规划建筑(概念)方案设计合同-2.doc

规划建筑(概念)方案设计合同项 目 名 称：_项 目 地 点：_委 托 人：_委 托 人 地 址：_设 计 人：_设 计 人 地 址：_签 订 日 期： _项目概念规划方案设计合同书委 托 人（甲方）：设 计 人（乙方）：为实施_公司开发之中_项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划方案设计事宜，达成以下条款，签订本合同。第一条 本合同依据下列法律法规及文件签订1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定。2国家及地方建设工程勘察设计管理法规和规章。3甲方提供的_项目规划方案设计任务书（简称设计任务书）。4其它有关资料。第二条 本合同标的（委托事项）甲方开发的_项目的规划设计方案。内容包括：1. 概念性功能定位建议实地踏勘，场地现状调查与研究，定位研究，功能确定。应考虑项目的以下特征：（1） 基地的独特引人之处（2） 地理位置（3） 充争认识市场的竞争性、项目的机遇与劣势（4） 对（或全球、或全国、或当地等）相似的一些（同类项目或商务中心、或住宅小区或办公区等）进行调查2概念性总体规划（1） 区位分析，描述其周围地块资产和竞争者，交通状况等。（2） 基地分析（包括用地分析、景观分析、市政工程等）（3） 概念性规划总平面（4） 各个区域的初步概念性建筑规划（5） 分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向（6） 景观的概念性规划、分析及具体描述（7） 基地内部交通分析（8） 设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表（9） 初步的财务分析第三条 本合同设计项目名称、地理位置、规模、阶段、设计费用1项目名称：2项目地点：3 项目规模：用地面积：具体建设情况以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。4项目设计方案时间进度及要求：（1）本合同签订之日起_个日历天，乙方完成现场踏勘和调研，向甲方提交概念性功能定位建议报告。（2）概念性功能定位建议报告经甲方确认后_个日历天，规划建筑总平面方案初稿（可以是手绘稿）乙方提交甲方评审（总平面方案初稿不少于三种不同思路的方案，并提供给甲方不超过三种不同类型建筑造型风格的构思草案或图片）。（3）规划建筑总平面方案初稿经甲方评审并提交修改意见后_个日历天，乙方依据甲方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审。（4）乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，_个日历天完成修改方案，并提交达到甲方及政府规划方案审批要求的正式定案的文件。甲方未支付定金或未按本合同第四条约定支付设计费的，乙方有权暂停下一阶段工作或顺延向甲方递交下一阶段设计成果，同时无需承担相应的违约责任。5项目设计方案的费用： 本项目总设计包干费用为_元人民币，除本合同约定的可调整情况以外费用不变。第四条 项目规划设计方案的付款进度1本合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方定金_30_，计_元人民币（合同履行后定金抵作合同价款）；2乙方提交概念方案初稿并经甲方确认或提出修改意见之日起七个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款_30_，计_元人民币。3乙方在规划方案设计成果的正式定案文件提交甲方评审并经甲方确认之日起七个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款30，计_元人民币。4乙方提交方案成果甲方最终确认并经政府相关部门批准后七个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款20，计_元人民币。第五条 双方责任1甲方责任：（1）甲方应在本合同签订之日后五日内提供乙方设计任务书，如甲方在本合同签订之日后10日内不能提供乙方设计任务书，乙方可按照甲方或甲方委托的策划公司提供并经甲方确认的其他相关资料及有关规定进行设计。如因为甲方原因导致乙方设计成果延误的，乙方不承担相应的违约责任可顺延。（2）甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见，甲方对设计咨询要求改变，对已完成设计咨询成果的意见和认可，均必须以书面形式通知乙方，乙方有权将口头意见视为无效。（3）甲方对乙方所提交之正式定案的设计文件，已有书面修改意见或确认书，但后甲方又提出与前修改意见或确认书不同的要求，从而引起乙方设计工作修改工作量增加时，对15%以内工作量的部分不另行收费，工作量的15%以上的，经双方协商对超出的部分另行收费。乙方可相应延长设计成果交付时间，乙方延长交付成果的时间应与其增加的工作量相应，由甲乙双方确认。（4）为了使项目工程从设计方案到施工图的实施具有完整性，施工图能准确把握设计方案的思维，理念以及对本方案经济性，科技性的独到见解的准确定位，原则上应有方案设计主单位进行施工图阶段设计，此任务应有双方另行友好协商确定。（5）甲方负责递交所有设计咨询文件并获得政府部门的审批并支付相应的费用，乙方负责相应的配合工作。2乙方责任：（1）乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方设计任务书的要求和其技术及经济可行性。乙方对设计咨询文件出现的因乙方原因导致的遗漏或错误负责修改或补充，所发生的费用由乙方承担。（2）按本合同约定的进度和设计方案成果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方对其各阶段提供甲方的设计资料（成果）负责，按照约定完成设计服务。对乙方提供的设计咨询方案，甲方有权提出修改意见，乙方同意在合同规定的工作范围修改。（3）乙方指派_担任本项目主设计师。第六条 规划方案提交设计成果和正式定案文件要求乙方向甲方分别提交反映上述本合同第二条约定的设计内容的文本、图纸。A3设计文本十一本, 内容包括设计说明, 总平面规划, 交通组织图, 分期实施图, 示意图片。设计人提供所有设计文件时，应同时提供相应电子文档光盘（包括DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型贴图文件）。第七条 违约责任1甲方逾期不支付乙方设计费（阶段性付款）超过30天，乙方有权单方解除合同。2由于乙方原因，延误了本合同各阶段相关设计或成果要求的提交时间，每延误一天，乙方应向甲方支付本合同项目总设计费1的违约金，甲方有权从应付未付的设计费中扣除。甲方未按本合同约定支付设计费的，每延误一天，乙方有权要求甲方支付应付未付设计费1的违约金。3设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对15%以内工作量的部分不另行收费，工作量的15%以上的，经双方协商对超出的部分另行收费。第八条 知识产权 乙方是根据甲方的设计咨询合同要求完成本合同项目设计咨询成果的，在甲方付清各阶段设计费之时，相应的设计咨询成果的版权即全部归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得将设计咨询文本自行使用或向第三方转让、泄露。如发生以上情况，甲方有权索赔。（但设计版权归甲方后，设计人仍享有署名权和参与评奖、著述专业论文方面使用该设计成果的权利）。第九条：其他1未经合同其他方同意，任何一方不得全部或部分转让本合同项下的权利和义务。2凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商，如协商不能解决，任何一方可向合同项目所在地人民法院起诉