房地产投资：必须有钱图.doc

本文档系作者精心整理编辑，实用价值高。房地产投资：必须有钱图 如何你有钱，你是会去投资？还是消费？ 随着时代的变化，国内人民也再一次了迎来了新的挑战-投资理财。之前，国内就只有银行适合人去积攒财富，但现在不仅仅是银行了，股市、担保公司、保险、旅游地产、异地置业等等。可以去投资项目也越来越多了，但投资必须有钱可图。 笔者在这里为您推荐的房地产投资(笔者比较熟悉)。房地产市场，一直以来都是国民经济比较重要的版块。整个房地产行业带动了建筑业、旅游业、交通等一系列产业的发展。下面笔者教你如何去投资房产行业，才能最大化的实现房子未来有钱图。多样化的房产市场目前的房地产市场是缤纷多彩的， 各种各样的投资方式,五花八门的房产类型,高中低档产品任你选择,面对这些情况有时难免会不知所措。这就是考验你投资者精明的时候了。根据自己的财力,依照自己的预期利润,选择适合自己的投资方式和房产类型是投资的关键。房产投资主要有两种常见的方式:一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益;二是以出租等方式获取房地产投资的长期增值收益。这也是两种受投资者喜欢的方式,一般以是采取以租养房的方式进行投资。因为选择正确的房产进行租赁投资,具有保值、增值及投资收益率高的特点,房价上涨,房屋租金自然随后攀比上升,而每月租金高于银行按揭每月供款的部分就是可视的利润了。而且按当前市场的租金水平,以租养房的收益率总要高于存款利率,具有一定的投资收入稳定性,可减少投资者的风险负担。另外,以租养房还能抵御一定的通货膨胀风险。然而任何投资都或多或少有一定的风险,这是不可能完全避免的,只能靠技巧的运用以降低风险。各种房产类型的选择也是很重要的,各投资者要根据自己的实力和预期目标挑选合适的楼盘和户型。住宅投资应该选择小户型和配套相对完善的小区,因为这些地方才比较吸引租客,他们要求实用,舒适,安静的环境。而且小户型的资金投入不会对投资者造成很重的负担。商铺投资较好的选择是住宅小区内的临街商铺,购买这类铺面一般是首付四成贷六成,10年付清,可以“以租养贷”,与中心商场相比,临街商铺由于顾客群体固定,经营稳定,风险较小,但增值幅度和空间就有限了。洞察区位潜力谨慎出手购房投资就是要有钱可图，而面对多样化的房产项目，如何才可以使自己的购房投资最有“钱图”呢？那么，就需要你深入分析洞察其地区、交通等方面的潜在利益,也就是要购买有发展前景的房产,才能达到收益目的。一般会选择易于出租的单位,也就是有很好出租前景的房子才是投资的首选。首先是社区区域有发展前景。很多人认为开发完善,配套成熟的小区会最受租客欢迎。这是肯定的,然而,这一区域的单位租金较高,好出手,但是房价也是较高的,利润会受到影响,如果是以租养房的话就没那么合算了。目前也有一些小区开发规划还没有相当完善,社区配套也不是非常成熟,但随着开发的进一步完善,其交通、教育配套等将会有很大的改观,必然有极大的升值空间,现在投资将来房价涨高了再出租必能获得较高利润,因此这些区域将会成为投资者追捧的热点。坚决规避隐性成本(即“泡沫”)太高的房产,尽量不要购买“期房”、“准现房”,“熊市”时期购买能“保值增值”,这些都是房产投资者不可缺少的投资手段。选择那些“概念”较少、实在较多的项目,是房产投资者的愿望,比如“性价比”比较高的二手房往往比较抢手。多走访调查该物业附近项目的房价、租金水平,通过计算对比,选择符合理想投资回收周期和年投资回报率的单位才能确保你的投资有较好的回报。其次,要选择自己喜欢的户型,从内部机构、采光等各方面的因素去挑选自己喜欢的户型。街道外观要简单,因为过于复杂的结构会降低吸引力;房子距离购物中心、公共交通要近,方便住户出行。二次置业谨慎挑选地方随着房地产的投资及国家有关政策的颁布。许多一线城市都出台了“限购令”，这样人民不得不把投资置业的转型，转向第二居所。第一居所是你长期的生活之地，而第二居所就不一样了，她是你去投资、度假、旅游的地方，因此，选择第二居所就首先要搞清楚去置业的目的。仅仅是投资的话，可以选择一线城市，不过要量力而行。随着“炒房”大军的兴起，在一线城市购房投资，挑选最佳时机出手。如果是去度假、休闲、养生、投资的话，可以选择海景房，比如山东龙口、海南岛。这里更建议你去海南岛置业购房，海南岛地产中国最南端，也是中国唯一的热带雨林气候省份，更有“长寿之乡”的美称。不仅气候适宜，而且目前国家也在海南岛大力建设国家生态旅游岛，更是你休闲、度假的最好去所。第二居所，选择海南，不仅是给自己一个度假的空间，也是给带给家人的养生、过冬的空间。至于，海南岛有多么美丽，你不妨去看一下，非诚勿扰2部分选景都是海南岛东海岸线上的城市，海景洋房、海景公寓、花园别墅等等，为你提供最具收藏、投资价值的房地产投资。随着固定资产投资内部结构的不断优化,以及国家宏观调控措施如信贷收紧、土地控制措施的影响,房产投资早已经过了暴利时期,但是地产专家认为,房地产是一个有明显周期性特色的市场,一个房价持续上升或下跌的周期往往可达到10多年,目前房地产行业还是比较有生命力的,且是投资和获利比较高的行业。也就是说,投资房产没有过时,有意向的投资者完