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文档简介

广州市购房合同查询 本页是最新发布的广州市购房合同查询的详细范文参考文章,感觉写的不错,希望对您有帮助,重新了一下发到这里。 广州市房地产买卖合同 房地产买卖合同 卖方(甲方):法定代表人:代理人:买方(乙方):法定代表人:代理人: 根据中华人民共和国有关法律、法规,买卖在自愿、平等和诚实信用的基础上,经协商一致订立本合同。 第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地 产)出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下(附件一): (一)该房地产坐落在广州市区路街巷 (里、弄、坊)号楼房, 房地产权证号:; (二)房屋类型(使用性质)为【住宅】【商铺】【办公】【其他:】,建筑结构为【钢筋混凝土】【砖木】【其他:】,层数,建筑时间, 房屋建筑面积平方米,套内面积平方米,违章部位及面积; (三)该房屋占用国有土地使用权面积平方米,用途为【居住】 【商业】【其他:】,国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得,地籍图号为图(区)幅(段)地号,此国有土地使用权年限从年月日起至年月日止; (四)此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他:】关系。关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明(附件二)。 甲方保证以上内容为真实;保证拥有上述房地产的合法权利;保证上述房地 产不存在任何未向乙方说明的其他权利。 第二条上述房地产买卖双方经协商一致,商定房地产交易价格为币元,大写:仟百拾万千百拾元整。甲、乙双方经协商一致,乙方按下列第方式按期付款: 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。 第三条甲方应当在年月日前,将符合本合同的房地产交付给乙方占有使用。 第四条自本合同生效之日起天内,甲、乙双方共同向房地产交易登记 中心申请办理登记手续。 第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙 抵押权人(签章): 其他:人(签章): 说明: 一、本合同适用于国有土地范围内已核发房地产权证的房地产买卖。 二、合同内的空格部分由房地产买卖双方当事人商定后如实填写;【】内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除。 三、不需填写的空白处应写无。预留空白不够填写,当事人协商一致,可另立附件,附件必须签字盖章。 房博士:购房合同必须注意的14个问题点 1、一定要审查开发商是否具有预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 3、交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等 4、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 5、应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 6、按照商品房销售管理办法的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。如果此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响 7、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 8、现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。 9、签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款,买受人最好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 10、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验 收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 11、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 另外,购房者交纳房款之后,开发商一般出具的是收据,正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。 12、 签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等) 甲方(卖方):注册地址:营业执照号码:;资质证书号码:法定代表人:;国籍:证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码:通讯电话:;邮政编码:通讯地址: 委托代理人:;国籍:证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码:通讯电话:;邮政编码:通讯地址: 委托代理机构:注册地址:营业执照号码:;资质证书号码:法定代表人:;国籍:证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码:通讯电话:;邮政编码:通讯地址: 乙方(买方):出生日期:;国籍:;所占份额:证件类型:身份证护照户口簿出生证军官证士兵证 通行证企业法人营业执照法人登记证书组 织机构代码证社会团体登记证书公司注册证 3 其他 证件号码:户籍所在地:注册地址:通讯地址:通讯电话:;邮政编码:电子邮箱:法定代表人:;国籍:证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码: 代理人:;国籍:证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码:通讯电话:;邮政编码:通讯地址:第一条本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定,由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条项目建设依据 甲方以方式取得位于编号为的地块

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