皇第·龙邸产品介绍.ppt

皇第 龙邸产品梳理 产品类型分析示范项目赏析 一 产品类型分析 第一批推售区域 洋房6栋 西B1 B4 B7 B10 B13 B16 独联体4栋 东B2 B4 B9 B12 叠拼6栋 东A2 A4 A7 A9 A11 A13 产品套数分析 建筑类型分析 洋房产品 分类 情景洋房和花园洋房品质 情景洋房 万科首创 项目顶端产品 花园洋房 规划于别墅区内的低密度多层 情景洋房 洋房产品 洋房产品 无退台设计 除5楼外无露台赠送 全部框架设计户型平均面积大户型面积设计单一户型设计部分不合理户型客厅开间3 9米 洋房产品定义 洋房实际上还是一种多层住宅 不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的升级产品 花园洋房的低层数和小容积率的特点 使得其在外立面的美观和设计上有更多发挥的空间 这也是花园洋房品质的体现 独栋别墅双拼别墅TOWNHOUSE 联排别墅 叠拼别墅空中别墅 别墅产品分类 叠拼别墅 北向 南向 叠拼产品分析 部分产品1 2跃层 部分产品1 2层平层退台设计 面积逐步缩小 赠送露台顶层单独销售 不赠送阁楼1 2层跃层产品面积较大 有部分面积赠送 独联体产品 四联 五联 产品面积分析 五联产品 四联产品 独联体建筑平面图 独联体产品分析 0 3容积率 具有低密度和高舒适性首创 独联体 别墅类型 增强别墅私密性和品质感别墅3 3米层高的地下一层 若可以赠送销售则极大提高产品性价比 首批推出的总量很少 仅为18套 二 示范项目赏析 沈阳示范低密度产品相对密集的区域 棋盘山 沈北 浑南 棋盘山 浑南 沈北是沈阳示范低密度产品较为密集的区域 本区域项目分布 棋盘山区域作为沈阳国际旅游生态度假区 是沈阳市高端别墅项目的聚集地 东陵 方迪山庄 桑堤亚纳 唯美十方 万科兰乔圣菲 奥林匹克花园 区域内项目指标分析 目前本项目区域住宅供应主要为别墅 共5处 建筑面积合计63 3万 棋盘山区域未来别墅潜在供应 新希望项目 港中旅项目 保利项目 首创项目 棋盘山区域别墅项目潜在供应共四个 占地面积247万 竞争项目较多 且均为品牌开发商 未来棋盘山市场竞争必将进入 群雄并起 硝烟弥漫的多元化产品时代 方迪山庄 保持原生态自然景观特金斯规划设计欧式风格别墅 棋盘山较早的别墅项目 全部为独栋产品 方迪山庄主要特色 相邻别墅间用原生树木与内车道进行自然区隔 保障了业主生活的私密性 建筑以地上两层为主 因循地形设计地下室和阁楼层 方迪山庄 2006年5月开盘目前停盘整理中 客户以沈阳本地人为主 奥林匹克花园 以联排别墅为主 辅以部分双拼别墅 精装修花园洋房与叠拼别墅 体育 旅游与房地产结合的健康主题楼盘沈阳第一个TownHouse低密度居住社区 奥林匹克花园 园林景观设计为每户提供前院和直接相连至公共绿化 活动场所的后院 使每户充分分享自然 实现景观资源的均好性但从现场看 该概念并未并未真正实现 庭院私属感很差 首创山水运动景观体系 并在园区外围规划占地10万平米环城体育公园 奥林匹克花园 沈阳别墅销售冠军2003年至今已开发二期900余套别墅清盘 该项目销售速度较快 桑堤亚纳 三心 会所活动中心 一轴 中央悠闲轴 三区 山地风情区 滨水风情区 欧陆风情区 桑堤亚纳 依据山地 融入西班牙建筑风情 2007年6月桑堤亚纳获得温泉开采权 桑堤亚纳 因一组团联排销售情况较好该项目二组团将主推联排 唯美十方 全部为独栋别墅 北美风格 占地近18万平方米整体建筑布局沿着起伏慢坡呈贴合地势规划设计 唯美十方 88 绿化率 林带占地将近70亩 近四十万株原生林木园林风格神秘 幽雅 含蓄 具备一流水准三个湿地湖 两条明渠引活水入湖 营造野趣盎然的意境 唯美十方 该项目全部为独栋项目品质较高 但高总价使销售速度很慢该项目2004年开盘 销售进度保持在每月一套客户主要为顶级富豪群体 万科兰乔圣菲 万科在沈阳的第一个别墅项目 定位于顶级别墅 200 350万元 套项目一期为30栋独栋2008年产品质素大幅提升 兰乔圣菲 Mission 加州早期的西班牙传教士风格 亲近平和的庭院氛围 混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木 花草 尽可能与原生态林相匹配前庭后院用矮墙 花架和绿篱进行分别 车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割 形成和谐的景观感与空间感 兰乔圣菲 尽管售价相对较高 350万元 套 万科产品在沈阳颇受追捧 品牌因素是项目成功的重要因素 提升了销售价格和速度 现为一期尾盘状态主要群体为东北富豪群体 棋盘山区域别墅产品主要特点分析 浑河区域主要高档公寓 别墅项目 浑南区域内示范项目 听雨观澜简介 听雨观澜是香格蔚蓝项目的3期 香格 蔚蓝 项目距沈阳桃仙国际机场约8公里 听雨观澜主要特色 听雨观澜组团主要特色为 定制别墅 共166户别墅提出 流水别墅 思路 强调水系与景观相互和谐贯穿 流水别墅介绍 流水别墅介绍 西方建筑史上最有影响力的大师级人物之一 有机建筑 理论提出现代建筑与自然形式应该具有内在的关联 强调建筑与周围环境的形式和功能的协调性 流水别墅 努力把建筑与环境结合的特点 被建筑界视为现代主义建筑的杰作 这座建筑同时为赖特带来了不可动摇的国际声誉 穗港公园里简介 占地约1200亩 计划建筑面积约100万平方米建有联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 花园洋房 小高层等多元建筑形态 穗港公园里主要特色 足球公园 牤牛河原生态公园以及白塔文化公园三大主题公园环绕以 绿色 生态 节能 和谐 为主要卖点建有27万 足球公园 伊里亚特湾简介 处于 南北金廊 与 东西银带 的交汇点项目总建筑面积10 6万平方米 伊里亚特湾主要特色 提出 城市别墅 概念 建有18洞高尔夫球场西侧规划200亩绿化带南侧规划600亩公园 伊里亚特湾销售概况 2006年11月开盘 购买人群主要为浑河区域的高收入人士 米拉晶典简介 该项目为原 莱茵南郡 后被 永嘉地产 收购共17万 分4期开发 米拉晶典主要特色 共分为四个中心组团每个组团都以规划道路为界形成一个大三角形的围合每个大三角形围合之中再有多个U形建筑围合双重围合形成了独特的大院套小院的景观布局 居住者既可以体验到开放的公共大景观又可以享受到私密邻里小空间 米拉晶典销售概况 目前该项目尚未开盘 浑南区域别墅产品主要特点分析 沈北区域低密度项目 北陵 东陵 辉山 九如溪谷 花园一号 翔凤山水 泉涌新镇 九如溪谷简介 总建筑面积44万 一期4万 联排别墅为主辅以部分洋房规划3500户 九如溪谷主要特色 将四合院的思想融入到规划之中 提出 宅 院 弄 园 庭 街六维墅居空间 户户有小院还有共享的大院 花园一号简介 位于三面环山一面临水的万亩森林中由双拼别墅 联排别墅 山水洋房 公寓等产品所构成 花园一号主要特色 园区内建筑依山势排列每排房子保留一棵大型原址树木大片青草绿荫环抱建筑 花园一号销售概况 该项目2006年10月开盘开盘起价仅为3000元 较低的售价拉动了销售一期已销售98 二期即将开发 大溪地 整体规