个人住房借款合同示范文本.doc

个人住房借款合同示范文本合同编号：贷款人（以下称甲方）： 签订时间：借款人（以下称乙方）： 签订地点：甲、乙双方根据中国人民银行发布的个人住房贷款管理办法及银行的有关规定，经协商甲方同意提供一定数额贷款给乙方，作为乙方支付本合同所附个人住房贷款申请表内所列房产（以下简称“该房产”）的部分房款。以下协议经双方确认，共同遵守。第一条贷款金额是指乙方所借款项总额（大写） 元，上述贷款金额限作乙方购买该房地的部分款项。第二条贷款期限自贷款发放之日起至乙方清偿贷款之日止，共年个月，即自年月日至年月日止。第三条乙方在本合同生效时委托甲方将贷款金额以乙方购房款名义付给房屋买卖合同之卖方（房地产开发商）。第四条双方约定的贷款利率为月息（大写）千分之。第五条上述利率按国家有关规定执行；甲方有根据国家规定调整贷款利率的权利。第六条乙方须填写由甲方拟定的个人住房担保贷款申请表并办妥相应担保手续。第七条乙方须向甲方提供房屋买卖合同正本及有关文件，并须证明已缴付!#或!#以上的购房价款。第八条乙方已签妥由甲方指定的全部贷款文件，且所签的文件为甲方所接受。第九条贷款的偿还本合同项下的贷款金额及其相应利息，由贷款放出日起计，乙方需按年金法还款方式偿还贷款本息。年金法还款是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金及利息。按月归还贷款本息的计算公式为：每月偿还贷款本息金额：月均还款额为人民币（大写） 万千百拾元，共分个月偿还。第一次还款时间为贷款发生的次月，以后每月偿还。每月的$ 日为当月最后还款日，乙方应于每月$ 日前将月均还款额存入其在甲方开立的存款账户，并委托甲方于存入当天代扣。如乙方提前偿还部分贷款本金，但仍留有部分余额时，以后各期的还款数额、利率、每月还款时间不变，连续逐月还款时间不变。如乙方提前清偿全部贷款金额，甲方以全部清偿时的贷款余额为基数，按照贷款实际使用期限对应的贷款利率，计算应付利息。第十条乙方应在本合同规定的金额、期数、日期及方式还款。若逾期欠交任何款项，乙方必须立即补付所欠款项，并有义务按逾期金额向甲方偿付逾期利息。逾期利息的利率根据国家有关规定为按日万分之五。第十一条乙方须约定的利率支付逾期款项的所有利息，直到还清本息为止。第十二条提前还款。 !%$ 乙方可在约定期限内，提前归还全部剩余贷款本息。乙方也可以在约定期内，提前归还部分剩余贷款本息，但每次提前归还金额不应少于! 个月的应交本息额。在获得甲方同意后，乙方可按下列约定，办理提前还款手续：! # 乙方可在本合同约定的分期还款日，提前偿还部分或全部欠款，每次提前偿还金额应不少于相当于人民币元的数额。提前偿还的款项，将按倒序渐次减低贷款金额； # 乙方必须在预定提前还款$% 日前，书面通知甲方；$ # 如乙方已按上述通知提前归还了一期以上的贷款本息，则上述通知即不撤销，作为修改本合同的补充文件。第十三条发生下列一项或多项情形时，甲方有权要求乙方立即偿清该笔贷款的部分或全部，甲方因正当行使上述权利所造成的损失由乙方负责。! # 乙方对外债务因违约被司法部门勒令提前偿还或到期不能偿还，致使甲方认为乙方履行本合同的能力已受到影响； # 乙方因发生病变、死亡、被宣告失踪而无人代其履行债务或因法院及政府机关指定由接管人或信托人等处理其所有或大部分其所属的财产或被法院下令监管其财产；$ # 乙方继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行偿还欠款的责任；& # 乙方财产全部或任何重要关键部分，遭受没收、征用、强制性收购或受到损毁破坏，甲方认为乙方履行本合同的能力已受到影响； # 乙方舍弃该房产；( # 乙方不按时缴纳政府部门向乙方征收的与该房产有关的费用或税款；) # 乙方未得到甲方书面同意而擅自将该房产以出售、出租、抵押、赠与等方式处分；* # 乙方未按本合同规定逾期偿还贷款本息累计达( 个月的；+ # 乙方其他可能影响归还甲方贷款的行为。第十四条如第十三条所述事项已经或可能发生，乙方应在!% 日内书面通知甲方。第十五条乙方保证真实地提供本合同涉及的一切资料；若在签署本合同后，发现乙方提供的资料与事实不符，甲方有权中止本合同并要求乙方提供相应真实材料。到期如乙方仍不能提供上述材料的，甲方有权解除本合同，乙方应立即偿还本合同项下贷出的款项及其利息。第十六条本合同项下的公证费、抵押登记费、房产过户登记费、保险费等费用支出全部由乙方承担，法律、法规另有规定的除外。第十七条乙方如不依本合同约定付足应付款项使甲方决定追索，因此而引起的费用（包括但不限于处理本合同及担保合同项下的房产及,或质物的各种拍卖费、手续费，进行诉讼的诉讼费、律师费、差旅费等）概由乙方负责；自各款项确定支付之日起按第十条规定的逾期利率计算利息，直到甲方实际收到全部欠款和费用及其利息为止。第十八条甲方为保障自身利益先行垫付乙方应缴纳的税款或费用，甲方可对乙垫付的款项计算利息，并有权随时向乙追偿。第十九条如本合同已经公证，债权到期乙方未清偿且对该债权无异议的，甲方有权申请人民法院强制执行乙方及,或开发商（保证人）的财产。第二十条因履行本合同而产生的任何纠纷，双方应协商解决；协商不成的，由甲方住所地人民法院诉讼裁决。第二十一条其他约定事项本合同未尽事宜，由当事人另行协商，补签书面协议作为本合同附件，与本合同具有同等效力。 $+$ 第二十二条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，一份提交市（县、区）房地产管理部门备案。第二十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。贷