租金监管协议1.doc

租金监管协议甲方（借款人）： 乙方：中国建设银行股份有限公司深圳市分行丙方（承租人）： 鉴于甲方与乙方已签订编号为借 的 人民币资金借款合同（以下简称“借款合同”），甲方与丙方已签订了编号为 的 （租赁合同或协议名称，下称“租赁合同”），为确保借款合同的顺利履行，三方友好协商达成以下协议共同遵守：一、甲方承诺将其名下 物业所产生的资金结算、代收代付等中间业务全部在乙方办理，物业租金收入由乙方进行监管。二、为实现乙方对租金收入的监管，甲方同意在乙方开立以下账户（以下简称“租金收入账户”）：开户行： 中国建设银行股份有限公司深圳市横岗支行户名： 账号： 三、甲方同意乙方有权对该租金收入账户实施监控，并承诺：1、甲方因出租甲方上述物业所得的全部租金，包括根据现有租赁合同和未来就该物业签订的任何租赁合同所收取的全部租金，均须全额通过租金收入账户。2、租金收入账户中的资金用于清偿借款合同项下对乙方的债务；未经乙方同意，租金收入账户中的资金不得用于除还款以外的其他用途。乙方同意并授权甲方于借款合同约定的每一次分期还款日从租金收入账户中划转相应款项用于还款。3、甲方与甲方物业各承租人（包括丙方和将来承租人）签订的租赁合同中须约定将所有租金付入租金收入账户，甲方不得通过任何其它账户收取租金。承租人违反租赁合同约定支付租金的，甲方应及时将该笔款项转入租金收入账户。4、租金收入账户内当期现金流超过借款合同项下甲方分期还款计划时，对该超出部分应当用于提前归还借款合同项下贷款，乙方有权直接扣划。 5、非经乙方同意，乙方有权拒绝甲方购买用于结算租金收入账户内资金的相关结算凭证、票据的要求，有权拒绝为租金收入账户开通电话银行、网上银行等电子银行服务。6、未经乙方同意，甲方不得支用租金收入账户中的款项。7、如甲方未依约履行借款合同项下还款义务，乙方有权直接扣划租金收入账户内资金用于还款。8、其他： 四、丙方承诺将租赁合同项下租金全部汇入租金收入账户，不得以其他方式（包括但不限于现金、转账至非租金收入账户、抵消等）对甲方进行支付，如果丙方违反本协议约定支付的，甲方应及时将该笔款项转入租金收入账户。否则，视为甲方、丙方违约。乙方有权要求甲方、丙方继续履行、停止侵害或采取其它违约救济措施，因甲方、丙方违约给乙方造成损失的，甲方、丙方应向乙方承担连带赔偿责任。五、违约责任：甲方和/或丙方违反本协议的约定，乙方可视为甲方在借款合同项下的违约。甲方违反本协议的约定，未将或未全额将甲方因租赁物业而收入的租金收至本协议第一条约定的租金收入账户内，均视为甲方在借款合同及本协议项下的违约。违约情形发生后，乙方有权采取借款合同及本协议项下一项或多项违约处理措施，甲方同意并授权乙方从上述租金收入账户及甲方在中国建设银行系统内开立的任意账户中划转相应款项用于清偿甲方在借款合同项下所欠乙方的债务。甲方在本协议项下违约造成乙方其他任何损失的，乙方仍有权采取本条约定的相关违约救济措施要求甲方承担法律责任。五、其他约定1、本协议失效后，甲方使用本协议第一条约定的租金收入账户内任何款项方才不受本协议约定内容的限制。2、本协议是借款合同不可分割的组成部分，具同等法律效力。3、如因本协议发生纠纷的，应由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，按照借款合同约定的争议解决方式解决。4、甲方不可撤销地授权乙方按本协议对租金收入账户进行持续管理，乙方对租金收入账户的管理仅为乙方的权利而非义务。乙方在本协议项下的弃权或未行使或延迟行使其在本协议项下的任何权利、救济或权力，在任何方面均不会影响乙方在本协议和借款合同及其担保合同项下的任何权利和权益。5、甲方及丙方确认：在本协议生效后，对本协议的实际履行（全部或部分）、债务催收、诉讼/仲裁、执行等事宜，乙方有权在相关的材料或凭证上加盖乙方的公章、相关业务专用章或合同专用章。6、本协议一式 份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙丙三方有权签字人签字并盖章之日起生效，有效期至甲方对乙方的债务全部清偿之日止。7、甲方在此保证：在签订本协议前，未将本协议项下租金收入质押给除乙方之外的第三人；甲方并在此承诺：本协议签订后，不将租金收入质押给除乙方之外的第三人。甲方违反上述保证及/或承诺的，视为甲方在本协议及借款合同项下的违约，乙方有权采取本协议及借款合同项下的违约救济措施。甲方（公章）： 乙方（盖章）：有权签字人（签字）： 有权签字人（签字）： 2010年 月 日 2010 年 月 日丙方1（公章）： 丙方2（公章）：有权签字人（签字）： 有权签字人（签字）：丙方3（公章）： 丙方4（公章）：有权签字人（签字）： 有权签字人（签字）：丙方5（公章）： 丙方6（公章）：有权签字人（签字）： 有权签字人（签字）：丙方7（公章）： 丙方8（公章）：有权签字人（签字）： 有