平谷烟草水源热泵系统代维护方案.doc

地源热泵中央空调系统设备代维方案甲方 乙方 北京华清创展科技有限公司 日期 2009年12月10日 目 录一、工程概况2二、代维设备范围2三、代维方式2四、代维方案3五、服务承诺6六、费用测算7一、代维设备范围范围包括：循环水泵共计台，热泵机组3台，板式换热器2台台，低压控制柜6组，上述设备的换季保养，故障修理；设备设施的行业规定或厂家要求规定的保养范围及内容；根据使用情况需要维修保养项目。二、代维方式1定期巡视检查定期到客户现场检查设备、设施系统状态，降低系统故障率，随时解决问题并且告知运行人员原因和预防措施。 2设备维修保养维修保养的目的是在设备、设施运行过程中，通过日常观测和一定的技术手段的实施。了解和掌握设备、设施的运行状态，减少设备带病运行的时间，以降低设备的能耗和磨损，减少因设备故障引发的事故，保障或延长设备使用寿命。3强制维修保养对于根据设备用户手册或行业规定的时间，需要保养的设备和项目，及时维修保养，保证设备安全运行。4紧急故障处理，发生紧急问题后迅速赶赴现场，快速准确的处理问题。 5代购服务，可根据客户要求，提供设备、配件最新、最低报价，代为采购、更换配件。四、代维方案1每月巡检每月15日前，公司派专业技术人员对所代维范围内的所有设备，进行巡视检修一次，并做检查记录，由到场检查的专业技术人员签名。此巡检是以保护和维持为主要目的的，以巡视检查和预防维护等方式为主的经常性技术活动。以检查和维护工作为主，及时排除异常情况，对设备运行情况做到心中有数，确保避免各种事故隐患的产生。检修所需零部件的修理、更换、采购、运输，零部件的保存等都由我公司负责。对发生的费用在约定范围内的，由我公司负责，范围以外的由甲方负责。2. 设备的维护保养是以设备的正常运行、确保使用功能为主要目的的保护和修复，有计划的开展的保养维修活动。是根据设备、设施的使用情况和使用频率，进而确定周期进行的有专项目的的维修。是由专业的人员在技术资料的支持下进行的技术活动。所需设备、交通、零部件由我方负责，发生费用在约定范围内由我公司负责，范围以外的由甲方负责。3. 故障抢修（维修）接到维修通知后，在约定时间内赶到现场。根据实际情况制定维修方案及计划，以最快的时间恢复设备正常运行。维修工作需甲方给予现场支持与配合，对零部件修理、更换、采购、运输给予支持。对发生的费用在约定范围内的，由我公司负责，范围以外的由甲方负责。故障抢修的范围：整个空调系统出现问题都有义务进行协助维修，维修费、材料费另订（甲乙双方根据工作量、材料费用多少协商处理，费用较大由甲方负责，费用较小由乙方负责）。4机组换季保养热泵机组的换季保养工作时间定于每年的供暖与制冷换季期间，即每年的4月和10月。为保障机组达到正常运行状态，根据保养手册，保养项目如下：l 检测冷冻机油油质，选择更换、补充（视情而定）；l 检测制冷剂含量、纯度，视情选择补充或更换；l 检测、清洗机组冷凝器清洗、蒸发器，清洗周期为每年一次；l 检查机组冷冻水、冷却水的流量符合机组使用要求；l 校整压力、温度传感器，检查压缩机运行状况；l 检查机组是否有不正常的震动与噪声；l 检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否正常；l 检查蒸发温度、冷凝温度及对应水、冷却水进、出水温差情况；l 指导运行人员按正常的操作规程运行机组，并及时解答现场提出的问题；l 清洗新风机组和风机盘管过滤网；5机组的强制保养根据设备的技术要求，每两年或3000小时（可根据实际情况而定）要对热泵机组进行强制维护保养。保养内容：更换冷冻油；更换干燥过滤芯；更换油过滤器胶垫；补充制冷剂；清洗油箱；清洗油滤网。保养工艺流程：放出压缩机冷冻油清洗油箱清洗油虑网更换胶垫吸入新冷冻油更换干燥过滤器芯打压试验气密性抽真空补充制冷剂 运转试验。6. 循环泵保养周期为每年保养两次，时间为每年的4-5月和9-10月份。保养维修内容：l 用500摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5，否则应作干燥处理或整修更换。l 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。l 检修电动机冷却系统，保障冷却水路畅通。l 检测泵体温度、震动是否正常。7. 板式换热器板式换热器清洗保养周期为每年一次（视实际使用情况），清洗方案详见设备清洗方案。8. 冷凝器清洗冷凝器清洗周期为每年清洗一次，清洗方案详见设备清洗方案。五、服务承诺1 响应及时 我们为客户提供24小时的服务。对于特殊紧急事故，可以获得从接到报修电话起3小时内，工程技术人员到达现场，一般报修为6小时内到达现场。再借助我们强大的技术实力和丰富的工作经验，可以充分保证该系统在出现意外时在最短的时间内恢复正常运行。 2. 节约成本 对于物业公司的实际情况来讲，设备设施类别较多，聘请专职技术人员来做维修保养，需要请几个专业的技术人员，需要支付相应的工资、福利和保险等费用，而维修、养护的工作量又不是很大，因而支出会相对较高。而采用我们的专业服务，可以大大降低因系统维护而造成的相关费用，节约企业开支。 3 经验丰富 我们为客户提供功能强大的服务，包括建立设备维护记录与运行总结分析、设备维护记录分析等服务项目。我们的工程技术人员不仅经验丰富，而且随时能获得公司技术部门强大的技术支持，保障用户系统正常运行。 4 技术全面 客户在使用运行热泵系统时，会面临很多技术问题，相关内容往往需很多专业工程技术人员才能完成。而我们拥有的恰恰是一批这样的专业技术人员，我们专业分工明确，技术专业。有着多年的技术服务背景和工作经验，这是我们为客户服务的宝贵财富。 5. 服务稳定 机房是整个是整个区域供冷及供暖的心脏，设备运行状态对于这个系统的稳定运行非常重要，因而保障设备设施系统维护的稳定至关重要。我们有效的管理制度和真诚为客户服务的理念，能最大程度地保证设备、设施的稳定运行，为系统正常运行提供有力保障。 我公司本着“以质量求生存、以信誉求发展”。坚持“以客为尊”的经营理念和“诚信为本”的经营立场，并且最大限度地满足您的需求。6 服务保障1）我公司拥有各类专业技术人员八十余人，在维修、保养设备，安装、改造系统等方面具有丰富的经验。2）提供报修专线通讯，并保障24小时畅通。由专业技术人员组成的维修小组24小时提供服务；3）为保障突发事件的处理能力，还配有应急故障处理小组，应急故障处理小组人员全部是我公司的责任心较强的技术骨干组成，最大限度的保障客户设备故障恢复时间和质量；4）为诚信我们的承诺，我公司除具有强大的软件配置外，还有相应的硬件配置，现备有故障抢修服务车3辆，24小时待命；热泵机组检漏仪1台；超声波流量计1台；板式换热器专业拆装设备一台；风速仪一台；检修热泵机组专用真空泵2台；冷凝器清洗设备一套；抢修保障车3辆；拥有诚信、服务保障的设备零部件供应商，也是维保工作的重要保障之一。六、费用测算参照类似项目及设备厂家代维收费标准，根据本项目的实际情况管理费标准及界定如下：序号项目内容单位数量单价（元/年）合计（元/年）说明备注1上门服务费巡检、故障维修次12300.003600.00每月巡检一次费用中包含人工、交通、通讯、工作餐、附件等费用。可选每两个月巡检一次2热泵机组换季保养故障维修台36000.0018000.00每年两次换季保养费用包含冷凝器、蒸发器清洗一次费用，故障维修人工、配件费（500元以下）3循环泵换季保养故障维修台10300.003000.00每年两次换季保养包含故障维修人工、运输、配件（200元以下）4板式换热器换季保养、清洗台5000-10000每年清洗一次包含清洗药液、清洗设备、拆装调试、人工等费用。取费标准按面积5故障抢修维修服务费项10000.00根据系统大小及服务范围取费6总计说明：1. 上述费用中包括因上门服务、换季保养、维修保养所发生的人工、技术、交通、辅料费；辅料费指：螺丝、油脂、棉纱、沙纸等；2. 上述费用中包含机组换季保养及故障维修过程中发生的500元（含500元）以下的费用；3. 上述费用中包括清洗板换、清洗冷凝器的人工、材料、运输及设备费；4上述费用包括循环泵维修过程中发生的人工、运输、配件（200元以下）费用，不含维修过程中发生的能源费；5. 上述费用中不包括设备更新改造费用；6. 上述费用中不包括热泵机组每两年强制保养所发生的材料费。7零配件价格根据市场价格而定。附件： 机组强制保养材料费用估算机组强制保养费用估算序号名称内容型号单位数量单价合计备注1冷冻油更换Cpi-320桶36000.0018000.001桶/台*3台，按实际机组运行时间和实际情况有选择的更换更换量以实际为准。2干燥滤芯更换d-48个9210.001890.00按3台机组合计计算3制冷剂补充R-22瓶6580