金融大厦可行研究报告2016.doc

*金融大厦项目工程可行性研究报 告#*咨询有限公司 二一六年八月目 录第一章 总 论41.1 项目概况 41.2 项目提出背景41.3 项目建设的必要性61.4项目定位 91.5可行性报告编制依据 91.6 主要技术经济指标11第二章 市场前景分析12第三章 建设规模和建设内容133.1 建设规模133.2 建设内容13第四章 建址选择164.1 建址状况164.2 建址条件16 第五章 建设方案205.1 建筑设计指导思想与原则205.2 项目总体规划方案215.3 建筑方案235.4 地下金库设计235.5 主要设备配置245.6配套设施 25第六章 节能分析 296.1 设计依据296.2 设计采用的节能标准296.3 节能措施28 第七章 环境保护317.1 编制依据317.2 设计采用标准317.3 环境现状327.4 基本原则327.5 主要污染源和污染物337.6 污染治理措施337.7 生态保护357.8 绿化367.9 环境管理和监测377.10 环境影响分析 37 第八章 劳动安全卫生与消防388.1 职业安全卫生388.2 消防438.3 消防给水45第九章 组织机构与人力资源配置479.1组织机构479.2人力资源配置47第十章 项目实施进度4810.1 项目建设期48 10.2 项目实施进度安排48第十一章 投资估算及资金筹措5011.1 投资估算依据5011.2 项目建设投资估算5011.3 资金来源与筹措53第十二章 财务评价 5412.1 编制依据5412.2 基础数据5412.3 流动资金估算5412.4 项目总投资5412.5 投资使用计划与资金筹措5512.6 年销售收入和年销售税金及附加估算5512.7利润总额分配 5912.8 评价结论59第十三章 可行性研究结论与建议6013.1结论 6013.2建议 60 附图：1、*金融大厦项目工程平面布置图第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称*金融大厦项目工程1.1.2 承办单位#*城市发展投资有限公司1.1.3 项目拟建地点#000*县人民#（原*县中医院）1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划12月内完成，即从2016年9月开始立项规划，项目前期准备工作4个月，2018年1月底建成投入运营。1.1.5 项目预期目标本项目投资2049.22万元，建设金融大夏一座，金融为主的综合体，工程总占地2.51亩，总建筑面积11179.5平方米。本项目定位立足于“优势”“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动集理财、金融服务、商务洽谈、酒店、大型会议室、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为*县新的建筑标杆、金融标杆、城市复兴的象征。1.2 项目提出背景 项目位于*县*镇，*镇地处#000东部，系*县政府所在地，为全县政治、经济、文化、交通中心。全镇土地面积104.64平方公里，辖19个行政村，4个管理处，4个社区，1个居委会，总人口6.8万。区位优越，交通便捷。320国道、浙赣电气化铁路、杭南长客专、沪昆高速公路穿境而过，有火车站、高速公路出口各一个。近年来，该镇坚持以项目建设为龙头，主动对接发达地区产业梯度转移，紧盯央企和国内500强等重点企业，积极与中材集团、中纺集团等央企洽谈，吸纳了华能安源电厂、中材江西电瓷电气、中科能源、南方水泥、瑞泰科技、方圆实业、博文光电、鑫昌源物流、刚强贸易、天东电器、荣耀服饰、联顺陶瓷等一大批与央企、科企、民企对接的规模企业前来投资置业。打造了全市乡镇级一流的工业小区，培植了10多家产值超亿元的骨干企业，基本形成了聚电（陶）瓷、建材、新材料、新能源、电子、纺织、机械等为一体的产业集群。2013年，全镇实现工农业总产值107.8亿元，同比增长15%；全社会固定资产投资24.5亿元，同比增长18.9%。财政总收入24672万元，同比增长9.25%。农民年人均纯收入10604元。先后荣获“中国乡镇投资潜力500强”“中国100个最具竞争力重点城镇”“全国生态文明先进镇”“全省百强乡镇”“江西首届投资环境最佳乡镇”“#省级生态乡镇”“全省先进基层党组织”“全省文明村镇”“全省环境优美乡镇”“#科学发展50强”“#十大秀美乡镇”等荣誉。金融是现代经济的血脉。金融业活跃与否直接关系着地方经济的繁荣稳定和加快发展。目前，一个以金融业的蓬勃发展为特征的新的发展时期已经在*开启。伴随着经济的发展、城市的繁荣和环境的优化，一些股份制商业银行纷纷入驻*。2016年以来，江西银行、中信银行、赣州银行相继在开业。银行设置分行是从当地的经济总量、经济活跃度等方面综合考虑的。*县经济发展快，金融环境好，他们入驻*县充满了信心随着银行业、小额贷款公司、抵押贷款公司、评估公司、酒店的商业化运作。有些有意进入*县金融业的银行和金融企业因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了*县的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于*县的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。正是在加快*县金融大厦建设，降低金融机构经营成本，为*县本地企业提供良好的金融服务，促进*县经济发展的背景下，提出了本项目的建设。1.3 项目建设的必要性 金融业是构建和建设现代化城市的战略性、先导性、服务性产业，是*县推进创新型城市建设、大力发展高新技术产业的重要支柱，是*县实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续、快速、健康发展的强大支撑。*县金融大厦的建设对于完善全市金融生态、做大做强金融产业、促进全市金融合作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对*县的社会经济发展也有着良好的促进作用。1、本项目的建设有助于完善*县金融生态环境金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件、体制条件、氛围等;硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的重要考虑因素。因此，做大做强金融产业、促进*县经济社会的长远发展，必须不断完善*县的金融生态环境。 *县金融大厦的建设可以进一步完善*县的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对*县的整体竞争力提升有着重要作用。一方面，金融大厦将塑造良好的环境集聚各个金融机构的后台作业，改善金融业发展所必需的硬件环境。 随着金融大厦的建设完成，通过为各大银行和金融企业提供商业办公点和营业网点，有利于引进国内各大知名银行如浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行等进入*县，有利于*县金融市场的布局和竞争。 另一方面，金融大厦将引入#内各市金融机构的后台支持产业，促进省内各市的金融合作，加强*县金融业与省内其他市金融业的交流，加快金融人才教育培养机制，改善*县金融业发展的软件环境。2、本项目的建设有助于加快*县区域金融中心的建设金融中心是金融市场的运营调控中心，突出表现在其完善的市场、密集的金融机构、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等方面。在*县建设区域性金融中心，有着十分重要的战略意义:首先，建设区域金融中心，可以充分发挥*县资本市场的集聚效应，吸引区域乃至全国的投资资金。金融产业规模的扩大和集中，能促进金融服务业的发展和金融基础设施的建设。而完善的金融服务业又将进一步降低资本运作的成本、强化资本的风险监控，从而吸引更多的资金。其次，在*县建设区域性金融中心，有助于提升*县经济的整体竞争力，优化产业结构。资本市场的集聚效应能有效实现*县投资主体的多元化，使得*县的产业结构从最初阶段就能按照市场取向构建，同时金融业又是现代信用经济发展的基石。再次，在*县建设区域性金融中心，能够将其影响力拓展到#各市县，进而辐射到相邻的省份。充分发挥*县金融业的优势，为区域的产业发展提供金融服务，能有效促进区域经济的发展，提升*县的区域影响力。*县金融大厦的建设，是*县建设区域性金融中心的重要举措，对于提高*县金融产业的整体竞争力和对国内外金融企业的吸引力具有重要意义。 （1）*县金融大厦建成将促进金融业专业化运作，确保金融机构的安全有效运作。例如，金融大厦所配套的高效、稳定、安全的通信、电力等各项基础配套设施可以由多家金融机构共享，从而金融机构可以将诸如中心金库、容灾备份中心、后台处理中心、数据中心等机构集中于金融大厦，为金融机构的安全有效运作提供了必需的基础条件。（2）*县金融大厦建成可以降低金融机构的经营成本。拟兴建的金融大厦选址于*县*镇，配套出台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。另外，相关硬件设备和交通、网络等集中配套，又进一步降低了企业运营的成本。（3）*县金融大厦的建设将促进金融人才的培养和交流。利用金融中心良好的环境和产业集聚效应，金融大厦将集中建设金融机构的内部以及行业认证培训中心，对相关人才培养、集聚和交流，金融知识的扩散和创新都有着重要的意义。3、本项目的建设将为*县带来良好的直接和间接经济效益 *县金融大厦的建设还有着良好的间接经济效益。金融大厦按照面积11179.5平方米建设，建成后将带来近300个就业岗位。由于其容纳的员工为具有较高知识水平和素质的人群，比一般工业基地的员工需要更高标准的金融、生活、娱乐、教育、文化等配套设施，因此会带动周边相关配套服务业的发展，如中高档酒店、高质量的健身、餐饮、休闲娱乐、社交活动场所等等，从而拉动片区的办公服务及生活消费等产业繁荣。例如，都柏林的国际基金业中心使得原本经济落后的爱尔兰快速步入欧洲经济发展最快国家之列，其积极的带动效应对国家经济的促进作用远远大于卖地得到的可见收益。4、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。*县金融大厦的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供300个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和*县城市发展规划，不仅能加快*县金融中心的建设，增加就业机会，而且可促进*县社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。1.4项目定位1）对于县城来说，金融大厦建成后是*县第一个金融中心，项目将成为展现*县经济腾飞和城市化建设的形象窗口，展现*县经济活力的窗口。*县从此多了一个新景点、新中心、市广场、腾飞的*县多了一个新注释，城市的发展多了一个新象征、新起点。2）形象定位 最新、最好、最美最新规划理念新、设计新、产品新、营销新；最好质量好、形象好、心情好、风光+文化+规划设计好最美风光美、建筑美、服务美、古今中外融合之美3）功能定位 *县旅游的首席景观、体验广场 *县最好的金融商务生活区 *县最好的体验金融广场1.5可行性报告编制依据（1）*县城市发展总体规划;（2）*县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要;（3）国家发展改革委、建设部发改投资20061325号文发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。（4）投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会(办公厅计办投资200215号);（5）#建设工程工程量清单计价定额与相关规定及*县市造价信息。（6）建设单位提供的其他有关资料;（7）中华人民共和国建设项目选址意见书（8）建筑设计资料集第二版（9）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）（10）当地水文、地质、气象等资料。1.6 主要技术经济指标主要技术经济指标 表1-1序号指标名称单位指标备注一建设规模1地下停车场1400地下二层，车位120个2地下金库1400地下一层3各银行或酒店2513.851-3层4投资担保类营业网点837.954层5各银行业和其他金融业的办公场所、大型会议室5027.75-10层6规划用地面积1675.97建筑物占地面积837.958建筑密度50.009容积率410绿化率445.57二投资估算万元2049.221工程费用万元1567.422工程建设其他费用万元384.223预备费万元97.584流动资金万元2005建设工期月12第二章 市场前景分析*县整体金融业水平不高，城区只有一些档次较低的营业网点。*县目前的商业银行有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农商银行、中国邮政储蓄，这些银行的营业网点，大多分布在老城区的居民区、学校、商业街等。主要服务对象为居民和其他商业经营户，且服务意识较低，办理各类业务时等候时间较长，且跨行交易手续费较高。中国邮政储蓄以居民储蓄为主，且业务不多。企事业单位办理各类金融业务要跑城区各各地方办理，即浪费时间和人力、物力又不方便。小额贷款公司、贷款担保类企业布局比较分散且无明显办公地点，形象差无固定办公场所也不利于业务的开展。目前，*县现有金融营业机构都分布在县中心的区域各各角落。不能满足新区企业和居民的服务。随着银行业的商业化运作，*县目前除了前述的商业银行，邮政储蓄、九江银行、中信银行、赣州银行外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、华夏银行等在*县目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入*县金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了*县的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于*县的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。*县金融业的整体格局主要呈现一下特点：1）、*县老县区仍是金融商业重心，该项目所在的新区和老区交接处金融中心发展潜力巨大。老城金融业主要满足老城居民的消费。2）、针对政务、商务人士、居民和企业的高端理财场所较少。3）、银行布局、营业网点不合理，服务、业务不齐全，银行类企业品牌少，行业竞争不公平。4）、可以体现*县经济发展成果，展现*县经济活力的银行金融类商业服务项目空缺。一个地方的经济如何，要看当地有多少家银行。*县经济已进入高速增长期，目前工商业发展的速度与金融服务水平的滞后形成的剪刀差，将给项目带来巨大的消费支撑。*县一体化的加速进程，也必将造成*县乃至000金融服务格局重构，本地金融市场将重新洗牌，而随着政府规划，城市向新区发展，项目必将成为未来*县金融业的真正中心。*县一直都在进行城市复兴的探讨与尝试，*县如今迎来了崛起的历史机遇，*县需要一个载体去反映*县的复兴历程，区象征一个辉煌时代的来临，区汇集民众成功的喜悦，去展现政府的成就。消费者都具备一个求新求变的心理，本项目所引进其他商业银行类企业、小额贷款公司、贷款担保和商务酒店服务理念多元素，又是有一定浓郁特色文化的产品及服务，这对聚集人气非常有利，最重要的是成为*县商业、工业、文化、旅游商业的领导者，成为*县和国际、国内进行社会、商业、旅游、文化交流的首选场所。 *县目前金融行业中没有一个标准化的中心金库，各个银行间的现金存放和交流流程比较麻烦，我公司设计在金融大厦下建一个地下1400平方米的大项标准化金库，和各银行意向性协调，将现有商业银行的金库都集中在这个标准化的大型金库中，便于人民银行管理和各个商业银行之间的结算，这样利于管理，降低了现金押运中的风险，清除了社会不安的隐患，也利于管理，同时，我公司计划在地下金库中划出一定区域，建立四人保险柜和贵重物品保险存放业务，这样，以后参加*县收藏论坛的珍贵文物交流也就有安全的存放地点，同时，也适应了现代社会发展的需要。第三章 建设规模和建设内容3.1 建设规模本项目投资2049.22万元，建设金融大夏一座，工程总占地2.51亩，总建筑面积11179.5平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业最理想的方案，力求使本项目成为*县新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。3.2 建设内容该项目计划依*县人民#大道而建，依据城市规划和提升*县的城市形象，计划建设一座金融大厦。（1）金融大厦计划建设高度为32米，计划层数为12层，地下2层，地上10层；建筑面积-2层和-1层为2800平方米，110层为837.95平方米/层，总建筑面积为11179.5平方米。金融大厦地下1层为大型标准化金库，地下2层为地下停车场，13层为各银行的经营场所或酒店，4层为投资担保类营业网点，510层为各银行业和其他金融业的办公场所、大型会议室及设备层。各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成*县的标志性建筑。（2）环保设施： 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防噪音设施 （3）室外工程： 给、排水管网 供电线网 消防设施、消防水池、消防供水管网 道路建筑区域内配套设施及绿化突出*县老区和现代相结合的园林式建设，彰显未来发展相结合的一体化发展模式。第四章 建址选择4.1 建址状况4.1.1 地址与地理位置 工程项目位置位于*镇#，*镇地处#000东部，系*县政府所在地，为全县政治、经济、文化、交通中心。全镇土地面积104.64平方公里，辖19个行政村，4个管理处，4个社区，1个居委会，总人口6.8万。区位优越，交通便捷。距南昌250公里、长沙黄花机场140公里。320国道、浙赣电气化铁路、杭南长客专、沪昆高速公路穿境而过，有火车站、高速公路出口各一个，镇政府驻人民西路。4.1.2 建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，取得取得土地使用权证，使用年限40年。4.2 建址条件4.2.1*县自然条件1.1.1自然地理位置#位于#000*县*镇，是*县经济、政治、文化中心，地处袁水河畔。1.1.2地形地貌境内属湘赣丘陵山区地貌，地势平坦。1.1.3地质、土壤、植被区内位于华南加里东褶皱系北缘的次一极构造武功山复背斜南翼，属华南板块北缘赣中构造碰撞带，背斜的核部主要为加里东混合岩，两翼出露地层主要是震旦系松山群下亚群老虎塘组和上亚群里坑组。区内地层老，构造发育，构造形迹有断层、褶皱与裂隙。区内新构造运动不活跃，无明显的活断层迹象，历史无地震记载；查中国地震参数区划图（GB18306-2001）和中国地震动反应谱特征周期区划图，地震动峰值加速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，即对应的地震基本烈度VI度，区域稳定性好。工程项目区出露地层自新至老依序有：第四系、二迭系上统、二迭系下统。区内地下水类型主要有裂隙水和岩溶水。*镇境内有丰富的自然资源和罕见的珍惜植物，有高岭土、石灰石、砷、金、银、铜、矿泉水以及国家一级保护植物红豆杉和罕见的植物化石等。土壤为灰棕壤、红壤、黄壤、石灰土及部分白膏泥土组成，成土质为泥质岩类风化物、碳质岩类、红砂岩、页岩风化物等。城区工程地质情况较简单，地层二元结构较为明显，上部主要为杂填土，最厚处约4.00m，其下为细砂或中粗砂及砂砾石层，最厚处达6.00m，下伏岩层多为灰质页岩夹灰岩、砂砾岩、砂岩、灰岩及泥质粉砂岩等，但未发现岩溶、洞穴等不良地质现象。该区域属地震烈度度以下地区。整个流域内植被良好，上游森林密布，水土流失不严重。-61-1.1.4水文、气象000属于亚热带湿润气候，气候温和，光照充足，四季分明，雨量丰沛，光照充足，春末夏初阴雨绵绵，伏秋干旱少雨。年平均气温17.4，极端最高气温40.1，极端最低气温-9.3，无霜期长，多年平均无霜期274天，多年平均日照数1581小时，多年平均降水量1596.1mm，实测最大降雨量2223.6mm，最小降雨量1086.4mm。降雨年内分配很不均匀，汛期46月降雨量平均占全年的43，79月降雨量平均占全年的19.50。多年平均风速1.50m/s，最大风速16m/s，风向季节转换不明显，年最多风向为东北风。1.1.5河流水系袁河发源于*县麻田乡与安福交界的武功山白鹤峰，流经新泉、张家坊、上埠、*、宣风、银河，在西村流入宜春，#境内主河长52.0 km，流域面积637.3 km2，其主要支流有12条。山坡上河系赣江二级支流，袁河一级支流，位于000*县中西部。发源于000安源区高坑镇王家源村，河源位于东经11356，北纬2736，自西南向东北流经上埠镇的许家坊、新田、温埠于*县*镇左岸汇入袁河，河口位于东经11402，北纬2738。流域地形以山地和丘陵为主，西南高东北低，群山起伏，连绵不断，植被较好，河道呈“L”形，河床由粗沙和砾石组成。流域面积57.1平方千米，主河道长14.9千米，主河道纵比降20.4。4.2.2 *县经济发展2014年实现农业产值3.1亿元， 花卉苗木、无公害蔬菜、中药材等农产品生产基地27个，面积23500亩，全镇完成工业总产值57.2亿元，完成工业增加值4.63亿元，全镇工业经济结构进一步优化。在市场拉动和政策驱动下，电（陶）瓷产业乘势发展，产业集聚度不断提升，培育了27家规模以上企业，各类电瓷产品产量达8.93万吨，机械、电子、化工、纺织等新兴产业逐步崛起。多渠道宣传提升武功山知名度。通过举办专题推介会和合作联谊会，充实完善武功山宣传网站，建立旅游市场营销网络机制，进一步扩大了武功山的影响，在巩固省内南昌等市场的同时，重点搅动湖南长沙、株洲、湘潭、衡阳等市场，逐步向沿海城市以及港澳台市场拓展。景区建设迈出较大步伐。第五章 建筑方案5.1 建筑设计指导思想与原则 （1）立足于“优势“缺口定位”理论,并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动集理财、金融服务、商务洽谈、商务休闲、社交于一体的复合主题现代化金融商业是最理想的方案，力求使本项目成为*县新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。 （2）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。 （3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。 （4）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。 （5）以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。 （6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的*县文化环境。 （7）以人的休闲、度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的酒店氛围。 （8）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。 5.2 项目总体规划方案 5.2.1规划原则着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动集理财、金融服务、商务洽谈、商务休闲、社交于一体的复合主题现代化金融商业是最理想的方案,力求使本项目成为*县新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的金融中心。坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，以满足金融市场的需求。整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续发展的原则。 5.2.2 总平面布置和功能要求 本项目地处*县区，占地2.51亩，地势平坦。从建设单位要求出发，对金融中心进行总体规划，依据消费者的需求和经营范围进行功能分区，将金融大厦分为大型标准化金库层区，地下停车场层区，各银行的经营场所层区，投资担保类营业网点层区，各银行业和其他金融业的办公场所、酒店、大型会议室及设备层区。各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成*县的标志性建筑。将酒店分为餐饮、住宿、娱乐、办公、会务等几类功能区。（金融中心主入口面向城市主干路交通街，在酒店周围空闲地带布置绿荫式停车场，便于停车和通行需求。5.2.3 道路、绿化及水系 本项目场区的东侧为主干道。结合道路进行整治，将部分道路采用石料及草皮铺设，增添自然气息。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的30%。 本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。 场区的一侧为主干道，作为车流通道，场区的另一侧小道为次干道，作为消防及人流通道。5.2.4 出入口 本项目设有两个出入口，布置在场区东西端，面临公路，主出入口布置在金融中心东侧，作为客人及车辆大门。次出入口布置金融中心西侧，作为消防及工作人员出入口。 5.3 建筑方案 5.3.1 建筑方案描述 （1）建筑艺术与风格 建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造一种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。创造一种真正富有感染力的建筑形象。 设计的金融大厦及酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。在装饰方面，采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，使整个建筑精美如诗。融古雅、简洁、富丽为一体，使建筑保持独有艺术风采。 5.4 地下金库设计1、金库设计成回形状，内部有四座金库，一座个人贵重物品存放库，具有防毒、防水、防爆炸、防雷电，配有安防、通风、消防、通讯、照明、发电等设备，理念是封库后库内成真空状态。2、金库前三道大门由守库员掌握，当车辆入库或进出人员时，确认后开启第一道进入，关闭一道门后才开启二道门，关闭前二道门才能进入第三道门，大门设计成不能同时打开。车辆入库过三道门后，由守库人员通知该行管库人员，由管库人员开启本行掌纹金库大门，车辆进库。3、所有款车都停放在本行金库内，晚上款车入库需要留库款箱包的，直接入库，余款箱包锁闭车内，次日交接检查后出车。4、所有持枪人员、非金融工作人员不允许进入第三道门内，库室配3人以上守库。入枪弹时，库室内必须留有1人，出2名守库员一名接收枪支，一名接收弹药，入各自行的枪弹室，接收完后锁闭枪库门。5、地下金库的楼上为各行准备有行政办公及休息接待室，备有各行守押备勤待命室和总调度室。5.5 主要设备配置主要设备明细表 序号设备名称型号规格数量用电量（kw）用水量（t/h）用汽量（t/h）备注一中央空调及电锅炉系统均采用环保储能产品1基载风冷热泵机组制冷量660KW，制热量690KW2150 KW台佳2双工况机组制冷550KW，制冰工况制冷350KW2110 KW台佳3冷却塔流量120t/h1良机、金日4供冷板式换热器换热量890kw2维克斯5供暖板式换热器换热量360kw换热量差526全自动控制系统PLC自动控制+触摸屏2套7自备柴油发电组二其他设备1会议音响系统22变压器及配电800KVA23信息中心含软件合计5.6配套设施 5.6.1 给、排水 （1）给水 a. 用水量 本项目设计日最大用水量为300吨。b. 水源 本项目所需生活用水由*县自来水公司供应。 c. 水质水压要求 （1）水质要求：职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准GB5479-85要求。 （2）水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式。 （2）排水 项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到GB8978-2002一级标准后一部分排入附近袁河中，另一部分再经深化处理后用于浇洒道路绿化。为了防止受纳水体的富营养化，需进行脱氮除磷处理。 a. 排放量 本项目用水量300吨/天，污水排放系数为0.3，则废水产生量196.2吨/天，年废水发生量为7.16万吨。 排水分为污水排放及防洪排水二个系统。 b. 生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准GB8978-2002一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进行：本项目新建污水处理池160.5立方米。 5.6.2 供电 （1）供电设计 a. 用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按二级负荷考虑； b. 供电系统：本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点； c. 电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求； d. 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COS0.9； e.采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。 （2）过电压及接地保护为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距变电房距离大于 50 米的均设置重复接地装置。进户后采用 TN-C-S 系统。变电房接地电阻R10。 （3）电力设计 负荷计算及变压器容量选择 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。 （4）电源及电压 本项目10KV 电源由金融中心外高压线路直接引至金融中心配电房。动力及照明均采用三相四线（380V/220V） ，供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引至各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。内部动力线路采用BV 铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。 （5）照明设计 场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。照明电源由变电房照明配电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。照明线路配线采用BV 铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据建筑电气设计技术规程的推荐值并结合具体情况确定。 场地照明采用荧光灯，空间净高超过 6m 时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。 潮湿场所，采用防潮型荧光灯。 浴室和淋浴间采用防水型灯具。 办公室、生活用房照明采用日光灯。 路灯一般采用 80-125W 高压汞灯或 110W 高压钠灯，集中控制。大面积的场地照明控制开关分片集中布置。 各类场地最低照度不同，场地高于100LX，库房、锅炉房、办公室等场所高于50LX。 第六章 节能分析 6.1 设计依据 （1）国务院国发（1996）4号文节约能源管理暂行条例； （2）国家计委、国家经委、建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定的通知； （3）国家计委、经委、统计局（84）统工物字第7号文关于能源节约测量方法（试行稿）的通知 6.2 设计采用的节能标准 （1）#居住建筑节能设计标准（DB22/49-2005）（2）综合能耗计算通则GB2589-87 （3）企业能量平衡通则GB3484-83 （4）能量平衡技术考核验收标准GB3794-83 （5）评价企业合理用电技术导则GB3484-83 （6）评价企业合理用热导则GB3486-83 （7）工业蒸汽锅炉参数系列GB1921-81 （8）设备及管道保温技术导则GB4272-84 6.3 节能措施 6.3.1 合理确定建筑体形系数 体形系数不仅影响外围护结构的热力传导，它还与建筑造型、平面布局、采光通风等紧密相关。体型系数过小，将制约建筑设计的创造性，造成建筑造型呆板，平面布局困难，甚至损害建筑功能,因此建筑设计，造型、功能仍然是最主要的。000*金融大厦项目工程提供建筑围护结构的保温隔热性能，使其最终符合能耗的综合指标。 6.3.2 给排水节能 （1）在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。 （2）在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节约能源。 （3）设备冷却水循环使用。 （4）污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。 6.3.3 电气节能措施 （1）根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。 （2）采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。 （3）除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。 （4）照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。 （5）将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小于5%。 第七章 环境保护 7.1 编制依据 （1）中华人民共和国环境保护法 （2） 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（2005年12月 3日） （3）国务院（98）第253 号建设项目环境保护管理条例 （4）国家计委、国务院环委（87）国环字第 002 号文建设项目环境保护设计规定 （5）国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003 号文关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知 7.2 设计采用标准 （1） 环境质量标准 大气环境执行GB3095-1996大气环境质量标准的二级标准。 （2）污染物排放标准 a. 废污水执行GB8978-1996污水综合排放标准的二级标准。 b. 废气执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准的二级标准。（3）噪声执行GB12348-90工业企业厂界噪声标准的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的工业企业噪声卫生标准（试行草案）。 7.3 环境现状 金融中心四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量达到GB3095-1999规定的一级标准，环境噪声达到GB3096-1993 规定的标准，地面水环境质量达到 GB3838-2002 的规定。周围山青水绿，无工业污染。 （1）水环境现状 项目所在地为*县区，水量充沛，水质清澈，拟建项目周围地表水质较好。该地区符合GB3838-2002地表水环境质量标准III 类水标准，有部分指标可达II 类水质要求。 （2）大气环境质量现状 根据*县环境保护监测站对项目区环境空气质量的监测，可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。（3）声环境质量现状 该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声、 周边公路的交通噪声。根据*县环境保护监测站对该区域声环境的监测，可项目周围声环境良好，可以达到城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的2 类标准。 7.4 基本原则 （1）设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。（2）坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在设备选型上选用高科技、新技术、环保节能低噪音的先进设备。 （3）贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避免二次污染。 7.5 主要污染源和污染物 （1）废水 主要是生活废水。 （2）噪声 噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。 （3）废气 主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产