各主力店物业及签约条件要求.doc

各主力商家物业及签约条件要求 一、超市 1、华润万家 商圈区位：城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区 ; 位于城市主干道、十字路口 ； 需求面积（）：5000-20000（首层最佳，不超过三个楼层 ；共8000以上 ） 需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：6.5（5.5米最佳 不低于5米） 楼板承重(/)：500 柱间距要求(m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：32-36 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期（月）：3-4 2、家乐福 商圈区位：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道 需求面积（）： 15000-18000 需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7 楼板承重(/)：800 柱间距要求(m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：27-32 租赁年限 (年）：20-40 装修免租期（月）：4-6 3、人人乐 商圈区位：城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区 ; 位于城市主干道、十字路口 需求面积（）：5000-12000 需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：5 楼板承重(/)：500 柱间距要求(m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：32-36 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期（月）：3-4 4、大润发 商圈区位：新店选址主要在二三线城市 需求面积（）： 20000-40000 需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7 楼板承重(/)：1000 柱间距要求(m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：27-32 租赁年限 (年）：20-40 装修免租期（月）：4-6 5、乐购 商圈区位：城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区 ; 位于城市主干道、十字路口 需求面积（）： 20000-40000 需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7.5 楼板承重(/)：1000 柱间距要求(m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：25-30 租赁年限 (年）：20-40 装修免租期（月）：4-6 6、易初莲花 商圈区位：交通便利； 社区密集区 需求面积（）： 15000以上 需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7 楼板承重(/)：600 柱间距要求(m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：15-30 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期（月）：3-4 二、百货 1、太平洋 需求面积（）：25000-40000 需求楼层：地上多层均可（一般不超过5层） 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5.5 楼板承重(/)：400-600 柱间距要求（m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：35-55 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期：5-6 2、新世界 需求面积（）：40000-60000 需求楼层：地上多层均可（一般不超过5层） 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5.5 楼板承重(/)：450-600 柱间距要求（m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：35-55 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期：5-6 3、王府井 需求面积（）：30000以上 需求楼层：地上多层均可（一般不超过5层） 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5.5 楼板承重(/)：400-600 柱间距要求（m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：35-55 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期：5-6 4、大洋百货 需求面积（）：要求面积在20000方以上 需求楼层：要求大门处有广场或者步行街，最好不超过5层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：首层层高不低于5.2米，每层层高不得低于4.5米 楼板承重(/)：楼板单位承重400KG以上 柱间距要求（m)：以9米*9米为最佳，不能低于8米*8米 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：40-60 租赁年限 (年）：15-20 装修免租期：5-6 5、伊藤洋华堂 需求面积（）：成都重庆主城区，四川二级市场，总面积20000-40000方， 需求楼层：多层均可 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：不低于4.5米 楼板承重(/)：400-600 柱间距要求（m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：40元左右 租赁年限 (年）：15年 装修免租期：5-6 6、茂业百货 需求面积（）：西南、东北、华东区域重点发展。20000平方米以上。 需求楼层：1-5层 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：首层层高不低于5.2米，每层层高不得低于4.5米 楼板承重(/)：楼板单位承重400KG以上 柱间距要求（m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：35-55 租赁年限 (年）：20年 装修免租期：5-6 7、摩尔百盛 需求面积（）：20000-40000 需求楼层：地面1-5层为佳 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5.5 楼板承重(/)：楼板单位承重400KG以上 柱间距要求（m)： 8.08.0 物业交付装修标准：根据对方需求提供装修 租金及管理费承受范围（元/月）：40-60 租赁年限 (年）：15-20年 装修免租期：5-6 三、电器 1、国美电器 商圈位置： 商业街店：临街商铺（一层），处于市级商圈、区级商圈； 店中店：大型商场或大型超市内，或接近电器或日用消费品区，市级区级商圈 社区店：紧邻大型社区，社区人口10万特定市场店：手机、IT一条街 枢纽店：地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈 需求面积（）：3000-5000（3000平方米以上） 需求楼层：一般为上下两层结构（地上地下可以）从一楼开始，地级市不超过四楼，楼层 县级不超过三楼。 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5 楼板承重(/)：350-450 柱间距要求（m)： 6.06.0或 8.08.0（均可以） 物业交付装修标准：顶：石膏板或矿棉板、地：600*600米色地砖、墙：刷白墙。其他协商解决。 租金及管理费承受范围（元/月）：45-65 租赁年限 (年）：8-10 装修免租期（月）：2-3 2、苏宁电器 商圈位置：城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 需求面积（）：3000-5000 需求楼层：一般为上下两层结构（地上地下可以），地级市不超过四楼楼层，县级不超过三楼 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5 楼板承重(/)：350-450 柱间距要求（m)： 6.06.0或 8.08.0（均可以） 物业交付装修标准：顶：石膏板或矿棉板、地：600*600米色地砖、墙：刷白墙。其他协商解决。 租金及管理费承受范围（元/月）：45-65 租赁年限 (年）：8-10 装修免租期（月）：2-3 3、商社电器 商圈位置：交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈； 地级城市市区人口50万以上， 具有一定的购买能力商业中心；江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商 圈；城市或区域的商业中心，人流量大。 需求面积（）：3000-5000 需求楼层：一般为上下两层结构（地上地下可以）地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼。 层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5-5 楼板承重(/)：350-450 柱间距要求（m)：6.06.0或 8.08.0（均可以） 物业交付装修标准：顶：石膏板或矿棉板、地：600*600米色地砖、墙：刷白墙。其他协商解决 租金及管理费承受范围（