沈阳金廊商圈及周边商业详细调研报告.ppt

1 沈阳2013年华强金廊项目详细调研 深圳华强商业管理有限公司沈阳分公司 2 沈阳商业市场情况项目周边商业分布项目周边商业竞品项目分析沈阳地下商业发展的现状地下商业 定位 目录 3 4 5 浑南商圈 现有商业供应27 2万平方米 亿丰时代广场一期 泛华广场一期 沈阳商圈分布 一 未来可能形成的商圈 沈阳目前有六个商圈市级商圈 太原街商圈 中街商圈区域商圈 北站商圈 金廊商圈社区商圈 北行商圈 铁西商圈未来可能形成商圈 浑南商圈沈阳市商圈的分布如左图所示 金廊商圈位于沈阳市区中部 是沈阳城市中轴线的拓展 商圈以沈阳南北向城市轴线 北陵大街 北京街 青年大街 为轴线向东西侧拓展 其平均宽度1 2公里 全长约12公里 总面积约7 7平方公里 区域定位为沈阳市行政文化中心 政治经济中心和金融文化产业中心 集聚了金融贸易 商务办公 公司总部 科技会展 文体休闲 现代生活等功能 是未来服务于东北 乃至东北亚的区域中枢 是沈阳最重要的经济带之一 项目区位图 金廊地区 铁西 太原街 长江街 中街 沈阳金廊华强中心 金廊商带 项目位置图 1 2 3 4 6 5 7 8 9 10 11 金廊商带商业 1 华府天地2 新华国际金融中心3 恒隆市府广场4 沈阳百联购物中心5 华润万象城6 嘉里建设地块 规划中 7 沈阳茂业城8 同方数码广场9 世纪华丰广场10 世茂五里河项目11 新世界会展中心 C区 B区 A区 地块分布 9 1五里河商圈商业分布2浑南商圈商业分布 金金廊区域新商圈分布分布 二 10 1 7 3 4 2 5 6 8 9 10 11 名称 沈阳万象城档次 高端体量 25万平方米开业时间 2011年 名称 嘉里中心档次 高端体量 N A开业时间 N A 名称 群升沈阳新天地档次 中低档体量 1 2万平方米开业时间 N A 名称 家乐福档次 低端体量 2万平方米开业时间 2004年 名称 茂业百货档次 中档体量 8 2万平方米开业时间 2011年 名称 北京华联五里河购物中心档次 中低端体量 5万平方米开业时间 2009年 名称 世纪华丰购物广场档次 中档体量 12万平方米开业时间 N A 名称 世贸百货档次 中档体量 4 6万平方米开业时间 2010年 名称 久丽百货档次 高端体量 1 5万平方米开业时间 2007年 名称 新夏宫档次 N A体量 N A开业时间 N A 名称 新世界国际会展中心档次 N A体量 14万平方米开业时间 N A 未开业项目 已开业项目 2 1五里河商圈商业分布 11 未开业项目 已开业项目 1 2 3 5 6 7 名称 泛华广场档次 低端体量 11 2万平方米开业时间 2010年 名称 亿丰时代广场一期档次 低端体量 16万平方米开业时间 2010年 名称 瑞宝国际花苑购物中心项目在建 名称 保利达集团商业项目项目在建 主要为临街街铺 名称 兴隆奥特莱斯 名称 沿海赛洛城项目在建 主要为临街街铺 名称 万达广场项目在建 2 2浑南商圈商业分布 3 12 三 项目周边商业项目分析 3 1已开业商业项目分析3 22013年开业项目3 3未来商业项目分析 13 3 1已开业商业项目分析 14 2013年预计开业项目 15 3 2未来商业供应情况分析 16 3 1 1万象城 17 3 1 1万象城 18 3 1 2北京华联五里河购物中心 19 3 1 2北京华联五里河购物中心 20 3 1 3家乐福文化路店 21 3 1 3家乐福文化路店 22 3 1 4茂业百货 23 3 1 4茂业百货 24 3 1 5世贸百货 25 3 1 5世贸百货 26 3 1 6久丽百货 27 3 1 6久丽百货 28 28 3 1 7百联购物中心 29 29 3 1 7百联购物中心 30 3 1 8市府恒隆广场 31 31 3 1 8市府恒隆广场 32 3 1 9泛华商业广场一期 33 3 1 9泛华商业广场一期 3 1 10亿丰时代广场一期 3 1 10亿丰时代广场一期 36 3 1 11兴隆奥特莱斯 37 3 1 11兴隆奥特莱斯 38 3 1 12华府天地 沈阳金融购物中心 3 1 12华府天地 沈阳金融中心购物广场 40 3 1 12沈阳卓展购物中心 3 1 12沈阳卓展购物中心 42 项目定位分析 项目档次分析 四 项目周边主要为以万象城为首的高档商业及贸业百货为领头的中档商业项目 未来商务氛围的逐渐浓厚 区域周边中档偏高收入人群的数量会逐渐增多本项目应突出自身的商业特色 品牌定位于中档偏高 与周边形成档次错位经营 43 项目定位分析 商圈品牌档次分析 四 国内品牌 快速时尚 国际二线 国际一线 万象城 茂业 久丽 市府恒隆 百联购物中心 Cartier prada hermesLV NOVO De soul versus i t Y 3 JEEP E LAND LV Zegna Chole N A N A N A shine 项目在品牌落位上 应围绕着 快时尚 生活 商务 购物中心定位核心进行规划 抓住快速时尚生活品牌与周边项目形成差异化规划招商 可发展空间 CHANEL E LAND 44 沈阳地下商业情况 华强金廊地下商业分析 结论与建议 沈阳地下商业情况分析 一 五 沈阳地下商业介绍 5 1沈阳辽展地下商场 46 5 1沈阳辽展地下商场 5 2沈阳北行 地一大道 地下商业街项目 48 5 2沈阳北行第一大道地下商业街项目 临街走廊长达2400米 总宽宽18米 双通道 通道3米宽 层高5 5米 5 3太原街时尚地下商业街 50 5 3太原街时尚地下商业街 地一大道 太原街 地下商业项目 沈阳地下商业介绍 竞品 5 4地一大道太原街地下商业项目 未开业 52 5 4地一大道太原街地下商业项目 未开业 沈阳地下商业介绍 5 5沈阳地一大道 中街 项目 未开业 54 5 5沈阳地一大道 中街项目 图片未开业 沈阳地下商业项目统计 分析 目前沈阳截止2013年地下商业项目已有48万商业体量 经营业态比较相似 趋势也从原来的以零售为主向休闲 娱乐 餐饮等一站式购物模式转向 沈阳地下商业分析 太原街时尚地下在1998年开业 由于当时地上都是百货 所以地下定位年轻时尚业态 很得到年轻消费群体的喜爱 与地上百货业态互补 目前项目租金为1300 1500元 月 平 是沈阳目前地下商业租金最高的 中街沈阳春天项目 其定位与太原街一样 是地