吉林省2015年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题.docx

吉林省2015年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A：自然风格 B：现代风格 C：后现代风格 D：传统风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。 A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记 B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正 C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人 E：权利型房地产投资信托3、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税 B：契税 C：印花税 D：个人所得税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。 A：产品技术性 B：销售商务性 C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备5、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 6、下列不属于商业地产项目特征的是。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备 7、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备 8、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备 9、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 10、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。 A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 12、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 13、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。 A：政策 B：合同 C：法律 D：规约 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 15、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理 A：商业用房代理 B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理 D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备 16、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备 18、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A：单店模式 B：多店模式 C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 19、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人可以在范围内执业。 A：全国 B：省级 C：市级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让 B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E：权利型房地产投资信托 22、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险23、市场法适用的估价对象是的房地产。 A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。 A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境3、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。 A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断 4、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。 A：制定行业规范 B：实施专业化管理 C：顺应市场机制 D：遵循行业规律 E：客户资金代收代付风险5、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。 A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员 E：客户资金代收代付风险 7、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。 A：果断 B：轻率 C：持久而坚定 D：自制 E：易变 8、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、职工可以提取住房公积金的情形有。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居 C：职工暂时失业的 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 10、双向人际交往的优点是。 A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性 C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围 D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任 D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任 E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 12、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为 A：房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求 D：市场供给 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。 A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用14、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。 A：相关法律法规 B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式 15、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。 A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。 A：建筑规划控制管理 B：道路规划控制管理 C：工程放线管理 D：审定设计方案 E：竣工验收 17、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。 A：影响城市卫生环境与市容 B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流 C：有较强的化学反应，释放大量有害气体 D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康 E：处理不当造成大气尘粒污染 19、销售经理的管理工作中，较重要的有。 A：销售绩效管理 B：客户信息管理 C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：激励活动组织 20、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝 21、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从