田心公馆环评报告书(送审稿).doc

田心公馆项目环境影响报告书株洲日盛房地产开发有限公司田心公馆项目环境影响报告书（送审稿）核工业二三所中国航空动力机械研究所二一三年五月六日87目 录1 总论11.1 项目由来11.2 编制依据21.2.1 环境保护法律、法规及文件21.2.2 技术导则31.2.3 有关文件31.3 评价工作等级和评价重点31.3.1 评价工作等级31.3.2 评价重点51.4 评价范围51.5 评价标准51.5.1 环境质量标准61.5.2 污染物排放标准61.6 环境保护目标71.6.1 大气环境保护目标71.6.2 声环境保护目标81.6.3 水环境保护目标82 项目概况92.1 项目名称 建设地点、建设性质 建设单位92.2 建设规模及内容92.2.1 建设内容92.2.2 建设规模92.2.3 建设进度122.3 项目设计概况132.3.1 平面布局设计132.3.2 竖向设计132.3.3 道路交通及消防设计132.3.4 环境景观与绿化设计142.3.5 环保节能设计142.3.6 商业及其他配套设施设计162.4 公用工程162.4.1 给排水162.4.2 供配电192.4.3 照明202.4.4 防雷与接地202.4.5 弱电212.4.6 天燃气213 工程分析223.1 施工期工程分析223.1.1 大气污染源分析223.1.2 水污染源分析233.1.3 施工噪声污染源分析243.1.4 固体废物分析253.1.5 生态环境影响253.2 营运期工程分析263.2.1 大气污染源分析263.2.2 水污染源分析293.2.3 噪声源分析303.2.4 固体废物分析313.3 株洲中亚人造板厂原有污染源调查分析313.3.1 原有企业概况313.3.2 厂区布局与生产工艺流程313.3.3 主要原辅材料消耗323.3.4 主要污染源及污染物排放323.3.5 原有工厂存在的环境问题333.4 区域现有污染源调查344 自然环境概况354.1 自然环境354.1.1 地理位置354.1.2 地形地貌地质354.1.3 气候气象354.1.4 水文364.1.5 土壤364.1.6 动植物374.2 社会环境概况374.2.1 株洲市社会环境概况374.2.2 石峰区社会环境概况384.2.3 株洲轨道交通科技城发展概况384.2.4 项目所在地周边环境概况395 环境质量现状调查与评价405.1 环境空气质量现状调查与评价405.1.1 常规监测资料分析405.1.2 近期监测资料收集与分析415.2 水环境质量现状调查与评价435.3 声环境质量现状调查与评价455.3.1 现状监测455.3.2 现状评价466 环境影响分析476.1 施工期环境影响分析476.1.1 施工期大气环境影响分析476.1.2 施工期水环境影响分析486.1.3 施工噪声影响分析496.1.4 土石方平衡516.1.5 建筑垃圾影响分析516.1.6 施工期生态影响及水土流失影响分析516.2 营运期环境影响分析526.2.1 大气环境影响分析526.2.2 水环境影响分析536.2.3 声环境影响分析556.2.4 垃圾收集站及固体废物影响分析556.2.5 生态环境影响分析566.2.6 外环境对本项目影响分析576.2.7 高层建筑的影响分析586.2.8 日照分析596.2.9 光污染分析607 污染防治措施617.1 施工期污染措施分析617.1.1 施工期基建扬尘的控制措施617.1.2 施工期水污染的控制措施617.1.3 施工期噪声污染控制措施627.1.4 施工期生态保护措施627.2 营运期污染防治措施分析637.2.1 大气污染防治措施637.2.2 水污染防治措施647.2.3 噪声防治措施647.2.4 固体废物处置措施658 产业政策符合性、选址及总平面布局合理性分析668.1 产业政策符合性分析668.2 项目与城市规划符合性分析678.3 选址合理性分析678.4 总平面布局合理性分析689 清洁生产、达标排放及总量控制699.1 清洁生产699.1.1 施工期清洁生产措施699.1.2 营运期清洁生产措施699.2 达标排放699.2.1 废气699.2.2 废水709.2.3 噪声709.2.4 固体废物709.3 总量控制7010 环保投资、环境管理、环境监测与“三同时”验收7210.1 环保投资估算7210.2 环境管理7310.3 环境监测计划7310.3.1 环境监测职责7310.3.2 监测方案7310.4 废水排污口规范化管理7410.5 环保“三同时”验收7411 公众参与7511.1 公众参与目的7511.2 调查方法7511.3 公众参与调查结果统计及公众意见反馈7711.4 公众参与小结7812 结论、要求与建议7912.1 结论7912.1.1 项目概况7912.1.2 规划、选址及总平面布局合理性7912.1.3 环境质量现状8012.1.4 环境影响分析8112.1.5 综合结论8412.2 要求与建议8412.2.1 要求8412.2.2 建议85附件：1株洲日盛房地产开发有限公司“田心公馆项目”环评委托书；2株洲市环境保护局关于“田心公馆项目”环境影响评价执行标准的函；3“田心公馆项目”建设用地规划定点（要点）通知书；4“田心公馆项目” 国有建设用地使用权出让合同；5“田心公馆项目”环境影响评价信息公示；6“田心公馆项目”环境影响评价公众参与调查表。附图：1拟建项目地理位置图；2拟建项目平面布置及环境保护目标分布图；3环境空气、声环境现状监测布点图；4株洲市城市总体规划土地利用规划；5株洲轨道科技城规划土地利用规划。1 总论1.1 项目由来株洲日盛房地产开发有限公司成立于2002年11月，主营房地产开发，具备房地产开发三级资质，注册资金5000万元。2012年5月公司通过挂牌出让方式获得株洲市石峰区新明路原株洲中亚人造板厂所在地宗地的使用权，并与株洲市国土资源局签署国有建设用地使用权出让合同，拟开发建设田心公馆项目（拟建项目地理位置见附图1）。田心公馆项目总用地面积41108.96（合61.66亩），净用地面积35946.87（合53.92亩），规划总建筑面积：124188.51，总投资：36770万元，拟建设集住宅和配套商业于一体的高层住宅小区。建设内容包括新建1栋2+26F住宅楼、1栋1+27F住宅楼、1栋27F住宅楼、1栋28F住宅楼、1栋31F住宅楼、2栋2F集中商业楼、1栋3F幼儿园、1座地埋式垃圾站及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。项目开发建设拟采取“一次规划、分三期实施”的运作方案。本项目在株洲中亚人造板厂原址进行建设，该厂于1966年建厂，生产建筑工程水泥浇注用模板。1990年后，由于工厂生产经营不能适应市场变化，对生产规模、产品未及时进行改造升级，工厂经营状况连续亏损，至1996年，工厂全面停产关闭。目前，经国土资源管理部门批准，工厂生产区地块土地利用性质已调整变更，属株洲市城市总体规划中的商业居住用地和株洲轨道科技城规划的配套居住用地。项目拟选场址北临新明路，东面为钱塘湾社区，南面为新明村村民住宅，西面为低矮山丘和零星民房。场址沿新明路向东300m与田心大道连接，向西200m有新民支路与时代大道连接，地理位置优越，交通条件便利（拟建项目区域相对位置见附图2）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，株洲日盛房地产开发有限公司于2013年3月委托核工业二三所（以下简称“我所”）承担该项目的环境影响评价，我所与湖南航空工业环境保护监测中心合作，成立环评项目组，在建设单位的协助下，对工程现场进行了详细踏勘与调查，收集相关资料，根据环境影响评价技术导则和技术规范，开展项目环境影响评价，并完成环境影响报告书的编制。1.2 编制依据1.2.1 环境保护法律、法规及文件(1)中华人民共和国环境保护法1989年12月26日；(2)中华人民共和国环境影响评价法2002年10月28日；(3)中华人民共和国环境噪声污染防治法1996年10月29日；(4)中华人民共和国大气污染防治法2000年4月29日；(5)中华人民共和国水污染防治法2008年2月28日；(6)中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005年4月1日；(7)中华人民共和国水土保持法1991年6月29日； (8)中华人民共和国城市规划法1990年4月1日；(9)中华人民共和国水法2002年10月1日；(10)中华人民共和国土地管理法2004年8月28日；(11)中华人民共和国防洪法1997年8月29日；(12)国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定2005年12月3日；(13)建设项目环境保护管理条例国务院（1998）第253号令；(14)全国生态环境保护纲要 国务院，2000.11； (15)建设项目环境影响评价分类管理名录2008年10月1日；(16)“关于发布环境空气质量标准（GB3095-1996）修改单的通知”国家环境保护总局，环发20011号；(17)环境影响评价公众参与暂行办法国家环保总局，2006年3月18日；(18)关于建设项目环境管理有关问题的通知湘环发200280号；(19)湖南省建设项目环境保护管理规定湖南省人民政府第12号令；(20)长株潭城市群区域规划湖南省发展与改革委员会；(21)湖南省主要地表水系水环境功能区划（DB43/023-2005）；(22)湖南省“十二五”环境保护规划；(23)株洲市城市总体规划（2006-2020）；(24)株洲市市区环境功能区划株政发【2008】34号。1.2.2 技术导则(1)环境影响评价技术导则总纲(HJ/T2.1-2011)；(2)环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)；(3)环境影响评价技术导则水环境(HJ/T2.3-93)；(4)环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009)；(5)环境影响评价技术导则非污染生态影响(HJ/T19-97)；1.2.3 有关文件（1）株洲市环境保护局关于田心公馆项目环境影响评价执行标准的函（2013年5月）；（2田心公馆项目可行性研究报告（2013年4月）；（3）株洲市日盛房地产开发有限公司关于田心公馆项目环境影响评价委托书（2013年3月）。1.3 评价工作等级和评价重点1.3.1 评价工作等级（1）大气评价工作等级根据初步工程分析，项目建成投入营运后居民住宅、商业经营户采用天然气为燃料，天然气燃烧废气量：11036m3/d，主要污染物产生量SO2：0.010kg/d、烟尘：0.171kg/d、NOx：2.057kg/d；居民住宅厨房、商业建筑饮食业厨房产生油烟废气，主要污染物为油烟颗粒，油烟废气经住宅建筑、商业建筑排烟道高空排放；地下停车场产生汽车废气，主要污染物为CO、NO2、THC等，根据类比调查，污染物产生浓度为415mg/m3，停车场汽车废气通过机械通风系统排放，为无组织排放；根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008），采用估算模式计算，上述各污染物的Pmax10%，本项目环境空气评价等级为三级。（2）水环境影响评价等级根据本项目设计资料及初步工程分析，项目建成后生活污水排放量为556.68m3/d；主要污染物为非持久性污染物，包括BOD5、CODCr、SS、NH3-N、TP和粪大肠菌群等，水质复杂程度简单；生活污水经化粪池处理后达到污水综合排放标准三级标准，经城市污水管网进入白石港污水处理厂集中处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准，排入白石港，汇入湘江白石江段。根据湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005），湘江株洲白石江段执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。湘江年均流量1780m3/s，属大型河流，根据环境影响评价技术导则-水环境（HJ/T2.3-93）本项目水环境评价工作等级为三级。（3）声环境评价等级本项目属房地产开发项目，施工期噪声级较高，对周围居民存在一定影响；项目营运期噪声主要来自居民生活噪声、小区内的动力设备噪声、商业、休闲噪声和道路交通噪声等，噪声源源强为7085dB(A)，其中动力设备大部分安装于地下室，并采取降噪措施，工程建设前后环境噪声级增加量很小，区域声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。根据环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009），本项目声环境影响评价等级为三级。（4）生态环境评价等级项目选址建设地为废弃的工业用地，区域内无受保护的珍稀动植物，无自然保护区或风景名胜区，植被类型为常见的人工绿化带，区域属生态非敏感区；项目建设不会引起生物量减少，项目建设绿化率为45.2%，有利于提高植被覆盖率。根据环境影响评价技术导则（非污染生态影响）（HJ/T19-1997）要求，对本项目生态环境影响做一般定性分析。各环境要素专题评价等级划分见表1.3-1.。表1.3-1 环境要素专题评价等级划分环境因素评价等级划分依据环境等级生态环境工程范围内不涉及自然保护区和风景名胜区，无珍稀濒危保护物种；植被类型主要为人工绿化带，工程建设不会引起生物量减少问题。定性分析声环境项目所在区域为声环境2类功能区，项目存在的噪声源源强：7085dB(A)，项目建设前后声环境噪声级增加很小，受噪声影响的人口较少。三级水环境水污染源为小区生活污水，主要污染物为非持久性污染物，包括BOD5、CODCr、SS、NH3-N、TP和粪大肠菌群等，污水水质成份简单，接纳水体湘江属大型河流。三级环境空气根据工程分析，选取项目废气污染源中的SO2、烟尘、NOx、CO、NO2、THC为污染因子，经计算各个污染因子Pmax10% 。三级1.3.2 评价重点根据本项目工程特点和区域环境特征，环评工作重点为工程分析、施工期环境影响分析、污染防治措施可行性分析、总平面布局合理性分析。1.4 评价范围根据本项目施工期、营运期环境影响特点和区域自然环境特征，按照环境影响评价技术导则（HJ/T2.12011，HJ2.22008， HJ2.393， HJ2.42009）相关规定，各环境要素评价范围确定见表1.4-1。表1.4-1 环境影响评价范围环境要素 评 价 范 围环境空气以全年主导风向为主轴，以本项目场址为中心55km2范围。声环境本项目拟选场址周边200m范围。水环境本项目拟建住宅小区废水排放口至白石港污水处理厂之间的纳污管网；白石港入湘江汇入口上游500m至下游5000m的湘江河段，全长5.5km。生态环境本项目拟选场址周边100m范围。1.5 评价标准根据工程特征，环境功能区划和相关环评技术导则要求，经株洲市环保局确认，本项目环评采用以下标准：1.5.1 环境质量标准环境空气：执行环境空气质量标准(GB3095-1996)中二级标准。水环境： 湘江白石江段执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，株洲市自来水二水厂取水口上游1000m至三水厂取水口下游200m执行类标准，白石港小河执行类标准。声环境： 执行声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准，新明路两侧35m范围内执行4a标准。本评价涉及的主要环境质量标准值见表1.5-1。表1.5-1 环境质量标准 环境空气质量标准（GB3095-1996）二级 单位：mg/m3评价项目SO2NO2PM10小时平均值0.500.24/日平均值0.150.120.15 年均值0.060.080.10 地表水环境质量标准（GB3838-2002） 单位：mg/L污染物名称pHCODcrBOD5NH3-N石油类 总磷溶解氧类6-91530.50.050.16类692041.00.050.25类6940102.01.00.42 声环境质量标准（GB3096-2008） 等效声级Leq：dB(A)声环境功能区昼间夜间2类60504a类70551.5.2 污染物排放标准废气：执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准，饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）；废水：施工期执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表1.5-2中的一级标准；营运期执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表1.5-2中的三级标准；噪声：执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准；施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)。本评价涉及的主要污染物排放标准值见表1.5-2。表1.5-2 污染物排放标准 污水综合排放标准（GB8978-1996） 单位：mg/L污染物pHCODCrBOD5SS氨氮动植物油三级标准69500300400/100城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002） 单位：mg/L 污染物pHCODCrBOD5SS氨氮动植物油一级A标准6950101051大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 单位：mg/m3污染物SO2NOx颗粒物二级标准550240120 社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008） 等效声级Leq：dB（A）类别昼间夜间适用区域2类6050居住、商业、工业混合区 建筑施工场界噪声限值（GB12523-90） 等效声级Leq：dB（A）施工阶段主 要 噪 声 源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止结构小型搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65551.6 环境保护目标项目拟选场址北临新明路，东面为泉塘湾社区，南面为新明村村民住宅，西面为低矮山丘和零星民房。在深入了解本项目场址周围环境状况、发展规划及环境功能区划的基础上，结合本项目工程特征，分别从大气环境保护、声环境保护和地表水环境保护三个方面确定本次评价的环境保护目标（环境保护目标分布图见附图2）。1.6.1 大气环境保护目标大气环境保护目标见表1.6-1。表1.6-1 大气环境保护目标保护目标名称目标简介相对场址方位距场界距离保护级别新明村民房住宅散居住宅：16户居住人口约：50人S向30-200m环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准泉塘湾社区居民住宅集中居民住宅：7栋住宅居住人口约：200人E向30-100m新民村民房住宅散居住宅约5户居住人口：20人W向40-100m新民村民房住宅散居住宅约20户居住人口：60人N向60-100m1.6.2 声环境保护目标声环境保护目标见表1.6-2。表1.6-2 声环境保护目标保护目标名称目标简介相对场址方位距场界距离保护级别新明村民房住宅散居住宅：16户居住人口约：50人S向30-200m声环境质量标准（GB3096-1996）2类标准泉塘湾社区居民住宅集中居民住宅：7栋住宅居住人口约：200人E向30-100m新民村民房住宅散居住宅约5户居住人口：20人W向40-100m新民村民房住宅散居住宅约20户居住人口：60人N向60-100m1.6.3 水环境保护目标 水环境保护目标见表1.6-3。表1.6-3 水环境保护目标保护目标名称目标简介与环境特征 保护级别株洲市自来水二水厂、三水厂水源地湘江株洲市自来水二水厂取水口上游1000m至三水厂下游200m河段一级水源保护区地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准湘江白石江段大河，多年平均流量：1780m3/s二级水源保护区地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准白石港小河小河，流量：10-25m3/s景观用水地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准2 项目概况2.1 项目名称 建设地点、建设性质 建设单位项目名称：田心公馆项目建设地点：株洲市石峰区新明路（原株洲中亚人造板厂厂区）建设单位：株洲日盛房地产开发有限公司建设性质：新建2.2 建设规模及内容2.2.1 建设内容田心公馆项目属新建城市高层居住小区，主要建设内容为新建1栋2+26F住宅楼、1栋1+27F住宅楼、1栋27F住宅楼、1栋28F住宅楼、1栋31F住宅楼、2栋2F集中商业楼、1栋3F幼儿园、1座地埋式垃圾站及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。项目开发建设拟采取“一次规划、分三期实施”的运作方案。一期工程拟建设1栋2+26F住宅楼、1栋1+27F住宅楼、2栋2F商业用房、1座地埋式垃圾站及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。二期工程拟建设1栋27F住宅楼、1栋28F住宅楼、1栋3F幼儿园及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。三期工程拟建设1栋31F住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。工程建设分为建筑系统、道路系统、环境及景观系统及工程管线系统、信息系统：建筑系统包括住宅楼、商业用房、地下室等；道路系统包括院内道路及地面停车场；环境及景观系统包括环境小品、绿化、景观小路铺装及景观照明等。工程管线系统包括场地内工程管线的综合处置含动力、照明、给水、排水，天然气输送管网，电信及有线网络光纤等。2.2.2 建设规模项目总投资36770万元，其中：工程费用22612万元，工程建设其他费用12882万元，基本预备费1276万元。一期工程投资18310万元，其中：工程费用10709万元，工程建设其他费用6729万元，基本预备费603万元。二期工程投资10428万元，其中：工程费用6226万元，工程建设其他费用3851万元，基本预备费351万元。三期工程投资8301万元，其中：工程费用5677万元，工程建设其他费用2302万元，基本预备费322万元。主要技术经济指标见表2.2-1、2.2-2、2.2-3。表2.2-1 总体工程主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1总用地面积41108.96合61.66亩1.1代征道路用地面积5162.09合7.74亩1.2净用地面积35946.87合53.92亩2总建筑面积124188.51其中地上建筑面积107644.21其其中住宅101375.82商业4862.08幼儿园970.04社区、物管用房436.27地下建筑面积16544.303建筑基底面积6143.134容积率3.005建筑密度%17.576绿地率%45.207总居住户数户10128居住人数人32389.停车位个633商业停车73住宅停车560其中地上个132地下个5018估算投资万元36770表2.2-2 一期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1用地面积21423.65合32.14亩2建筑面积61764.15其其中地上建筑面积52216.99其中住宅46918.64商业用房4862.08社区、物管用房436.27地下建筑面积9547.663居住户（套）数套4234停车位个3374.1其中地上个594.2地下个2785估算投资万元18041表2.2-3 二期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1用地面积9093.63合13.64亩2总建筑面积34200.44其中地上建筑面积29158.00其中住宅28187.96幼儿园970.04地下建筑面积5042.443居住户（套）数套2754停车位个2004.1地上个324.2地下个1685估算投资万元10428表2.2-4 三期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1净用地面积5429.59合8.14亩2总建筑面积30791.16其中地上建筑面积28223.422.1其中住宅28223.422.2地下建筑面积1954.23居住户（套）数套3414停车位个964.1地上个414.2地下个555估算投资万元83012.2.3 建设进度本项目进度分为四个阶段，即策划决策阶段、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段。策划决策阶段包括：项目申请报告及核准等；准备阶段包括初步设计与施工图设计、工程招投标、报建等；施工阶段包括：土建施工，安装及配套工程；竣工验收入阶段包括：竣工验收，工程总结、交付使用。整个项目的建设工期28个月，建设进度计划安排如下：一期工程：（1）2013年5月完成项目申请报告及审批等决策阶段的工作；（2）2013年8月完成设计、土建施工招标、报建等准备阶段的工作；（3）2013年9月动工兴建；（4）2015年7月底以前竣工。二期工程：（1）2013年7月完成项目申请报告及审批等决策阶段的工作；（2）2013年10月完成设计、土建施工招标、报建等准备阶段的工作；（3）2013年11月动工兴建；（4）2015年9月底以前竣工。三期工程：（1）2013年9月完成项目申请报告及审批等决策阶段的工作；（2）2013年12月完成设计、土建施工招标、报建等准备阶段的工作；（3）2014年1月动工兴建；（4）2015年12月底以前竣工。2.3 项目设计概况2.3.1 平面布局设计根据项目的具体功能，结合地形条件按高标准、高起点规划和布置，完善配套设施，体现居住建筑的特点，力求做到平面布置和竖向布置合理。总平面布置中，高层住宅布置在用地中部，南、北部绿地作为公共绿地，可有效遮挡外部交通噪声干扰，利于小区居民休闲娱乐；集中商业布置在用地北部与新明路毗邻，利于小区及城市使用；小区公共服务设施布置在用地中间，方便用地内部住户使用。项目的人行出入口位于用地的北面，与新明路相连；两个车行出入口分别位于用地的东、西面，人行与车行分离。地面停车拟设置在集中商业设施区及用地周边即用地建筑红线与道路红线区间，避免机动车直接进入小区临时停放影响小区内部环境与安全；住宅用户主要采取地下停车，通过用地各出入口处的地下停车场出入口就近停车，避免停车对内部景观、环境产生影响。2.3.2 竖向设计场地经整理后地势较为平坦，最低标高约为55.8m，安排集中商业建筑；最高标高约61.1m，均满足防洪要求；场地内道路广场或出入口与城市道路相接处高于城市道路0.3m左右，单体建筑首层地面标高高于建筑周边场地0.3m，道路纵坡不超过7%，横坡拟采用1%，广场及地面停车场坡度采用0.5%，绿化及景观可以适当设置局部坡地及平台增加空间的层次及景深满足景观艺术需求。场地雨水采用有组织排水，经雨水管收集，由道路雨水管经场地东、北方向就近排至城市雨水管。2.3.3 道路交通及消防设计消防上利用用地周边的城市道路及场地内部道路连接各建筑单体出入口并在适当位置设置消防扑救面，满足消防要求。内部车行道路面宽度为6m，设计道路转弯半径为12.0m。2.3.4 环境景观与绿化设计本项目以地块中间出入口为核心，以用地周边建筑围合的公共绿地作为片状景观绿地，在出入口及景观轴线交汇点设置景观节点，其中中心绿地为小区内部重要景观节点，通过设置人行小路、绿化、中心景观等达到共享与公共性质；以片状绿地向周边各建筑间绿地辐射，建筑间绿地为次一级景观节点，通过线状道路、绿地连接主要景观节点与次一级景观节点，形成大小分级、公共性分级的多层次点、线、面景观体系，具体设计上通过材料的对比、绿化的植物配置对比、高矮对比，体现季节变化，适应不同气候环境的室外场地场使用，营造温馨宜人的居住环境。在出入口处，设计讲究公共性、地方性，采用具有当地特点的主题景观广场及小品设计。夜间照明：用地内以道路、广场、停车场、景观绿化结合各单体建筑出入口进行重点设计，采用LED照明技术以节约能源，灯具选型体现现代性并避免眩光，照度满足使用要求。2.3.5 环保节能设计该项目的能源消耗结构主要由建设消耗、居民生活和商业用电消耗、燃气消耗以及用水消耗等。在充分考虑到公共设施和绿化设施用水用电的基础上，分别从建筑、用水、用电、用气等方面进行节能设计。（1）建筑节能项目在实施的过程中，拟按照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准、建筑照明设计标准、绿色建筑技术导则和湖南省居住建筑节能设计标准等有关文件和部门关于节能的政策和管理规定执行。主要采取以下措施：主体建筑采用新型节能墙体材料；屋面采用坡顶面加隔热层方式，并在外墙面采用保温隔热材料；采用新型的节能门窗，改善建筑热工性能；合理考虑建筑朝向和楼距，充分利用自然通风和天然采光，减少使用空调和人工照明；建设施工中使用商品混凝土，商品混凝土公司采用集中搅拌、自动化控制给料、给水及精确称量技术，科学化管理技术，相对混凝土现场搅拌，可大幅度减少原材料浪费，提高资源利用率。预计可减少砂石料1530%耗损，水泥10%耗损。（2）电气节能在本项目建设及后续营运的过程中，始终坚持“节能、降耗”的理念，贯彻执行建筑照明设计标准GB50034-2004第6.1.2-6.1.7条规定，在工程电气方面的设计拟采取以下几个方面的措施：选用节能型电力变压器，并采用强迫风冷方式，提高过载负荷能力；空调、水泵、风机采用具有变频调速功能的设备，节电效果达到30%以上；在变压器低压侧，采用电容器进行集中补偿，使电网功率因数达到0.9以上；变配电所设置在负荷最集中的地方，以减少长期运行所造成的线路损失；所有照明灯具均选用节能型灯具，荧光灯的光源选用三基色高效光源；选用电子镇流器，提高功率因数。建立电气、照明设备的定期维修、保养制度，以保证设备的高效运行。（3）水节能坚持“节约用水、循环利用”的原则，是本项目实施、营运过程中的又一大特色。对此，也制定了以下几条保障措施：充分利用城市供水管网压力进行供水；根据实际情况，尽可能选用塑料给水管、排水管；在各给水进口安装计量水表；以利统计和节约用水；选用节水型用水器具和卫生设备，卫生器具配件和水箱液位控制阀选用优质、可靠性强的节水型产品；加强物业化管理，对重要设备实施监控；住宅水表出户，采用计算机自动抄表和监测，争取给排水朝智能化方向发展；绿化、景观用水利用河、湖水和集中收集的雨水或再生水，绿化浇灌拟采用微灌、滴灌等节水方式，尽可能不用、少用市政自来水。（4）通风节能风机均采用低噪声节能型产品；地下车库通风、排烟系统合用，并选用双速风机，火灾高速排烟，平时低速或高速通风，利于节能；所选风机单位风量耗功率限值均小于节能标准规定值。（5）燃气节能住宅建筑采用燃料主要是天然气，为居民用户和商户使用天然气，在各燃气进气口阀门处安装计量器具，便于统计和节约用气，在用户燃气终端，选用节能型燃气器具。2.3.6 商业及其他配套设施设计项目所在地区已有中小学、医院等设施，住宅小区按自身特点配套商业、物业管理、幼儿园及社区服务站、垃圾站等设施：物业管理、社区服务站布置在1#楼底层；幼儿园布置在9#楼3F建筑；北向7#、8#楼2F建筑为商业用房，建筑设计上预留了排烟道；1#楼、2#楼底层设置临街商业门面，设计方案原则上不考虑经营餐饮业项目；在1#、6#楼之间的山丘坡地设置了一个地埋式垃圾储存站，沿小区道路和中心花园等主要人流集散地布置小品式垃圾筒，用于收集居民日常生活垃圾。2.4 公用工程2.4.1 给排水（1）给水项目建设场址北面的新明路已敷设有市政自来水管网，并为本项目预留有给水接口，新明路给水管为DN400球墨铸铁给水管，市政自来水管在本项目所在处的最小供水压力为0.28Mpa,项目所在处的市政自来水管的水量和水压完全可满足拟建项目的所有用水需求，且项目建成后其生活和消防用水对其周边地区的生活用水现状不会产生影响。田心公馆住宅小区总用地面积35946.87（合53.92亩），规划总建筑面积124188.51，其中：住宅107644.21，商业用房4862.08，幼儿园970.04，社区、物管用房436.27，地下车库16544.30。项目规划容积率3.0，建筑密度17.57%，绿地率45.20%。规划建设住宅1012套，居住人口3238人。高层住宅最高日生活用水定额取值根据建筑给水排水设计规范和株洲市气象条件以及居民生活用水习惯，住宅最高日生活用水指标取180L/人d，时变化系Kh=2.65，使用时数为24小时，商业及配套用房最高日生活用水指标取5L/d，时变化系Kh=1.20，使用时数为10小时，绿化用水指标取2L/d，项目未预见水量和管网漏失水量取最高日用水量的15%计。项目用水量统计见表2.4-1。表2.4-1 项目用水量统计序号用水单元计算基数最高日用水定额使用时间(Hr)小时变化系数(kh)最高日用水量(m3/d)最大小时用水量(m3/h)1居民住宅3238人180L/人d242.65582.8464.362商业及配套建筑4862.085L/.d101.224.312.923社区物业管理用房436.275L/.d101.22.180.264幼儿园100人120L/人d121.2121.205绿地、道路、广场16248.182L/.d4132.508.126地下停车库16544.302L/.次8h/次12次/a11.094.147不可预见水量（1+2+3+4+5）项之和的15%计98.2481.00合计753.1693.15项目规划区内地势西高东低、南高北低，项目地面标高从61.1m到55.15不等，新明路的市政自来水管最低处地面标高为55.50m，本项目生活用水，一至三层由市政自来水管网直接供给，其它楼层均采用无负压变频加压设备加压供水，考虑到整个工程生活用水和室外消防用水的最低水压要求，给水引入管管径取DN100，从新明路的市政自来水管上开两个DN100梯口，将两处引入管在整个项目地块内布置成环状给水管网。（2）排水项目场址北面的新明路已敷设有非常完善的排水体系，污水管网和雨水管网已建成，本项目污水、雨水在新明路排出口处新明路路面标高为54.29m，项目规划区内室外地面从61.1m到55.6m不等，最低处地面高于新明路路面，结合小区地势西高东低、南高北低的特点，污水，雨水均排至新明路，合理设计排水出户管埋深，接户管坡降，场内排水坡降和管道交叉后，污废水和场内雨水均能以重力流方式排入新明路的市政污水管道和雨水管道。（1）雨水：a.屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水采用外排水系统，排至明沟，再由雨水连接管排至室外雨水井，经室外雨水管道排至市政雨水管网；b.地下室排水由设于集水坑中的潜污泵提升排入室外雨水管网；c.雨水经室外雨水管汇集后直接排至新明路市政雨水管网,排出管管径为DN600mm。（2）污水：a、室内污水立管设专用通气立管，污水立管与通气立管每隔两层用共轭管连接。地下室废水均经潜污泵提升后排至室外。b、废水排放量以用水量的85%计，本项目废水排放量：556.68m3/d，详见表2.4-3，全年废水排放量：20.32万m3/a。c、室外排水采用雨污分流排水系统，雨水通过自流收集至小区雨水管会合后排入市政雨水管网，居民住宅生活废水、商业建筑生活废水经化粪池预处理、幼儿园食堂废水经隔油池预处理、地下车库清洗废水经隔油池预处理后，一并排入新明路下敷设的市政污水管网，进入白石港污水处理厂集中处理，达标后排入白石港，汇入湘江白石江段。d、高层住宅每栋设一座化粪池，有效容积100m3；化粪池全部选用承重缠绕型玻璃钢化粪池(化粪池停留时间12小时，清掏周期为180天)。表2.4-3 建筑单元排水统计序号用水单元用水量（m3/d）排水量（m3/d）1居民住宅582.84495.412商业建筑24.3120.663社区物业管理用房2.181.854幼儿园1210.25绿地、道路、广场32.506地下停车库1.090.907合计654.92556.682.4.2 供配电（1）用电负荷本期工程建住宅1012户，每户住宅用电按7kw计算，用电负荷为7280kw，商业建筑面积：6381.70，商业建筑按80W/计，用电负荷为510.53kw，地下停车场、公共设施用电按12w/m2，用电负荷为205.57 kw，本项目用电总安装容量为7996kw。（2）电源消防用电设备、应急照明、生活水泵、排污泵、高层住宅客梯用电负荷等级为一级。其它用电负荷等级为三级。根据株洲供电部门的要求本小区住宅户内用电采用公用变压器供电，动力及商业负荷用电采用专用变压器供电。消防设备按一级负荷要求供电，由供电部门提供一路10KV高压电源供电。公用变压器按三级负荷要求供电，高压由供电部门提供一路10KV电源供电。主电源从新明路引入。本项目引入另一路10KV高压作为一级负荷的备用电源。备用电源也从新明路引入，要求主、备电源能满足双重电源的要求。变电所设置于地下层设备用房，变配电设施保障整个小区用电。（3）配电本项目的电力、照明电源引自变配电所，电压等级为0.4/0.23KV。电力和照明负荷均采用放射式配电。住宅电梯、生活水泵等一级负荷采用双回路配电，主备供电源分别引自专用配电室的变压器供电母线段，并在末端配电箱自动切换。住宅主干线采用YJV-1KV型电力电缆穿管埋地敷设。照明配电箱出线采用BV-0.5型电线穿阻燃PVC管暗敷设。电力电缆采用YJV-1KV型电力电缆穿钢管保护敷设。消防主干线采NH-YJV-1KV型电力电缆。电气线路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配电。2.4.3 照明室内采用荧光灯和节能灯,室外采用高压钠灯和节能灯。变配电室、商业、消防控制室、弱电机房采用双管荧光灯吸顶式或杆吊式安装，并配置节能型电子镇