万科住宅统一设计要求(XX精装本).doc

住宅设统一要求建筑设常用技总此版本要求是依据万科住宅统一设要求2001）、万科住宅设本，合在地集团设管理中总的经和相解决总 而成。2.10.11.26【目的】： 1. 方便一公司确定查之查要点； 2.制可行、实用的住宅设统一技措施， 设位提供设 参考依据，使设 处于受控，杜 设 常见 、漏、碰、缺等出，提高万科住宅品； 3.设 部设人 提供技 流程指 。 【形式】： 1. 住宅设 统一技 措施 2.制深度统一技 措施 3. 重点部位 造作法 4. 典型构造 点 【适用范 】： 1. 本要求适用于初步设始段设位提供设 参考依据和 设 部设 人 提供技 流程指 ； 2本要求建筑业，其他业要求见工程管理相范； 3要求中涉及到的材料及部品按部品准 行。【实施】： 本要求各分公司设部 制统一设 要求和做法提供参考，在正常情况下，各分公司设部 按此要求行；出 特殊情况或存在更好的技措施 ，提前知会集团设工程部，以便集团设 工程部及要求行改 。【制位】：集团设 工程部 【施行日期】： 2001年5月.21元入口 2梯 3 电梯 4 裙房商5 地下室 半地下室 6 会所 7 墙体 8 屋面、女儿墙、屋杆 9 地下车 及汽车坡道10. 管道井、设备表箱 11垃圾收集 12设备 型 13其它目第一部分：住宅设统一技措施一 总平面设1 间距1 2 消防 3 流设4 附属用房 5 摩托车、自行车存放四室外工程1向设2 道路地 3 游泳池 4 儿童游地 5化 6 其它二元户型设1 玄2 厨房 3生间 4 阳台 5 门 6 窗 7 空8 油烟机 10.水器 11插座散 器 12其它五基本定第二部分：制深度统一要求一目二 设明 三 总平面四 各 平面五 立面 六 剖面 七 户型大样 八 厨大样 九梯大样 十 门窗大样及门窗表 十一 外墙大样 十二 其它 部大样 十三 与其它业校要点三公用空间3第三部分：重点部位造作法 一屋面华北地屋面构造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋东北地屋面构造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋华东地 屋面构造作法 坡屋面（ 30） 上人平屋面1 地下室通风道出地面 坡屋面（ 30） 上人平屋面 墙与室外地面交接 种植屋华南地 屋面构造作法 2 地下室坡道排水沟 3 地下室 非上人平屋面 点 4 空板 5 凸窗上下口 6 出屋面台7 露台出屋面门口 点 8 屋面防水 点 9 屋面变形第五部分：设流程1234二生间面构造作法墙体构造作法 墙体材料 墙作法 墙体防水第四部分：典型构造点（此部分后补）4第一部分 住宅设统一技措施 一. 总平面设1. 间距1.1 建筑平面搭接位，h值（尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。1.2 沿城市主、次干道（道路度大于或等于30米）新建的多和点式高建筑，不考其道路另一原有建筑的日照影响。 1.3 位于市公共中心和副中心以及（市）、公共中心住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照 间 ， 窗日照 间不得少于1小 。（注：有效日照 间。指大寒日早8：00至下午4：00的 间段。） 1.4 新建多 建筑，除本 定第五条、第六条情形以外，按下列建筑物日照间距系 控制建筑物间距： （一） 原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医 病房的建筑物日照间距系 不得小于1.7； （二） 原有住宅的建筑物日照间距系 不得小于1.5； （三）新建多 建筑的山墙面原有建筑物长边，山墙 度小于或等于12.5米的，建筑物日照间距系不得小于1.0。山墙的 度大于12.5米的，建筑物日照间距系不得小于1.5。1.5 新建高 建筑，除本 定第五条 、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距： （一） 原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医 病房主要采光窗，在有效日照间， 窗日照 间不得小于3小； （二）新建点式高 建筑与原有住宅的距离不得小于40米。 1.6 各类建筑物从道路退 的距离，由城市 划行政主管部门根据建筑物的高度、性 、功能以及所处地段道路的确定，其退距离不得小于表1所列值，并同符合日照、消防、保、防汛和交通安全等方面的定要求 表1（ 位：米）居住 公建多（低）高(中高)多（低）高城市快速路、主次干道（大于等于40米） 8-10 10-20 8-15 15-20城市主次干路（小于40米）、支路（大于20米）5 8-10 5-10 10-15城市支路（小于等于20米） 3-5 5 5 552. 消防2.1 总中做好消防车道及消防车登高面设，注意人车分流；消防车道下面地下室，构 考 消防车总重300KN荷 。2.2 登高面又叫高 建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高消防登高面2.2.1主体建筑， 展消防车登高作业、及消防入高 建筑部，救被困人 、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设范，高建筑都必 设消防登高面，且不能做其他用途。 设置消防登高面是 了消防登高车作业的需要，保高 住宅的住户 行及 救援，因此，消防登高面 靠近住宅的功用 梯， 有困，登高面靠近每套住宅的阳台或主窗。“高建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不布置高度大于5米，深大于4米的裙房，且在此范必 设有直通室外的 梯或直通 梯间的出口。”高住宅设置消防登高面，并符合下列准：1 塔式住宅的消防登高面部不小于住宅的1/4周边长度；2元式、通廊式住宅的消防登高面不 小于住宅的一个长边长度；3 消防登高面靠近住宅的公共 梯或阳台、窗；4 消防登高面一 的裙房，其建筑高度不大于5m，且 深不大于4m；5 消防登高面不宜设 大面 的玻璃幕墙6 登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大 木。7 登高面范宜有建筑的安全出口。 2.2.2 登高面宜在用地解决，条件限制 可利用 化作登高面，但 化下 设硬地，并按消防车总重300KN算。 2.2.3建筑物凹入处深不大于4m（）， 凹入范 可入1/4周边长度算作登高面；如凹槽 度不大于2.5m（），度可不入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高建筑周宜设 形或沿建筑的两个长边设置消防车道； 端式消防车道设18m18m回车。 2.3.2 消防车最小半：高 12m，多 9m。 2.3.3 消防车道最小 度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面 1，其它处7。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m。62.3.6 高建筑的沿街长度超150m或总长度超220m设穿高建筑的消防通道。 2.3.7 高建筑 设有 通街道和 院的人行通道，通道之间的距离不宜超 80m。 3流 设3.1 住宅出入口处 设置人车分流 用通道； 商住 住户大堂与流量大的商业服务空间 近 ，商业用房的 运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、 流交叉，减少交通安全 患。 4. 附属用房 4.1 总平面设在小著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2在住宅（ ）的下风向和蔽处设垃圾站，其面 不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相；垃圾站地面及壁宜光滑、宜清洁材料，并配置排水设施。 4.3 箱式变电在总 中要 合考 ，不 设在入口附近，建 其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景 和采光。 5摩托车、自行车存放 5.1 总 中合 化设置摩托车、自行车存棚（ ），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低 次的住宅 目，宜按每户一 自行车、每十户一 摩托车设置。 5.2 出于安全,自行车 不宜设在地下车，考。二.元户型设1.元户型基本设要求 1.1高：采用分体空的普通高宜2.8m，次高的可3.0m；若采用中央空 不宜小于3.3m。 1.2 厨房、 生间室高不小于2.2m；排水 管下皮距 地面的 高不小于1.9m且不 影响门窗的 启。 1.3 起居间不宜小于3.4m（），深 比不宜大于2； 减少 向起居 的门洞，布置家具的墙面直 长度不 小于3m；无阳台的起居 宜设度大于1.8m的低窗台 景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高 住宅，其凹槽的 口 度不 小于2.4m（），凹槽的深 比不大于4。 1.5 避免卧室靠电梯井道，如无法解决采取相降噪措施：相邻的墙体隔音墙体；大于2.5m/s井道上部 设高度大于1m的隔声，隔声 设800800出口。 1.6 复式住宅生间设在下卧室上方 不采用下排式排水。71.7 户通向所有房间的走道不宜小于1000；走道长度大于2000，相加至1100。 1.8 户梯 度 注意； 一面 空 ，墙面到 梯扶手最小 度 不小于800。 1.9 门 大于900的 藏室门宜采用推拉或外 平 门以增加 藏空间。 1.10 北方地 首架空车二 地面 采取保温措施。 1.11 设于底 或靠近外墙的壁柜以及厨房、 生间 物柜 采取防潮措施。 1.12寒地 居室、起居 的外窗 设置可 启的气窗以行定期通风 气，且 门门下空隙不 小于25。 2. 玄2.1 玄考 衣帽、柜的设置空间，宜1500。 2.2 户配电箱避免与机、及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所入墙面可适加120；门铃宜采用 控式门铃；机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄 灯。3. 厨房； 3.1 中、高 住宅厨房面 不 小于5m 双排布置排布置设备的厨房不宜小于1.6m,不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置遵循洗、切、炒的流 ，以间距800、 排布置 宜。炉灶 避 窗口设置；橱柜深宜550，长度在20003000之间，吊柜 深350， 高不小于500；厨房 考 微波炉、消毒柜的位置，并设相 的插座；电器插座 避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设 可 集团设 工程部之厨）厨房主要设备尺寸表 设备名长（mm）（mm）高（mm） 灶台800500550650700 洗涤台9001200500550800 操作台4001200500550800 吊柜（普通）4001200300350500料4001200300350350400 抽油烟机800300350根据油烟机型配合确定 3.3 冰箱位度不小于650，若考美式大冰箱尺寸800；注意冰箱门的启方便及冰箱散。 3.4 如洗衣机设在厨房，2留机位 不小于600x600；厨房在布置有洗衣机设防止溢流和干涸的用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一 ，离橱柜距离不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建 采用底出水供水方式。83.6 厨房吊柜设置380240或430290注意避免窗。 3.7 吊下皮高于窗洞上皮50。 3.8 厨房设排烟道；中高 厨房合烟道设 管道井。（排烟道尺寸表 见“二. 元户型设9.油烟机” ） 便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设 气扇。 3.9 北方地 厨房行采暖设 。 3.10 设于底 或靠外墙、靠 生间的厨房壁柜 一定要采取防潮措施，北方地 尤其要注意。 3.11 厨房面 构板未降板设门 。（ 在都做了降板处理） 3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250450；无百页者，门下空隙不小于25。 4.生间 4.1两户生间位于凹槽相布置 ，窗位布置避免通视； 生间窗宜采用磨砂玻璃。 4.2生间门 在蔽处设；直接向起居的生间设前室。 4.3考坐便器、洗 盆等洁具上下水噪音 卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.4生间设施（生间具体设可 集团设工程部之厨） 4.4.1 公用生间宜以柱盆或挂式台盆主，柱盆或台盆边距墙大于150； 4.4.2 主人生间台面度宜560600，长度不小于900，高度850； 4.4.3 台盆 面度 与台面长度相同且 面底边距台面的距离 200； 4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾 4.4.5 坐便器宜900，最小不小于850。 4.5 淋浴间宜1000，最小不小于900；淋浴距地10001200，淋浴头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，次高 可考增加浴缸平台尺寸；淋浴头做法参上；水器不 设在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的生间排气扇 安装在窗固定扇上；高次宜合吊 设吸式排风扇；无外窗的生间排气扇 与通风道排风口相 。 4.8 不宜采用下沉式生间设；如条件限制必采用，生间 面抗混凝土，水管管材宜采用新型管材，水平溢流管接至排水立管。 4.9 排水设禁水管明设在浴缸底部；施工要注意浴缸底部一定做防水。 4.10 大户型主生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型次相匹配；设管道井。 4.11 暗设通风道，其位置避免靠近水管及设在门后。成品排风道用表尺寸6360200或979500300或5503501030600300或650350注：1.高排风道宜采用“主次主”变 式风道，且防止串味 采用 双 分 排风系统。2高 排风道排风口 有防火止回 ，加工厂 随风道统一供 。 4.12下商用空间 ，构设考生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁， 致无法居中安装。 4.13 复式住宅生间设在下 卧室上方 不 采用下排的排水方式。 4.14生间、厨房地漏的排水管 设存水；且洗衣机排水处设防止溢流和干涸 用地漏。 4.15生间从门口向地漏找坡度；地漏设在室最低端并靠近浴盆或淋浴 头。 4.16生间 构宜沉板50100；未降板的 生间设门。 4.17生间吊下皮 高于窗洞上皮50。 4.18 管 设要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及窗；塑料泛水管穿墙埋设 ，高度 大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。 4.19 插座靠近台设置并避免设在毛巾杆的下方。 4.20 北方地生间散片位置设一定要与电气 业互相配合以免互相矛盾,如 插座设在散片的后面。 4.21 室的PVC管设置消音措施以减少上下水管道噪音。 5. 阳台 5.1 非封 阳台地面 比室最少低50，如有困以及露台的门设门。 5.2洗衣机位于阳台 ，洗衣污水不直接排到雨水管， 设防止溢流和干涸 用排水地漏；阳台 板要考 洗衣机位的 放避免 空；洗衣机置于窗下，窗台高度不宜小于1200，以保窗的启和水管的设置。 5.3深大于1500的阳台挑梁要设成梯形，避免挑梁高度 大影响室采光。 5.4 阳台 板下部设100高边梁；阳台 杆禁向设，防止幼儿攀爬，减少安全患。 5.5景阳台度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。 5.6阳台设板；复式住宅的阳台考晾衣及遮阳的需要。 5.7 北方地 生活阳台设封阳台，且板及阳台部要设保温以防止生露；底架空的封阳台 在底板下面50厚聚苯保温板，并设吊 。 5.8 阳台排水禁止散排 设地漏，地漏的位置建筑业要合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面 向地漏找坡。105.9 阳台门用密效果好、量高的品，不宜采用门联窗；考室地板的高度，阳台门下门框高度不小于50，避免使室完成面高于门框，影响美 且不防水；北方地敞阳台门窗保温门窗。 5.10 各户毗邻阳台 考 分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 5.11 阳台金属杆行防 处理；北方地 高 住宅宜采用实体 板。 5.12 高 阳台使用玻璃 板充分考 安全性，玻璃厚度不小于10厚。 6 门 6.1 门洞口宜按如下尺寸设 :6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高），位于门洞外樘； 6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘； 6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞樘；门下方宜设250450通风百页；无百页者，门下空隙不小于25。 6.1.4生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250450通风百页；无百页者，门下空隙不小于25。 6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘； 6.1.6 门碰距地100。 6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工 注意不要 漏） 6.3 外檐门 外以防风。 6.4 住户首外檐门窗需考防设施。 7窗7.1 凸窗窗台高宜400450，深500。 7.2 距地900高以下固定窗扇，且全落地窗 设900高窗护（窗外阳台或平台 不受此限制）。 7.3 窗楣设滴水槽。 7.4 凸窗遮阳板在墙根处设 流槽，以免遮阳板上的水停留 间长， 致砌体外墙漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎（第四部分点）。 7.5 厨 窗台宜900高，窗上部设400450高固定扇以安装排风扇，并在相 位置设中心距地2000的电源插座，固定扇和灯一起设于生间门口。厨向管近 板以免窗。 7.6卧窗上皮距地面高度宜2300或以上；厨考 设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 7.7间大于、等于3300的房间窗不宜小于1800。 7.8 未设阳台的起居 大窗启扇最少有两扇，以便于空室外机安装。 7.9 两未设混凝土板的凸窗设考风向因素， 启扇不面向主风向以免引起漏水。117.10 窗框与凸砼体合的施工一定要用防水砂填实，避免物致凸窗台底板部及窗角处水。7.11 窗型设不考 外 整体形象，考 室 通风,启扇面 不小于房间地板面 的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不采用特殊、拼接多的窗型。7.12 北方地凸窗上、下封板一定要保温板或抹保温砂，以免墙体交接处 生 露。 7.13 位于 角处的窗（阳台门） 避免视 干扰。 8空8.1 采用分体式空 ，空 室 机避免 床直吹；户型 元平面制家具布置 并确定室 机位置。 8.2 空 机位 8.2.1 空 机位 考便于安装及 修（不必用吊 ）； 8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面， 靠近门窗洞口设置； 8.2.3 位于凹槽处距离 近而 吹的两个室外机 相互 位； 8.2.4 如空 板设于生间外墙， 生间的窗户 启扇 考空主机出去， 度不小于700,高不小于1100。 8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。常用分体空 室、室外机参考尺寸型号室机室外机长高厚长高厚1匹800250 1808005602401.5匹900 2801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表偏大机型尺寸，供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空洞要靠近空插座并在同一方位。（ 第四部分 点） 8.5 大面起居 要考大功率空或柜机， 考柜机留洞位置、冷凝水管 埋，管中距地350。 8.6 普通分体空冷凝水管埋，避免直接插入雨水管中（特是北方地 ）；准留三通，距地1800；三通口留于室，考美 高度可适上移。（第四部分点）8.7 空外机不宜设置在封阳台 ，夏季不散，易死机，噪声大。 8.8 北方特 是东北地空板 设保温减少冷桥。 8.9 低目宜考窗式空的安装。 8.10 阳台推拉门到墙边留不小于100的门垛，避免空管穿玻璃。129油烟机9.1 厨房设成品排烟道，多550x350（外尺寸），高600x400。成品排烟道 用表尺寸6500300或55035079560300或6103501024700400或7504502530800400或850450注：1. 高 排烟道 采用“主次主”变 式烟道，且防止串烟串味 采用 双 分排风系统。2高 排烟道排风口 有防火止回 ，加工厂 随烟道统一供。 10.水器 10.1水器宜设在厨房，且采用强排式，不采用直排式；注意留安装空间和电源插座； 厨房与 生间合用 宜考 10升，安装 度度700 ；生间 用，考 68升，安装度度 500 ；排气道尺寸 120，排风孔中距地1700。 10.2 北方地如 水器设在生活阳台 ，阳台 设保温。 10.3水器与用水点管道不长，宜控制在2米之，大于2米的 水管 设保温。 10.4水管（塑管）埋墙 容易被设打穿，与之相生间安装 毛巾杆等配件注意。 10.5水器 避免设置在浴缸 面中间，影响使用。 11插座、散 器 11.1 插座、（散 器）合家具布置合理设 ，避免与门的启方向、流相矛盾；床头柜、电视柜桌处 设插座，门口、空 附近设；厨房 考微波炉、消毒柜的位置，并设相 的插座，且电器插座 避免靠近水盆、灶具。建筑业平面门窗行修改及照会设备业。 11.2 北方地采用集中供暖方案，散 器的设置与水、电业密切配合，校 散器、插座、以及排水管位置，以免发生冲突,如插座置于散器的后面。 11.3 可视、门铃、玄灯离入户门边距离宜100，要考玄、鞋柜的位置。 11.4 客电与电视 插座避免设在同一方位，房设电。 11.5 网接口建设在房，不宜设在起居，且接口位置合字台及插座设。 11.6 高 次住宅起居宜考 音响的埋设。 12 其它1312.1 建、水、暖（空）、电各业在初步设、施工设分段行业会，各留洞位置 与雨落管、排污管位置相以免发生冲突；大型洞口算洞高，以免与 板、梁发生冲突。 12.2构设注意校 梁、墙 系，并考 梁 室境影响，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐 一 ； 12.2.3 避免生间座 正下方是大梁， 致无法居中安装； 12.2.4 房间中部及门 不 见梁；室明梁下皮不 低于2200。 12.3 洗衣机水龙头采用接口式。 三 公共空间 1 元入口 1.1元入口处设雨篷，门洞最小尺寸宜 1500x2300，且设 门器，地面找1坡坡向门外。 1.2 设置电梯的住宅元入口台处 设坡道，以方便疾人、儿车通行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在元入口处；如设置用隔板加以封堵，并在蔽位置设可拆卸的500500壁板查口。 1.4元入口处设信 箱。 1.5元入口处走道不小于1300。 1.6 北方地 高住宅首大行采暖设。 1.7 首入户大堂墙面 采用可擦洗材料。 2梯 2.1梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗设900高窗护 。 2.2 高 住宅 梯消火栓明设在休息平台处，休息平台 度比正常度加 200，同 设注意消火栓上皮与框架梁的 系。 2.3梯高度 2.3.1 多 住宅小 深梯构设重点注意入口处以及二休息平台处高不 小于2m； 2.3.2 梯段高(最低或最高一踏步前以外0.30m范至上方突出物下 间的垂高度)不小于2.20m，特注意长短跑梯的梯段 高（第四部分示意）； 2.3.3算高注意留100施工差。 2.4 与地下室合用的梯在首 设乙防火门加以分隔。 2.5高住宅疏散梯 剪刀梯，两个 梯不均与同一部消防电梯合用前室。 2.6 高建筑准的二部疏散 梯到达底，不得合二一共用门 的同一个出口，两个安全出口均直通室外，并且两个出口之间的距离不小于5m。143电梯 3.1 电梯量、吨位、速度足居住人流量要求，平均等候间不宜超120秒，发梯间隔间不宜超 69秒。具体设 参下表。住宅电梯设 参类量(户/台)定容量（人）速度（m/s）经济8010081常用60-808-181-1.5舒适40-6010-151.5-2.0豪华 2.0 3.2 大于十一 的高 住宅，其电梯 不少于2台；其中，每住40人、24以上 ，设3台电梯；每 住40人、35以上 ，设4台电梯，且至少设一部 2.5s/m的电梯。 3.3 消防电梯的速度V H/601.5s/m，容量11人（800kg）。 3.4超25，电梯宜垂直分 设（消防电梯除外）。 3.5 消防电梯井底设排水设施，排水井容量不小于2m3，且不宜布置在电梯井 ，而布置在近消防电梯的地方，并用暗管接；如地下室兼人防， 注意排水井设在染毒。 3.6 电梯在人防清洁使用设前室且前室门 防护密 门。 3.7 电梯间宜自然通风采光，否考通风抽设施。 3.8 电梯井道不宜与起居 、居室，必电梯井道隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部 设高度大于1m的隔声，隔声设800800出口。 3.9 速度大于2m/s的电梯 在井道底部和部设置不小于600600 百页窗的通气孔。 3.10 电梯机房面、墙面采用隔音材料并考通风散，窗户 启扇面不小于房间地板面的1/10，且设排气扇。 3.11 不在电梯机房 板上直接设置水箱或在机房直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.12 电梯旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房设门，且水表房、垃圾房设地漏。 3.13 电梯门口做1反坡，防止梯井水。 3.14 北方地电梯机房 采暖保温，以免住户屋露。 4 裙房商4.1 底商餐外公共厨房 设通到屋排烟道；如前期设底商未定性，在平面适 位置考设置集中排烟道。 4.2 底商设集中供冷，前期设可 平面适分分段设置；如条件限制采用分体空，设在蔽位置考 空机位，避免靠近住宅入口。154.3 底商设用的运通道；流量大的商业服务空间与商住住户大堂近，商业用房的运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、 流交叉，减少交通安全 患 5地下室、半地下室 5.1高设 ：保 管道下 高2.40m； 算高留100的设备管道安装量。 5.2 底地下室地面 设置150200的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超 二 的地下室 设设水 。排水沟不 跨越防火分 或人防防护 元。 5.3 首地面 注意 留大型设备吊装孔洞。 5.4注意算首 电梯、自动扶梯底坑处的地下室高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。 5.5地下室轮廓大于首平面，注意确定超出范 的地下室板 高；如此部分板必 与室外地坪高相同，核算地下室高度是否 足车或设备用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不小于300。（半地下室窗户与室外地面高度） 5.6 位于室外的地下室板做好防水、保温设( 第四部分 点)；防水、保温材料 采用抗 耐磨型。 5.7 地下室各设备 业一定要 行管合，密切配合，设宜按（从上到下）风道、水管（淋）、电气管序。 5.8 室外庭院设置在地下室板上，覆土厚要充分考 其重量，花池排水可通有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室 板上留排水孔，但 做好防水处理。 5.9地下室上方消防车道，构算注意考消防车总重300kg荷。 510 五 人防地下室主入口 设洗消间而不设 易洗消间。 6.会所 6.1 会所功能设置要根据使用者的成考，不一味求全或设置华而不实的 目，突出特点以提高利用率。（有会所设可参考设工程部之万科集团住宅会所科目配置研究 告） 6.2 会所可适增加棋牌室、乒乓球室的 量。 6.3 大型会所宜设厨房，以便展商务会 或业主租用聚会。 7. 墙体 7.1 小型空心砌块墙体，增加整体墙面的度： 7.1.1 在墙交接处、 度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱； 7.1.2 长度大于3m的实体墙每隔3m设一道构造加强柱； 7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高混凝土 ，配26，6200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；167.1.4隔墙在距地面高1200处设100高混凝土，配210，4250，作法同外檐墙； 7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体 墙，先立框，后砌墙。 7.1.6不 采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体 裂。 砌块的相 含水率相 含水率三块平均值 使用地点的年平 度 75 5075 50 M454035 7.2 高 外 护墙体宜采用粘土空心 。 7.3 北方地注意墙体保温，特 是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空 板与墙体交接处、外墙的保温，避免 生冷桥、局部露以及生的水平力使墙体 生裂。 7.4注混凝土 注意密实度避免温度 力造成梁、柱、墙体交接处 裂。 7.5 墙体保温 不宜置；如保温置，表面加设钢网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。 7.6 墙体抹灰不宜在抹灰表面行胶水加粉批光处理。 7.7 小方块形的外墙体瓷施工注意粘避免空鼓；瓷 勾要均 密实。 7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要洞填密实并作防水处理。 7.9行装修前一定要墙面潮气 量排避免 露象 生，北方地采用电膜采暖尤其注意。 7.10 分户隔墙砌块厚度小于200。 8. 屋面、女儿墙、屋杆 8.1 上人屋面不 在防水 上直接 筑40mm厚钢筋混凝土，或整后再割分，以免 生收裂并防水裂，造成屋面 水。（屋面作法 第三部分 造做法） 8.2 北方地注意出屋面的排气管、人孔、井、墙等处的保温，避免漏以造成房间棚、墙 露。 8.3 雨水口根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面设置，并注意考相邻建筑排至 屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置 与其它平面一致。雨水立管承担最大集水域面表雨水管100mm150mm200mm外排水明管 150排水明管 120400800排水暗管 100300600屋面水面算20040017a屋面水面按屋面的水平投影面算 b.高出屋面的墙的水面算.一面墙按墙面 50折算成 水面.两面相邻 墙 按两面 墙面 的平方和的平方根a2+b2 的50折算成 水面.两面相 等高 墙 不水面.两面相 不同高度 墙 按高出底墙上面墙面 的50折算成 水面.三面墙 按最低底墙 以下的中间墙面 的50加上、两种情况最低墙以上墙面面.四面 墙 最低墙 以下墙面不入，只 算、 、的情况最低墙 以上的面8.4 每一屋面或天沟雨水管直不宜小于100，一般设不少于2个排水口；排水只有一个排水口，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面凹廊或阳台可采用直 50排水管。 8.5 雨水管避免曲折，遇到建筑腰 或其他突出墙面装 物，雨水管直通而不行，以免堵塞和噪音。 8.5屋面被防火墙隔，两分排水，不得在防火墙上 洞设排水孔道。 8.6向排水屋面度宜控制在912m。 8.7 相邻屋面高差大于2 m设直通屋面的梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。 8.8 种植屋面设置人行通道，四周设 护墙及泄水管、排水沟，并防泄水孔堵塞；屋化考灌设施。 8.9 高 上人屋 女儿墙 高1200（种植屋面 特注意）。 8.10 露台杆高度多 不小于1050，高1200；垂直杆件间的距不 大于110且不采用 向设；住户之间必 设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水翻起高度不宜小于300；北方地注意此处的保温。 9.地下车及汽车坡道： 9.1 地下车9.1.1 车高2.40m； 算高一定要留100的设备管道安装量。 9.1.2避免车 车位实用少于设,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车构设量 整，柱距足使用要求；建采用7500柱距。 柱间最小距尺寸 停车类小车 中型客车 两柱间停车1 2 3 1 2 3(1中2小) 柱间最小 距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 9.1.3 机动车与非机动车出入口分设置，两个出入口距离不宜小于5m。189.1.4 机动车车出入口之间的距离不小于10m，两个汽车坡道毗邻设采用防火墙隔；设有自动火系统的地下车 防火分 最大允 建筑面4000。 9.1.5 兼做人防的地下车，防护密门避免设在车的主入口和坡道处；通防护元隔墙的汽车通道 度不 小于4000，以免造成汽车出不便。 9.1.6 车 照明设采用 域控制，车道照度宜 25 lx，车位照度宜 15 lx，避免浪 。 9.1.7 设备管道 避免穿越防火分 ，分隔防火元的防火卷帘门高度不 2.2m；经常启的防火卷帘门宜采用品。 9.1.8 北方地地下车行采暖设，避免造成冬季汽车发动困 及首 地面 露。 9.1.9 地下车设排水以便保洁。 9.2 汽车坡道 9.2.1 坡道 量： a. 50以下地下车 可只设一条 车道坡道； b. 51100地下车可只设一条双车道或二条车道坡道； c. 101200 地下车 设二条车道坡道； d. 201500地下车设二条双车道坡道。 9.2.2 坡道坡度 a. 直坡道起始段 坡坡度宜 67，长度3.66.0m； b. 中段坡度1314； c. 弧 坡道起始段采用 曲半 不小于22m的坡 接，中段坡度1112； d. 直段坡道 向找坡1； e. 弧段坡道向找坡5。 9.2.3 坡道度： 直坡道： 车道不 小于3.6m，双车道不小于6.6m； 曲 坡道： 车道不小于4.5m，双车道不 小于8.5m,其中里圈不小于4.5m，外圈不小于4m。 9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设重点注意梁的高度和避免设备管道穿 ；算高留100的施工差量及考坡道 坡的高度。 9.2.4 坡道地面构造采取防滑及溶冰措施。 9.2.5地下室车入口处及坡道束处设置截水沟；沟盖板要 用胶边耐轮的金属隔盖板，而不 采用的水泥盖板；排水沟不直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、设备表箱 10.1 管道井宜在每靠公共走道一 设不小于6001200修门（高丙防火门）或可拆卸的500500壁板查口。 10.2 采光井底设修及清洁人用出入通道。1910.3 高住宅水、暖、强弱电等业管井道及设备位置，合考抄表和修方式，合、电梯间集中布置；各 业具体设， 密切配合，重点校排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱 注意不要与消火栓发生矛盾。 10.4 消火栓宜采用 嵌式，不宜设在 、卧的墙面并避免正 户门设置， 嵌入墙面 住户墙面 ，消火栓采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户 之间用60厚砌筑，同 注意位于 梯休息平台处的消火栓上皮与构梁的 系。 10.5 人防地下室清洁的空送风井设 深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密 门、防护密门双扇门。 10.7 每户只 安装一个水表，否 管理困 或有地方政策。 11垃圾收集 11.1 高每设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面 光滑、宜清洁材料。 12. 设备用房及设备型 12.1 屋装置 设在附属用房屋 ，避免直接设置在住户板上，以减少低 噪音的干扰。 12.2 屋正 送风风机用低噪音的型号,安装在 板上的式冷水机 除机所 的减震器外，做“浮筑”隔振地面，水泵 作隔振台座。（二次供水需要考 此） 12.3 发电机房 设明沟排水，且发电机房上部房间地面 设防水 ，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房 水。 12.4 水表房 设排水地漏和门 。 12.5 设备房地面、墙面、 棚采用隔音材料,减少低 噪音的干扰。 12.6 集中安装于水器水管采用消音止回。 12.7 中央空冷却塔与主机联动同步控制，各冷却塔的循管道长度也均等并设一套备用泵。 12.8 变供水设备用要考 由于端力迅速减小，上的住户水 太小，而下的水管已经力大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室水系统最低配水点的水 力宜30050KPA，大于400KPA， 采取向分。 12.9于备有多台变器的目考使用联 柜，根据具体用电量在可能的情况下 停不用的变器,支。 12.10 公共走廊宜用寿命长的 能灯泡和感。 12.11 集中供冷空补水箱宜采用不钢或玻璃钢材料，不宜采用 铁材料，防止因重影响制冷效果，且避免箱壁被穿。 13其它2013.1目的外墙志设照明，有利于夜间。（安装彩灯，即美，又可适量推广） 13.2 排水管直排，避免多向、角，造成排水不 ；北方地禁排水管在室外明露。 13.3 首 住宅排水 自成系统。 四室外工程 1.向设1.1 道路面高设向雨水水口方向找1-2 坡，避免 水口高于路面。 1.2 园路、窨井要统一高，且园路和窨井混凝土 同筑，避免园路井盖高低不平和有缺 。 2. 道路地 2.1 小道路设一次到位，以免后加 引起客户。 2.2 园的道路考搬家车能够出，最小度宜 2.5m。 2.3 园的道路 设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。 2.4 园路每隔46m留伸。 2.5槽埋管后分 夯实以免出停车位下沉象。 2.6加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出 裂。 2.7 混凝土抹面禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、 落；已出 的裂 可采用1：2水泥砂 修补。 2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜 用胶边的铁 品，不宜 用水泥盖板。 2.9 室外工程如雨水管井 多而影响路面美 ，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装 ，雨水或雨落管排入沟，统一排入市政管网（本方法主要适用于多 住宅）。 3. 游泳池 3.1 室外泳池深度：深水池1.21.4m ；按摩池0.750.8m； 儿童嬉水池0.60.8