郑州市房屋租赁指导价格模型.docx

郑州市房屋租赁指导价格模型对于郑州这样的流动人口和常住人口较多的城市，由于收入的不同，不可能所有人都能够购房，因此租房成为不可回避的问题。近两年，郑州市的房屋租金不断上涨，已经接近大多数人的承受限度。过高的房租会引发一系列的社会问题，因此需要在一定合理的范围内波动，这就有必要制定房屋租赁的指导价格。以下是几篇相关报道。报道一：“高房价”还未走 “高房租”已来临节选自：2011年08月12日开年至今，随着各地“限购令”的落地，部分热点城市租房价格上涨的趋势逐渐放大，有一部分观点认为，我国楼市的“高房价”时代还没有过去，“高房租”时代已经迅速的到来了。随着我国城镇化步伐不断加快，越来越多的农村人口涌入城市，越来越多的小城市人口涌入大城市，无论是买是租，都对住房提出了要求，这就是通常所说的刚性需求，它无疑让房价和房租的上涨有了内在动力。进入2011年以来，租房者在与房东关于租赁价格的谈判桌上占尽劣势，根据2月15日国家统计局发布的1月份CPI数据，居住类价格同比上涨6.8，其中，住房租金价格上涨7.1。报道二：郑州市区房租大涨一到两成 “蚁族”撤到环线外2010年07月06日 09:59节选自：东方今报收入不见长，房价不见跌，房租却在暴涨，郑州一“蚁族”感叹。今年5月以来，国内一线城市的房屋租赁价格都在持续上涨，北京、上海、深圳、广州、西安等地的房租，平均涨幅都超过了10%，其中北京的房租甚至同比达到20%。记者调查发现，郑州房价未见明显松动，但房租涨了10%20%。房租上涨的背后，有哪些“推手”？面对高涨的房租，“蚁族”又该作何选择？高价房租吓退4名大学生。“现在想想，要在市区租到一个月600元的二室一厅，就是天方夜谭。”昨天上午，仍在上网找房子、碰运气的陈静语气淡定，没有了连日来的气恼。7月1日，刚大学毕业的陈静，怀着梦想和3名同学一起加入了租房大军。“我们在黄河路与未来路附近的写字楼实习，想在黄河路附近租间房子，4个人合租。”一个人去都市村庄，一个人去中介公司，一个人去小区找房，一个人专门上网查房源，分工明确，结果却出人意料。先说都市村庄，东明路上的司家庄。适合4个人住的二室一厅实在太少了，最重要的是，即使有，“房租高得离谱，一个月将近800元”。陈静她们4人所能承受的价位是，每月600元。不放弃，陈静她们又转了不少小区，红专路、红旗路、经七路，最后，终于在黄河路与卫生路交叉口的一个小区找到了一个二室一厅，月租650元，“条件非常差，只有床，但房东不短租”。接着，她们去了中介公司，中介公司的说法，让她们泄了气：黄河路附近的二室一厅，条件一般的每月800元1000元；如果配套设施齐全、带家电的，每月租金至少1400元；每月租金低于700元的二室一厅，房东肯定不愿意短租，最少也得租半年。“没想到市区的房租这么贵，我们真承受不起。”陈静说，她和同学只好租住在郑州西环路和瑞达路附近的陈庄村，在那里，一个标准间每月150元，而二室一厅也不会超过300元。都市村庄单间悄然涨了20% 。因位置优越，经五路上的胜岗村吸引了众多毕业生、“蚁族”来此入住。走进胜岗村，楼与楼之间的狭小过道处，租房信息并不难找。按指示找到房东，房东老太太拿出钥匙，递给记者：“5楼，过道旁边，房子有点小，单间，一个月255元，你自己上去看吧。”而今年3月，本报一名实习生在胜岗村租房，一个单间的房租是每月200元。记者和房东老太太还价，老太太一脸不耐烦，收回钥匙，“你去找便宜的吧，村里都是这个价，最便宜也得240元”。在胜岗村，房东们的报价相差无几，单间250元左右，标间350元左右，和3个月前相比，这里的房租大约涨了20%。随后，记者又到了东明路上的都市村庄司家庄了解情况，情况也大致如此。中介老板叹“今年行情大变”。除了都市村庄，市区还有大量的家属院、小区的出租房源，这里情况如何呢？从业近10年的郭钰君在东明路开了一家不动产经纪公司，近期郑州租房市场出现的波动，让这位业内人士大叹“今年行情大变”。6月中旬以来，到郭钰君公司里租房的顾客，以勤工俭学、合租的在校生和毕业生为主，每年的这个时期都是这样。但和以往不同的是，目前的房租，不仅比往年同期略有上涨，和前一季度相比，也高出不少。郭钰君根据登记记录和成交记录作了一下对比，在都市村庄里，标间的租金，从每月200多元，涨到了300元以上，二室一厅的租金，也多在700元以上，并不比小区房源便宜；老的家属院，二室一厅的租金，也从500元600元涨到了700元800元；一些位置好、绿化好的小区，二室一厅都从月租1500元以下，涨到了每月至少1800元；再说时下流行的公寓楼，80%左右的公寓都从月租700元涨到了900元左右，配套设施好一点的，不会低于1200元。环线外房租波动不太大。“现在市区的房子，很少有不涨的，很多顾客，特别是年轻人，都跑到环线以外租房了。”郭钰君说。昨天上午，记者来到郑州最大的都市村庄陈寨村了解情况。陈寨在环线外，紧挨着北环，交通便利，这里的租房行情并未发生大的波动。陈寨村房源以标准间为主，眼下，标间的租金在240元280元。记者走上一幢楼，乘电梯来到13层。在这里俯瞰陈寨村，在建的、新建的民房鳞次栉比。房源充足，让这里的房租并没发生大的波动。该楼13层一个标间，大约6平方米，房客是两个刚毕业的大学生，正在上网打游戏，“房子有点小，一月240元，都是这个价”。向附近的房东打听房租，价位也大致一样，最近并没有发生变化。而那些环线以外、距离市区更远的都市村庄，更不会因为市区房租上涨而发生波动。例如，陈静租住的陈庄村，标间150元每月；西环外的北陈伍寨村，标间每月140元；西环外、郑州大学西校区附近的祥营村，标间每月180元。请利用数学建模的方法，回答下列问题：（1） 什么样的因素在影响房屋租赁价格？试建立郑州市房屋租赁价格的影响指标体系