业委会委员选举实施办法(草案).doc

凤池岛住宅小区业主委员会委员选举实施办法（草案）第一章 总则第一条 凤池岛住宅小区业主大会筹备组依照住房和城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则、广东省物业管理条例的有关规定，本着公开、公平、公正的原则并结合本物业管理区域的实际情况，制定本办法。第二条 房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，亦享有业主应当享有的权利。第二章 业主委员会委员的选举第三条 业主委员会委员名额凤池岛住宅小区首届业主委员会预设委员九名，其中主任一名，副主任一名。主任、副主任由业主委员会在业主委员会成员中推选产生。第四条 名额分配 根据本物业管理区域内楼栋的分布状况，将业主委员会委员的名额做如下分配：凤池岛住宅小区第1栋共四名委员，凤池岛住宅小区第3、5、6栋共四名委员，凤池岛住宅小区御海轩以及傲海轩别墅共一名委员。第五条 选举方式1、本次选举以全体业主在规定的时间内寄送选票的方式进行，公证机构依法对本次选票的计票过程进行公证。2、凤池岛住宅小区业主大会筹备组于2011年5月16日前通过特快专递方式向全体业主发送本次选举的正式选票以及候选人名单。3、全体业主应当按照选票上列明的填写要求认真填写选票。4、全体业主应当在规定的时间内通过特快专递的方式寄回选票。（1）投票截止时间：2011年6月1日18时00分（以投票人寄出的邮戳时间为准）。业主在上述投票截止时间之后寄出的选票为无效选票。（2）邮寄地址：广东省惠东县巽寮滨海旅游度假区管理委员会党政办公室。（邮政编码：516367）第六条 投票权数1、凤池岛住宅小区业主大会筹备组应当在投票前确认业主身份，形成业主投票权清册。2、业主投票权数按套数计算，凤池岛住宅小区每套房屋所有权人共有一票表决权，建设单位或同一业主拥有一套以上房屋的，按一票表决权计算。3、当参加业主委员会委员选举的投票权数达到本物业管理区域内总投票权数的一半以上时，本次选举方为有效选举。第七条 计票规则1、本次选举采用统一选举，分开计票的计票原则。2、凤池岛住宅小区第1栋业主委员会委员候选人4人时，得票数最高的前4名候选人当选为业主委员会委员。3、凤池岛住宅小区第3、5、6栋业主委员会委员候选人4人时，得票数最高的前4名候选人当选为业主委员会委员。4、凤池岛住宅小区第1栋业主委员会委员候选人4人时，得票数最高的前2名候选人当选为业主委员会委员。5、凤池岛住宅小区第3、5、6栋业主委员会委员候选人4人时，得票数最高的前2名候选人当选为业主委员会委员。6、凤池岛住宅小区御海轩以及傲海轩别墅业主委员会委员候选人中得票数最高者当选为业主委员会委员。7、业主委员会委员候选人在凤池岛住宅小区第1栋，第3、5、6栋以及御海轩、傲海轩别墅等不同区域拥有2套或2套以上房屋时，由该候选人在参选时自由选择其作为哪一区域的候选人参选。8、若候选人得票数相同且影响到业主委员会委员产生时，由业主大会筹备组通过抽签方式确定当选人。9、得票数最高的前三名未中选候选人当选为业主委员会候补委员。第八条 计票工作1、在计票工作开始前，凤池岛住宅小区业主大会筹备组从收到的全部选票中选取10%的选票进行电话抽查，确认上述选票是否属于业主真实的意思表示。2、2011年6月6日，凤池岛住宅小区业主大会筹备组在公证机构的监督下完成计票工作。第九条 业主委员会委员当选以及业主委员会成立1、选举结果经公证机构公证有效后，当选的候选人即正式成为凤池岛住宅小区首届业主委员会委员。2、业主委员会委员组成业主委员会，业主委员会宣告成立。第十条 公告1、业主委员会应当将业主委员会委员名单在凤池岛住宅小区公告栏及筹备组专用邮箱（帐号：，密码：jhwfcd）中公告。2、业主委员会委员名单公告时间：2011年6月7日至2011年7月6日。3、异议受理及处理：若业主对公告的业主委员会委员资格有异议的，应当于公告期间书面向凤池岛住宅小区业主大会筹备组联系人反映，由筹备组进行异议核查，核查属实的，取消该业主的业主委员会委员资格。第四章 关于费用的特别说明第十一条 本次业主委员会委员产生过程中发生的相关费用由金融街惠州置业有限公司暂时垫付，待业主委员会成立后半年内由业主委员会向全体业主筹集上述费用并返还给金融街惠州置业有限公司。第五章 附则第十二条 本办法由凤池岛住宅小区业主