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工程项目管理ConstructionProjectManagement 何清华博士深圳市启行企业管理咨询有限公司上海同济大学工程管理研究所上海营特建设项目管理有限公司 1工程项目管理基本理论 2工程项目前期策划与实施规划 3组织理论在工程项目实施中的应用 4工程项目发包与采购管理 5工程项目进度规划与控制 6工程项目投资规划与控制 课程主要内容 7工程项目设计管理 7工程项目设计管理 设计过程的特点 无中生有 从粗到细 从轮廓到清晰 委托专业人士承担 业主购买设计服务 应明确设计要求 不同阶段设计的作用 施工图设计 总体设计 初步设计 关键阶段 总体设计 初步设计 设计质量控制 设计质量存在诸多问题的原因 影响设计进度的因素 1 业主希望快 设计院承诺快 2 设计院任务饱满 3 各专业工种相互牵制 4 设计与施工顺序不一致 5 设计与设备选型及技术谈判有矛盾 6 政府部门审批时间长 7 业主对设计的确认不及时 8 业主的要求有变化或提不出要求 9 业主决策滞后 10 其他不可预见因素 设计任务书 施工的依据 图纸 设计的依据 设计任务书 将对施工生产的最终产品 建筑物的要求用图纸的形式表达出来 将对设计工作的产品的要求用文字的形式表达出来 设计任务书的作用 设计任务书的编制过程 实质上是一个项目前期策划的过程 是一个对建筑产品的 目标 内容 规模 功能 标准 进行研究 分析和确定的过程 交通银行总行办公大楼 第七稿 一 前言1 设计文件在建筑 结构和设备布置必须统一合理 2 设计文件文字说明和设计图纸必须一致 3 设计深度和内容必须遵照国家建设部建设 1992 102号文件 建筑工程设计文件编制深度规定 4 有关规划 消防 交通 环保 环卫 劳动保护 卫生防疫 民防 供电 煤气 上水 排水 电话 电信 安保 抗震等设计必须符合市政部门的规定 5 扩初设计应符合业主的功能要求 不得随意更改 二 项目组织结构 三 建筑设计要求 一 总平面 二 地下室部分 三 主楼和裙房 0 000以上平面图要求 四 建筑立面 五 室内各主要用房的面积应在说明中详细表示 六 各层面 包括地下室 主要房间室内装修用料表要逐层详细表明 内容应包括 房间名称 地面 墙面 柱面 平顶等 七 室内精装修主要空间 一 总平面 1 应有B1 3地块位置示意图 2 场地总平面图 3 交通流向总平面图 4 主要技术经济指标 含基地总面积 建筑覆盖率 容积率 建筑最高高度 地下控制深度 绿化面积比率 停车数量 5 燃油锅炉房的储油罐 煤气调压站应在总图上标明位置 考虑建筑防火间距 布置在地下一层的油泵房应尽量靠近地下储油罐 6 在各专业总图上应标明给水管线 排水管线 煤气管线 供电线路的位置 7 南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面 并在该处设置宽度不小于10米的硬地坪 确保消防车通行 8 室外总体 应规划内部庭院 包括广场 绿地 道路 停车场 公共设施 银行识别标志等设计 尚应设计照明装饰 旗杆 雕塑 喷泉 花坛 9 与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度 标高 方位 尺寸的要求 10 0 000相当于绝对标高4 60M 七 室内精装修主要空间如下 1 地下二层 金库 保管箱库 2 一层 大堂 营业大厅 3 二层 营业大厅 4 三层 总行外汇交易厅 银行计算机中心 大厦计算机中心 5 四层 餐厅 大餐厅 中小餐厅 6 五层 大会议室 各类会议室 董事会议室 高级会议室 7 28层行长室 一大套 160M2 二小套副行长室 每套80M2 正副行长室每套均应设高档盥洗间兼淋浴 并设茶水 吸烟室 8 27层四小套副行长室 每套80M2 9 30层董事长室 一大套 160M2 二小套副董事长室 每套80M2 10 29层四小套副行长室 每套80M2 11 屋顶层 斜顶 12 精装修应考虑电梯厅 卫生间 相关的公共走廊 并应明确室内精装修与一般装修的界面 13 要求绘制一层营业大厅 五层大会议室 高级接待室 正副董事长室 正副行长室 宴会厅 观光厅等室内精装修透视效果图 如墙面 地面 顶棚和柱面的材料饰面的显示 以供比较和选择 四 结构设计要求 一 提供设计规范 规程和规定 采用设载和抗震设防标准 二 设计说明要表示工程地质状况 三 地基基础及地下室 四 上部结构 三 地基基础及地下室 四 上部结构1 中外方结构方案可行性分析报告的措施要落实到扩初设计中 确保两座塔楼结构体系的安全度 2 裙楼五层圆形建筑的六根柱子未见通到地下室 具体结构构造应在设计图中表示和说明 3 圆形裙房1 5层入口处2个三角形筒体支撑在地下二层的楼板上 未见通到地下室底板 其结构构造应在设计图中表示和说明 4 主体结构一层墙厚和柱径 请在设计中详细核算 5 室外观光电梯应考虑抗震 扭转等结构安全因素 其构造应绘制细部大样和说明 6 主体结构 包括地上 地下 所用材料 应在设计中表明 C60高标号砼 在目前砼结构中少见 故不宜使用 一 供配电设计 二 给排水设计 三 暖通 空调设计 四 动力部分设计 五 电梯配置 六 弱电智能化系统设计 五 机电设计要求 一 供配电设计 按国家现行的有关规程 规范要求设计 1 用电量 1 电压等级10KV 2 每路容量 包括备用电源 均为5200KVA 总用电量为10400KVA 3 总最大功率应考虑变压器的经济运行因素 4 三路供电 二路正常用电 一路备用电 2 按1996 11设计委托合同3 1 4 要求 向业主提交设备和系统的技术规格说明书 使业主可以根据技术规范书和图纸进行设备的招标或采购 3 本工程电线管路采用钢管 电缆管路采用钢管 不采用塑料管 二 给排水设计给水设计 排水设计 室内排水采用污 废水合流制 室外排水采用雨 污水分流制 室外管道总平面图 室外总体管道设计 4 管子及管件使用 应按管道用途部位及管子压力列出使用管子材质清单 1 给水设计 1 水源 由浦东水厂供给 从北护塘路和规划路市政给水管接入DN300m m两根水管进入基地 2 给水系统 大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应 日常生活用水 建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统 3 热水设计 热水主要用于厨房 盥洗 洗涤 浴室 游泳池等热水供应方式 采用集中循环热水供应系统 4 消防水设计 5 游泳池水道设计 6 浇洒用水设计 室外绿地 道路浇洒用水 应设计洒水栓系统 7 空调循环冷却水设计 2 排水设计 室内排水采用污 废水合流制 室外排水采用雨 污水分流制 1 大楼的排水设计应包括 粪便污水 生活废水 冷却废水 水处理的反冲洗水 厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水等 2 厨房废水应经隔油池隔油处理 3 地下车库冲洗废水应经隔油 沉淀处理 4 大楼屋面雨水 要求采用内排水系统 5 消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵 6 地下室设备检修放水 设备反冲洗水 地下渗水 涌水等汇入集水坑后排入市政污水系统 7 污 废水进入地下室污水处理中心 经二级生化处理 达到上海市污水排放标准后排入市政污水系统 8 因人防需要 原污水处理系统的用地须作调整 要求设计重新布置污水处理系统的场地 三 暖通 空调设计1 空调设计 整幢大楼设置一套中央空调系统 分区控制供应 空调方式 空调冷 热源方案 1 热源 2 冷源 3 要求同时考虑自动控制 检测与节能设计 4 冷 热水管系统 大楼的冷 热水分配管道 建议采用四管制 2 通风设计3 通风排烟设计 应符合消防 环保的有关规定 五 电梯配置 长沙卷烟厂 十五 技术改造项目 长沙卷烟厂 十五 技术改造项目设计阶段 设计阶段 初步设计 施工图设计 初步设计优化 各项专业细部设计 总体设计招标 可行性研究 包括小可研 确定总概算 确定主要材料设备清单及技术规格说明 总体设计优化 完标 初步设计任务书的作用 明确业主方的功能要求明确初步设计的范围明确前阶段设计的修改技术经济论证 汇总对总体设计的意见汇总主管部门的意见汇总专家意见汇总各专业工程师的意见 初步设计任务书的内容 项目的定义 1 项目包括哪些单体 2 项目的规模 3 项目的功能 4 设计的标准 5 项目的目标 业主应对项目的规模 标准 目标等形成书面文件 项目组织结构 面积分配表 项目功能分析 高档 低档还是中档 概算 分期建设计划 工艺对建筑物的要求 工厂设计 工艺领先 工艺导向 工艺对建筑物的要求 工厂设计 工艺领先 工艺导向 工艺对人流物流的要求 工艺对建筑物的要求 业主应提出工艺对土建 建筑 设备的非常明确的要求 建设 保养 可持续 运行 以人为本的要求 人所需要的空间应该有非常明确的定义 有关功能 面积 位置 等应该有非常清晰的定义 并且要定量化 设计标准要求 对不同的空间有不同的要求 墙面 地面 门窗 水暖电 环保 节能 没有任务书也能做设计 图纸要修改 无限制优化 花很多时间 设计合同的签订与管理 长沙卷烟厂设计合同结构 合作设计模式 模式 1 模式 2 模式 3 方案优化 初步设计 施工图设计 外方做到底 方案买断 合作设计 合作设计模式 总图 结构 方案优化 初步设计 施工图设计 工艺 建筑 设备 细部设计 建设工程设计合同 二 专业建设工程设计合同 GF 2000 0201 第一条本合同签订依据第二条设计依据第三条合同文件的优先次序第四条本合同项目的名称 规模 阶段 投资及设计内容第五条发包人向设计人提交的有关资料 文件及时间第六条设计人向发包人交付的设计文件 份数 地点及时间第七条费用第八条支付方式第九条双方责任第十条保密第十一条仲裁第十二条合同生效及其他 设计服务的范围 长沙卷烟厂 十五 技术改造项目 项目名称 长沙卷烟厂 十五 技术改造项目一期工程 设计阶段 初步设计 施工图设计 总图设计 可研 一期和二期 小可研 服务内容 设计 编制地质勘探任务书 协助编制标书 参加设计交底及评审 现场技术服务 参加设备试运行 参加竣工验收 合同文件的组成 1 合同书 2 中标通知书 3 双方认可的往来传真 电子文件 会议纪要等 4 发包人要求及委托书 5 投标书 长沙卷烟厂 十五 技改工程项目设计策划方案 由五洲工程设计研究院编制的 以及由五洲工程设计研究院和湖南省轻工纺织设计院签订的 长沙卷烟厂 十五 技改工程项目设计合作合同 应作为本设计合同的重要组成部分 设计服务的范围 在未签订合同前发包人已同意 设计人为发包人所做的各项设计工作 发包人应支付相应设计费 9 1 2发包人变更委托设计项目 规模 条件或因提交的资料错误 或所提交资料作较大修改 以致造成设计人设计返工时 双方除另行协商签订补充协议 或另订合同 重新明确有关条款外 发包人应按设计人所耗工作量向设计人支付返工费 不包括的内容 建筑物内 外装修的二次设计 二次设计 施工图预算 决算以及竣工图 网架或钢架 屋面板系统二次设计 专业细部设计目录 1 物流系统物流公司主体设计单位 2 香 糖料厨房 防爆 供应商 消防 3 箱装烟丝外运系统 交通局 4 干冰膨胀烟丝设备 5 室外幕墙设计幕墙承包商 市建管办 7 钢结构细部设计钢结构承包商主体设计单位 8 室外绿化设计园林公司 9 泛光照明专业公司 6 人防地下室加固改造主体设计单位市人防办 园林局 专业细部设计目录 10 污水处理中心设备供应单位主体设计单位市环保局 11 燃气管线及表房煤气公司 12 电梯电梯供应商 市劳动局 13 通讯机房 程控机电话局 市邮电管理局 14 综合布线系统专业公司 市技术监督局 15 消防报警 水喷淋 市消防局 16 闭路电视监控防盗 公安局技术办 主体设计单位应对细部设计进行审核 设计服务的时间阶段 1 总体设计 2 可行性研究 3 初步设计 4 招标投标 5 设备采购 6 施工图设计 7 施工安装配合 8 竣工验收 9 交工验收 设计涉及的专业 总平面图工艺建筑结构电气暖通给排水热工工厂自动化和信息管理电信技术经济等 5 1提供可行性报告批文和初步设计批文 5 2地质初堪及详勘报告 5 3全厂的地形测量图及地下管网图 5 4市规划部门批准的红线地形图及与设计有关的市政道路位置 标高等 5 5环境影响评价报告书 5 6发包人与设计人双方确认的技术方案纪要 厂院双方各专业结合纪要 在各设计阶段开始前完成 技术方案结合纪要视为各阶段设计的重要依据和基础数据 第五条发包人向设计人提交的有关资料 文件及时间 小可研 按时提出要求原有的准备初步设计方案 编制初设设计原则 主笔初步设计方案纪要 第六条设计人向发包人交付的设计文件 份数 地点及时间 6 1初步设计文件10份 6 2设计人收到初步设计批文 地质详勘报告及工艺设备主机和主要的公用工程设备选型确认并提供准确资料后完成除室外管线图以外的其余施工图 向发包人提供施工图8份 第七条费用 宜采用总价包干 第八条支付方式 支付次数较少 恐难实现 现场设计 派驻机构 9 1 6发包人应为设计人派驻现场的工作人员提供工作 生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备 在施工图阶段 可按业主意见部分或全部进行现场设计 现场设计的期间 地点 条件等 设计协调 设计方工作 编制设计进度计划 参加设计协调会 出综合管线彩色安装图 初步设计做到满意为止 协助和参与设备招标 现场设计 成立工地工作组 及时解决施工中问题 交通银行总行办公大楼设计合同案例 合同结构 本项目采用中外合作设计模式 设计外方是设计合作体的主体单位 承担方案设计和扩初设计及精装修设计的责任 设计中方承担施工图设计及精装修施工图设计的责任 本设计委托合同由业主方 设计外方 设计中方三方签订 履约责任 设计外方必须对方案设计 扩初设计承担履约的法律责任和经济责任 设计外方必须对方案设计 扩初设计承担履约的法律责任和经济责任 1 设计必须符合中国有关法规和规定 符合业主对功能和使用的要求 符合规划及市政部门的要求2 负责与中方设计单位的协调 负责设计方之间各专业工种的技术协调 进度协调 对因设计进度拖延而违约及影响施工进度承担责任3 负责对因设计方的设计质量 深度等原因造成的设计修改 补充和完善 负责履行因工作失误和违约造成的赔偿 设计中外方的任务分工 3 整个扩初设计质量若不符合中国有关规定 达不到业主要求 不能履行进度计划 均由设计外方承担责任5 设计外方必须在项目全过程在上海设常设机构 派一名代表常驻上海 该员应熟悉本工程项目及其设计 能够解决方案设计和扩初设计 施工图设计有关的问题 施工期中出现的重大技术问题涉及到外方设计或负责的部分 外方应派专家到上海解决 设计中外方的任务分工 8 设计中方必须对设计外方承担的方案设计 扩初设计部分进行复核 使其设计符合中国的有关法规和规定 符合规划及市政部门的要求 并能通过审批9 设计中方必须在施工阶段进行现场配合 参与工程会议 承担图纸修改工作 及时解决现场与设计有关的施工问题 参与主要分部分项工程 隐蔽工程及竣工验收等 扩初设计的工作方式 1 电气和机械设备部分设计到一定的深度 即确定设备的容量和所要求的空间 如电梯井 管井 电缆及电线管道等2 第 1 条的要求将与建筑师协调 以确定整个大楼的建筑尺寸3 建筑 机械 电气设计将被细化和完成4 所有的说明将有中文和英文两种文本 英文本由德方准备 中文本由中方在此基础上补充完成5 中方和德方设计人员之间的协调将通过传真和电话形式不断联系生效 并通过工作期间和工作结束在上海召开的会议上进行协调 最后设计文件在最终会议后完成 服务内容的分工 ABB OBERMEYER的服务内容 ABB OBERMEYER的服务内容 1 方案设计 包括结构方案技术论证 方案设计估算 以及精装修及总体设计部分的方案设计2 扩初设计中的建筑和弱电部分设计 包括智能化系统设计 精装修设计和室外总体设计 负责扩初设计各专业工种的技术协调 进度协调 对整个扩初设计质量把关3 提供施工图设计纲要 用草图方式向设计中方提供对建筑质量有决定性影响的有关施工图设计的要求 如 建筑表面 ABB OBERMEYER的服务内容 4 提供进口设备与材料的资料 满足招标要求及进口许可证的需要 向业主提交设备和系统的技术规范书 theTechnicalSpecification 以使业主可以根据规范和图纸进行设备的招标或采购向设计中方推荐可能的供货商 提供数据表和产品说明5 承担中方设计部分的咨询顾问工作 设计外方将负责向设计中方解释方案设计的原则 并在上海期间就扩初设计提供建议 ABB OBERMEYER的服务内容 6 对施工图设计进行认可 设计方将对施工图设计提供咨询 并确认施工图是否符合扩初设计的原则 德方对施工图设计的关键图纸进行审核 中方首先把相关图纸寄往德国 确认工作将由德方设计人员来沪期间完成7 参与方案设计审批和扩初设计审批 了解中国有关法规和规定 了解业主对功能和使用的要求 了解政府及市政部门对本项目的要求 以确保通过审批8 对供货商或承包商等其它单位所作的专业细部设计进行审核 并签字确认 ABB OBERMEYER的服务内容 9 在项目全过程在上海设常设机构 派一名代表常驻上海 该员应熟悉本工程项目及其设计 能够解决方案设计 扩初设计和施工图设计有关的问题 施工期间出现的 大技术问题涉及到外方设计或负责的部分 或中外设计双方有重大矛盾的技术问题 外方将派专家到现场解决10 施工期间的服务 施工阶段的服务将包括由于设计缺陷和设计变更的原因所需 对由德方设计的方案和扩初设计图纸的变更和更改 服务内容的分工 华东建筑设计研究院 华东建筑设计研究院 6 对供货商或承包商等其它单位所作的专业细部设计进行审核 并签字确认7 负责对完成的施工图文件进行技术交底 与施工单位的现场配合 负责在施工过程和竣工验收后由于设计问题而要求的图纸修改 或对施工变更的签字8 定期检查工程的施工情况 确保工程施工与设计图纸及说明的要求一致 及时向承包商澄清图纸和说明书或解决在施工过程中出现的矛盾 参加例会和有关工程会议 及时解决有关设计问题 参加隐蔽工程 主要分部分项工程验收及竣工验收 华东建筑设计研究院 9 承担外方设计图纸及设计文件的翻译工作 并在合同中设计进度规定的交图时间内完成10 负责风动试验及振动台试验等 基坑围护设计及特殊专业的咨询顾问等工作 设计双方的责任 ABB OBERMEYER的责任内容 ABB OBERMEYER 对方案设计和扩初设计负责 1 外方承担的方案设计其深度必须符合中国的规定 其功能必须满足业主的要求 并能通过有关政府部门的审批及业主的认可 对因设计质量原因或设备选用造成的返工或修改 由设计外方无偿完成 在以后的设计阶段 施工配合及保修期阶段中的 大设计变更涉及到方案设计 由外方负责修改 并承担因修改图纸造成时间拖延的罚款2 外方必须对方案设计范围内全部技术问题负责 按中国有关规定承担法律责任 并赔偿业主的损失 ABB OBERMEYER 对方案设计和扩初设计负责 3 外方应按合同规定的期限交付方案设计文件 交付期限包括已经中方设计单位认可并翻译成中文 否则按本合同特殊应用条款B部分第8条款规定的比例向业主支付罚款4 外方承担的扩初设计部分 其深度必须符合中国的规定 整个扩初设计质量必须符合中国的有关规定 其功能必须满足业主的要求 并能通过有关部门的审批和业主的认可 对因设计质量原因和设备选用 业主造成的除外 造成的返工或修改 属设计外方承担设计的部分由外方无偿修改 属设计中方承担设计的部分 由外方督促设计中方无偿修改 在以后的设计过程 施工配合及保修期过程中 任何设计变更若涉及到扩初设计 由外方负责修改或督促中方修改 并承担由于修改图纸造成时间拖延的罚款 ABB OBERMEYER 对方案设计和扩初设计负责 5 外方必须对扩初设计的有关技术问题负责 按中国有关规定承担法律责任 并赔偿业主的损失6 外方应按合同规定的期限向业主交付完整的扩初设计文件 包括中外方分别承担的部分 并已进行总体协调 双方均在对方图纸上签字认可 已翻译成中文 否则按本合同特殊应用条款B部分第8条款规定的比例向业主支付罚款7 外方必须对施工图的关键图纸进行认可签字 确保设计思想贯穿到底 否则将向业主支付不大于同期设计酬金的违约金8 外方必须在施工阶段按本合同有关规定提供服务 否则将向业主支付不大于同期设计酬金的违约金 设计双方的责任 华东建筑设计研究院 华东建筑设计研究院 对施工图设计负责 1 中方必须按照本合同有关规定 在方案设计阶段向外方设计单位提供咨询 负责征询规划及市政部门意见 并在外方设计图纸上复核签字 确保方案审批得以通过 否则将向业主支付不大于同期设计酬金的违约金2 中方承担的扩初设计部分 其质量必须符合政府有关规定 其功能必须满足业主设计的要求 并能通过有关部门的审批 对因设计质量原因造成图纸返工或修改 除负责无偿修改外 还要承担因修改图纸造成的时间拖延的罚款3 中方必须对所承担的扩初设计部分的技术问题负责 按照国家的有关规定承担法律责任 并赔偿业主的损失 华东建筑设计研究院 对施工图设计负责 4 中方应按照本合同的有关规定 对外方承担的扩初设计部分进行复核签字 确保扩初设计审批得以通过 否则将向业支付相应的违约金5 中方承担的施工图设计 其深度和质量必须符合政府有关部门的规定 并且应严格遵照初步设计审批通过的各项要求 其功能必须满足业主的要求 对因设计质量原因造成图纸返工或修改 除负责无偿修改外 还要承担因修改图纸造成时间拖延的罚款6 中方必须对施工图设计范围内的