江苏省房地产经纪人房地产贷款的种类模拟试题.doc

江苏省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。 A：赚取不正当差价 B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险 2、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托3、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人员的天职就是。 A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险5、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限 E：工厂的生产设备 6、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 7、商业用地不能采取方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：权利型房地产投资信托 8、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 9、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、编辑和研究五个环节。 A：分析 B：整序 C：集中 D：调整 E：客户资金代收代付风险11、我国的住房公积金制度实行的利率政策。 A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷 E：权利型房地产投资信托 12、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是 A：地段要求 B：购买意向 C：户型要求 D：经济收入水平 E：工厂的生产设备 13、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元，若总建筑面积10 000 ，预期利润720万元，则单位价格为元。 A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托 15、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 16、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托 17、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险 19、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 D：法定税费 E：权利型房地产投资信托 20、MLS系统运行的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度 E：客户资金代收代付风险 21、商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备23、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 24、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。 A：中国内地 B：中国香港地区 C：中国台湾地区 D：北美地区 E：客户资金代收代付风险25、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。 A：停车场 B：城市道路 C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地 2、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。 A：驱动功能 B：引发功能 C：指引功能 D：紧张性功能 E：激励功能3、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。 A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50 E：已经办理该建筑工程用地批准手续 4、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素 C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能5、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。 A：耕地占用税 B：契税 C：企业所得税 D：教育费附加 E：物业共用设备的大修费用 6、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理 7、分户建筑面积是指。 A：以一个套间为单位的建筑面积 B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积 C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、门店选址时，门店产品研究内容包括。 A：临路状况 B：方位 C：地势 D：风水 E：与客户的接近度 9、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 10、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。 A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理 C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定 E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理11、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 12、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。 A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪14、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。 A：成本较高 B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差 D：受市场、政策等因素影响波动很大 E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确 15、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。 A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分 18、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因 19、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能 20、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。 A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 21、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策 22、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性23、在居住区