县城砖瓦厂周边宣传提纲(正式).doc

县城砖瓦厂周边2、4、5号地块土地储备项目拆迁政策宣传提纲 一、问：这次拆迁工程的拆迁范围、拆迁人和拆迁实施单位分别是哪几家？应履行哪些义务?答：本次房屋拆迁范围为：用地规划红线范围内的房屋及其附属设施，详见红线图。拆迁人为：如东县土地资产储备开发中心。拆迁实施单位：A: 如东县房屋拆迁事务所有限公司 B: 如东县掘港房屋拆迁服务有限公司 C: 南通泰安拆迁事务有限公司 D: 如东县星晨房屋拆迁服务有限公司 E: 如东县华夏房屋拆迁有限公司 拆迁人应当依照国家、省、市、县现行拆迁政策法规的规定，对被拆迁人履行补偿、安置的义务。被拆迁人应当履行在规定的搬迁期限内完成搬迁的义务。二、问：本次房屋拆迁补偿安置的主要法规和政策依据有哪些？答：这次拆迁的主要政策依据有：1.城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）2.江苏省城市房屋拆迁管理条例(江苏省人大常委会公告第24号)3.南通市城市房屋拆迁管理办法（通政发200316号）4.如东县城镇房屋拆迁实施办法(东政发200719号)5.如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范(东建设200718号)6.县城工业企业“退城进区”的实施意见（东政发200750号）7.关于完善县城工业企业拆迁补偿政策的意见（东政办发2008203号）8相关配套文件。三、问：这次拆迁的补偿标准是怎样的？（一）房屋补偿答：1住宅房屋补偿：按照东建设200718号文件规定评估、补偿。2工业（储运）企业的生产、办公、仓储、宿舍用途房屋，根据工业企业厂房的特殊性和目前建设成本因素，按东政办发2008203号文件附表县城工业企业被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准调整表评估、补偿。3附属设施、装饰装璜等，按照东建设200718号文的规定评估、补偿。4拆除违法建筑（构筑）物、应拆未拆建筑（构筑）物和超过批准期限的临时建筑（构筑）物不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑（构筑）物，按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿。5新建住宅房屋自竣工之日至拆迁许可证颁发之日不满5年被拆迁的，按其实际年限建安成新价的16-20%增加补偿。竣工验收凭证由被拆迁人提供。（二）区位补偿1住宅房屋的区位补偿（1）县城砖瓦厂周边2、4、5号地块为县城住宅房屋二类区位，按被拆迁房屋合法建筑面积或合法土地使用面积中的高值计算，基价550元/。集体土地性质房屋参照国有土地性质进行补偿。（2）对被拆迁单门独院住宅楼房，院落为独家使用，房屋内部功能布局明确，有独立的厨卫设施，选择产权调换拆迁方式的，按建安价的20%增加补偿；选择货币补偿的按（建安价+区位价）的20%增加补偿。（3）对被拆迁人取得工商营业执照及完税证明、持续用作经营场所1年以上的住宅房屋，可按实际经营面积和房屋所在地相邻路段的非住宅房屋区位补偿价的一定比例增加补偿。增加补偿的标准为：1年以上（含1年）3年以下的增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的增加10%的比例；5年以上（含5年）的增加20%的比例。10年（含10年）以上的，每年在20%比例的基础上逐年增加2%的比例，最高不得超过该地段的区位补偿基价。2企业生产、办公、仓储、宿舍类房屋的区位补偿本拆迁项目非住宅房屋区位划分为县城二类区位，企业生产、办公、仓储、宿舍类房屋的区位补偿基价为500元/。（1）凡企业用地为出让土地使用权或支付了租赁土地取得成本的租赁土地使用权的，其合法建筑面积部分的区位价，按被拆迁企业所在区位的区位基准价给予补偿；合法土地使用面积大于合法建筑面积部分的区位价按其所在区位的区位基准价的20%给予补偿。（2）凡企业取得租赁土地使用权，但未支付租赁土地使用权取得成本，以及用地性质为划拨土地和租赁使用集体土地的，其合法建筑面积部分的区位价，按被拆迁企业所在区位的区位基准价的50%给予补偿；合法土地使用面积大于合法建筑面积部分的区位价按其所在区位的区位基准价10%给予补偿。（三）出让（租赁）土地使用权补偿对被拆迁人使用的合法受让土地使用权，按受让（或租赁）时每平方米缴纳的土地出让金（租赁使用费）出让年限（或租赁时限）剩余使用年限（或时限）拆迁占用面积计算补偿金。签订拆迁补偿协议的同时，解除土地出让（或租赁）合同，注销原土地使用证。（四）单位自管公房的补偿拆迁单位自管公房，拆迁人对产权人进行补偿，由产权人按东政发200719号文和东建设200718号文的规定自行处理。镇村集体资产类别房屋不具备异地重建条件的参照私有房屋予以补偿。（五）搬迁补助1居住用房的搬迁补助对被拆迁住宅按合法建筑面积计算，补助8元/，低于300元的补足300元；拆迁公告发布后，因析产造成被拆迁房屋建筑面积低于30的不再分户计算，其搬迁补助费少于300元的不予补足。2企业生产、办公、仓储、宿舍类房屋的搬迁补助生产用房的搬迁补助45元/（房屋内有重型机械设备或精密仪器搬运的，补贴标准上浮20%）；办公、仓储房屋的搬迁补助35元/（拆迁时实际物资容量低于60%的，按补贴标准的70%计算）；宿舍类房屋的搬迁补助8元/。3被拆迁人选择产权调换安置的，享受两次搬迁补助费；被拆迁人选择货币补偿的，享受一次搬迁补助费。四、问：被拆迁人选择“自行过渡”，拆迁人如何补助？答：1被拆迁人选择产权调换安置的，过渡期暂定为18个月，按被拆迁房屋合法建筑面积计算，临时安置补助费为每月8元/m ，按被拆迁房屋合法建筑面积计算，低于300元的补足300元；对拆迁公告发布后，因析产造成少于30 m不予补足。因拆迁人不能如期安置，过渡期延长的，延长期的临时安置补助费按东政发200719号文件第39条的规定执行。2被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人一次性支付被拆迁人6个月的临时安置补助费。五、问：被拆迁人要求提供过渡用房的，由拆迁人安排的过渡用房的费用如何计算？答：选择产权调换的被拆迁人需要拆迁人提供临时过渡用房的，拆迁人提供不超过其被拆迁房屋合法建筑面积的临时过渡房，被拆迁人不再享受临时安置补助费，并自行承担在临时过渡期内所发生的水、电、气等费用。六、问：这次拆迁对选择货币安置的如何增加补偿？答：对选择货币安置的被拆迁房屋将根据下列标准增加补偿：（1）居住用房被拆迁人选择货币安置的，按照被拆迁房屋的合法建筑面积计算，居住用房增加1600元/。（2）非退城进区企业货币安置，按生产、仓储类房屋800元/，规划审批为办公、宿舍类房屋1200元/的标准增加综合补差。（3）县政府国有资产类别的非住宅房屋不增加补偿。七、问：这次拆迁在安置上是怎样安排的？答：这次拆迁安置的具体做法是：1安置方式：国有土地性质的私有住宅房屋拆迁，采取货币安置或产权调换方式，由被拆迁人自行选择。集体土地性质的村民私有住宅房屋拆迁，原则上实行产权调换安置方式。非退城进区企业实行货币安置。拆迁公有和私有非住宅房屋及仅拆除附属用房或附属设施的不作产权调换， 实行货币补偿。 2安置房的地点及安置房价位执行依据：（1）居住用房的安置地点：本拆迁项目中，私有住宅用房的被拆迁人选择产权调换的，安置地点在县城砖瓦厂周边地块拆迁安置小区内（珠江路南侧），安置房执行价位及售房安置依据为县政府关于印发如东县县城拆迁安置房销售管理试行办法的通知（东政发）200629号）。具体安置房规划设计布局、楼层、套型、面积等内容见规划设计图。（2）产权调换安置房价格：实行靠套型安置，靠套型与被拆迁合法建筑面积等面积的部分按均价1150元/2结算，超过被拆迁合法建筑面积102以内（含102）的部分按均价1750元/2结算，超过拆迁合法建筑面积102以外202以内（含202）的按均价2200元/2结算，超过202以外部分按市场价结算。各楼层价格按楼层系数调整。附属用房每户在本幢本单元限购一间，价格1050元/2。（3）本次土地储备项目的村民集体土地性质私有住宅房屋拆迁，也可以选择在新光安置社区靠套型安置，具体安置办法及安置房价格按掘港镇新光安置社区进区安置相关规定执行。八、问：这次拆迁对提前搬迁的被拆迁户有没有奖励？答：被拆迁人在与拆迁实施单位约定的期限内搬迁交出房屋的，拆迁人给予奖励。具体奖励办法如下：1凡在2009年12月15日前与拆迁人签订拆迁补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的被拆迁户，按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，奖励人民币200元/2；2凡在2009年12月20日前与拆迁人签订拆迁补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的被拆迁户，按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，奖励人民币100元/2。3逾期不予奖励。九、问：这次拆迁对被拆迁人有哪些优惠？答：这次拆迁对被拆迁人有以下优惠1被拆迁人购买的房屋与被拆迁房屋等值的部分，免交房屋契税。2按照被拆迁人腾空房屋交钥匙的先后顺序，优先挑选安置房。十、问：拆迁当事人拒绝评估的怎么办？答：南通市城市房屋拆迁管理办法第五十条和如东县城镇房屋拆迁实施办法第五十一条规定：被拆迁人无正当理由不到场或拒绝评估，影响拆迁正常进行的，评估机构可以依据被拆迁房屋的权属资料，可确权的书证及房屋区位、朝向、结构等因素进行评估。评估时，评估机构应当通知公证机关现场公证，房屋拆迁管理部门可依据评估结果进行裁决。建住房2003234号城市房屋拆迁估价指导意见第二十六条规定，拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。十一、问：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的怎么办？答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。十二、问：拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的怎么办？答：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁行政主管部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照相关规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。十三、问：被拆迁人和被拆迁公有房屋人异地安置，致使子女就学地发生变更的怎么办？答：被拆迁人和被拆迁公有房屋承租人异地安置，致使子女就学发生变更的，其子女可至安置地施教学校就学，施教学校不得收取择校费等费用。其子女在拆迁公告之次年底前新入学，要求在原居住地或迁入地施教学校就学的，施教学校应当予以安排，