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关于房地产去库存营销方案 2016年3月 去库存成为政治任务 更多配套政策在路上对于昨日出台的政策 市场普遍认为利好房地产行业 但一名长期关注房地产市场的从业人员昨日告诉记者 文件留有较大的弹性和余地 他比较担心银行和地方政府的落实问题 去年推出的二套房首付40 新政在一些地方落实的银行不到一成 他说 要形成明显的拉动效应 还需要后期组合政策的配合 第一财经日报 记者从相关部门得知 许多部门的政策调研和预案已经完成 只待适时择机发布 一大波政策 正在赶来的路上 其中 人口政策值得关注 去年 国务院发布消息称 全国将建居住证制度 取消暂住证制度 这被认为是户籍政策改革的重要信号 河南房地产将现最大变局5年内精装修占比要达80 腾讯房产 郑州站2016 01 1008 25我要分享腾讯微博日前 省住房和城乡建设厅下发 关于加快发展成品住宅的通知 通知要求 到2020年 新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例 省辖市及城乡一体化示范区争取达到80 郑州航空港综合实验区争取全覆盖 县城 市 要达到60 以上 要知道 目前河南市场上 毛坯房与精装修的比例为八二 通知 要求 五年之内变成二八 这意味着 房地产企业的 赛道 将发生重大改变 如果说 此前大家 开撕 主要是靠资金实力和拿地能力的话 以后的 开撕 更注重的就是终端产品的成品能力 精装修对房产商的好处 1 可以形成营销靓点 实现区域市场销售差异化 2 稀缺性原则 推出批量精装修超值低价 可实现资金快速回笼 3 以精装修实景样板间为销售场景 肯定可以增加销售转化率 4 低成本投入资金 分步骤实施 形成市场竞争力 5 精装即可入住 租售结合原则 增加人气 增加潜在购房客户 增加物业稳定收入 增加商业物业价值 精装修的好处 租售结合原则 增加小区入住人气 增加潜在购房客户 增加物业稳定收入增加商业附加价值 毛坯房 精装 即可入住 合作思路 楼盘推出20 户数聚焦精装样板间 营造稀缺性 重点集中销售 较爆点价位短时间重点爆破 制造新闻热点 合作思路 楼盘设置代表户型精装交房标准样板间若干套营造感性销售场景 每个户型可以设置统一一档精装交房标准 根据户型大小设置3种风格供客户自由选择 精装房按计划分阶段批量装修交付 达到样板交付标准 可以以50套为基准 分批实施 合作思路 合作思路 采取精装修总额度的30 50 的现金支付 其余款项用现有预售房子进行冲抵支付 冲抵给装修方的预售房屋 装修方有自行优先处置权 合作思路 精装修样板间现场的户型设计 风格展示等均有装修公司负责 签订三方协议精装修售后保修服务有装修方负责 合作思路 装修方可给五证齐全小区用户提供装修按揭等便捷金融服务 可以有效降低购房客户的首付门坎 增加购房成交率 合作思路 精装修价格定位 建议设置一高
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