物业承接查验协议.doc

物业承接查验协议甲方（建设单位）：广州紫泉房地产开发有限公司乙方（物业公司）：广州紫泉物业管理有限公司鉴于甲方建设的物业已经通过工程竣工验收，现依据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、物业承接查验办法等相关法律、法规，为明确甲、乙双方在拟定工程项目的共用部分、共用设施、设备共同进行检查和验收事宜中的权利、义务和责任，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就小区物业承接查验事宜订立本协议。一、 物业概况1、 项目名称： 2、 项目地点： 3、 项目规模： 二、 物业承接查验范围本协议签订之前，甲、乙双方已对项目物业的共用部位（包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）、共用设备（包括电梯、水渠、水箱、避雷设施、消防设备、楼道类、电视天线、发电机、变配电设备、给排水、电线等）和共用设施（包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、污水井、化粪池、垃圾容器、停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房）的配置标准、外观质量和使用功能共同进行现场查验，甲方应当移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备，但不作为检查和验收的内容。三、 承接查验时限1、 乙双方在物业买卖合同约定交付使用15日前完成。四、 查验方式：1、 甲方在确认承接项目竣工完成后，提前20天发出书面函件知会乙方准备查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料：（1） 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2） 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（3） 供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件；（4） 物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5） 承接查验所必需的其它资料。2、 未能全部移交所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体时限。3、 乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以及房屋买卖合同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对物业承接项目资料进行确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。4、 以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到现场对物业承接项目进行查验。5、 现场检验应当形成书面记录，查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由双方参加查验人员签字确认。6、 现场查验中，乙方应当将物业共用部位，共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应在书面通知之日起15天内给予整改，并组织进行复验。因客观因素不能及时整改，甲方应当书面承诺整改时间，在整改后再次进行复验。7、 在最后一期物业承接查验结束后10天内双方办理物业项目整体交接手续。五、 双方义务和权利1、 甲方应按时提供相关移交资料，如因甲方未按时提交，造成查验不能顺利进行，乙方不承担逾期违约责任。2、 对乙方在查验过程中提出不符合要求报告时，甲方应在约定时间内整改或回复，否则乙方有权不予以办理物业承接检验手续。3、 双方应按约定时限主动配合完成物业承接查验工作，若非因甲乙双方因素造成物业承接查验不能按计划完成时，对方有权追究违约责任。4、 乙方应在项目整体交接手续办理完毕之日30天向当地政府主管部门申报备案，因乙方不能及时备案出现的责任由乙方承担。5、 物业交接后，甲方未能按照物业承接查验协议约定及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律以及经济赔偿责任。6、 自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。7、 乙方应将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案交妥善保管。在前期物业服务合同终止、业主大会选聘新的物业服务企业时，乙方应当在前期服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交承接查验档案。8、 甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。9、 甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符后交用条件或未经查验的物业。六、 其它1、 在本协议执行期间，如双方发生争执，可以申请物业所在地房