山西XX工程审计报告情况.doc

XX工程造价咨询有限公司 工程预结算编审情况报告报告编号：关于对XXXX房地产开发有限责任公司XXXX住宅工程竣工结算的审计意见书XXXX开发公司:受XXXX公司委托，我公司于2008年3月1日至10月18日对XXXX开发有限责任公司XXXX住宅工程竣工结算实施审计验证。与该项目竣工结算相关的建设工程施工合同文件、施工图纸、设计变更、现场签证、工程变更、工程结算书等资XXXX房地产公司提供。我们根据XXXX公司的委托要求，按照财政部建设部财建2004369号印发的建设工程工程价款结算暂行办法、XX省政府XXX号令印发的XX省工程造价管理办法及XX集团内部工程预结算审计办法有关规定，本着独立、客观、公正的原则，对该项目竣工结算编制的合理性发表审计意见。在审计验证过程中，我们结合该项目的实际情况及有关该工程项目竣工结算资料，实施了现场查看、工程量核实等必要的审计验证程序，并采用与甲、乙双方共同核对及确认的方式，现将审计验证情况报告如下：一、工程概况：1、XXXX房地产开发有限责任公司XXXX住宅工程由XX建筑有限公司承建，主要包括：1至10号及别墅住宅楼等11个单位工程。2、送审结算1份，送审结算金额：40056406.25元。二、审计验证依据：1、有关该建设项目的建设工程施工合同。2、有关该建设项目的中标通知书。3、有关该建设项目的施工图纸及设计变更资料。4、经建设单位、监理单位单位签证认可的工程变更资料及现场洽商记录。5、定额执行2005年XX省建设工程计价依据建筑工程消耗量定额及建筑工程消耗量定额价目汇总表、装饰工程消耗量定额及装饰工程消耗量定额价目汇总表，安装工程消耗量定额及安装工程消耗量定额价目汇总表6、材料价格：执行XX工程造价信息2005年第一期。7、企业规费资质：执行总承包三级。三、审计验证中发现的主要问题及核减的主要原因：1、A1#住宅楼主要问题：土建部分机械挖土定额号错误，屋面聚苯板保温定额号不合适，装饰部分防盗门为甲供不计入结算，砌筑脚手架多计240平米，满堂脚手架多计900平米，柱脚手架多计3865.1平米，变更部分地下室砖砌内墙多计，不计入外运土方，地沟盖板漏计模板，地下室刷106涂料多计1077平米。1#楼共计核减194447.72元。2、A2#住宅楼主要问题：土建部分机械挖土定额号错误，屋面聚苯板保温定额号不合适，装饰部分防盗门为甲供不计入结算，砌筑脚手架多计400平米，满堂脚手架多计300平米，柱脚手架不应计入，变更部分不计入外运土方，地沟盖板漏计模板，地下室刷106涂料多计711平米，散水3：7灰土垫层多计6立方。2#楼工计核减268342.88元。3、A区3#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；材差错套；税金多计；核减-125441.92元。变更结算中细石砼多计42.4 m2；土方多计，定额错套，核减-27035.39元。配合费中采保费不计，核减-4809.66元。3#楼共计核减166325.78元。4、A区4#住宅楼：标底结算中屋面瓦错套定额；脚手架多计6882 m2；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；防盗门及挖掘机进出场费不计；材差错套；核减-223844.41元。变更结算中细石砼多计313.1 m2；脚手架多计1842 m2；满堂架少计677.27 m2；内墙抹灰多计8240 m2；核减-51011.08元。配合费中采保费不计，核减-8006.69元。4#楼共计核减438877.49元。5、A区5#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；材差错套；税金多计；共计核减-107016.61元。变更结算中细石砼多计；，土方多计，定额错套，核减-29683.92元。配合费中采保费不计，核减-4256.77元。5#楼共计核减145804.86元。6、A区6#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；材差错套；核减-128147.03元。变更结算中定额错套，砖多计7.05 m3，核减-6711.28元。配合费中采保费不计，核减-7262.57元。6#楼共计核减190507.56元。7、A区7#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖错套定额；材差错套；核减-209013.05元。变更结算中细石砼多计276m2；砖多计20.2 m3；外墙砖定额错套，核减-59700.79元。配合费中采保费不计，核减-8549.87元。7#楼共计核减293688.85元。8、A区8#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；黄砂多计差价；木门错套定额；油漆多计；材差错套；核减-119471.59元。变更结算中瓦重复计403.7 m2；内墙涂料定额错套；阁楼抹灰多计1517 m2；土方多计51.84 m3；核减-65800.13元。配合费中采保费不计，核减-7273.48元。8#楼共计核减222678.86元。9、A区9#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖错套定额；材差错套；核减-209013.05元。变更结算中细石砼多计276m2；砖多计20.2 m3；外墙砖定额错套，核减-49845.02元。配合费中采保费不计，核减-8495.43元。9#楼共计核减283968.16元。10、A区10#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；黄砂多计差价；钢筋多计7.18吨；回填土多计231.3 m3；木门错套定额；油漆多计；材差错套；核减-261547.94元。变更结算中瓦重复计407m2；内墙涂料定额错套；阁楼抹灰多计840.58 m2；土方多计384.38 m3；核减-78931.81元。配合费中采保费不计，核减-6936.83元。签证工程中计时工单价多计，重复计取费用，审减-12301.08元。10#楼共计核减401334.27元。11、别墅住宅楼主要问题：土建部分机械挖土定额号错误，屋面聚苯板保温定额号不合适，装饰部分防盗门为甲供材料不计入结算，砌筑脚手架多计500平米，满堂脚手架多计310平米，柱脚手架不应计入，变更部分不计入外运土方，地沟盖板漏计模板，散水下挖土方多计18立方。别墅共计核减219613.78元12、安装工程包括给排水、采暖及电气安装，存在以下主要问题：给水塑料管安装1.1的系数不计，DN25塑料给水管的单价偏高，过滤器定额号错误，不计高层建筑增加费，自立式压差控制阀主材价更正为560元/个，散热器安装统一由铸铁散热器改为钢制柱式散热器，采暖不计管道冲洗，1KV以下系统调试取消，避雷带定额已含主材，不应再计取。根据以上情况，我们在审计验证结算时均对以上问题进行了更正和调整，调整后审计验证结果均得到发包人、承包人的确认和认可，并办理了结算审定签署表，公允地反应了该项目工程造价的实际情况。需要说明的事项：XXXX房地产开发有限责任公司XX住宅工程审核验证以工程质量合格为前提，未考虑工程质量对工程造价方面的影响。四、审计验证结果：综上，原送审结算1份，送审结算金额40056406.25元，审计验证后核减各种不合理费用2825590.21元，审计验证结算金额