深圳海沙危楼事件案例.doc

深圳海沙危楼危害大央视315曝光华润集团深圳（楼盘）建楼使用大量海沙，海沙中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋甚至倒塌，目前楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题严重，每逢雨天渗水不止。这样的“海沙危楼”在深圳比比皆是，无良开发商之所以选择“海沙”做建筑混凝土，是因为它可以节省一半的成本。（3月14日央视报道）值得关注的是，“海沙用于建筑，不仅深圳普遍，事实上整个珠三角地区现在都有使用”推而广之，在这个潜规则的背后，究竟还有多少建筑领域的猫腻亟待“315”掀开盖头？这是一堆海沙的奇幻漂流直接从海里拉出，直接浇筑成混凝土，直接建设成华宇高楼。结果就是深圳相关居民楼房楼板开裂、墙体裂缝，每逢雨天渗水不止。“楼脆脆”终于被时间掀起了遮羞布，市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海沙。海沙中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。令人愤懑的是，这样的“海沙危楼”在深圳并不是小概率事件。道理并不复杂，海沙不是不能用，但就像食品添加剂一样，关键看怎么用。按照建设部2004年9月发布的关于严格建筑用海沙管理的意见规定，海沙必须经过净化处理，满足要求后方可用于配制混凝土。对钢筋混凝土，必须使用海沙时，则应经淡水冲洗，其氯离子含量不得大于0.02%。因为如果建筑用海沙不符合国家的强制标准，超标的氯离子含量将严重腐蚀建筑中的钢筋，楼塌人亡的隐患不可不防。商人逐利的算盘也很简单：一立方河沙的价格最低也要165元，不需要冲洗的海沙价格只要30多元，高额的差价，于工程项目来说，就是巨大的“建设成本”。市场乱象并不奇怪，逐利之下各有各的伎俩。真正的问题在于：一者，据说“不论是砂场还是搅拌站，建筑使用海沙已经是一个公开的秘密”，那么，工程监理或质量监管部门何以作壁上观？二者，更值得关注的是，“海沙用于建筑，不仅深圳普遍，事实上整个珠三角地区现在都有使用”推而广之，在这个潜规则的背后，究竟还有多少建筑领域的猫腻亟待“315”掀开盖头？三者，在房价居高不下的背景下，商品房建设如此“聚沙垒塔”，这不仅是“要钱”、更是“要命”，那么，行业自律与底线责任何在？这种逐利无下限的作为，是不是市场机制溃坏的一个“病灶点”？专家说得很清楚：“氯离子在混凝土里面，引起的腐蚀、引起的结构裂化，就像人体内的癌细胞一样，潜伏期两三年，它可能就不行了”道德谴责是乏力的，监管究责看似也是法不责众的，当下的症结是：面对海沙建房造成的安全隐患，谁来埋单？楼板开裂、墙体裂缝，至少是需要修补的，开发商会以“质保期已过”为由推托吗？一旦发生建筑事故，赔偿责任能清晰到位吗？一句话，真相水落石出之后，“百尺危楼”谁人管？深圳用海砂建楼致危楼四处开花 全市地毯式排查在3.15来临之际，央视曝光了在深圳多处楼盘违规使用“海沙”建楼，“海沙”腐蚀钢筋导致楼板开裂、墙体出现裂缝。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。深圳市昨天下午紧急召开通气会回应海砂楼事件，会上透露，深圳市长许勤已就此作出批示，要求在全市开展地毯式排查。据介绍，华润大冲村旧村改造项目是广东省最大的城改项目，华润集团作为开发商负责建设。华润大冲村旧村改造项目使用的混凝土，是由华润自己的搅拌站提供。工作人员介绍，搅拌站所用砂大部分是海砂，还有一些水洗砂。专家介绍，海砂里含有氯离子，一旦超标，将严重腐蚀混凝土里的钢筋，破坏建筑的混凝土结构，产生安全隐患。知情人称万科A涉及“海砂门”作为华润集团的旗下的上市公司之一，万科A与深圳海砂楼事件的关系，显得尤为“暧昧”。有知情人士透露，此次央视曝光的海砂楼主要就是由华润集体旗下的华润置地负责开发建设，而万科A作为来往密切的兄弟关联方，也有涉及到此次项目中。同花顺（300033）财经发现，华润置地副总裁和投资者关系管理部门的回应在诸如海砂使用的问题上也存在一定差别，副总裁关于“问题在于供应商”的回应，与之前万科在去年5月份时遇到的地板门事件的表态相比，颇为类似。引发万科“毒地板”事件的，来自一名自称是国内某建材专业杂志副主编在网络上的一则爆料。上述爆料人士在2月16日发帖指出，万科不少全装修房项目中，大量使用安信品牌地板，而该些地板甲醛严重超标且面层厚度不足，使用寿命仅为合格产品的两成。一石激起千层浪。“万科使用毒地板”内容一出，马上激起各界的广泛热议，当然，也引起了万科业主的一阵恐慌。而“地板门”事件尚未远去，“海砂门”的出现，万科A一贯标榜的企业信誉，恐将在消费者心中大打折扣。或引发地产建筑行业“大地震” 在3.15的前夕，央视一改原有思路，不在专门报道和揭露与食品饮料相关的行业黑幕，而聚焦被人忽视，却又普遍存在住房质量问题，可见海砂危楼的问题已经日益加剧。事实上，就像报道中的“业内共识”一样，深圳使用海砂并不是个例，2002年4月，宁波华绣巷23户居民投诉开发商，他们的房屋顶部出现浇板混凝土脱落，受力钢筋严重锈胀。随后宁波市房屋安全鉴定办公室鉴定后，于2002年4月10日提供了鉴定报告，认定被鉴定房屋的危险性等级为B级，开发商最终承认，这幢房子建造时采用了未经淡化的海砂。2007年，福州平潭县被爆出使用超国家最低标准三类沙近八倍的海砂进行建房。而2012年年底，佛山也被爆出四个高档住宅楼盘使用海砂建房，部分业主要求退房。有业内人士指出，佛山境内有八成的楼盘在用海砂建楼。随着近几年的楼盘开发火热朝天，高楼大厦建设突飞猛进，很多建筑产品质量的也日益下降，部分唯利是图的开发只注重建设的高度和速度，追求利益最大化，已全然忽略了住房的质量和安全。(同花顺财经原创中心 朋博)【启示】1、 偷工减料：房屋的质量的好坏于修建时投入的资金的多少有着直接的关系。一些建筑商为了获取更多的利益在修建房屋的过程中使用质量比较差的材料或者是一些废弃的材料，或者是偷工减料。通过这种方法减少成本，这就不可避免的影响的房屋的质量。2、 监管不力：监管部门的监督对房屋质量的好坏也有着非常大的影响。但是有的监管部门中一些监管人员并没有相关的专业知识。这就导致他们难以发现建筑过程中图纸，材料或者是机器中出现的问题。影响的房屋的质量。甚至一些监管部门因为贿赂放弃自己的原则。这些都会导致房屋质量出现问题。3、 如何解决监理过程中出现的一些问题：首先就是注意监管公司住员工的素质。建立严格的人员选拔制度，保证监管人员的素质。加大对监理人员的专业知识以及道德法律意识的培养。建立完善的监理制度。通过完善的制度引导监理人员进行正确合格的监理。保证监理人员能够积极有效的完成各方面的监理工作。注意技术方面的发展，不断开发新的技术以及新的设备。使监理工作更加的准确有效。4、 不合理的工程造价对工程质量的影响:施工企业在建筑产品的施工过程中，投入了人工、材料、机械，再加上直接和间接的管理费用，从而最终形成了建筑产品的价值。从该产品的使用价值看，它的高低（即质量的优劣）是透过质量标准来界定的，也就是以质量成本来确定。质量成本是指工程中为保证和提高产品质量而支出的一切费用，也就是工程造价。从理论上来讲，应当是投资者想达到什么样的工程质量，就需要什么样的工程造价。即投入的费用多，形成的建筑产品的价值就高，相应地程造价也就随之升高。实际中，施工程序，施工安全没有保证，施工质量隐患重重。有些企业为保证质量、维护信誉，不得不自身消化由于资金不足而带来的经济负担，使企业背上经济包袱，造成资金的周转不灵，经济陷入困境。更有一些企业为了达到盈利或保本的目的，只能通过偷工减料、粗制滥造来完成工程。但“便宜无好货”，这样的工程质量自然不会高，这也是造成当前所说“豆腐渣”工程屡见不鲜的主要原因。5、 合理控制工程造价是工程质量的保证。工程质量是百年大计，关系到国民经济的长远利益，关系到人民的生命财产安全，所以，千万不能掉以轻心。其一、合理的工程造价，是工程项日投资利益的正确反映，是国民经济利益的一个重要组成部分。其二、合理的工程造价，是建筑产品投入产出的正确反映，工程造价的合理确定，能保证和维扩建筑产品供需双方的经济利益，是建筑市场健康有序发展的需要。其三、合理的工程造价，是施工企业投入的成本的正确反映，从而能真正促进施工企业的成本核算、技术进步，降低社会平均必要劳动量而获得盈利和发展。工程造价的合理控制，能保证和准确维护建筑产品供需双方的。经济权益，是工程质量的关键所在。所以政府部门在健全和发展建筑市场过程中，应在依法对建筑活动监督管理，规范业主行为，确定施工单位质量责任，限制片面追求进度、超级承包、肢解工程等干扰工程质量的不正常现象的同时，确立以工程造价管理为基点的基本建设管理体制，使其不仅能够确定和控制基本建设项目的投资，而且能够反应建设项目的价值构成，维护项目参与各方的基本利益，规范市场竞争。对于招投标工程，应树立以合理的投标价为中标价理念，而不是低价者中标，