27经济评估红山村1220.doc

阿勒泰医院地块安置楼改造项目经济分析二一四年 六月综合简述该宗土地拆迁面积约28202平米，规划红线暂定28202平米（42.28亩）。容积率暂定2.7 、建筑密度14.3、楼层计划建17层，建设面积计容约76145.4平方米,不计容约5937.28平方米,共计82082.68平米，该测算考虑所有建设手续如由房产开发企业进行开发，完成的经济分析。一、项目总成本约19682.2万元。由于土地所属开发商所有，1、项目拆迁及补偿费用由医院承担。2、项目拆迁补偿面积80户8000平米。3、项目扣除安置补偿后剩余67110平米销售收入约374.325万元（一） 土地费用序号项目名称单价数量金额（万元）备注1土地购置费拆迁安置80户、每户100平米安置面积8000平米2土地出让金300元/m228202846.063拆迁补偿费4土地管理费30元/m22820284.65城市建设配套费30元/m22820284.66土地契税3%1015.2630.457印花税0.051015.26.0.58其它1046以上小计（二） 建安工程费容积率拟按2.7计算。序号项目名称单价数量金额（万元）备注1主体建设费1800元/m276145.413706.17地上部分1800元/m25937.281068.7地下部分2外部装饰费3内部配置、装饰费4电梯费用30万/部5给排水外网506供电外网、供电站100万1 1007供热外网、换热站25元/m28天然气、电信、电视外网建设09门卫室、垃圾站2000/m21002010消防设施空调设备/m211健身设施012绿化费用100元/m210801108.01以上小计15052.88（三） 前期工程费用序号项目名称单价数量金额（万元）备注1建设用地批准书2040元/m276145.4571.082规划设计费15元/m276145.43地质勘探费15元/m276145.44施工图设计费25元/m276145.45拆迁管理费拆迁佣金6招标代理费214000266拟按工程总造价15000万元进行招标7招标预算审查费38审图费19质量监督费、安检210工程监理费1011消防审图费112人防易地建设费25元/m282082.68205.213劳保统筹费3%14民工工资保证金0暂时垫付15保险费16墙改基金8元/m217造价管理费18天然气集资费19防雷检测费20环评费8元/m221电增容费6元/m222上下水增容费3元/m223树木移植费24面积测绘费1.5元/m282082.6812.3125规划定位放线费226规划竣工测绘费0.7元/m282082.685.7427地下管线测量费28工程担保费29道路绿化景观设计费 3元/m230 原电线杆线路入地费31散装水泥费3元/吨以上小计1062.33（四） 开发间接费序号项目名称单价数量金额（万元）备注1管理费用2.%14000万元4202财务费用1.%3不可预见费用4销售费用2%拟按现金销售额20000万元计4005广告费用6营业税5.5%1100预征7土地增值税2%400预征8印花税0.0519其它费用1%200以上小计2521合计费用：序号项目金额 （万元）备注1土地费用1046.222工程费用15052.883前期费用1062.334其它费用2521合 计19682.20（五） 销售收入、利税序号项目名称单位数量 平米金额 万元备注地上76145.4平米销售收入76145.420181.3总计 住宅 3000元/m267110201330可自由销售商业1 地上一层6000元/m2345207均价地上二-三层4000元/m2690276安置补偿面积8000其它：2