商铺租赁合同【精挑细选三份经典合同，为您一站式服务】

第 1 页 共 8 页 商铺租赁合同 ( 一 ) (A 版 ) 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 签订日期：二 _年 _月 _日 商铺租赁合同 出租方： 注册地址 /身份证号： 出租方委托代理人： XX 管理有限公司 （出租方与其委托代理人合称“甲方”） 承租方（“乙方”）： 注册地址 /身份证号： 第 2 页 共 8 页 出租方是位于武汉市民生路 176 号 XX（“商场”） 座首层 号铺（“该商铺”）的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。 一、 该商铺的位置、面积和用途 1.1 该商铺的位置： XX 座首层 号（见附件一：图示）。 1.2 该商铺的建筑面积： 平方米。 该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。 1.3 该商铺的租赁用途： 乙方承租该商铺用于经营（商品类别） 。 非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。 二、 租期和开业 本合同租期为 年 个月，自 2005 年 月 日起至 2007 年 12 月 17 日止。 自本合同签订之日起 天内，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但须承担免租装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费。 免租装修期届满后的次日为计租起始日。 三、 租金 3.1 双方约定该商铺租金为： 2005 年 月 日至 2005 年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），季度租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 2005 年 12 月 18 日至 2006 年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米 元月租 第 3 页 共 8 页 金为 元人民币（大写： 元），季度租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 2006 年 12 月 18 日至 2007 年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元 人民币（大写： 元），季度租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 以上租金均不含物业管理费、能源费。 3.2 租金支付期限： 双方约定，每三个月为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前 15 天向甲方支付下一计租期的租金。 其中第一个计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。 3.3 租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。 本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向该商铺所在商场的物业公司（“物业公司”）支付款项或费用的账户由物业公司另行书面指定。 甲方指定账户： 四、 物业管理及物业管理费、能源费 4.1 乙方保证遵守物业公司对商场及该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业公司达成的“业主手册”中 的物业管理内容（见附件二：业主手册）。 4.2 从免租装修期届满之日，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积） 29 元人民币，即乙方每月应当向物业公司交纳物业管理费 元人民币（大写 元人民币）。 本物业管理费包括该商铺应分摊的商场夏天空调制冷费和公共区域的水、电等能源费，以及 第 4 页 共 8 页 商场所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司可以根据政府有关部门批准调整物业管理费，乙方应当遵守调整结果。 物业管理费以每三个月为一个计 费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前 15 日内向物业公司交纳下一个计费期的物业管理费。 4.3 乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月 5 日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。 4.4 如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过 15 日，则物业公司有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。 乙方、物业公司将在以上约定基础上签订物业管理合同，并按照法律法规规定享有相应权利和义务。 五、 保证金 5.1 为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。 5.2 乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租金保证金，计： 元。 如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的 7 日内补足租金保证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条约定承担违约责任。 5.3 乙方应当在本合同签订同时向物业公司一次性交纳经营质量保证金 元，作为乙方遵守商场经 营管理制度（包括保证商品质量、服务质量等）的保证金。 如乙方发生违反商场经营管理制度的行为，物业公司有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业公司书面通知后的 7 日内补足经营质量保 第 5 页 共 8 页 证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条约定承担违约责任。 5.4 在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方 /物业公司应在乙方办理完撤离手续后的 10 日内，将保证金余额无息返还。 六、 迟延履行违约金 乙方延期向甲方或物业公司交纳其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取迟延履行违约金， 该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。 七、 该商铺的使用 7.1 该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业公司书面审查同意后实施。甲方和物业公司应当在收到装修方案后的 5 个工作日内作出书面意见，否则视为同意。 乙方装修时应当遵守商场装修管理制度和相关法律法规。物业公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。 前述甲方和物业公司的审查同意行为或者物业公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或物业公司因此对乙方装修承担责任。 7.2 乙方应当严 格遵守物业公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。 7.3 乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。 7.4 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。 7.5 乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或 物业公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。 第 6 页 共 8 页 7.6 乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。 八、 该商铺的交还 8.1 本合同提前解除或终止后的 7 日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。 8.2 乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或物业公司的应付款项或费用，否则，甲方或物业公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。 8.3 因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的 7 日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。 九、 优先购买权 在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后 3 日内做出答复，并在 30 日内与甲方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方将该商铺转让给第三人，则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人；否则由此造成的损失由出租方承担。 十、 税费 出租方与 乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。 十一、 合同终止与解除 11.1 本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。 11.2 本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满 30 日前与出租方另行达成续租协议。 第 7 页 共 8 页 11.3 经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。 11.4 因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还三个月的租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后 10 日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时 支付该违约金的，甲方有权按本合同第六条约定向乙方收取迟延履行违约金。 11.5 因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算；乙方有权要求甲方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失，甲方应在合同解除后 10日内向乙方支付该违约金。 11.6 乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本条第 4 项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。 11.6.1 乙方无法定或约定理由单方解除合同的； 11.6.2 迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过 15 日的； 11.6.3 未能在开业日前 7 天完成装修；或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的； 11.6.4 未经甲方和物业公司同意，对商铺或商场其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变本合 同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在物业公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的。 十二、 特别约定 12.1 如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁协议。 第 8 页 共 8 页 12.2 为了商场的整体经营效益，出租方授权物业公司对需要合并经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。 12.3 乙方对商场经营政策及经营方式已有全面了解 ，对其经营风险已有充分的认识。因此，乙方享受经营成果并同时承担经营风险。 十三、 不可抗力 因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。 十四、 争议解决 甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。 十五、 物业公司地位和身份 物业公司作为该商铺所在商场物业服务的提供方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意物业公司有权援引本合同的有关条款，与乙方签订物业管理合同。 十六、 通知 16.1 甲、 乙双方按照下列内容送达通知或文件，可视为送达： 16.1.1 甲方住址和邮编： 16.1.2 乙方住址和邮编： 任何一方变更以上内容，应当及时书面通知其他方。 十七、 合同生效 本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效 第 9 页 共 8 页 力。 甲方： 乙方： 签订日期： 商铺租赁合同（二） 第 10 页 共 8 页 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方） ： 甲方同意将新时代香港城购物中心商铺位出租给乙方，双方在遵守法律的基础上，经友好协商，制订如下协议： 一、 商铺地址 甲方出租的商铺位位于贺州市八步区日月街 39 号桂东商贸城 ，具体位置见图附件。 二、 租赁期限 双方商定商铺位租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同的，并收回 商铺位，押金不退还： 1、乙方擅自将商铺位转租、转让或转借的； 2、乙方利用商铺位进行违法经营及犯罪活动的； 3、乙方拖欠租金达 15天的； 合同期满后，如甲方仍继续出租商铺位，乙方享有优先权。但租金按当时物价的涨幅，由双方协商后再作调整。 四、 租金、物业管理费及其他费用交纳方式 1、租金按每年每平方米 元计算，每年租金为人民币： 。（￥ 元） 2、物业管理费按每年每平方米 元计算，每月物业管理费为人民币： 。（￥ 元） 3、乙方必须每月 10 日前向甲方缴纳租金物业管理费，如无故拖 第 11 页 共 8 页 欠甲方有权向乙方每天按实欠租金的 5%加收滞纳金。乙方在签定合同之日必须向甲方交付人民币： 作为 押 金 。 并预 交 第一 个 月 的租 金 加物 业 管 理费 人 民币： 。（￥ 元） 4、合同期满各项应收款都结算提供相关票据后甲方一个月内将押金无息退还给乙方。 五、 乙方经营种类和品牌 乙方经营的商品 / 服务种类为 ，经营品牌为 。 六、 经营主体和营业时间 1、乙方注册经营主体的字号为： 。 2、乙方须遵守甲方的营业时间：早上 8： 30 至晚上 22： 30 全年无休，服从甲方的统一管理，不得擅自歇业。 3、乙方在营业时间内如有商品被盗或损坏一律由乙方自行负责，营业时间外商场的管理保障由甲方负责。 七、 租赁期间商铺位修缮 1、甲方将商铺位交给乙方装修时，乙方要交给甲方保证金人民币：壹仟元，乙方按甲方要求装修完毕后并清除装修垃圾，开业前甲方将保证金无息退给乙方。 2、甲方将商铺 位交给乙方，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，店面墙应按牧业公司规定的统一标准装修；租凭期间结束或中途双方经协商解除合同的，乙方不得破坏已装修部分及商铺架构。 3、乙方须在甲方规定的时间内将商铺装修好，装修好后请甲方验收方可使用。 4、如乙方须延长装修时间，应向甲方提出书面申请，征得甲方同 第 12 页 共 8 页 意方可继续施工装修，否则甲方有权限扣除 200 元保证金作为延期费。 八、 商铺标准与责任 1、商铺位应按照公司的规划进行装修，不得超过原有商铺位边框范围，装修完毕后乙方须把装修过程中产生的垃圾 2 天内及时运走，否则甲方有权在承租押金中 扣除 200 元作为垃圾清运费。在装修与使用过程中安全责任由乙方自行负责，一切因装修安全用电引后的安全事故及对和线路造成的损失均由乙方自行承担。 九、 各项费用的缴纳及设备的安装 1、电费：用线电路由甲方拉到商铺位，开关时间由甲方统一管理，电费按商场原有设备加商铺实际用电计算，电费应与租金一起按时缴纳。乙方须使用大功率电器时应征得甲方同意，否则甲方有权停止乙方的使用权或终止合同，收回商铺位，押金不予退回。 2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的设施损毁，维修费及由此产生的相关费用由乙方负责。 3、中 央空调费按实际开放时间另行收费。 4、商铺位装修及其它相关设备的安装调试由乙方自行完成。 5、乙方面军使用该商铺进行商业活动产生的各项税费用均由乙方承担。 十、 甲方与乙方的变更 1、如果将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。房屋出卖，须提前 3 个月通知乙方，在同等条件下，乙方优先购买权。 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将商铺位转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方出面确认，征得甲方书面同 第 13 页 共 8 页 意。取得使用权的第三方即可成为本合同的当事乙方，享有原乙方的同等权利，承担原乙方的义务 。 十一、 违约金和违约责任 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同的，视为甲 方 违 约 ， 甲 方 负 责 赔 偿 违 约 金 人 民币： 。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同的，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金人民币： 。 3、乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的视为违约，应支付违约金人民币： 。如因此造成商铺位损坏的，还应负责修复或赔偿。 十二、 免责条件 1、若商铺位因不可抗力的自然灾害导致损毁的或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的延期灾害导致不能使用商铺位，乙方应即书面通知甲方。 十三、本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 十四、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在遵守法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效办。 十五、本次合同的签署另包括以下附件： 1、 附件一 租赁场地位置和四周范围平面图 2、 附件二 治安防范责任书 3、 附件三 消防管理规章 4、 附件 四 营业员（促销员）地场协议 第 14 页 共 8 页 商 铺 租 赁 合 同 （三） 出租方 (以下称甲方 )： 承租方 (以下称乙方 )： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。 第二条 租赁 期限及租金 房屋 租期 _年