大竹经开区客商综合服务中心可研报告0603.doc

目 录第一章 总论11.1项目概况11.2 研究范围及编制依据21.3 项目提出的理由31.4 简要结论31.5 主要技术经济指标4第二章 项目背景与必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性8第三章 建设规模及内容11第四章 场址选择及建设条件124.1 场址选择124.2 项目建设条件12第五章 项目规划布局145.1 规划原则与规划理念145.2 项目开发定位155.3 主体工程布局与功能要求16第六章 项目建设方案176.1 建筑设计176.2 结构设计196.3 给排水系统236.4 电气25第七章 节能措施297.1 节能标准和规范297.2 设计原则297.3 建筑节能307.4 设备节能30第八章 环境影响评价338.1 编制依据338.2 施工期环境影响分析338.3 项目建成后环境影响影响分析358.4环境保护措施358.5环境影响评价36第九章 消防与劳动安全379.1消防379.2劳动安全38第十章 项目管理与组织机构4010.1 项目管理4010.2项目组织机构40第十一章 项目招标4311.1 招标范围4311.2 招标程序4311.3 评标人员组成4511.4 投标单位条件46第十二章 项目实施进度4712.1 建设工期4712.2 项目实施进度安排4712.3 项目实施进度表47第十三章 投资估算与资金筹措4813.1 投资估算4813.2 资金筹措方式与来源49第十四章 社会稳定风险评估分析5014.1 社会稳定风险评估的意义5014.2 重大工程建设项目稳定风险评估5014.3本项目社会稳定风险因素分析5014.4本项目社会稳定风险评估51第十五章 效益分析52第十六章 结论与建议5416.1结论5416.2 建议54附表：项目建设投资估算总表附图：附图1平面图10四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告 第一章 总论1.1项目概况1.1.1 项目名称：四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告1.1.2项目性质：新建1.1.3业主单位：四川省大竹县东柳经济开发区管理委员会1.1.4 建设地点：达州市大竹县经开区内竹阳东路东段1.1.5 建设内容及规模项目占地面积共计10亩（合6666.7），总建筑面积3773.67。项目建设内容包括：1.建筑物：客商服务中心主体工程，包括经开区展览厅、城市展览厅、政府办证大厅、代办服务大厅、客商服务中心、商务大厅、接待中心、管理用房等功能用房。建筑面积共计3773.67。2.室外工程：停车场、道路、绿地等辅助工程建设、室外管网配套工程等。1.1.6 建设周期：12个月，即2014年6月-2015年5月。1.1.7项目总投资项目总投资1318.34万元，其中工程费用1110.13万元，工程建设其他费用119.40万元，基本预备费88.91万元。1.1.8 资金筹措本项目建设资金主要来源为大竹县财政配套资金。1.2 研究范围及编制依据1.2.1 研究范围本项目依据国家相关政策、法规，按照大竹县经开区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。1.2.2 编制依据 中华人民共和国城乡规划法(2007) 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790） 城市道路交通设计规范（GBJ5022095） 大竹县国民经济和社会发展“十二五”规划 四川省大竹县城市总体规划修编(20112020) 大竹经济开发区总体规划 其他相关的法律、文件、标准等。1.3 项目提出的理由由于优越的交通区位和良好的投资环境，目前，大竹经开区内的工业项目如雨后春笋般建设起来，投资30亿元的西部皮鞋城、10.8亿元的大竹中小企业机电孵化园、1.2亿元的环州机电技改扩能、1亿元的汇通机电防爆电机车生产等17个项目均加快建设进程，还有一大批工业项目正在规划启动之中。为保障大竹县经开区全面快速发展，急需建设客商服务中心，推动区内行政服务再提速，全面提升经开区服务水平，进而方便区内入驻企业办事。1.4 简要结论本项目建设为大竹县经开区提供了服务平台，可以有效促进经开区经济增长与开发区建设。项目建设通过提升经开区综合服务功能，完善服务体系，提高区域内外开放程度，带动周边地段相关服务业的发展，促进区域及周边地区的发展空间和商业利用价值。同时，项目建设可以为经开区居民提供大量可以安置就业的劳动岗位，更好地为稳定社会、促进社会和谐发展做出贡献。通过对建设区现状、政策支持、机遇和挑战等全面剖析和评价，从工程技术角度、经济效益方面来评价，本项目符合大竹经济开发区总体规划，符合当地经济社会发展现状。项目建设的外部环境较好，工程不涉及拆迁问题，项目选址符合建设要求。项目建设的技术成熟，项目承建单位具有实施本项目的管理经验和实力。项目的建设，必将会进一步提升经开区及大竹的商贸综合服务能力，促进大竹经济开发区的发展，产生巨大的经济和社会效益。建议有关部门尽快批准该项目，并为项目实施创造良好的外部条件，使项目早日建成投产、发挥效益。1.5 主要技术经济指标表1.1 技术经济指标一览表序号项目单位技术经济指标备注一项目概况1总用地面积6666.72总建筑面积3773.673地面停车场5544绿化面积23355容积率0.57二总投资万元1318.341工程建设费用万元1110.132工程建设其他费用万元119.403预备费万元88.81第二章 项目背景与必要性2.1 项目背景2.1.1 大竹县概况大竹县位于四川东部，达州南部，东邻梁平、垫江，南接邻水，西界广安、渠县，北连达川区，现辖50个乡（镇）、577个村。全县幅员面积2075平方公里，辖50个乡镇、57个社区居委会，115个居民小组，384个行政村、3433个村民小组，总人口107.5万，县城所在地为竹阳镇。大竹县区位优越。国道318线、国道210线/省道218线纵横交错，达渝高速公路贯穿全境，公路总里程956公里。县城西至襄渝线渠县火车站40公里，北至达州火车站60公里、达州机场70公里，南至重庆江北机场135公里、重庆港160公里，东至万州机场、万州港176公里，形成了“半小时达州、1小时重庆、3小时成都”的通达格局，成为川、渝、鄂、陕的物资集散地和川东北地区的商贸中心。2.1.2大竹县东柳经开区基本情况四川大竹经济开发区前身系大竹县苎麻工业园区，于2003年5月正式成立，是大竹县深入实施“工业强县”核心战略，统筹推进“两化”互动，按照省级经开区的组织架构和运行机制筹建的工业发展集中区。经开区以省级经开区的组织架构和管理机制运行，总规、控制性详规和产业规划相继出台，规划总面积达40.88平方公里。被列入全省“51025”重点产业园区培育名单，是“四川省中小企业创业基地”。大竹经开区区位优势十分明显、战略地位极其重要，境内包茂高速、沪蓉高速、国道318线、国道210线呈“井”字型纵横贯穿，达州机场、重庆江北国际机场、万州港及达州、渠县火车站毗邻大竹，形成了“半小时达州、1小时重庆、1小时万州港、3小时成都、5小时西安、5小时武汉”的高速通达格局。经开区大力实施省委省政府“三大发展战略”、市委市政府“三大总体战略”、县委县政府“453”战略工程，加快推进基础设施建设，积极引进企业入驻经开区。截止目前，经开区累计完成政府性投入12.5亿元，建成干道20公里，基础设施覆盖区面积8平方公里，实现了水、电等“七通一平”基础配套。现有入驻项目91个，建成投产66个，在建25个。2013年实现营业收入126.5亿元，其中工业总产值124.2亿元，实现工业增加值38.5亿元，完成利税13.5亿元。“十二五”期间，经开区按照“产业园区、产业聚集、产业新城”的理念和经开区总体规划，奋力实施大竹“453”战略工程，全力构建骨干路网，全面提升承载能力，突出功能结构合理清晰、工贸经济繁荣发达、道路交通流畅有序、基础设施完善齐全、人居环境优美便捷、生态环境优越舒适，实现大竹新型工业化和新型城镇化高起点、高品质的完美交融。到2017年，力争基础设施覆盖区面积达到17平方公里，入驻规模以上企业100家，主营业务收入突破500亿元，创建为省级经济开发区、川渝合作示范园区、省级循环经济示范园区、省级新型工业化产业示范基地，成为实现次级突破排头兵的重要推动力量。2.1.3大竹县东柳经开区总体规划经开区以成渝经济区一体化发展为契机，发挥资源优势，优化空间布局，提升产业模式，加强生态环境保护、完善基础设施建设，努力发展成为功能结构清晰、工贸经济繁荣、道路交通有序、基础设施完善、人居环境舒适、生态环境文明、川东一流水平的经济开发区。对接大竹县城市总体规划，规划经济开发区形成 “一心一廊两轴三组团”的规划结构。1.“一心”一心即新城城市核心。规划设置政务中心、商业中心（CBD）、商务中心等配套设施。2.“一廊”按照大竹县城市总体规划的意图，打通乌木水库与东湖水库的生态廊道。廊道保留原有生态肌理，梳理山体、水系和村落，并以“竹”作为主要绿化植物，打造一个国内最大的城市竹生态公园，开通廊道内游路系统，建设配套健身、康体、游览设施及景观小品设施。3.“两轴”规划形成一横一纵两条城市轴线。横轴即为北城大道，横贯经开区东西，东至竹凤大道，西达环城东路，形成独具特色的现代化城市公建轴。以经开区南北贯通的柳木路为纵轴，北至行知路，南达凤山东路。轴线串联经开区内各个功能片区，形成风貌统一又多元的现代城市发展轴。4.“三组团”规划形成北部城市中心功能组团、中部工业提升组团、南部工业拓展组团三大组团。北部城市中心功能组团位于北城大道两侧，以行政办公、商业商务、居住等用地为主；中部工业提升组团主要为现状工业园区建成区，已有大量企业入驻，为未来产业转型升级的重点区域；南部工业拓展组团为大竹工业产业拓展的主要空间，用地充裕，对城市环境影响较小，具有较大发展潜力。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设为经开区建设提供服务平台大竹县东柳经济开发区以“五千工程”作为工作重点，着力形成“五大产业基地”，即成渝汽摩配套产业基地、西部能源建材基地，西部农副产品加工基地、西部轻纺制鞋基地、西部商贸物流基地。经开区按照建成“西部新型工业强县”目标和“产业园区、产业聚集、产业新城”的理念，坚持“建园”与“建城”相结合，两化互动、产城一体、园城一体。本项目就是为了形成一个充分、完整的支持和支撑平台而规划与建设的，将伴随着经开区建设的每一步发展，提供信息、物流、技术、金融等服务，为更好地利用资金、吸引高端人才、增强自主创新和自我发展能力提供有利条件。2.2.2 项目建设是加快开发区现代化建设，促进城市经济增长的必然要求东柳经开区的发展，有利于更好的建设现代化的新城区，构建组团式城市格局，加速工业化城市化步伐。依据大竹县东柳经开区城市总体规划，项目的建设将会进一步强化经开区商业服务设施功能，有力推进经开区发展成为经济强区，为其商业发展提供空间。项目建成后将会为经开区的经济增长贡献力量。2.2.3 项目建设是经开区长期发展的需要项目建成后将作为东柳经济开发区重要的金融、贸易、商品服务区域，全面促进开发区发展的结构优化、领域拓宽、功能增强、水平提高，支撑第一、第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活的需求。有效整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破，实现经开区整体实力新的跨越。坚持市场化、产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融、商贸服务业为重点促进经开区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展的支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。着力解决制约金融商贸发展的突出问题，深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新、技术创新、管理创新、业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置资源的基础性作用，促进资源要素合理集聚。大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业的带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业的合理布局。2.2.4 项目建设是促进居民就业，构建和谐社会的需要根据经开区总体规划，项目建设将会带动附近居民城镇化建设步伐的加快，农民的就业问题在城镇化建设的过程中较为突出；另一方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。客商服务中心项目的建设，能更有效地引进国内外商业集团和企业，加快了经开区的建设，为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政府减轻了就业压力，更好地为稳定社会、促进社会和谐发展做出了贡献。第三章 建设规模及内容建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。本项目为经开区客商服务中心，集城市展示、客商服务、办公管理为一体。建筑层数为3层，耐火等级为一级。不设置地下车库。总用地面积：6666.7总建筑面积：3773.67室外建设项目： 道路及场地硬化1820 停车位554 绿化面积2335 化粪池一项 大门及围墙建设 室外管网等其他室外配套工程第四章 场址选择及建设条件4.1 场址选择4.1.1项目建设地址项目拟建地址位于东柳经开区西片区，竹凤大道西侧、竹阳东路东段北侧地块，总面积约10亩。4.1.2场址土地类别项目所在地是东柳经济开发区整体规划中的重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设的支撑平台作用。4.2 项目建设条件4.2.1资源条件大竹县地属川东平行岭谷区中段，华蓥山、铜锣山、明月山平行，构成三山两槽地貌，良田良土较多，属亚热带季风气候，盛产稻谷、玉米、小麦、红薯、油菜、苎麻、香椿、竹木、桑树等，优势资源还有煤、气、温泉等。4.2.2地震及不良地质作用根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001)，本场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，地震分组为第一组。场地上类型为中软土，场地类别为I类，属对建筑抗震有利地段。场地内无崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地面裂缝、地面沉降等不良地质灾害，有利于项目的建设。4.2.3各类配套条件1.区位交通经开区位于大竹县东柳乡，210、318国道交汇处，地处成渝经济区“渝广达发展带”川东公路交通枢纽地段，距离主城区1.5公里，距离达渝高速公路大竹入口3公里。2.配套条件经开区拥有国家电网的110KV的变电站一座；拥有年输转能力27亿立方米的亚洲第二大天然气集输站一座；建有年供气能力1.3亿方(日供气35万方)集中区天然气供气站，建成区内实现了水、电、气、路、通讯、光纤、网络“七通”。57第五章 项目规划布局5.1 规划原则与规划理念5.1.1规划原则1.贯彻落实大竹经济开发区总体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化开发区。2.坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使经开区建设带动城市总体建设进一步加快发展。3.结合经开区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑经开区建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。4.节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。5.建立客商服务中心与经开区其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划经开区的道路交通体系。5.1.2规划理念1.空间结构综合考虑项目与经开区整体的协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区、绿地系统及空间环境的有机联系，以形成整体性强、结构清晰、联系紧密的客商服务中心。2.建设艺术与风格不同的目标客户群，有着不同的购买习惯、文化背景、生活形态及媒体接触习惯，对同一产品的态度持有迥然不同的看法。了解其具体特点，在沟通上形成一对一的对话，将使宣传得到事半功倍的效果。客商服务中心作为经开区对外窗口，要呈现大气、稳重的沟通风格，使建筑气势雄浑，体现经开区的实力、稳定，映射出时代精神。在尽可能的情况下，能让潜在投资的人只通过风格便能辨认这就是客商服务中心，从而提高建筑的有效性和实用性。3.建筑特征与结构服务中心位于经开区的主干道一侧，将为对经开区的发展建设具有关键作用的金融机构、国外大型科技类公司、国内高科技企业以及有实力的中介服务公司提供优质、舒适、方便和人性化的高品位的园区服务。项目力求造型优美及尊重人文环境的建筑设计风格。建筑外部应用明朗的造型，外墙以玻璃和金属表面构成，呈现出强大的视觉冲击力，使整个建筑的造型具有时代感和吸引力。独特的定位、优越的地段与极具特色的设计使服务中心成为经济开发区的标志性建筑，在为客户提供高档、优质服务的同时，也成为区内美丽的风景。5.2 项目开发定位项目拟建设成为开发区的综合服务平台。5.3 主体工程布局与功能要求5.3.1 平面布局要求1.充分利用地形、地势、工程地质及水文地质条件，合理地布置建筑物、构筑物和有关设施，并应减少土（石)方工程量和基础工程费用。2.结合当地气象条件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通风条件。高温、热加工、有特殊要求和人员较多的建筑物，应避免西晒。3.合理组织人流。4.使建筑的平面布置与空间景观相协调，并应结合城镇规划及经开区绿化，提高环境质量，创造良好、整洁的环境。5.3.2 总平面布置服务中心南侧临竹阳东路东段。在对用地现状和规划目标及设计原则的综合分析的基础上，建筑长边平行于道路摆放，在满足节约用地要求的同时，形成完整的道路景观，丰富经开区的沿街立面形象。项目在用地南侧设置形象入口，通过项目用地内道路的组织，使得整个服务中心空间通透。整个用地分区明确，交通流线组织序列分明，便于使用。第六章 项目建设方案6.1 建筑设计6.1.1项目分析客商服务中心是集城市展示、客商接待、商务洽谈、行政办公等功能为一体的综合建筑，功能配套完善，作为经开区唯一的综合性服务平台，为经开区提供了良好的客商服务环境。6.1.2 主体建筑功能分布由于客商服务中心建设目标的综合性，决定其需要包含功能的多样性。主体为3层建筑，功能划分如下：表6.1 建筑功能用房一览表楼层层高（m）主要功能用房1F3.9商务大厅接待中心经开区展览厅城市展览厅资料室2F3.9政务办证大厅代办服务大厅多媒体室管理用房3F3.9洽谈室接待室客商服务中心会议室档案室6.1.3 建筑方案根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。（1）门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m。（2）门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能。（3）门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。（4）走道应符合下列要求：表6.2 走道最小净宽走道长度（m）走道净宽（m）单面布房双面布房401.301.50401.501.80（5）建筑净高2.7m。（6）建筑内应进行无障碍设计，并应符合现行行业标准无障碍设计规范GB50763-2012的规定。（7）建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落，使建筑拥有良好的天然采光和自然通风。（8）采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置。（9）开放式和半开放式办公空间在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶。（10）中、小会议室可分散布置，小会议室使用面积宜为30，中会议室使用面积宜为60；中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80，无会议桌的不应小于0.80。大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施。（11）公用厕所应设供残疾人使用的专用设施，距离最远工作点不应大于50m，应设前室。公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅等主要公共空间，宜有天然采光、通风，条件不允许时，应有机械通风措施。（12）档案室、资料室应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施，地面应用不起尘、易清洁的面层，并有机械通风措施。6.2 结构设计6.2.1设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008 建筑结构荷载规范GB50009-2012 混凝土结构设计规范GB50010-2010 建筑抗震设计规范GB50011-2010 建筑地基基础设计规范GB50007-2011 砌体结构设计规范GB50003-2001 建筑地基处理技术规范JGJ792002 岩土工程勘察规范GB50021-2001(2009版） 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ952011 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 钢结构设计规范 GB50017-2003 混凝土结构耐久性设计规范GB/T 50476-2008 钢筋焊接及验收规程JGJ182012 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002年版） 6.2.2 结构设计1.工程概述及结构选型该工程建筑为3层办公楼，采用框架结构。结构设计使用年限为50年，结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；地基基础的设计等级：乙级。2.混凝土耐久性分类结构中处于二a类环境的部分有：与土壤直接接触的构件如水池、集水坑；其余部分处于一类环境。3.主要建筑材料的材质和强度等级（1）构件混凝土强度等级见下表：表6.2 构件混凝土强度等级一览表序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗震等级1垫层C102基础C30P63挡土墙C30P64框架柱、剪力墙C60-305梁、板C306构造柱、过梁圈梁等C20（2）钢材基础、剪力墙、框架梁、框架柱主筋：HRB400级钢筋。构造柱，过梁圈梁主筋：HRB335级钢筋。 箍筋：框架梁：直径10，HPB300; 直径10，HRB335级钢筋。 框架柱、剪力墙暗柱：HRB400级钢筋。楼板受力钢筋采用CRB550级冷扎带肋钢筋；分布钢筋采用HRB235级钢筋。钢结构主刚架和檩条、墙梁：Q235钢材。（3）焊条： Q235钢焊接：E43系列 HPB300、HRB335级钢筋焊接：E50系列 HRB400级钢筋焊接：E55系列。（4）砌块和砂浆承重型页岩实心砖，厚度按建筑平面，从200-370不等，块体的强度等级不小于MU10,混合砂浆的强度等级不小于M5。填充墙采用KF型页岩空心砖，其容重不大于10kN/m3。（5）基础形式 在未取得岩土工程勘察报告前，根据以往工程和地块周边工程的经验，可采用独立基础或筏板基础。4.荷载标准及抗震设计标准（1）设计采用的主要楼、屋面均布活荷载标准值：表6.3 主要活荷载标准值序号房间名称活荷载标准值（kN/）1大厅3.52一般用房2.03资料室5.04卫生间2.05楼梯3.56走廊2.57上人屋面2.08不上人屋面0.5（2）风荷载表6.4 风荷载表基本风压（50年一遇）地面粗糙度基本雪压（50年一遇）0.35B类不考虑6.3 给排水系统6.3.1设计依据 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版） 室外给水设计规范（GB50013-2006） 室外排水设计规范（GB50014-2006）（2011年版） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版） 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版） 建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005） 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）6.3.2 设计范围本专业设计的内容包括建筑红线范围内的给水，雨水排水，消防给水及污水处理系统6.3.3 用水量本工程最大日用水量为79.26m3/d，详见下表：表7.1 用水量表序号用水项目用水标准规模用水量1办公楼30L/人.班100人3m32浇洒道路用水2L/18203.64m33未预见用水量按10%计0.66m34消防用水量72m36.3.4 给水系统1.水源 本工程生活给水由市政管网直接接入，场地内给水干管管径100。2.室外给水 室外采用生活、消防合用给水系统，场地内给水形成环网。3.室内给水本项目采用市政集中供水，楼层均在市政供水压力范围内。6.3.5 排水系统项目用地内排水体制采用雨、污分流制；生活污水经局部处理后进入城市污水管道引至城市污水处理厂排放。设置1座生化污水处理设施，处理能力分别为10m3/d。污水经生化池处理达到国家一级排放标准后排至城市污水系统；雨水就近排入城市雨水系统，项目区内结合规划道路和自然地形高程设置雨水排放管道系统。6.3.6室外消防给水消防用水量室外消火栓：15L/s；火灾延续时间：2h室内消火栓：20L/s；火灾延续时间：2h喷淋用水量：20L/s；火灾延续时间：1h利用日常供水系统，两根DN100供水主管，在场地内形成环状管网，并在该供水管上布置室外消火栓，保证相邻室外消火栓间距不大于120米。室外消火栓沿主干道布置。6.4 电气6.4.1 设计依据 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 建筑物防雷设计规范GB50057-2010年版 建筑设计防火规范GB50016-2006 供配电设计规范GB50052-2009 低压配电设计规范GB50054-2011 通用用电设备配电设计规范GB50055-20116.4.2 供配电1.负荷分级：本工程消防负荷，安全防范负荷，为二级负荷，其余为三级负荷。2.供电电源：由市政供电引入高压电源作常用电源，设置自启动柴油发电机组作备用电源。3.负荷估算：本工程用电负荷主要有照明、空调、通风机等，拟设置1台1000KVA变压器。供电电源为市政供电。4.计量：10KV设总计量，变压器低压侧设电力、照明分计量，提供给供电部门作收费依据。6.4.3 照明照度标准如下：会议室 300LX接待室 300LX资料室 200LX管理用房 200LX展览大厅 300LX变电所及设备用房 150LX6.4.4通信工程规划通信规划按国家现行城市建筑物通信设施标准进行预测：本项目合计需电信局对数为100对。设弱电间,同轴电缆或光缆与城市通信线网、有线电视线网及宽带网相连.场区内总弱电间通过上述线缆与各分弱电间相连。中心内所有弱电线路全部埋地敷设,沿道路布置7孔蜂窝状PVC管，中国联通、中国移动、中国网通、有线电视等线路纳入统一规划，共用走廊，下地敷设。电信管道中应留出1-2孔供防灾通信等线路使用。6.4.5暖通空调设计说明1.设计依据 民用建筑设计通则(GB50352-2005) 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） 民用建筑采暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)2.设计范围本次设计包括通风、空调及防排烟系统设计。3.通风系统设计（1）通风设计主要以自然通风为主，当自然通风无法满足时，则采用机械通风。公共卫生间、变/配电室等区域均采用自然进风、机械排风的通风方式。柴油发电机房采用机械进风、自然排风的通风方式。 （2）通风风管采用无机玻璃钢风管。 （3）位于室外的风口均采用防雨百叶风口，并配带金属丝网，以防鼠虫等进入室内。第七章 节能措施7.1 节能标准和规范 计交能（1997）2542号文件关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估规定 中华人民共和国节约能源法(1997年颁布) 民用建筑节能管理规定(2000年建设部) 节约能源暂行条例 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004） 建筑照明设计标准（GB50034-2004） 建筑采光设计标准（GB50033-2013）7.2 设计原则1.执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，合理科学利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2.贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3.设计中所选用原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能材料和设备。7.3 建筑节能7.3.1总体布局原则建筑总平面的布置和设计，充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。主要房间避免夏季受东、西向日晒。7.3.2外部环境设计在建筑设计中，应对建筑自身所处的具体的环境加以充分利用和改善，以创造能充分满工作人员舒适条件的室内外环境。如在建筑周围种植树木、植被，可有效阻挡风沙，净化空气，同时起到遮阳、降噪的效果。7.3.3柱体建筑为现浇混凝土框架结构，采用外墙外保温体系，外墙出挑构件及附墙部件等均采取断桥和保温措施。7.3.4屋顶、外墙等部位围护结构节能设计本工程按节能50%设计，按公共建筑节能设计标准GB50189-2005和外墙外保温建筑构造10J121进行设计。7.4 设备节能7.4.1给排水1.合理、有效的利用市政给水管网水压。2.卫生间洗手盆等卫生洁具采用感应式龙头，以节约用水。3.所有用于卫生器具的角阀、冲洗阀和龙头的阀芯要求采用陶瓷阀芯。4.绿化用水采用微喷滴灌方式。5.污废水经化粪池处理后再排至市政污水管网以防止对市政污水管网造成淤塞。7.4.2 暖通1.过渡季节充分利用室外新风。2.设计按规范要求选择低噪声的空调设备，如通风机等，以避免对环境的影响。3.送、回风风管的进、出口均按需设置消声弯头、消声器或消音箱。4.设备夹层及管井内空调采暖管采用超细玻璃棉保温。7.4.3 电气1.在0.4KV侧设电容器补偿，以减少无功损耗。2.照明光源和灯具基本采用高效节能型荧光灯及金属卤化物灯，均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。7.4.4其它节能措施1.加强节能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。加强节约能源教育，提高人们的节能意识。 2.在污水和雨水排放上，首先是优化选线，充分利用地形地势，以减少污水提升而导致的电能消耗和管道布设施工工程量。3.应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能制定合理、先进的能耗和用水指标，并加强监督、检查和考核，做到奖罚分明，不断提人们的节约能源和水资源的意识，使节能和节水工作真正落到实处。第八章 环境影响评价8.1 编制依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 建设项目环境保护条例（国务院第253号令） 建设项目环境保护设计规定国环（87）第2号文 生活饮用水卫生标准（GB5749-2006） 地下水质量标准（GB/T14838-93） 环境空气质量标准（GB3095-1996）8.2 施工期环境影响分析8.2.1施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。表8.1 各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85施工阶段运输内容车辆类型声级/dB(A)土方阶段底板与结构阶段装修阶段土方外运钢筋、商品混凝土各种装修材料及主要设备大型载重机混凝土罐车、载重车轻型载重卡车9080-8575表9.2 交通运输车辆声级8.2.2施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。8.2.3施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。8.2.4施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。8.3 项目建成后环境影响影响分析作为公共建筑，本项目无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是生活污水、包装垃圾及生活垃圾。8.4环境保护措施本项目对环境的保护措施影响主要分为施工期间的环境保护措施及运行期间的环境保护措施。8.4.1施工期间的环境保护措施1.噪声的治理措施本项目施工期间的噪声治理措施包括首先昼减少使用高噪声设备和减少人为噪声，并且施工过程中在施工机具噪声源上采取一系列消声、减震措施加以解决；其次合理安排施工时间，且坚决杜绝夜间施工，以免影响居民休息；在施工现场周围设立较高的临时围墙，以减少噪声对周围环境的影响。2.扬尘的治理措施本项目施工期间的扬尘治理措施包括首先施工场地定期洒水，防止浮尘产生；其次施工场地内运输道路及时清扫和冲洗，减少汽车行驶扬尘；第三，施工期间产生的弃土在运输过程中用散布覆盖，以免产生扬尘；第四，避免起尘材料露天堆放。3.固体废弃物的治理措施本项目产生的固体废弃物定期用专用的封闭垃圾车辆，将其运往城市指定的垃圾点进行处理，不会对周围环境产生不利影响。8.4.2运行期间的环境保护措施本项目所产生的垃圾采取垃圾分类的方式进行处理，对无回收再生价值垃圾，采取定期定点由市政有关部门及时处理，通过签订合同方式由环卫部门专门负责清运；对可回收再生的垃圾通过专业废品回收部门及时收集清运。8.5环境影响评价本项目总体方案布局从环境的角度给予了充分考虑，严格执行国家有关规定和标准要求，并采取了以上各项环境保护措施。本项目环境影响监测委托大竹县环境保护局进行，能够确保环境保护效果。第九章 消防与劳动安全9.1消防9.1.1 设计标准1.建筑工程消防监督审核管理规范（中华人民共和国公安部第30号）；2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3.火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）。9.1.2 消防等级确定本项目主体建筑为低层建筑，耐火等级为二级，室内按要求须设有消火栓，室外须设消防栓。9.1.3 室内消防系统室内消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统。室内消火栓应每层均设，且设在明显易于取用地点，栓口离地面高度1.5米，其出水方向向下。消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，消火栓处均设置启动消防水泵的按钮。检验消火栓设于顶层屋面，室内消防管道成环，设2条进水管与室外环状网相连接。消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口，消防竖管在屋面各自连接成环状管网。9.1.4 室外消防系统室外消火栓的布置应满足：室外消火栓间距不超过120米；消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。消防管道阀门均为常开，均采用有明显启闭标志的蝶阀。室外消防给水管道自成环状连接，用水量为25L/s，与蓄水池、加压泵相连。建筑物周围预留不低于4m宽环形消防通道。9.1.5 其它消防措施建筑内各层均设置通风排烟系统及疏散照明系统。建筑内部设双向疏散通道，在数量、疏散间距、疏散宽度上均满足建筑防火要求。预防火灾，增强消防意识。除在硬件设施建设上加强火灾防范外，必须定期对人员进行消防知识技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材。9.2劳动安全9.2.1 项目建设中主要危害因素粉尘：在施工过程中产生多种粉尘，主要包括矽尘、水泥尘、电焊尘、石棉尘以及其他粉尘等。噪声：在施工过程中产生噪声，主要是机械性噪声和空气动力性噪声。高温：建筑施工活动多为露天作业，夏季受炎热气候影响较大，少数施工活动还存在热源（如沥青设备、焊接、预热等），因此建筑施工活动存在不同程度的高温危害。振动：部分建筑施工活动存在局部振动和全身振动危害。其他因素：许多施工活动还存在紫外线作业、电离辐射作业、高气压作业、低气压作业、低温作业、高处作业和生物因素影响等。9.2.2 安全防护措施1.建立安全领导小组，全面负责项目建设期安全工作。2.施工过程中，工程开挖较多，应加强安全管理，及时采取防护措施，防止跨塌陷落滑坡事故。应按规定设置警示标志，防止行人车辆陷落事故。3.要求电工对电源、插头定期检查，消除一切安全隐患。4.特殊工种的工作人员，必须执证上岗。5.制定事故应急措施，以便发生事故时操作人员能及时处理事故并安全疏散。6.加强安全教育对新入职或岗位调换的职工必须经过三级安全教育后方可上岗。第十章 项目管理与组织机构10.1 项目管理10.1.1项目管理原则1.坚持精心组织、精心设计、精心实施、精心管理的原则；2.先规划、再设计、后施工的原则。10.1.2项目管理制度本项目建设过程中，将严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负责制度、项目法人责任制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。本项目建成后，将严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格后才能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管理工作，从筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归档。10.1.3项目实施方式1.组成精干、高效的实施班子，分工负责抓好项目建设的组织、计划、招标、施工、验收等工作，并同时做好协调工作，保证项目顺利实施。2.采取平行交叉的作业方式，缩短建设周期。10.2项目组织机构10.2.1机构与人员配置客商服务中心设2个内设机构，分别是业务股（2人）和督查股（2人），具体负责中心的内业、外勤和全程代理工作。10.2.2入驻窗口设置经开区具有行政审批、行政事业性收费的职能部门和公共服务单位，均进入客服中心设立服务窗口；工商、国税、地税、环保、安监、质监等县直职能部门进入中心设立服务窗口。1.经开区部门窗口及入驻人数：经发局（入驻1人）、建环局（入驻1人）、建管中心（入驻1人）、国土分局（入驻1人）、公安分局（包括消防、入驻1人）、社事局（入驻1人）、财政局（包括结算中心、入驻1人）等7家。既承担本部门的本职工作，同时受理行政审批业务。2.县直部门窗口及入驻人数：工商局（入驻1人）、国税局（入驻1人）、地税局（入驻1人）、环保局（入驻1人）、安监局（入驻1人）、质监局（入驻1人）等6家。条件不具备时，由中心全程代理。3.在中心附近办公或入驻的县属单位：供电公司、自来水厂、天然气公司、移动公司、电信公司、联通公司和相关商业银行等单位。应