新校区工程建设垫资实施方案.doc

安徽广播影视职业技术学院新校区工程图书信息中心建设融资实施方案一、工程概况安徽广播影视职业技术学院新校区位于合肥市瑶海区磨店乡合肥职教城，占地618亩。新校区一期工程总建设面积约15万平方米，建设概算约3亿元。本次招标工程为图书信息中心工程施工，主体6层框架结构，局部七层，总建筑面积约2.2万平方米，建设概算约2800万元人民币。二、资金渠道欢迎具有较强资金实力的独立法人实体（具备相应资质）来我院咨询并参与建设项目招投标。有意参与我院新校区图书信息中心项目建设招投标的各独立法人实体（具备相应资质），可以根据自身实力状况编制“（企业或公司）承建安徽广播影视职业技术学院图书信息中心项目实施计划书”，便于我院组织考察和双方进行事务磋商。三、建设方式本项目工程采取有偿融资（部分垫资）方式建设。其基本方针是“以项目换资金”，出发点是充分吸收利用投标人自有资金并利用其融资渠道，以缓解我院工程建设前期资金周转困难，提高现有资金的利用率。本着自愿合作原则，投标人可选用以下模式中的任意一种有偿融资。1、投标标段100%建设资金的有偿融资额度。2、投标标段50%以上（含50%）建设资金的有偿融资额度。对于选择不同有偿融资额度（垫资比例）的投标人，学院将加以区别对待，给以不同的招标政策和操作模式。有偿融资外的建设资金我院按重要工程节点予以支付。四、合作要求1、承包方式施工总承包，资质范围内的工程一律不得分包。2、工期为确保工程在2010年4月上旬竣工验收并交付使用，各标段的施工工期一律不得超过8个月，即240个日历天。3、质量工程质量要求为合格及以上等级，但也欢迎施工企业创杯（不支付创杯费用）。4、融资有意愿参与工程合作建设的施工企业应出具自愿融资正式函件，该函件应有法人签署。6、初选条件、施工单位资质：要求房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，近三年内有类似规模施工业绩（由学校类似工程优先）。、项目经理资质：为本单位注册的具备建筑工程二级注册建造师及以上资质。、信誉、履约情况：要求有建设行政主管部门颁发的施工企业业绩信用手册和近二年该项目经理施工项目业主出具的证明材料。、信用等级要求具备近三年国有商业银行（独立法人）授予的“AAA”信用等级证书。、融资额度：自愿融资正式函件确认的融资额度不得低于工程概算的50%。、实施计划：符合要求且切实可行的项目实施计划书。以上主要合格条件只要一项不合格，均不能入围进行下一步磋商。7、履约保证金学院与初选合格的有意愿参与图书信息中心工程合作建设的施工企业经过磋商达成初步合作意向后，施工企业应在一周内向学院提供投标保证金，其额度不低于拟合作建设标段工程概算的10%。中标后，施工企业在签订合同前再提供工程概算10%，连同投标保证金一起（合计占工程概算的20%）作为工程建设的履约保证金。保证金允许方式可以现金缴款单或银行汇票或银行转账。8、合作协议有意愿参与图书信息中心工程合作建设的施工企业按要求提供符合要求的履约保证金后，与学院签订一期工程融资建设协议。9、工程款支付工程进度款按正负零以下基础、2层结构封顶、4层结构封顶、6层结构封顶、装饰工程结束、竣工验收合格并交付使用等6个重要节点予以支付，支付金额执行已完成工程造价（1-融资额度）。10、履约保证金退还履约保证金为现金缴款或银行汇票或银行转账，按进度款完成比例逐步退还（不计利息），在完成结构验收后全部予以退还。11、剩余工程款（融资）支付剩余工程款（融资部分）在工程竣工验收后逐年予以支付。、剩余工程款（融资部分）在工程竣工验收后2年内予以支付的（第一年支付剩余工程款40%，第二年支付剩余工程款60%），不承担融资部分的利息。、剩余工程款（融资部分）在工程竣工验收2年后予以支付的，两年后开始计算利息。利息计算的基数为剩余工程款，利率按同年期国有商业银行贷款利率计算。计算方式按国有商业银行计算方式执行。五、造价确定1、造价确定依据依据现行定额（2000年），按实决算，造价确定原则。、设计图纸、标准图集等相关技术文件。、安徽省建设工程合肥地区综合价目表、全国安装工程安徽省安装定额、安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表（修订版）等现行相关定额。、合肥地区建设工程市场价格信息（除暂定价）。、取费标准执行相关定额规定。、人工费调差执行政策性文件规定。、确认让利幅度不低于工程造价的2%。2、主材采购及定价、钢筋、水泥、混凝土、砖、砂等材料：执行当月市场价，决算时执行材料使用期间均价。钢筋：采用马钢或马合公司的免检产品；水泥：采用巢湖、东关产品（巢湖牌、巢东牌）；混凝土：采用商品混凝土，超远距不计算价格；、统一规格的门、窗、地墙砖、水电器材、防水材料、保温材料、内外墙涂料等确定的品牌系列规格型号，在合肥地区建设工程市场价格信息价上有明确对应价格的，执行市场信息价；没有明确对应价格的可采取暂定价，暂定价材料保留按相关规定进行二次招标的权利。招标或市场询价确定的价格在决算时，根据实际使用量可以增加 15%（含税金）。、材料采购由施工单位自行完成，但须符合图纸、技术标准、协议规定的要求。暂定价部分材料、设备采购可签订三方合同，施工单位可进行委托付款，付款额度控制在应付工程款额度之内，不足部分施工单位必须自行支付。六、 招投标1、信息发布由学院委托的招标代理机构组织实施，进行招标信息公开发布，国内公开招标。2、资格审查资格审查采用资格前审方式，符合初审条件，并编有切实可行项目实施计划书的合作建设施工单位具备投标