防水整改施工指引4.16.doc

卫生间、外窗、阳台、外墙、室内给排水管渗漏水整改施工指引 批 准 审 核 编 制 2012年4月16日工程技术部卫生间渗漏水整改施工指引卫生间渗漏水主要有穿楼板管道渗漏和沉箱渗漏两种情况。一、穿楼板管道渗漏（一）原因分析1、立管穿楼板处周边混凝土二次浇筑未按要求用微膨胀混凝土堵洞，套管与立管之间的缝隙未填嵌防水密封材料或填嵌不密实。2、穿过楼板立管因未设加止水环的套管，因冷热变化产生膨缩变形，使管壁与楼板混凝土之间产生脱空、开裂，形成渗水通道。（二）整改方法1、渗漏水较严重时，按下列方法整改：（1）先将渗漏管根部堵洞混凝土全部剔凿，并清理干净，重新用微膨胀混凝土分两次堵洞。（2）管根四周形成凹槽，将管根周围及凹槽内清理干净，务必做到干净、干燥。（3）在凹槽两侧与管根口周围，先涂刷基层处理剂，再将密封材料挤压到凹槽内，并用腻子刀用力刮压严实。（4）将管道外壁200高的范围内，清除灰浆和油垢杂质后，涂刷基层处理剂和防水涂料。2、有轻微渗漏时，可采用堵漏灵嵌填法整改：先在渗漏管根部周围混凝土楼板上，剔凿出凹槽，清除槽内浮渣，并用水清洗干净，在潮湿条件下用堵漏灵快速堵漏材料填入槽内，再用水泥砂浆抹平。（三）预防措施1、堵洞混凝土应采用微膨胀细石混凝土分两次浇筑，并振捣密实，密封材料应饱满、密实、无气孔。2、穿过楼板的立管需加设带止水环的套管，套管与立管之间的空隙应用密封材料嵌填密实。二、沉箱渗漏（一）原因分析1、上一层楼板混凝土施工质量缺陷如裂缝、蜂窝、孔洞等。2、主要施工工序安排不当，监督检查和成品保护不力造成防水层破损。3、地面防水层设防标准偏低、选用材料不当或涂膜施工质量不合格、卫生间墙面未做防水以及施工操作不认真等因素酿成渗漏水。（二）整改方法1、结构板有明显裂缝时，先将楼板上部结构凿开，沿裂缝位置扩缝，凿出1515的凹槽，清除浮渣，用水冲洗干净，刮填无机防水堵漏材料。2、当卫生间沉箱渗漏较严重时，需将将沉箱全部凿开并清理干净重新施工防水层并作蓄水试验。具体按卫生间防水施工指引执行。（三）预防措施1、混凝土浇筑过程中，应振捣密实，加强混凝土施工质量的检查和监督，在防水施工前对混凝土基层质量进行验收。2、防水层施工前，应对上一道工序留下的杂物及时清理干净，涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。3、防水层施工完成后，应及时进行蓄水试验，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。外窗渗漏水整改施工指引一、渗漏原因（一）塞缝不合格1、塞缝未采用防水砂浆；2、防水砂浆不合格；3、塞缝不密实。（二）未施工防水层或防水层施工不合格1、未按设计要求施工防水层；2、防水材料不合格；3、防水层施工质量不合格，防水层施工前未进行收口和基层清理；4、防水层成品保护不利，导致破坏。（三）细部构造（窗台、飘窗顶板和滴水线）施工不合格1、窗台未按要求找坡甚至反坡，；2、飘窗顶板未按要求找坡导致雨水不能及时排除；3、窗楣未按要求设置鹰嘴或滴水线；（四）密封胶施工不合格1、密封胶密封不严；2、密封胶老化；3、密封胶施工完毕后成品保护不利，导致密封胶被破坏；（五）未按防水工序施工未按外窗防水施工工序要求进行施工，施工工序前后颠倒。如外墙提前抹灰收口，影响外窗塞缝施工。（六）其它原因引起的渗漏水二、整改工序（一）严重渗漏水时找出渗漏点 对渗漏部位剔凿 清理基层 重新塞缝 施工防水层 施工细部构造 施工密封胶 淋水试验（二）轻微渗漏时找出渗漏点，对渗漏点及周边外墙砖用防水砂浆重新勾缝，并涂刷一道防水涂料。 （三）整改注意事项1、剔凿时应谨慎，注意成品保护，避免破坏其它已完成并施工完好的部位；2、剔凿完成后应对剔凿部位清理干净，要求做到表面无颗粒，灰尘以及其他杂质。3、防水层施工应严格按照外窗防水指引要求的防水材料及施工工艺进行施工；4、塞缝材料为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实；5、施工细部构造时，应确保外窗窗台完成面的坡度不小于20%；6、施工密封胶时，密封材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；7、渗漏部位整改完成后，应进行淋水试验，时间不应小于一个小时。三、预控措施1、进行外窗施工前，应必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求，2、具体按外窗防水施工指引中的要求执行，不得颠倒工序，甚至缺失某道工序。阳台渗漏水整改施工指引一、穿楼板管道渗漏（一）原因分析1、立管穿楼板处周边混凝土二次浇筑未按要求用微膨胀混凝土堵洞，套管与立管之间的缝隙未填嵌防水密封材料或填嵌不密实。2、穿过楼板立管因未设加止水环的套管，因冷热变化产生膨缩变形，使管壁与楼板混凝土之间产生脱空、开裂，形成渗水通道。（二）整改方法1、渗漏水较严重时，按下列方法整改：（1）先将渗漏管根部堵洞混凝土全部剔凿，并清理干净，重新用微膨胀混凝土分两次堵洞。（2）管根四周形成凹槽，将管根周围及凹槽内清理干净，务必做到干净、干燥。（3）在凹槽两侧与管根口周围，先涂刷基层处理剂，再将密封材料挤压到凹槽内，并用腻子刀用力刮压严实。（4）将管道外壁200高的范围内，清除灰浆和油垢杂质后，涂刷基层处理剂和防水涂料。（5）按阳台施工防水指引重新施工。2、有轻微渗漏时，按下列方法整改：剔除管根周边地面砖，清除松动混凝土并清理干净浮渣，在管根周边500mm范围内重新施工防水层，防水层施工完毕后做闭水试验，合格后再重新恢复面层。（三）预防措施堵洞混凝土应采用微膨胀混凝土分两次堵洞，并振捣密实，密封材料应饱满、密实、无气孔。二、阳台板渗漏（一）原因分析1、上一层楼板混凝土施工质量缺陷如裂缝、蜂窝、孔洞等。2、主要施工工序安排不当，监督检查和成品保护不力造成防水层破损。3、地面防水层设防标准偏低、选用材料不当以及施工操作不规范等因素酿成渗漏水。（二）整改方法1、楼板有明显裂缝时，先将楼板上部结构凿开，沿裂缝位置扩缝，凿出1515的凹槽，清除浮渣，用水冲洗干净，刮填无机防水堵漏材料。2、阳台地面渗漏较严重时可先凿除地面面砖，暴露出漏水部位，按阳台施工防水指引重新进行防水层施工，再重新铺贴地面面砖。（三）预防措施1、混凝土浇筑过程中，应振捣密实，加强混凝土施工质量的检查和监督，在防水施工前对混凝土基层质量进行验收。2、防水层施工前，应对上一道工序留下的杂物及时清理干净，涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护。3、防水层施工完成后，应及时进行蓄水试验，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。三、铝合金门底框处渗漏（一）原因分析1、阳台铝合金推拉门底框与洞口之间的缝隙填缝材料不合格。2、塞缝不密实。3、未按要求施工防水层。4、穿阳台的给水管从铝合金门框底通过，管子与防水砂浆结合处理不当形成渗水通道。（二）整改工序1、找出渗漏点 渗漏部位剔凿 对剔凿部位清理干净 重新塞缝 施工防水层 闭水试验 恢复面层2、注意事项：（1）剔凿时应谨慎，注意成品保护，避免破坏其它已完成并施工完好的部位。（2）剔凿完成后应对剔凿部位清理干净，要求做到表面无颗粒，灰尘以及其他杂质。（3）防水层施工应严格按照阳台防水指引要求的防水材料及施工工艺进行施工。（4）塞缝材料为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实。（5）渗漏部位整改完成后，应进行闭水试验，时间不应小于24个小时。（三）预控措施1、阳台铝合金推拉门底框与洞口之间的缝隙用防水砂浆填塞密实。2、穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋。3、防水层施工应按阳台防水施工指引要求进行施工。4、施工完成后应注意成品保护，避免塞缝砂浆及防水层被破坏。四、地面汇水倒坡（一）原因分析1、地面未按设计要求找坡。2、地漏偏高，集水、汇水性差。3、施工操作不当，造成表面层不平有积水，坡度不顺，甚至出现倒坡，造成排水不畅或倒流。（二）整改方法凿除地面面砖，并将地面清理干净，重新涂刷防水涂膜层，并按设计坡度，重新铺贴地面面砖。（三）预防措施1、施工时应严格按设计要求找坡。2、地漏处的汇水口应呈喇叭形，此时集水汇水性好，能确保排水通畅。加强施工监督管理，严禁地面有倒坡和积水现象。外墙渗漏水整改施工指引一、渗漏原因（一）墙体砌筑质量差1、砖层水平灰缝砂浆饱满度差，不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。4、外墙砌体抹灰施工未满挂钢丝网或施工质量不合格。（二）外墙洞口处理不当1、施工洞或脚手架眼砌筑封堵时，与原有洞口接搓不严；2、剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰施工前，未认真进行封堵或未封堵。（三）外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，勾缝不合格。 二、整改工序（一）严重渗漏水时找出渗漏点 渗漏部位剔凿 对剔凿部位清理干净 墙面修补 外墙抹灰 外墙面砖铺贴（二）轻微渗漏时找出渗漏点，对渗漏点及周边外墙砖用防水砂浆重新勾缝，并涂刷一道防水涂料。（三）、注意事项1剔凿时应谨慎，注意成品保护，避免破坏其它已完成并施工完好的部位；2剔凿完成后应对剔凿部位清理干净，要求做到表面无颗粒，灰尘以及其他杂质。3外墙抹灰施工应严格按照外墙防水指引要求的防水砂浆及施工工艺进行施工；4、面砖补结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用勾缝砂浆或填缝剂勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆或填缝剂要嵌填密实。三、预控措施1、进行外墙施工前，应必须严格按外窗防水施工指引进行施工，保证外墙施工满足设计及规范要求，2、砌体施工要求：（1）严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和粘结强度；（2）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔7天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、洞口封堵要求：外墙留洞时，应严格控制灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证灰缝平直度；4、外墙抹灰要求：（1）抹灰宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；（2）砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；（3）夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。5、外墙面砖施工要求：（1）粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干；（2）面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用勾缝砂浆或填缝剂勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙；（3）分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。室内给排水管渗漏水整改施工指引一、材料本身质量引起的渗漏（一）原因分析由管材、管件和附件本身质量引起的渗漏。如管材上出现裂痕、针眼；配件二端部出现的变形；丝口有偏丝、断丝、毛丝及缺口；各类阀体内的部件损蚀、密封圈破损、松懈、闸板和阀体毛糙而闸不到底，阀杆变形折断，阀件老化、腐蚀而失灵等均会产生渗漏。（二）预防措施严格执行公司材料验收和保管制度。所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理材料使用许可证后方可使用。二、室内给水管道破裂引起的渗漏（一）原因分析1、未严格按要求对给水管道系统进行水压试验及带压施工，给水管道连接不牢、破裂，造成室内渗漏水。2、在施工完成后，由于成品保护不到位，造成管材变形、破裂，接头受损弯曲等现象产生渗漏。（二）整改工序1、找出渗漏点 渗漏部位及周边剔凿 清理 管道和管件修补或更换 水压试验 恢复面层2、注意事项：管道和管件修补或更换后，必须进行水压试验，水压试验须符合设计及施工规范要求，当设计没有注明时，给水管道系统试验压力应为工作压力的1.251.