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房地产经济管理论文 房地产经济管理论文1 摘要近几年房地产经济已经收到越来越多的重视本文论述了房地产经济对国民经济的拉动作用从我国房地产经济存在的问题出发指出了应该发挥政府的经济职能和市场对资源的配置作用共同促进房地产经济的健康发展 关键词房地产经济管理问题现状解决对策 房地产经济管理问题不仅是一个经济问题也是一个社会问题房地产业涉及面广、关联性强、带动性大是改善人民物质生活水平和增强国家经济的支柱性产业对国民经济产生巨大的促进作用 然而现在房地产业繁荣表面的背后也存在一些突出的问题而这些问题已经成为社会关注的焦点 因为我国特殊的社会背景房地产业发展中的种种问题不仅是简单的经济问题同时也承担着难以推卸的社会责任 如何引导房地产业持续稳定健康的发展是我们首先考虑直接关系国际民生的问题 近几年针对房地产市场中存在的各种问题我国房地产不断加大宏观经济管理力度制定出许多政策受关注程度比以往任何一个时期都高 然而从我国房地产市场运行的情况来看收效甚微究其原因即房地产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到解决和纠正房价仍然持续上涨得不到有效的抑制甚至出现政府越管问题越多的现象 由此可见虽然我国房地产业发展前景是好的但是如果不正视我国房地产经济管理问题仍然会对产业的稳定和发展产生阻碍 一、房地产经济管理过程中主要存在的问题： (一)机制不完善管理流于形式 在近几年政府对房地产的管理可谓重拳出击政策短时间里密集推行 但效果不佳许多政策规定只流于形式走走过场执行不到位甚至不乏失真、变形例子 实施细则的制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布我国相关经济管理的措施落实大 部分采取自上而下的形式中央政府与地方政府房地产两级监督管理调控职责范围未划分清晰和明确的定位 导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈 目前我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源也成为地方政府推高地价拉高房价的原动力 公权力与房地产开发商的合作极易导致内部交易权钱交易导致宏观经济管理操作明显存在失范现象房地产市场中官商结合的链条若无真正打破 我国房地产经济管理的难度将越来越大国家宏观政策也注定流于形式难发挥有效作用 加上在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政、协调不足、各自决策、决策间相互脱节也导致我国房地产经济管理流于形式 (二)相关法律法规体系的不健全 在我国由于房地产正处于快速发展的初始阶段房地产相关法律法规的健全程度有待加强 房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系但在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法 我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当明我国房地产高速发展的需求导致法律真空现象越来越多其次我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理 缺乏法律的严肃性稳定性和普遍适用性特点即使在特定领域相关的法律法规已初步建立 但与此相配套的条例实施细则不完备造成房地产市场特别是土地市场上政令不通有法不依执法不严陷入恶性循环中 二、解决措施 (一)制定长期发展规划指导短期实践 我国正处于体制改革不断深入的关键时期 要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位 在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下明确房地产经济管理的总体思路 在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标 以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐良性发展 在对我国房地产业的整体发展状况做充分实调研工作的基础上出台房地产业的中长期发展规划这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径 (二)建立健全管理机制 保障管理工作切实落实到位当前我国房地产市场存在的许多问题 有着深层次的原因单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决 改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径 要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用调整政府部门的管理职能正视市场失灵的存在但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础上根据市场的变化进行适度的干预最终建立起有利于房地产业发展的合理有效的运行管理机制 为促进房地产经济的可持续发展创造良好的法制和社会环境 理顺中央与地方在房地产管理的关系明确责任主体确立双方的职责范围并做好监督工作 特别是地方政府要本着可持续发展的理念认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致 从本地房地产市场实际情况出发因地制宜采取差异化的调控措施 避免一刀切的做法产生负面影响 同时对财税体制进行索性改革遏制土地财政降低地方财政收入对于房地产业的依赖 (三)完善相关法律法规体系 当前实现我国房地产市场的正常运行需逐步建立和完善我国房地产法律法规 建立起具有中国特色的完整房地产法律体系 实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理法和合法化 首先应以法律来有效制约政府的经济管理作用的发挥避免政府过多的行政干预对房地产市场秩序造成负面影响 同时以法律切实保障我国房地产综合全方位的多层次的宏观调控体系的建立和实施继续完善土地管理法建筑法城市房地产管理法尽快出台各相关的实施细则促成房地产法的出台将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理、及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系 提高我国房地产行业相关规范政策的层次性稳定性和严肃性 使我国房地产市场经济管理有法可依执法必严违法必究 结束语：房地产经济能有效推进我国经济的发展对房地产经济发展现状及其未来走势进行思考可有效促进我国房地产产业的健康可持续发展 参考文献： 1王颜李莹.对房地产经济的思考.商业经济.(7). 国内房地产经济管理2 摘要:随着我国国民经济不断发展和经济改革的不断深入,房地产企业在经济中的地位飞速提高,并以其强大的生命力和依附能力不断发展壮大,现在已