我国低碳建筑市场推广方法研究毕业论文.doc

我国低碳建筑市场推广方法研究毕业论文 1低碳建筑市场发展现状 对于低碳建筑的概念自年起就得到了广泛的研究但当前低碳建筑市场的发展仍然处于初步推动阶段具体表现为市场开发以及需求动力不足 1.1消费者购买动力不足 相关调查显示对于低碳建筑这一概念大部分消费者都表示不太了解在对其概念进行解释后有80%的受调查消费者表示在购买房屋时会考虑低碳因素但却会由于价格过高而放弃购买由此可见当前低碳建筑市场有一定的需求量但购买动力不足主要由于低碳建筑的初始价格较高而很多消费者在无法清晰认识和判断低碳建筑的后期效益的情况下选择了购买普通建筑因此当前购买低碳建筑的消费者还比较少多为收入较高以及教育水平较高的人群他们对于价格的敏感性相对较低且对低碳建筑了解更多 1.2开发商开发动力不足 开发商是利益驱动的经济个体考虑较多的是产品的盈利情况目前的低碳建筑建设成本高于普通建筑加之巨大的开发成本导致开发低碳建筑的风险较大并不成熟的低碳建筑市场以及较大的开发风险导致目前进入低碳建筑市场的开发商数量还比较少多为风险承受能力较大以及社会责任感较强的大型企业 2低碳建筑市场推广迟缓的原因分析 2.1消费者进入低碳建筑市场障碍分析 消费者是否选择购买低碳建筑主要是由他们对价格的承受能力、对低碳建筑效益的判断以及市场上低碳建筑信息获取程度决定的当前消费者进入低碳建筑市场面临以下障碍 2.1.1低碳建筑价格较高 从消费者的需求角度来看据研究表明价格是影响消费者低碳住宅购买行为的重要因素且5%的溢出价是低碳住宅消费者对价格满意与否的中界值消费者在购买建筑时考虑较多的是初始的价格贷款利率等而当前低碳建筑的售价一般会比普通建筑高出20%左右以一套90m2的住宅为例若普通住户售价为8000元/m2则购买同面积的低碳建筑将需要多付144000元相对较高的售价导致消费者转而选择普通建筑 2.1.2消费者对低碳建筑的效益不了解 相关调查显示有81.4%的消费者对低碳建筑不甚了解；在夏热冬暖地区（如南方空调高能耗区）这一比例甚至超过了90%公众对于低碳建筑的效益了解不够导致无法正确衡量普通建筑与低碳建筑的差别也无法预见到低碳建筑所带来的能耗节约以及生活舒适度增加等优点从而阻碍了他们对低碳建筑的选择 2.1.3低碳建筑信息不对称 当前对于低碳建筑并无标准的认证方式消费者在进行选择时缺乏明确的信息对建筑本身的特质进行说明此外很多开发商往往以低碳建筑为噱头并不能真正实现低碳建筑的要求低碳建筑市场信息不对称导致消费者无法合理对建筑进行预估和判断从而阻碍了他们购买低碳建筑 2.2开发商进入低碳建筑市场障碍分析 开发商是否进入低碳建筑市场的决策主要由销售风险、开发成本和企业自身社会责任感决定的当前开发商进入低碳建筑市场主要面临着以下障碍 2.2.1开发低碳建筑销售风险大 由于当前低碳建筑市场尚未成熟消费者购买低碳建筑的信心较弱而开发商关注较多的是房屋的销售情况与市场反应由于开发低碳建筑的市场风险较大导致开发商选择建造普通建筑 2.2.2低碳建筑的开发成本高 建造低碳建筑需要采用许多低碳化的技术由于当前低碳建筑尚未形成规模效应很多低碳技术的应用将会带来初期成本的增加一般而言建造低碳建筑的成本会比普通建筑高出10%左右面对较高的初期成本很多开发商为了资金的合理运用与快速回收会选择开发普通建筑 2.2.3开发商社会责任感不够 低碳建筑碳排放量的减少与能源的节约能够产生保护环境的效益在缺乏政府合理分担的情况下低碳建筑的额外环境效益需要开发商来买单然而开发商主要考虑企业的盈利状况对生态环境的保护往往不够关注由于开发商的社会责任感不够一定程度上导致其放弃开发低碳建筑 3低碳建筑推广方式 针对以上两大主体进入低碳建筑市场的障碍综合考虑低碳建筑市场的各类相关参与者从政策引导、金融支持、舆论影响、运营商参与以及技术支持等方面研究低碳建筑市场的推广方式通过为低碳建筑开发商提供一定税费减免后期建设经济奖励以及低碳标识奖励等方式提高开发商的低碳建筑建造意愿实现低碳建筑的推广 3.1加强经济激励与政策引导 为了平衡和减少消费者与开发商对低碳建筑承担的成本政府可以通过经济激励的方式对两者进行促进政府的经济激励包括税费的减少以及直接的经济奖励消费者的购买决策很大程度上取决于低碳建筑的增量售价政府可在购买阶段分担消费者支付的增量成本通过提供一定经济奖励及其他政策优惠激励消费者的购买对于开发商就现阶段而言由于低碳建筑市场还未成熟因此需要政府进行一定的政策引导 3.2制定低碳建筑评价标准并颁发低碳建筑标识 目前我国尚没有一套完整而成熟的低碳建筑评价方法需要制定一套符合我国国情的合理的评价方法并为达到要求的低碳建筑颁发低碳建筑标识这样一方面能够对低碳建筑的市场进行规范化管理引导开发商按照评价要求合理开发低碳建筑另一方面也能通过低碳建筑标识为消费者的购买决策进行引导为消费者提供充分的低碳建筑信息 3.3利用媒体舆论进行引导 由于消费者所接受的教育水平文化背景不同其对低碳建筑的理解及预期效益存在很大的差异进而导致其消费行为上的差异消费者的决策很大程度取决于消费者对低碳建筑效益的预期通过有针对性地加强低碳建筑宣传如网络传播、社区讲座、广告宣传等方式增加消费者对低碳建筑的认知通过实际数据向消费者展示低碳建筑的优势及其后期的运营收益能够很大程度上普及低碳建筑知识增强消费者的购买信心 3.4加快低碳建筑技术的发展 低碳建筑的建设在一定程度上依赖于相关技术的发展这些技术的开发以及产业化的发展一方面能够提升低碳建筑的实际运营效果另一方面也能通过批量化的生产降低低碳建筑的成本当前应该积极加快自主低碳建筑技术的研发工作主要包括相关的低碳材料、低碳施工技术以及低碳设备等通过低碳技术带动低碳建筑的产业化发展降低建筑开发成本 3.5加强金融机构的支持 金融机构主要指市场上的各类银行、保险公司、信托公司等低碳建筑的开发成本较普通建筑有所增加销售价格也随之增加因此需要金融机构的支持可以从贷款利率优先满足低碳建筑的信贷需求等方面在一定程度上分摊消费者的购买成本以及开发商的开发成本降低开发风险金融机构的利率和贷款优先顺序的调整需要受到政府宏观调控的影响因此政府对金融机构的政策引导也是必不可少的 3.6促进开发模式的创新 政府可积极推进低碳开发模式创新将开发商职能延长至运营阶段开发商除了进行低碳建筑的开发还负责低碳建筑的运营运营可采用自营或外包的方式这一模式下在销售阶段开发商仅向消费者收取普通建筑销售价格而将增量成本通过后期的运营收益逐渐回收这样既能促使开发商积极通过技术及管理手段实现运营期收益又能分担消费者在购买阶段的成本 4结语 当前