关于工程造价费用组成及解释说明.ppt

第三章工程造价费用组成 1 工程造价 1 1我国工程造价的组成 工程造价 建设项目从筹建到竣工验收 交付使用整个过程的投入费用 又可称为基本建设费用 包括 建筑安装工程费用设备 工器具及家具购置费工程建设其他费用 工程造价组成示意图 建设项目总费用 第一部分建筑安装工程费用 第三部分工程建设其他费用 预备费 投资方向调节税 建设期贷款利息等 主要工程项目综合概算 辅助工程项目综合概算 室外工程项目综合概算 场外工程项目综合概算 与工程建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的费用 土地使用费 第二部分设备 工器具及家具购置费用 返回 2 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用构成 传统 直接工程费 间接费 计划利润 税金 建筑安装工程费用 直接费 其他直接费 现场经费 营业税城市维护建设税教育费附加 冬 雨季施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费仪器仪表使用费生产工具用具使用费检验试验费特殊地区施工增加费工程定位复测 点交等 人工费材料费施工机械使用费 企业管理费财务费用其他费用 临时设施费现场管理费 建筑安装工程费用构成 新 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费用 直接工程费 措施费 规费 营业税城市维护建设税教育费附加 环境保护 文明施工安全施工 夜间施工二次搬运大型机械进出场及安拆混凝土模板支架脚手架施工排水 降水 人工费材料费施工机械使用费 企业管理费 工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金意外伤害保险 管理人员工资 办公费 差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费 两种费用构成体系的差别 直接工程费与直接费的位置 内涵新费用构成中 增加了 措施费 删除 其他直接费 和 现场经费 与直接工程费一道构成了直接费 措施费则包括了绝大多数传统构成中的其他直接费 现场经费 故新体系中没有其他直接费 现场经费 间接费的内容有所变化新体系增加了 规费 其他基本未变费用计算方法除 措施费 按其所消耗的人工 材料 机械等费用直接计算外 其他计算思路与传统体系基本相同 故本课程仍先讲授传统费用构成体系 新体系在工程量清单计价中详细介绍 建设部 财政部文件关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知建标 2003 206号 3建筑安装工程费用计算 3 1传统和现行的计算方法 传统计算方法 土建工程 现行清单计价体系的计算方法 综合单价法 3 2各省 区传统的计算方法 各省区市的均不相同 在一般计算方法基础上增加了一些特殊的费用项目 计算方法均在各省 自治区 直辖市的有关取费定额中有规定 应用时应仔细阅读和理解 仅举湖南省的为例 湖南省一般土建 包工包料 工程造价计算程序及取费表 3 3工程类别 工程类别划分对费用计算有特殊意义 不同的工程类别有不同的取费标准 各省的划分方式不同 具体划分方法参见该省的 取费标准 湖南土建工程取费标准 定额计价 湖南省建筑工程取费标准 清单计价 例 湖南省建筑工程分类标准 二 凡达不到一类工程标准 符合下列条件之一者为二类工程 1 八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物 2 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑 3 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构 剪力墙结构 框架 剪力墙结构及筒体结构工程 4 高度在四十五米以上至五十五米 或直径在十二米以上至二十米 其他形状单体周长在四十八米以上至八十米 或池 罐 单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物 3 4直接费的计算 又称为定额直接费的计算 是根据施工图纸 预算定额划分出分部分项工程后 计算出每一分项工程的工程量 再套用预算定额后得到的费用 按国家的一般计算方法 由人工费 材料费和机械费构成 计算方法 见思考题 举例 某施工队承包了100m3砖基础施工任务 试计算直接费 思考 3 5间接费等其他费用的计算 见例题 以湖南省费用计算为例 计算实例 某建筑工程位于长沙市 建筑面积6400m2 钢筋混凝土框架结构 10层 属二类工程 土建工程部分由某企业施工 包工包料 承包 约定工程结算按湖南省现行定额及取费标准执行 该企业造价人员已计算出该工程土建部分人工费192 000元 材料费1 920 000元 机械费288 000元 现不考虑单独计取的费用 材料调价以及预算外点工 请计算该工程土建部分的造价 4 建设项目工程造价 4 1建设项目工程造价 总费用 建设项目 其总费用通常由以下三大部分组成 建筑安装工程费用设备 工 器具及生产家具购置费用工程建设其他费用土地使用费 与工程建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设项目工程造价构成 总费用 4 2设备 工器具及生产家具购置费 是指为工程建设项目购置和自制的达到固定资产标准的设备 工具 器具的费用 设备购置费用由设备原价或进口设备到岸价和设备运杂费组成 设备运杂费 设备原价 运杂费率 工器具及生产家具购置费是指项目必须购置的不够固定资产标准的设备 仪器 器具 生产家具和备件的费用 工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 4 3工程建设其他费用 除建筑安装工程费用和设备 工器具购置费外 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和 包括 土地使用费 与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的费用预备费等 4 4建设项目总造价计