建设项目管理 第11章 建设项目竣工验收.ppt

第11章建设项目竣工验收 本章主要内容 11 1建设项目竣工验收概述11 2建设项目竣工结算与决算11 3建设项目保修与回访 11 1建设项目竣工验收概述 11 1 1竣工验收的目的和方式 11 1 2竣工验收的范围和依据 11 1 3竣工验收程序 11 1 4竣工验收中遗留问题的处理 11 1 5建设项目资料的验收 首页 下页 上页 返回 全面考察建设项目的施工质量明确合同责任建设项目转入投产使用的必备程序 11 1 1竣工验收的目的和方式 目的 首页 上页 返回 下页 竣工验收的方式 竣工验收的类型及验收组织 中间验收 单项工程验收 全部工程竣工验收 监理单位 业主 国家投资主管部门 首页 上页 返回 下页 竣工验收的条件 生产性项目和辅助性公用设施OK 主要工艺设备配套设施OK 必要的生产设施OK 生产准备工作OK 环境保护设施 劳动安全卫生设施 消防设施设计OK 首页 上页 返回 下页 竣工验收的依据 项目审批部门对该项目批准的各种文件 工程设计文件 国家颁布的各种标准 规范 合同文件 首页 上页 返回 下页 11 1 3竣工验收程序 单项工程达到竣工条件 承包商申请交工验收 业主组织初步验收 合格 承包商修改 否 是 首页 上页 返回 下页 11 1 3竣工验收程序 办理工程移交手续 全部工程竣工 业主组织初验 准备竣工资料 申请竣工验收 主管部门组织验收 首页 上页 返回 下页 11 1 3竣工验收程序 合格 不予验收 有遗留问题 限期整改 固定资产移交 整改合格 建设项目投入使用 否 是 有 无 首页 上页 返回 下页 遗留的收尾工程协作配套问题 三废 治理劳保安全措施工艺技术和设备缺陷 11 1 4遗留问题的处理 首页 上页 返回 下页 属于承包合同范围内遗留的收尾工程 要求承包商在限定的时间内扫尾完成 遗留的收尾工程 首页 上页 返回 下页 分期建设分期投产的建设项目 前一期工程验收时遗留的少量收尾工程 可在建设后一期工程时一并组织实施 属于各承包合同之外的少量收尾工程 业主可以一次或分期划给生产单位实施 协作配套问题 投产后原材料 协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化 验收交付使用后由业主和有关主管部门抓紧解决 由于产品成本高 价格低 或产品销路不畅 验收投产后要发生亏损的工业项目 仍应按时组织验收 交付生产后 业主应抓好经营管理 提高生产技术水平 采取增收节支等措施解决亏损 首页 上页 返回 下页 11 1 5建设项目资料的验收 首页 上页 返回 下页 承包单位 建设项目资料 审核 验收 按合同要求 监理工程师 竣工验收资料的内容 1 建设项目开工报告 2 建设项目竣工报告 3 分项 分部工程和单位工程技术人员名单 4 图纸会审和设计交底记录 5 设计变更通知单 6 技术变更核实单 7 工程质量事故调查和处理资料 8 水准点位置 定位测量记录 沉降及位移观测记录 9 材料 设备 构件的质量合格证明资料 10 试验 检验报告 11 隐蔽工程验收记录及施工日志 12 竣工图 13 质量检验评估资料 14 工程竣工验收及资料 首页 上页 返回 下页 竣工验收资料的审核 材料 设备 构件的质量合格证明材料 试验 检验资料 隐蔽工程验收记录及施工记录 竣工图 审核的内容 首页 上页 返回 下页 11 2建设项目竣工结算与决算 竣工结算 业主与承包商关系 二者的区别 首页 上页 返回 下页 竣工决算 业主与国家关系 竣工结算是指承包商完成合同内工程的施工并通过了交工验收后 所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证 送交经办银行或工程预算审查部门审查签认 然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程 竣工结算 首页 上页 返回 下页 竣工结算依据 工程竣工验收报告和竣工验收证明 建筑安装工程承包合同 施工图纸 设计变更通知单及施工变更记录 现行建筑安装工程预算定额 建筑安装工程管理费定额 其他取费标准及调整合同价款的规定 其他有关施工技术资料 结算依据 首页 上页 返回 下页 竣工结算程序 承包商提交的竣工结算书 有关部门审查 工程价款拨款 调整 不符合 首页 上页 返回 下页 业主或监理工程师核对 符合 竣工决算 指所有建设项目竣工后 业主按照国家有关规定编制的决算报告 竣工决算是正确核定新增固定资产价值 考核分析投资效果 建立健全经济责任制的依据 也是竣工验收报告的重要组成部分 竣工决算的内容 竣工决算由竣工决算编制说明和竣工决算报表两大部分 首页 上页 返回 下页 竣工决算的审查 根据批准的设计文件 审查有无计划外的工程项目 根据批准的概 预 算或包干指标 审查建设成本是否超标 并查明超标原因 根据财务制度 审查各项费用开支是否符合规定 有无乱挤建设成本 扩大开支范围和提高开支标准问题 报废工程和应核销的其他支出中 各项损失是否经过有关机构审批同意 历年建设资金投入和结余资金是否真实准确 审查和分析投资效果 首页 上页 返回 下页 11 3 1建设项目保修11 3 2建设项目回访 11 3建设项目保修与回访 首页 上页 返回 下页 施工承包单位在向业主提交工程竣工验收报告时 应当向业主出具质量保修书 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围 保修期限和保修责任等 11 3 1建设项目保修 首页 上页 返回 下页 基础设施工程 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏 为5年 供热与供冷系统 为2个采暖期 供冷期 电气管线 给排水管道 设备安装和装修工程 为2年 保修期限 首页 上页 返回 下页 保修做法 发送保修证书 首页 上页 返回 下页 内容包括 工程简况 工程使用管理要求 保修范围和内容 保修时间 保修说明 保修情况记录 保修单位名称 详细地址 电话 联系接待部门和联系人 施工承包单位自接到保修通知书之日起 必须在两周内到达现场 要求检查和修理 验收 修理完毕以后 要在质量保修证书的 保修记录 栏内做好记录 并经业主单位验收签认 维修的经济责任 施工承包单位未按国家有关规范 标准和设计要求施工 造成的质量缺陷 由施工承包单位负责返修并承担经济责任 由于设计方面造成的质量缺陷 由设计单位承担经济责任 由施工承包单位负责维修 其费用按有关规定通过业主单位向设计单位索赔 不足部分由业主单位负责 首页 上页 返回 下页 维修的经济责任 因建筑材料 构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷 属于施工承包单位采购的或经其验收同意的 由施工承包单位承担经济责任 属于业主单位采购的 由业主单位承担经济责任 因使用单位使用不当造成的质量缺陷 由使用单位自行负责 因地震 洪水 台风等不可抗拒原因造成的质量问题 施工承包单位 设计单位不承担经济责任 首页 上页 返回 下页 11 3 2建设项目回访 施工单位 使用单位 听取意见 提高水平 回访 首页 上页 返回 下页 季节性回访技术性回访保修期满前的回访 回访的方式 首页 上页 返回 下页 小结 1 竣工验收的方式 中间验收 单项工程验收 全部工程竣工验收2 竣工验收的条件 各种设施和生