某某酒店投资分析.doc

*某某酒店投资分析(仅供内部使用)文 档 作 者： _黄光韬_日期：2004/9/10*某某酒店投资分析1目 录2第I篇前言6I .1*某某宾馆简介6I .2酒店改革的过程6I .3土地和房屋归属情况7I .4酒店环境介绍7第II篇酒店概况16II .1酒店法定名称：16II .2酒店注册地址：16II .3酒店法定代表人：16II .4酒店所有制形式：16II .5注册资金和经营方式：16II .6酒店股东、董事、监事和高级管理人员简况：16II .7公司其他情况：17II .7.1酒店在册职工人数17第III篇酒店组织状况17III .1酒店组织机构及职能：17III .1.1组织机构：17第IV篇酒店经营业绩17IV .1经营情况18IV .1.1酒店2004上班年经营概述：18IV .1.2营业收入18IV .1.3营业成本18IV .1.4费用情况19IV .1.5利润情况19第V篇酒店资产负债状况19V .16月未宾馆资产负债情况19V .2负债情况说明V .32004上半年财务部分指标第VI篇酒店盈利预测VI .1主营业务盈利预测VI .1.1客房收入预测VI .1.2餐饮收入预测VI .1.3承包项目收入预测VI .2费用支出预测VI .2.1客房支出VI .2.2餐饮支出VI .2.3管理费用VI .3税收VI .4近年盈利预测：VI .5预测基准、假设*市酒店宏观竞争环境第I篇宾馆酒店业的现状概况I .1宾馆酒店业的定义及分类I .2宾馆酒店业的行业特性I .2.1宾馆酒店业的业务特点主要表现I .2.2酒店可划分的类型I .2.3世界宾馆酒店业的等级划分方法I .2.4我国宾馆酒店业划分等级的标准I .3宾馆酒店业的发展概况I .3.1世界饭店业的发展I .3.2先行一步的国际宾馆酒店管理I .3.3中国宾馆酒店业的演变I .4不同类型酒店的发展状况I .4.1商务酒店I .4.2度假酒店I .4.3热点景区的酒店第II篇宾馆酒店业的投资特性分析II .1行业投资特性II .2宾馆酒店业的规模与分布II .2.1宾馆酒店业的规模II .2.2宾馆酒店的构成II .2.3宾馆酒店的分布现状II .3宾馆酒店业的盈利能力分析II .3.1酒店业的盈利情况和特点II .3.2国内酒店全行业亏损的原因探析II .3.3客房出租率现状分析和保本盈利点分析II .3.4经济指标揭示中国酒店业II .3.5酒店收入的结构分析II .4中国国内宾馆酒店管理II .4.1国内宾馆酒店管理现状：II .4.2酒店管理的特点和难点II .4.3酒店管理信息化进程II .4.4中国饭店业集团20强II .5宾馆酒店行业的重要城市II .5.1长沙酒店业II .5.2北京酒店业II .5.3上海酒店业II .5.4广州酒店业第III篇宾馆酒店业行业分析III .1影响宾馆酒店需求的因素III .1.1旅游业业持续高速增长III .1.2会展产业推进酒店产业发展III .1.3餐饮业发展现状及对宾馆酒店业的影响III .1.4宾馆酒店业相关产业链分析III .2降低营业成本，提高经营利润的策略III .2.1探寻降低酒店利润的缺口III .2.2星级酒店餐饮如何动作III .2.3星级酒店客房运作参考第IV篇行业市场竞争格局分析IV .1对宾馆酒店业消费者行为分析IV .1.1客源规模与分布情况IV .1.2游客的消费水平和消费结构分析IV .1.3游客住宿消费的特点IV .1.4宾馆业近期及远期发展趋势预测IV .2中国宾馆酒店业行业格局分析IV .2.1宾馆酒店业竞争状况分析IV .2.2入世后，中国宾馆酒店的运作方向IV .3酒店行业的SWOT分析IV .3.1宾馆酒店业发展的有利因素IV .3.2宾馆酒店业发展的不利因素IV .4提升酒店竞争力的主要策略IV .4.1注重酒店设计，突出经营特色IV .4.2管理的专业化与创新策略IV .4.3人力资源开发策略IV .4.4特许经营与连锁经营策略第V篇宾馆酒店行业著名企业分析V .1详解国际酒店集团V .1.1六洲集团(即巴斯集团)V .1.2希尔顿V .1.3万豪集团V .1.4香格里拉V .1.5仕达屋V .1.6雅高V .2国内领先酒店情况V .2.1上海金茂君悦（原金茂凯悦）V .2.2白天鹅宾馆V .2.3锦江集团V .2.4金陵饭店V .2.5华天大酒店第VI篇宾馆酒店业发展的主要趋势预测VI .1酒店业态多样化VI .1.1中国酒店有六大主流发展模式VI .1.2旅游业发展催生主题酒店VI .1.3国际饭店连锁集团倾向分时度假VI .1.4汽车旅馆在酒店市场尚是一个空白VI .2酒店发展的电子商务化趋势VI .2.1我国酒店业电子商务的现状VI .2.2电子商务变革酒店管理VI .2.3电子商务在酒店中的运用VI .3酒店发展的集团化、连锁化趋势VI .3.1宾馆酒店业集团化、连锁化的趋势VI .3.2中央订房网络系统的优点VI .3.3三本土单体酒店在发展集团、连锁经营的潜力VI .4酒店营销推陈出新VI .4.1酒店业传统的营销模式VI .4.2最直接的酒店广告营销方式VI .4.3推行销售代理制度VI .5经济型酒店成为重要的竞争领域VI .5.1中国经济型酒店的规模估计VI .5.2中国经济型酒店行业环境分析VI .5.3经济型酒店的SWOT分析VI .5.4经济型酒店采取的对策VI .6酒店业发展的主题生态和绿色VI .6.1中国绿色饭店工程全面展开VI .6.2八十年代后期绿色饭店开始发展VI .6.3中国绿色饭店标准的一个标志、三个理念、五个等级VI .7西部市场蕴藏巨大机遇VI .7.1国家政策西部倾斜VI .7.2西部资源开发现状