中国移动营业厅选址模型(试行版).xls

选选址址评评估估表表 信信息息类类型型类类别别指指标标评评判判标标准准 商商圈圈因因素素 35 35 商圈描述 所属商圈类型 1 核心商圈 商务办公区 通信产品销售集中区 3分 2 工矿厂区 交通枢纽 学校区域 居民住宅区 2分 3 旅游景区 1分 区域内人口规模 1 半径2公里内20万人 4分 2 半径2公里内20 10万人 2分 3 半径2公里内10万人以下 1分 区域内企事业单位 数量 政府机关 高 校 一公里内 区级以上政府职能部门为主 1 3个以上 3分 2 2 3个 2分 3 2个 1分 是否有银行网点 一公里内 银行网点情况 包括四大国有银行和邮政 储蓄 1 3个以上 3分 2 2 3个 2分 3 2个 1分 周边消费档次情况 高档酒店 高档商场 写字楼 1 4家 2分 2 2 4家 1分 3 2家 0分 周边业态 附近店面经营范围 1 综合商场 超市 3分 2 IT或家电卖场 2分 3 手机卖场 1分 用户市场 ARPU值 1 达到峰值2 3及以上 3分 2 达到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 MOU值 1 达到峰值2 3及以上 4分 2 达到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 同行业布 点情况 二者选一 与现有主 厅的关系 热热点点区区域域 CBD 中关村 亚奥板块 朝青板块 半径 两公里内是否有主厅 1 半径大于等于两公里内没有厅 3分 2 半径1 2公里内 2分 3 半径一公里内 1分 普普通通区区域域 除热点区域外所有区域 半径三公里内是 否有主厅 1 半径大于等于三公里内没有厅 3分 2 半径两 三公里 2分 3 半径一 两公里 1分 附近合作厅数量 半径一公里内是否有合作厅 1 半径一公里内没有厅 3分 2 半径0 5公里内 2分 3 半径0 1公里内 1分 附近竞争对手营业 厅状况 半径两公里内是有多个其他营业厅 含合作厅 1 3个 4分 2 2个 2分 3 2个 1分 物物业业现现状状 因因素素 55 55 交通状况 是否有公交线路 包括地铁 城铁 在拟租 购厅半径一公里内 公交线路经过的数量 1 3条以上 3分 2 1 3条 2分 3 1条 1分 是否位于客流的主 要方向 1 主要 2分 2 次要 1分 3 偏僻 0分 是否与道路处在一 个水平面上 有利于 客户出入营业厅 1 基本在一个水平面 2分 2 有一定的水平差 但能接受 1分 3 水平差较大 大部分客户应该不会接受 0分 营业厅位置与商 住圈范围 1 营业厅位置位于商住圈的核心位置 2分 2 营业厅位置位于商住圈的外围位置 1分 3 营业厅位置位于商住圈的边缘位置 0分 成本调查 所在建筑物的功能 住宅底商 写字 楼底商等 1 繁华商业区 购物区写字楼底商 如有含复式小二 层 6分 2 繁华商业区 购物区写字楼二层 5分 3 普通商业区商住楼底商 如含有复式小二层 5分 4 普通商业区商住楼底商或住宅区二层 4分 5 纯住宅区底商 4分 营业厅可用停车位 数量 1 10以上 4分 2 6 10 3分 3 3 5 2分 4 1 2 1分 周边楼盘售价 1 10000元以上 3分 2 8000 10000 2分 3 5000 8000 1分 4 5000 0分 可租赁或购买面积 使用率 按按照照 使使用用面面积积 建建筑筑面面积积X100 X100 1 使用面积高于80 6分 2 使用面积75 80 5分 3 使用面积70 75 4分 4 使用面积65 70 3分 5 使用面积低于65 1分 是否需要二次装修 1 否 3分 2 是 1分 门面 阶梯 招牌 设计位置是否会引 人注目 1 显著 6分 2 一般 4分 3 隐蔽 2分 拟租 购厅正门人 流量 早10 12点 请目测一分钟 1 100个 3分 2 50 100个 2分 3 50个 1分 商商圈圈因因素素 35 35 同行业布 点情况 二者选一 租期 租赁 1 热点地区 普通地区8年以上 3分 2 热点地区 普通地区5 8年 2分 3 热点地区 普通地区 5年 1分 产权年限 购买 1 40年以上产权 3分 2 30 40年产权 2分 3 30年以下产权 1分 房屋产权所有人 1 与房地产开发商或物业直接购买或租赁 3分 2 与房屋所有人直接购买或租赁 2分 3 从房屋中介或通过其他第三方购买或租赁 1分 拟租 购厅场所使 用性 1 面宽大于进深1 5倍以上 3分 2 面宽是进深的1 1 5倍 2分 3 面宽小于进深 1分 是否提供免费门头 门楣 1 能否放置门头 门楣 3分 2 只能放门楣 2分 3 门头门楣在不显著位置 1分 安防系统情况 1 厅内有安防系统 并能联入中央监控系统 3分 2 厅内没有安防系统 需自行安装增安防监控系统 2分 3 物业对营业厅安防改造有指定装修队并有费用产生 1分 发发展展空空间间 10 10 潜在承租方数量 抢手程度 1 银行 快餐业有意向 4分 2 移动 联通有意向 2分 发展潜力 地区重 心发展方向 1 政府近两年重点发展区域 已开始新建商品房 高 档写字楼 6分 2 政府规划建设中的新城区 街道 4分 3 企事业单位新搬迁区域 2分 总评分 物物业业现现状状 因因素素 55 55 店店址址具具体体说说明明 请请按按评评判判标标 准准具具体体填填写写 6 65 54 43 32 21 10 0评评分分 选选址址评评估估表表 总评分 选选址址评评估估表表 信信息息类类型型类类别别指指标标 区区域域因因素素 35 35 商圈描述 区域内人口规模 区域内企事业单位数量 政府机关 学校 周边业态 用户市场 ARPU值 MOU值 同行业布点 情况 与现有主厅的关系 附近合作厅数量 附近竞争对手营业厅状 况 物物业业现现状状因因 素素 55 55 交通状况 是否有公交线路 包括 地铁 城铁 是否位于客流的主要方 向 是否与道路处在一个水 平面上 有利于客户出 入营业厅 营业厅位置与商 住圈 范围 周边楼盘售价 可租赁或购买面积使用 率 是否需要二次装修 门面 阶梯 招牌设计 位置是否会引人注目 拟租 购厅正门人流量 早10 12点 二者选一 租期 租赁 产权年限 购买 房屋产权所有人 拟租 购厅场所使用性 是否提供免费门头门楣 安防系统情况 发发展展空空间间 10 10 潜在承租方数量 抢手 程度 发展潜力 地区重心发 展方向 总评分 物物业业现现状状因因 素素 55 55 评评分分依依据据 8080分分以以上上强烈推荐租赁或购买 60 8060 80分分可以租赁或购买 6060分分以以下下建议放弃 评评判判标标准准 店店址址具具体体说说明明 请请按按评评判判标标准准具具 体体填填写写 6 65 54 43 32 21 10 0 1 10万人以上 6分 2 5 10万人 4分 3 2 5万人以下 2分 一公里内 区级以上政府职能部门为主 1 3个以上 3分 2 2 3个 2分 3 2个 1分 附近店面经营范围 1 镇政府所在地或集贸中心 4分 2 小型的商业店面区 3分 1 达到峰值2 3及以上 3分 2 达到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 1 达到峰值2 3及以上 4分 2 达到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 普普通通区区域域 除热点区域外所有区域 半径三公里内是否有 主厅 1 半径大于等于三公里内没有厅 6分 2 半径两 三公里 3分 3 半径一 两公里 1分 半径一公里内是否有合作厅 1 半径一公里内没有厅 3分 2 半径0 5公里内 2分 3 半径0 1公里内 1分 半径两公里内是有多个其他电信营业厅 含合作厅 1 3个 6分 2 2个 3分 3 2个 1分 在拟租 购厅半径一公里内 公交线路经过的数量 1 3条以上 3分 2 1 3条 2分 3 1条 1分 1 主要 4分 2 次要 3分 3 偏僻 1分 1 基本在一个水平面 4分 2 有一定的水平差 但能接受 3分 3 水平差较大 大部分客户应该不会接受 1分 1 营业厅位置位于商住圈的核心位置 4分 2 营业厅位置位于商住圈的外围位置 2分 3 营业厅位置位于商住圈的边缘位置 1分 选选址址评评估估表表 1 10000元以上 4分 2 8000 10000 3分 3 5000 8000 2分 4 5000 1分 按按照照 使使用用面面积积 建建筑筑面面积积X100 X100 1 使用面积高于80 6分 2 使用面积75 80 5分 3 使用面积70 75 4分 4 使用面积65 70 3分 5 使用面积低于65 1分 1 否 3分 2 是 1分 1 显著 6分 2 一般 4分 3 隐蔽 2分 请目测一分钟 1 100个 3分 2 50 100个 2分 3 50个 1分 1 热点地区 普通地区8年以上 4分 2 热点地区 普通地区5 8年 2分 3 热点地区 普通地区 5年 1分 1 40年以上产权 4分 2 30 40年产权 2分 3 30年以下产权 1分 1 与房地产开发商或物业直接购买或租赁 4分 2 与房屋所有人直接购买或租赁 3分 3 从房屋中介或通过其他第三方购买或租赁 1分 1 面宽大于进深1 5倍以上 4分 2 面宽是进深的1 1 5倍 2分 3 面宽小于进深 1分 1 能否放置门头 门楣 3分 2 只能放门楣 2分 3 门头门楣在不显著位置