园林绿化工程承包合同.doc

园林绿化工程承包合同甲方： 长沙星河苑房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为明确甲男双方的权利和义务，依照中华人民共和国合同法及其他相关法律、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经双方充分协商达成一致，特签定本合同。一、工程概况工程名称：幸福里一期园林景观工程 工程地点： 长沙县星沙镇 工程内容： 图纸设计范围内的景观、园林及水电工程 二、工程承包范围含税总价大包干的施工承包范围：按合同签订日期前的设计施工图纸和设计变更、补充说明、答疑记录及相关会议纪要所示的景观、园林及水电工程等工作内容。包括：（1）土建工程：指外墙外边线以内、基础垫层及以上所有的设计施工图纸所示内容，含凿桩头，但不含承台土方开挖、室内土方回填、打桩工程及桩不到位的接桩工程。（2）给排水安装工程：给水工程指设计施工图所示全部内容（含栋总水表、蹲便器、截止阀、地漏、室内给排水管道、表前阀门及栋总水表至小区供水管道，栋总水表井及井内接头，给水管道的压力试验和通水试验）；排水工程是指设计施工图所示全部内容（还包含排水管道的灌水试验），雨、污水管施工至外墙边沿1.5m。（3）强电安装工程：指设计施工图所示强电安装工程内容，包括栋配电箱内接电源（含总配电箱、分配电箱、用户表箱、照明、插座、管线配线配管、开关插座安装、座灯头的安装、接线盒安装、绝缘电阻、接地电阻的摇测自检等全部室内电气安装工程）；不包含有总配电箱主电源进线线路，但包含预埋管道和线槽（长度由外墙边沿边1.5m）。（4）以下内容已在工程单价中的综合考虑，不再另行计取费用：政府及行业主管部门规定的建设工程取费涵盖的所有范围。合同执行阶段，不管任何理由，不得调整。完成本合同内容的所有施工环境及条件包括但不限于：工地周围的环境、现场条件、场区道路、场地平整及硬化、周围地下管网、临建设施、临建的搬迁、材料二次搬运、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场外租地及交通费、各类机械设备进出场往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、施工工地及生活区环卫费。完成本合同内容所有的施工技术及工艺措施包括但不限于：施工技术保证措施包括但不限于：合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加(含周转材料)以及其他保证合同工期措施费、施工图纸、施工组织设计、现场地质资料。施工工艺措施包括但不限于：线条粉刷、门框内外塞缝、固定钢筋用的马登筋和铁垫件、固定预埋件支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及成品保护、停水停电措施、场地硬化施工、施工场地清理及施工垃圾外运(含倾倒、堆簇、处理等)、基坑及场地降排水、设备接地、采用新工艺所增加新设备新材料及人工等费用，特殊工程技术培训等所发生的所有费用。完成本合同内容所有的法律法规规定的保障措施费用包括但不限于：安全施工措施、文明施工措施、施工噪音环保措施、防洪防风措施、消防措施、职工保险、福利等。检验和试验费用，材料归档费用。民工工资、保险、福利、税金、奖金等。其它不可预见费用。三、合同工期开工日期： 2005年 月 日竣工日期： 2005年 月 日合同工期： 天(日历天)。2005年 月 日前完成至基础，于2005年 月 日前完成至二层主体结构，于 2005 年 月 日前完成至主体封顶，于 2005年 月 日前拆除外架并迁走周转材料，于2005年 月 日前将包括场外工程的所有项目竣工验收交付使用，承包方必须按双方约定的竣工日期合理调配资源、安排工程进度。 如未按期完成施工，每逾期一天，应向公司支付伍佰至贰仟元的违约金。四、质量标准工程质量标准： 合格 。五、合同价款本工程实行包工包料包质量包安全包工期包全部相关费用的大包干形式：合同总价： 元，大写： 。具体取费如下(以下取费程序及费率详见附表)：A、土建按九九年湖南省建筑工程单位估价表中定额估价表中定额直接费乘1.08系数，人工费按规定调至28元/工日，材料价除公司指定价外，其它均不做调整，在此基础上加7.3%的综合费（管理费及税金按公司管理办法执行）。B、公司指定的土建材料：B-1）公司代购的材料：钢材、红砖、多孔粘土砖、屋面瓦、外墙面砖、外墙石材（见附件2），代购材料由项目部向公司购买。由于钢材预算价仍按一期西端洋房钢材价计价，高于现市场价，因此项目部不得自行采购钢材，否则对于自购钢材结算时仅按市场价的90%且不超过3400元/T计价。对于一期西端剩余钢材，项目部应予以申报并需经公司材料部核实，合同签定后10天之内不予申报视为一期西端无剩余钢材。B-2）公司限价限品牌的土建材料见附件2，项目部总共按2元/m2计取采保费C、安装工程按2002年湖南省统一安装基价表计取定额单价和其它直接费，综合费和计划利润两项均不计取，定额人工费调至28元/工日。在此基础上加7.3%的综合费（管理费及税金按公司管理办法执行）。D、安装工程主材除水表、电表、配电箱由公司购买外,其余由公司指定品牌，并按规格型号核实确定单价(见附件3)，由项目部采购保管，并按主材价格的3%付给项目采保费。E、指定分包工程是指：铝合金门窗、外墙涂料、防水、防盗门、栏杆工程、弱电、电梯等分包工程。由公司直接发包，分包工程由项目部向公司总共收取4元/m2的配套费,项目部向指定分包商提供相应的配套服务，项目部对所有指定分包工程的质量、成品保护及协调负总责，且指定分包工程的工程款申报时需通过各项目部的签字认可。F、变更问题：公司有权对设计提出变更意见，属影响结构安全的问题，由设计整合部报请设计院，并由设计院下达变更图纸和变更通知单，变更工程量完工后48小时内，由项目部按公司签证变更专用表格填写，上报公司，由公司初审造价，并上报公司总公司经营部复核。六、组成合同文件组成本合同的文件包括：1本合同及附件1、附件2、附件3。2图纸及技术交底资料，合同签订日期前的设计变更；32005年5月23日有关预算编制的会议纪要（本纪要若与附件2、3有冲突以附件2、3为准）。4双方签字认定的预算书若上述文件条款与本合同相冲突，最终以本合同条款为准。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、双方的权利和义务1、公司的权利和义务11公司在项目开工前应完成以下工作在开工前提供施工场地，将施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工点（距施工场地建筑物外边沿50米内），保证施工期间的需要。对于水、电公司分别提供一个接驳点（配电箱、电表、水表由项目部负责）。若项目部提出要求，公司应向项目部提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。（3）公司对项目部的各项工作进行统一地指导、监督、管理，对工程安全、质量、进度进行随时检查和监督，如发现项目存在违法违章行为，公司有权将其制止处理。如发现任何安全、质量隐患，有权要求项目立即停工，采取有效措施，消除危险或返工。（4）公司根据需要，另行指定专职人员对项目部的工程质量、施工安全、工程进度、项目核算进行必要的监督、审查，提出相关整改意见。项目必须按公司要求设定专职质安管理人员。（5）公司指派现场主管工程师 ，负责现场施工技术指导、监督；（6）本工程委托 方圆 监理公司实施监理，总监理工程师 。（7）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给项目部，进行现场交验。（8）组织项目部和设计单位进行图纸会审和设计交底。12公司未能履行11款各项义务，导致工期延误，则顺延延误的工期。2项目部的权利和义务21项目部应完成以下工作：向公司提供年、季、月度工程进度计划及相关进度统计报表。根据工作需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，并及时办理好有关手续，并承担相关费用,若由公司统一支付的，应由项目部分摊。项目部应有能力防止阻工现象的发生，作为其承建本工程的前提条件。如因阻工造成工期延误和其他一切经济损失概由项目部负责。已竣工工程未交付公司之前，项目部负责已完工程的保护工作（含公司指定分包工程，保护期间发生损坏，项目部自费予以修复。 (6)保证施工场地的清洁符合环境卫生管理的有关规定，拆除外架后，应及时移走周转材料，以确保公司施工相关配套工程的如期顺利进行,逾期不清理现场，公司有权组织清理和拆除，所支出的费用从工程结算款中按1.2倍扣除，交工前项目部清理现场并保持场地、墙面及门窗的干净整洁，并做好所有分包工程的成品保护工作，否则要承担因自身原因违反有关规定造成的经济损失和罚款。（7）严格按设计文件、施工规范的要求施工。项目部必须挑选技术素质强、管理水平高、有相匹配技术资质证的专业人员组成项目部，所有进场人员必须登记造册，报监理和公司备查，特种作业人员（如电工、焊工、架子工、机械工等）必须持证上岗，证件复印件交监理方及公司进行资格审查，经确认后，方能上岗。进场人员必须接受监理及公司对其进行的质量安全技术规范监督检查。项目经理驻工地时间每月不少于20天。项目部应严格以工程设计图纸及工程技术要求按公司要求安排各项施工，依法按建设方及监理方的要求进行施工、管理，快速、优质、安全地完成工程施工任务，维护公司的合法权益和社会信誉。（8）项目部对施工图中明显的错误，有义务给予提出，并及时提交现场监理工程师，由监理工程师给予解答确认或上报设计整合部。22项目部未履行2.1款各项义务，造成公司损失的，项目部赔偿公司有关损失。八、施工组织设计和工期3进度计划及施工组织3.1项目部应在开工前七天，将施工组织设计和工程进度计划提交公司，公司在七天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意，确认后的施工组织设计交公司和监理各壹份。32群体工程中单位工程分期进行施工的，项目部应按照公司提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方另行约定。3.3项目部必须按公司确认的进度计划组织施工，接受公司工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，项目部应按公司工程师的要求提出改进措施，经公司确认后执行。因项目部的原因导致实际进度与进度计划不符，项目部无权就改进措施提出追加合同价款。3.4 进场后，应在公司指定的场地使用范围内按公司审批后施工组织设计中的现场平面布置搭设临时设施和堆放材料，保证施工道路的畅通和卫生清洁。4开工及延期开工41项目部应当按照合同约定的开工日期开工。项目部不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前七天，以书面形式向公司提出延期开工的理由和要求。公司应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复项目部。公司在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意项目部要求，工期相应顺延。公司不同意延期要求或项目部未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。项目部未经公司同意又不能如期开工，超过七天则视为项目部单方面解除合同，公司有权另行安排项目经理进场，项目部的履约保证金不予退还。42因公司原因不能按照协议书约定的开工日期开工，公司应以书面形式通知项目部，推迟开工日期，赔偿承包人由此造成的损失，并相应顺延工期。5暂停施工公司工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求项目部暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。项目部应当按公司工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。项目部实施公司工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，公司工程师应在48小时内给予答复。公司工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到项目部复工要求后48小时内未予答复，项目部可自行复工。因公司原因造成停工的，五天内相应顺延工期，超过五天应补偿项目部相应损失，因项目部原因造成停工的，由项目部承担发生的费用，工期不予顺延。6工期延误61因以下原因造成工期延误，经公司工程师确认，工期相应顺延：公司未能按合同约定时间提供图纸。设计变更和工程量增加，确实影响关健线路上工序施工，取得监理工程师同意，工期顺延。一周内非项目原因停水、停电、造成停工累计超过24小时，则顺延一天。不可抗力。公司同意工期顺延的其他情况。62项目部在6.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向公司提出报告。公司在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。项目部逾期不上报，视为项目部放弃工期顺延要求。7工期竣工项目部必须按照合同约定的竣工日期或公司同意顺延后的竣工日期竣工，否则项目部承担违约责任。九、质量与检验8工程质量工程质量应当达到设计要求和合同约定的质量标准，质量标准的评定以现行的国家或行业的质量检验评定标准为依据。因项目部原因工程质量达不到约定的质量标准，项目部承担违约责任。9检查和返工91项目部应认真按照现行的标准、规范和设计文件要求以及公司工程师依据合同发出的指令进行施工，随时接受公司工程师的检查检验，并提供便利条件。92工程质量达不到约定标准的部分，公司工程师一经发现，项目部必须按公司工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。由项目部承担费用，工期不予顺延。10隐蔽工程和中间验收101工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部分，项目部进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知公司验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。项目部准备验收记录，验收合格，公司工程师在验收记录上签字后，项目部可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，项目部在公司限定的时间内修改后重新验收。无公司工程师签字，公司不予认可。102公司不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向项目部提出延期要求，延期不能超过48小时。公司未能按以上时间提出延期要求而不进行验收的，项目部可自行组织验收，且公司应承认项目部的验收记录。11重新检验无论公司是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，项目部应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，公司承担由此发生的费用，并相应顺延工期。检验不合格，项目部承担发生的全部费用，工期不予顺延。项目部拒绝重新检验的，视为检验不合格。重新检验后，双方对工程质量有分歧意见的，以本工程项目的质监单位意见为准。所有意见可请机关法定质检部门检测，检测合格，其检测费用由公司承担，检测不合格，则费用由项目部承担。十、安全施工12安全施工与检查121项目部应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，项目部开工前与公司签订安全生产责任书并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。122公司不得要求项目部违反安全管理的规定进行施工。13安全防护131项目部在动力设备、输电线路、地下管道及管线、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，自行做好安全防护措施。132实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，项目部应自行做好相应的安全防护措施。133 项目部所负责的工程项目必须保证不低于1%的安全措施经费投入，并将税务发票及清单交公司财务备案。否则，工程结算时按1%比例扣除工程款。14事故处理141发生重大伤亡及其他安全事故，项目部应第一时间内通知公司，并按公司安全管理条例及政府有关部门要求及时处理。142如发生任何安全事故，造成任何人身损害、财产损失以及工伤事故，概由其在承包价内承担所有赔偿责任，如造成公司支付的，公司有权直接在项目承包款中扣除；如有不足，公司有权向项目部追偿。 十一、合同价款与支付15合同价款及调整151合同价款按五条执行。152合同价款在合同书内约定后，任何一方不得擅自改变。因工程变更发生的费用按合同约定的取费标准进行计算。项目部在办理本承包工程项目所需的各种手续和资料的过程中，因此所发生的费用由项目承担。16、工程量的确认161项目部应在到达形象进度时（付款节点）向公司提交已完工程量报告及同步的工程资料。公司工程师接到报告后5天内按设计图纸、验收规范，验收核实已完工程量，作为工程进度款支付的依据。162对项目部擅自超出设计图纸范围和因项目原因造成返工的工程量，公司不予计量。 17、工程（进度款）支付171多层洋房、别墅支进度款支付分五次，当基础工程竣工验收合格后支付合同价款20%，当完成主体二层时支付合同价款15%，主体封顶验收合格后支付合同价款25%，拆完外架且迁走场内周转材料后支付合同价款10%，竣工验收合格付至合同价款的80%，当竣工资料备案完毕，方可办理结算手续，终审完毕后，除留结算金额的5%质保金外，结算余款21日内一次性付清。项目应有计划地使用资金，项目所发生债权债务，项目必须自己及时清收和偿还。凡未经公司书面授权成立的项目经理部并且凡未盖公司公章的行为均系项目的个人行为，其债仅债务均由其自身承担，如因此而造成公司支付的，公司有权从承包款中直接扣除，不足的公司有权向项目部追究。172公司超过约定的支付时间不支付工程进度款，项目部可向公司发出要求支付款通知，公司收到项目部通知21天后仍不能按约定付款，双方协商解决。 十二、材料设备供应18公司供应材料设备181公司按约定的内容提供材料设备。公司应及时通知项目部，由项目部派人与公司共同清点。182公司供应的材料设备，项目部派人参加清点后由项目部妥善保管，发生丢失损坏，由项目部负责赔偿。183公司供应的材料设备使用前，由项目部负责检验或验收，不合格的不得使用，如使用不合格的材料设备造成的损失由项目负责。19项目部采购材料设备191项目部采购材料设备的，应按照设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量承担责任。项目部在材料设备到货前24小时通知公司工程师验收。192项目部采购的材料设备与设计或标准要求不符时，项目部应按公司工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。193项目部采购的材料设备在使用前，应按规范要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由项目承担。194项目部需要使用代用材料时，需经公司认可后才能使用，由此增减的合同价款不予调整。公司要求代用的材料，价款按实增减。十三、工程变更20工程设计变更201施工中公司及设计院需对原工程设计进行变更，应提前7天以书面形式向项目部发出变更通知。因变更导致合同价款的增减，按34.2条执行，延误的工期相应顺延。对变更增加的工程量需由公司指定的工作人员签字确认并加盖公章，否则，公司有权对该变更工程量不予认可。 202施工中承包方不得对原工程设计进行变更。因项目部擅自变更设计发生的费用和由此导致公司的直接损失，由项目部承担，延误的工期不予顺延。203项目部在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经公司同意。未经同意擅自更改或换用时，项目承担由此发生的费用，并赔偿公司的有关损失，延误的工期不予顺延。21确定变更价款211项目部在工程变更确定后7天内，提出变更工程价款的报告（签证），经公司确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：（1）能够套用定额的子目，按本合同约定的计价原则进行调增或调减。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由公司和项目协商同意后再确定变更合同价格。（4）场内土石方开挖及转运的含税清单价见附件1。212公司不同意项目部提出的变更价款，由双方协商解决，协商不成，则委托共同认可会计事务所根据本合同确定的原则进行审计评估，以该审计评估结果为准，相关费用各承担50%。十四、竣工验收与结算22竣工验收221工程具备竣工验收条件，项目部按国家工程竣工验收有关规定，向公司提供完整竣工资料一式四套(其中原件)及电子文本（光盘）。项目部未按时按量提交上述资料，公司有权不予验收和结算，如因工程技术资料不符合要求而影响工程质量的认定，或影响备案工作导致房屋产权资料等手续不能及时办理的，公司有权不予办理结算手续，同时项目部应向公司赔偿一切直接或间接损失。222公司收到竣工验收报告及完整的竣工资料后14天内组织有关单位验收，并在验收后14天给予认可或提出修改意见。项目部按要求修改，并承担修改的费用及工程逾期违约责任。223工程竣工验收通过，项目部送交竣工验收报告及完整的竣工资料的日期为实际竣工日期。工程按公司要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为项目修改后提请公司验收的日期。23竣工结算231项目部在提交经公司认可的工程竣工验收报告及完整的竣工验收资料后28天内，项目部向公司递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同书约定的合同价款及结算方式进行工程竣工结算。232公司收到项目部递交的完整的竣工结算报告及结算资料后63天内开始核实，给予确认或者提出修改意见。终审完毕后21天内向项目部支付工程竣工结算价款（质保金除外）。233竣工资料备案完毕结算终审后21天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第22天起按每天万分之二的利率支付所拖欠工程价款的利息。234 为保证工程结算资料的真实性和准确性维护、签证资料的严肃性并节省结算审核时间，特要求最终结算对审结果的审计核减额控制在10%以内，若超出10%以上则公司对项目部予以超出部分30%的罚款。235双方对工程竣工结算价款发生争议时，由双方共同委托会计事务所根据本合同约定的原则进行审计，审计结果作为双方的结算依据，委托审计费双方各承担50%。236资料归档。项目部应及时整理好工程技术资料及经济签证单，每次拨付工程款时，应将资料和签证单报资料室，档案员验收合格签字确认后方可办理拨款手续。24质量保修241项目部应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付公司使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，若项目部没有履行保修义务，公司有权另请施工队进行维修，所发生的所有费用由项目部承担。242质量保修工作的实施。项目部应在工程竣工验收之前，与公司签订质量保修书，作为本合同附件。不签订质量保修书，公司不予结算工程款。243项目部质保金为本工程结算价款的5%，由公司在工程结算时扣除。在工程竣工验收壹年后，工程质量无争议时，由公司一次性退还项目部的质保金（无息）。十五、违约和争议25违约如项目部有违反本合同约定，公司有权延付或少付工程款并有权扣除项目部的履约保证金，要求项目部赔偿因其违约给公司造成的损失。26争议261公司项目部在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以向长沙县人民法院起诉。262发生争议后除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：双方协议停止施工。调解要求停止施工，且为双方接受。法院要求停止施工。（4）其他法律法规要求停止施工的。十六、其他27工程分包项目部不得将承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。未经公司同意，项目部不得分包工程。28不可抗力281不可抗力包括战争、动乱、空中飞行物体坠落、重大的自然灾害如地震、飓风等其他非公司项目部责任造成的爆炸、火灾等。282不可抗力事件发生后，项目部应立即通知公司，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，公司应协助项目采取措施。283因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。29保险291项目部