某项目承包协议.doc

某项目承包协议 甲方：上海*置业有限公司乙方：上海*建设工程总承包有限责任公司 甲乙双方就乙方承建*地块开发项目工程总承包施工事宜，本着真诚合作、自愿和互惠互利的原则，经过友好协商，达成如下协议：一、工程项目概况：地块项目位于松江新城文翔路以南、谷阳北路以西、新松江路以北，规划用地面积70588平方米，开发总建筑面积112940平方米，其中高层和小高层住宅92702平方米，商业及配套20238平方米，地下室面积14500平方米，土建和安装工程总造价19595万元。二、乙方愿为甲方开发项目筹集4000万元垫资资金，于2004年11月30日前打入甲方指定帐户，该款项属于垫资款，垫资款期限为6个月，利息按银行同期贷款利率计算，在签订本协议时同时签订垫资款协议并和本协议同时生效，垫资款的担保单位由甲方提供，在垫资款协议上盖章担保。该垫资款可以提前归还，利息按实结算，若需要延期，则事先必须征得乙方同意，垫资款延期归还的利息在原来利率的基础上上调20%。三、甲方同意乙方达到本协议第二条后将项目工程业务归乙方总承包施工，并承诺在垫资款期限内完成总承包施工招标、发放中标通知书。在乙方及其项目经理满足项目所需的资质条件、管理能力和施工力量的前提条件下，甲方必须确保乙方能承建该项目施工，否则甲方需按工程总价的4%向乙方支付违约金（利息仍按约定利率结算）。四、承包范围、方式：1、地块内土建、水电安装和室外工程总承包施工及甲方指定分包工程的总承包管理。2、乙方对整个工程实行全面管理并承担总承包管理责任和义务，对分包质量、工期、安全文明施工向甲方负责。3、乙方参与甲方组织的分包工程招标和发包，负责拟定招标和总分包合同中工期、质量、安全文明施工等条款。五、工程质量：工程质量按照现行验收规范和相关质量标准在一次性验收合格基础上达到优良工程标准，其中2栋创市优质工程，2栋创区优质工程。优质工程实行对等奖罚，创出市级和区级优质工程按5元/平方米奖励，否则按5元/平方米扣罚。六、工程进度：1、总承包工期为18个月，工期自打桩工程开始到工程验收并交付使用为止（待施工许可证领取后以签证的开竣工日期为准，含甲方指定分包工程工期）。所有室外及配套工程提前穿插施工，在相应的工期内同步完成，达到项目验收和交房入住的条件。2、对纳入乙方总承包范围的所有分包工程须编制整体工程网络施工计划，明确进场和竣工日期、质量和技术要求，并进行统一组织、协调和管理，确保总工期实现。3、若因甲方资金周转原因延误付款期限在15天内乙方应表示谅解和同意，并保证工程工期不受影响。若施工过程中双方因设计、招商销售、材料设备的签证与供应以及与周边关系处理等因素引起双方异议和纠纷，双方本着真诚友好的原则协商解决，协商过程中不得影响工程的正常施工作业和工程工期。七、价款结算与让利优惠：1、总包管理费按分包总价（不含设备费）的1%计取，甲方指定的分包工程现场配合费按各分包工程总价的1%计取（配合费的计价基数不包括设备购置费），开办费按工程总价的0.3%计取。2、土建安装工程参照上海市（93年）预算定额及费用定额，土建按民用二类、安装按民用三类、室外工程按民用四类取费，乙方按审计后决算总价下浮6%向甲方结算。3、乙方在甲方提供施工图纸后一个月内完成施工图预算，经甲方（或甲方委托的审计单位）审计、双方认可为准，作为付款依据。送审决算价超过审定价5%以上部分的审计费用由乙方承担。工程进度款只对材料（设备）的价格和设计修改进行调整，合同价格以外的工程量在竣工结算后支付。工程审计在乙方全部设备、人员、临时设施退场并在向甲方提交工程决算和竣工图验收合格后三个月内完成。4、工程的洽商与变更签证程序按照甲方的规定程序执行，未经甲方现场代表签字和盖章均无效。5、分包工程进度款必须经乙方签字认可后才能支付，分包工程的现场配合费由甲方代扣并由甲方按项目进度支付给乙方，分包工程的经济技术洽商变更必须经过乙方的签字认可。6、本项目建设期间如遇国家和地方政府及行业部门政策性的调整，其总造价的确定仍按实际工程量参上海93年预算定额和合同中约定的取费依据及计价方式执行。八、材料、设备价格和采购供应：1、 信息价参考上海市93预算定额和当地工程造价中心发布的信息价执行，信息价的计取按施工期内的前80%时段信息价的平均价计算。2、特殊材料设备其生产厂家和市场价格须经甲方签证限定和书面认可，需签证价格的材料定额中有子目的进入直接费，费后税前材料调差后进入总造价，定额中无相应子目的不进入直接费，以签证项目的形式在税前进入总造价。3、大宗材料提前30天、常规材料提前15天向你方报厂报价。凡甲方限定的价格在市场上能采购得到的材料（必须符合设计要求、达到质量验收标准和相关行业标准），乙方应予以接受并按照合同要求负责采购，签证材料在产品质量、产品价格同等的条件下，乙方应优先选用和采用甲方提供的厂家及其产品。4、乙方积极配合甲方进行材料设备的招标并参与合同技术条款的拟定，并对甲供材料设备的现场交验、堆放、保管等向甲方负责，乙方应积极向甲方推荐具有实力的甲供材料设备生产厂家或供应商，在甲方不指定的情况下优先考虑乙方推荐的生产厂家或供应商。九、工程履约保证金：1、为实现工期、质量、安全与文明施工等目标，乙方愿向甲方交纳1800万元作为工程履约保证金，其中质量保证金35%，工期保证金35%，项目经理保证金15%，安全与文明施工保证金15%（具体约定条款双方在招投后签订的总承包合同时协商确定）。2、在发放中标通知书当天，经双方出具手续后将垫资款中1800万元自动转为保证金。3、该保证金在主体结构全部封顶、验收合格后一个月内退还50%，其余在工程竣工验收达到合同要求、施工队伍全部清场后一个月内全部退还。十、工程款支付：1、在乙方垫资4000万元、期限6个月（见本协议第二条约定）的基础上，甲方在乙方完成主体结构八层楼面后开始支付工程款，工程款在每月25日前按乙方上报的当月工程量报表，经甲方复核，在次月5日前按当月实际完成工程量的90%支付工程款。2、主体结构八层楼面完成未支付的工程款经甲方工程量复核后，待区内30%单体工程全部达到主体结顶、验收合格后支付其50%、外墙脚手架全部拆除后支付30%、竣工验收通过后支付10%，余款在工程验收合格、工程决算审计后扣除3%工程保修金后付清。十一、总包、分包与工程管理：1、为确保分包工程的质量、进度、安全和文明施工不影响总承包质量、工期、安全和文明目标的实现，本着分包对总包负责、总包对甲方负责的原则，对纳入总包的分包工程实行建设单位、总包方、分包方三方协议方式，分包工程招标文件和合同中的质量、工期、安全文明施工及现场配合等技术条款由总包方负责编制，甲方及监理单位进行审定和书面认可，分包工程的商务条款由甲方负责拟定，总包方对分包方具有奖惩的权利（在分包工程招标和合同书中明确），甲方将给予配合和支持。2、乙方的施工资质和项目经理的资质等级必须符合建设部与上海市（含松江区）行业管理部门的要求，必须具备与项目规模、专业相适应的总承包管理能力和自行施工的实力，项目经理必须通过甲方及其委托的监理公司的考察和认可，未经甲方认可不得转包或变相转包。3、对于周边建筑、市政管线道路及行人由乙方负责保护，若由于乙方原因造成上述设施损失及人员伤害的，则由乙方自行承担全部责任。4、因甲方、设计、监理等原因造成乙方延误工期在15天内的，乙方将表示理解和接受，并积极予以协助和配合。5、由乙方负责施工的（如红线内的运输道路、停车和活动场地、周边围墙、场内排水沟、共用厕所及垃圾站、门卫室）临时设施严格按投标文件实施，为确保分包单位进场施工作业，乙方将合理周转场地、提供必要的临设用房、作业和运输条件。6、乙方施工必须符合市政、市容、环保、交通、公安等要求，如发生费用者，均由乙方负责。施工期间若由乙方原因造成的施工人员伤亡和设备事故，一切责任均由乙方自行负责，所有费用均由乙方自行承担。7、项目经理一周内不得少于五个工作日（病假和国家法定假日除外），并将其作为考核内容之一。8、施工机械和建筑材料进退场及夜间施工许可手续由乙方负责解决，涉及到扰民和民扰问题及相关费用，由乙方处理和承担，甲方给予最大限度的支持。9、乙方在工程建设过程中涉及材料、人工、机械等方面的债务与劳务纠纷及现场与周边的民事刑事纠纷均由乙方自行处理，并承担所有责任，与甲方无涉。10、施工期间乙方应积极协助甲方接纳购房客户踏勘现场，并按甲方要求的口径对外解释。11、乙方承诺在竣工验收合格后10天内向你方交付商品房钥匙，若由乙方造成了交房延期，则由乙方承担购房客户的一切经济损失。十二、工程保修：1、保修期按建设部规定，保修金为3%。2、工程保修严格按建设部工程质量管理条例第六章建设工程质量保修第十四条执行。3、工程保修金在保修期满一个月内返回。4、如在保修期内发生因屋顶、外墙渗漏等质量问题给甲方造成损失和赔偿由乙方承担（设计原因的除外）。5、保修期内，在接到甲方保修通知后48小时内进场（一般维修在7日内完成）。保修期内小额（五千元以下）和紧急维修