南川2号楼价格1017.xls

中中央央花花园园项项目目2 2 楼楼房房源源定定价价原原则则 一 定价前说明 1 本项目处于南川新城开发区 周边配套和环境处于规划中 很大程度上影响了本案的销售价格 且从近期竞争个案销售情况不佳的情况下 客户购买欲望不强 影响本案去化速度 建议均价 4303元 2 本项目属于综合性大型社区 产品类型较多 所以采用 相关要素加权法 进行定价 即根据各项有关因素对价格的影响程度的不同 分别加权以计算出最终的价格 3 相关要素包含 边界因素 景观因素 朝向因素 平面因素 立面系数等 二 系数制定原则 1 边界因素 主要考虑安全性 临路口的噪音等问题 故临近小区边界的该系数一般低于1 2 景观因素 主要以是否面对集中绿地或社区景观为标准 户前绿地景观越好 则系数越高 3 朝向因素 以人们的朝向居住习惯和房屋实际朝向为依据的 4 平面系数 同栋楼里 同一楼层的户型优缺及面积大小不同 相应系数不同 5 立面系数 同栋楼里 不同楼层的定价系数 三 单价 单价 均价 边界系数 平面系数 景观系数 朝向系数 立面系数 四 总价 总价 单价 建筑面积 特殊可用面积 1000元 五 销售总金额 销售总金额 总价 六 销售平均价 销售均价 销售总金额 总销售建筑面积 2 楼房源系数 综合系数 房号12345 边界因素0 99000 98500 98500 99001 0000 景观因素0 99000 98000 98000 98001 0100 朝向因素1 01001 01001 01001 01001 0000 平面系数1 00001 01001 01001 00001 0100 综合系数0 98990 98470 98470 97991 0201 立面系数 楼层23456 立面系数0 99040 99160 99160 99280 9940 楼层1112131415 立面系数1 00001 00121 00241 00241 0036 特殊房型 房号2 62 73 13 23 3 可用平台面积13 0050 0059 0030 5030 50 总价累加额13000 0050000 0059000 0030500 0030500 00 1 根据特殊户型可用面积的大小 在系数定制的总价基础上 以1000 的单价计算 作最终总价累加 定价说明 1 从本次2 楼定价因素看 主要是平面系数上差异较大 故定价时主要对上述因素做调整 2 在平面系数中已考虑户型面积大小及布局等综合因素 但面积大小为主导 3 为确保销售 将5号房与8号房的价差拉大 4 6号房离对面楼栋距离近 视野被遮挡 故调低景观系数 5 因3楼部分户型连接商铺天台 故立面系数相对调高 6 因为5号房和6号房在3楼没有平台 故在立面系数上不做特意调高 7 目前市场环境不明朗 周边楼盘销售都不理想 客户本身存在观望情绪 本轮定价依市场行情决定 后续可根据市场而变动 678 1 01001 01501 0250 1 01501 02001 0250 0 99000 98500 9850 0 99500 99000 9850 1 00981 00961 0193 78910 0 99520 99640 99760 9988 中中央央花花园园项项目目2 2 楼楼房房源源定定价价原原则则 1 本项目处于南川新城开发区 周边配套和环境处于规划中 很大程度上影响了本案的销售价格 且从近期竞争个案销售情况不佳的情况下 客户购买欲望不强 影响本案去化速度 建议均价 4303元 2 本项目属于综合性大型社区 产品类型较多 所以采用 相关要素加权法 进行定价 即根据各项有关因素对价格的影响程度的不同 分别加权以计算出最终的价格 2 景观因素 主要以是否面对集中绿地或社区景观为标准 户前绿地景观越好 则系数越高 2 楼房源系数 1617181920 1 00481 00601 00721 00841 0024 3 43 8 38 3045 00 38300 0045000 00 1 根据特殊户型可用面积的大小 在系数定制的总价基础上 以1000 的单价计算 作最终总价累加 7 目前市场环境不明朗 周边楼盘销售都不理想 客户本身存在观望情绪 本轮定价依市场行情决定 后续可根据市场而变动 中中央央花花园园项项目目2 2 楼楼房房源源定定价价原原则则 1 本项目处于南川新城开发区 周边配套和环境处于规划中 很大程度上影响了本案的销售价格 且从近期竞争个案销售情况不佳的情况下 客户购买欲望不强 影响本案去化速度 建议均价 4303元 2 本项目属于综合性大型社区 产品类型较多 所以采用 相关要素加权法 进行定价 即根据各项有关因素对价格的影响程度的不同 分别加权以计算出最终的价格 2 景观因素 主要以是否面对集中绿地或社区景观为标准 户前绿地景观越好 则系数越高 2 2 楼楼销销售售表表价价价价目目表表 备备注注 总总建建筑筑面面积积12133 5212133 52平平方方米米 总总销销售售金金额额 5642162656421626元元 销销售售均均价价4650 064650 06元元 平平方方米米 房房号号1 1 名名义义层层物物理理层层建建筑筑面面积积套套内内面面积积套套内内单单价价建建面面单单价价总总房房款款 2 22 293 4674 145842 454634 70433159 3 33 385 7167 996309 335004 92428971 4 44 485 7167 995735 724549 89389971 5 55 585 7167 995742 654555 39390443 6 66 685 7167 995749 594560 90390914 7 77 785 7167 995756 524566 40391386 8 88 885 7167 995763 464571 90391858 9 99 985 7167 995770 404577 40392329 1010101085 7167 995777 334582 91392801 1111111185 7167 995784 274588 41393272 1212121285 7167 995791 214593 91393744 1313131385 7167 995798 144599 41394216 1414141485 7167 995798 144599 41394216 1515151585 7167 995805 084604 91394687 1616161685 7167 995812 014610 42395159 1717171785 7167 995818 954615 92395630 1818181885 7167 995825 894621 42396102 1919191985 7167 995832 824626 92396574 2020202083 9766 615798 124599 41386213 1634 54614 047541645 备注 总建筑面积总销售金额均价 12133 52564216264650 06 综合系数 房号12345 边界因素0 99000 98500 98500 99001 0000 景观因素0 99000 98000 98000 98001 0050 朝向因素1 01001 01001 01001 01000 9950 平面系数1 00001 01001 01001 00001 0000 综合系数0 98990 98470 98470 97991 0000 特殊房型 房号3 13 23 33 43 5 可用平台面积39 0030 5030 5067 0025 00 总价累加额39000 0030500 0030500 0067000 0025000 00 1 根据特殊户型可用面积的大小 在系数定制的总价基础上 以1000 的单价计算 作最终总价累加 2 23 3 建建筑筑面面积积套套内内面面积积套套内内单单价价建建面面单单价价总总房房款款建建筑筑面面积积套套内内面面积积 124 6098 845899 154679 55583072 64 1650 906304 285001 3732088864 1650 90 64 1650 905705 074526 0029038864 1650 90 64 1650 905711 974531 4729073964 1650 90 64 1650 905718 874536 9529109064 1650 90 64 1650 905725 774542 4229144264 1650 90 64 1650 905732 674547 8929179364 1650 90 64 1650 905739 574553 3729214464 1650 90 64 1650 905746 474558 8429249564 1650 90 64 1650 905753 364564 3129284664 1650 90 64 1650 905760 264569 7929319764 1650 90 64 1650 905767 164575 2629354964 1650 90 64 1650 905767 164575 2629354964 1650 90 64 1650 905774 064580 7329390064 1650 90 64 1650 905780 964586 2129425164 1650 90 64 1650 905787 864591 6829460264 1650 90 64 1650 905794 764597 1529495364 1650 90 64 1650 905801 664602 6329530464 1650 90 64 1650 905767 164575 2629354964 1650 90 1279 484598 5558837511154 88 678 1 01001 01501 0250 1 01501 02001 0250 0 99000 98500 9850 0 99500 99000 9850 1 00981 00961 0193 2 2 楼楼销销售售表表价价价价目目表表 备备注注 总总建建筑筑面面积积12133 5212133 52平平方方米米 总总销销售售金金额额 5642162656421626元元 销销售售均均价价4650 064650 06元元 平平方方米米 3 6 30 00 30000 00 1 根据特殊户型可用面积的大小 在系数定制的总价基础上 以1000 的单价计算 作最终总价累加 4 4 套套内内单单价价建建面面单单价价总总房房款款建建筑筑面面积积套套内内面面积积套套内内单单价价建建面面单单价价 6304 285001 3732088885 4967 826665 315287 65 5705 074526 0029038885 4967 825677 404503 93 5711 974531 4729073985 4967 825684 274509 38 5718 874536 9529109085 4967 825691 134514 83 5725 774542 4229144285 4967 825698 004520 27 5732 674547 8929179385 4967 825704 864525 72 5739 574553 3729214485 4967 825711 734531 17 5746 474558 8429249585 4967 825718 604536 61 5753 364564 3129284685 4967 825725 464542 06 5760 264569 7929319785 4967 825732 334547 51 5767 164575 2629354985 4967 825739 194552 95 5767 164575 2629354985 4967 825739 194552 95 5774 064580 7329390085 4967 825746 064558 40 5780 964586 2129425185 4967 825752 924563 85 5787 864591 6829460285 4967 825759 794569 29 5794 764597 1529495385 4967 825766 664574 74 5801 664602 6329530485 4967 825773 524580 19 5767 164575 2629354983 7566 445739 164552 95 4589 8153006791537 084584 73 2 2 楼楼销销售售表表价价价价目目表表 备备注注 总总建建筑筑面面积积12133 5212133 52平平方方米米 总总销销售售金金额额 5642162656421626元元 销销售售均均价价4650 064650 06元元 平平方方米米 3 3 5 56 6 总总房房款款建建筑筑面面积积套套内内面面积积套套内内单单价价建建面面单单价价总总房房款款建建筑筑面面积积套套内内面面积积 45204162 1649 316300 944998 3831070087 7169 58 38504162 1649 315793 954596 2028570087 7169 58 38550762 1649 315800 954601 7528604587 7169 58 38597362 1649 315807 964607 3128639187 7169 58 38643862 1649 315814 974612 8728673687 7169 58 38690462 1649 315821 974618 4328708287 7169 58 38736962 1649 315828 984623 9928742787 7169 58 38783562 1649 315835 994629 5528777387 7169 58 38830162 1649 315842 994635 1028811887 7169 58 38876662 1649 315850 004640 6628846487 7169 58 38923262 1649 315857 014646 2228880987 7169 58 38923262 1649 315857 014646 2228880987 7169 58 38969862 1649 315864 014651 7828915587 7169 58 39016362 1649 315871 024657 3428950087 7169 58 39062962 1649 315878 034662 8928984687 7169 58 39109562 1649 315885 034668 4529019187 7169 58 39156062 1649 315892 044674 0129053787 7169 58 38131062 1649 315857 014646 2228880981 5964 72 70470951118 884656 5252100881572 66 4231 43 4465 46 4476 83 4488 19 4522 28 4533 64 4545 00 4556 36 4567 73 4567 73 4604 09 4616 81 4628 17 2 2 楼楼销销售售表表价价价价目目表表 备备注注 总总建建筑筑面面积积12133 5212133 52平平方方米米 总总销销售售金金额额 5642162656421626元元 销销售售均均价价4650 064650 06元元 平平方方米米 4 4 4602 27 4591 81 4579 09 7 7 套套内内单单价价建建面面单单价价总总房房款款建建筑筑面面积积套套内内面面积积套套内内单单价价建建面面单单价价 6282 024983 5043710389 1570 725849 604640 31 5850 864641 4640710389 1570 725849 604640 31 5857 944647 0840759589 1570 725856 674645 92 5865 014652 6940808789 1570 725863 754651 53 5872 094658 3040858089 1570 725870 824657 14 5879 164663 9240907289 1570 725877 904662 76 5886 244669 5340956489 1570 725884 974668 37 5893 314675 1441005789 1570 725892 044673 98 5900 394680 7641054989 1570 725899 124679 59 5907 464686 3741104189 1570 725906 194685 20 5914 544691 9841153489 1570 725913 274690 81 5914 544691 9841153489 1570 725913 274690 81 5921 624697 5941202689 1570 725920 344696 43 5928 694703 2141251889 1570 725927 414702 04 5935 774708 8241301189 1570 725934 494707 65 5942 844714 4341350389 1570 725941 564713 26 5949 924720 0541399589 1570 725948 644718 87 5915 004691 9838281983 0265 865913 024690 81 4698 8573896921598 574678 61 4454 10 4465 46 4476 83 4488 19 4522 28 4533 64 4545 00 4556 36 4567 73 4567 73 4604 09 4616 81 4628 17 2 2 楼楼销销售售表表价价价价目目表表 备备注注 总总建建筑筑面面积积12133 5212133 52平平方方米米 总总销销售售金金额额 5642162656421626元元 销销售售均均价价4650 064650 06元元 平平方方米米 6 6 4602 27 4591 81 4579 09 8 8 总总房房款款建建筑筑面面积积套套内内面面积积套套内内单单价价建建面面单单价价总总房房款款楼楼层层 2 413684124 6098 845906 294685 225837783 413684124 6098 845906 294685 225837784 414184124 6098 845913 434690 885844845 414684124 6098 845920 584696 555851906 415184124 6098 845927 724702 215858967 415685124 6098 845934 864707 885866028 416185124 6098 845942 004713 545873089 416685124 6098 845949 154719 2158801410 417186124 6098 845956 294724 8858872011 417686124 6098 845963 434730 5458942612 418186124 6098 845970 574736 2159013213 418186124 6098 845970 574736 2159013214 418686124 6098 845977 724741 8759083815 419187124 6098 845984 864747 5459154416 419687124 6098 845992 004753 2159224917 420187124 6098 845999 144758 8759295518 420687124 6098 846006 294764 5459366119 389431119 2794 615970 704736 2156488820 74790852237 474723 9010569591 2 2 楼楼销销售售表表价价价价目目表表 备备注注 总总建建筑筑面面积积12133 5212133 52平平方方米米 总总销销售售金金额额 5642162656421626元元 销销售售均均价价4650 064650 06元元 平平方方米米 7 7 楼楼层层系系数数均均价价 0 991146320 99040 991095 0 992346320 99160 992295 0 992346320 99160 992295 0 993546320 99280 993495 0 994746320 99400 994695 0 995946320 99520 995895 0 997146320 99640 997095 0 998346320 99760 998295 0 999546320 99880 999495 1 000746321 00001 000695 1 001946321 00121 001895 1 003146321 00241 003095 1 003146321 00241 003095 1 004346321 00361 004295 1 005546321 00481 005495 1 006746321 00601 006695 1 007946321 00721 007895 1 009146321 00841 009095 1 003146321 00241 003095 房号35 名义层物理层建筑面积套内面积套内单价建面单价总房款建筑面积套内面积 22 3364 1650 96304 285001 3732088862 1649 31 4464 1650 95705 074526 0029038862 1649 31 5564 1650 95711 974531 4729073962 1649 31 6664 1650 95718 874536 9529109062 1649 31 7764 1650 95725 774542 4229144262 1649 31 8864 1650 95732 674547 8929179362 1649 31 9964 1650 95739 574553 3729214462 1649 31 101064 1650 95746 474558 8429249562 1649 31 111164 1650 95753 364564 3129284662 1649 31 121264 1650 95760 264569 7929319762 1649 31 131364 1650 95767 164575 2629354962 1649 31 141464 1650 95767 164575 2629354962 1649 31 151564 1650 95774 064580 7329390062 1649 31 161664 1650 95780 964586 2129425162 1649 31 171764 1650 95787 864591 6829460262 1649 31 181864 1650 95794 764597 1529495362 1649 31 191964 1650 95801 664602 6329530462 1649 31 202064 1650 95767 164575 2629354962 1649 31 备注 67 套内单价建面单价总房款建筑面积套内面积套内单价建面单价总房款建筑面积 6300 944998 3831070087 7169 586282 024983 5043710389 15 5793 954596 2028570087 7169 585850 864641 4640710389 15 5800 954601 7528604587 7169 585857 944647 0840759589 15 5807 964607 3128639187 7169 585865 014652 6940808789 15 5814 974612 8728673687 7169 585872 094658 3040858089 15 5821 974618 4328708287 7169 585879 164663 9240907289 1