房地产开发经营与管理精讲班第2讲作业卷.doc

试卷名称：房地产开发经营与管理精讲班第2讲作业卷开始时间：2009-7-8 19:41:8结束时间：2009-7-8 19:41:46答题时间：150分钟考生耗时：00:00:38试卷总分：150通过分数：75考生姓名：考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详 细 情 况窗体顶端窗体底端一、多选题:1、投资可按以下（）角度分类。A短期投资和长期投资B实物投资和金融投资C商品房投资和土地开发投资D直接投资和间接投资E固定资产投资与流动资产投资 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, d 本题分数： 15.79分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。2、投资的特性包括（）。A投资是一种经济行为B投资具有时间性C投资目的是获取收益D投资具有稳定性E投资具有固定性 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c 本题分数： 15.79分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：3、投资的作用（）。A投资是一个国家经济增长的基本推动力B投资与企业发展密切相关C投资可以促进人民生活水平提高D投资有利于国家的社会稳定和国际交往E投资可以抑制通货膨胀 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, d 本题分数： 15.79分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：4、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。A经济活动类型B投资方式C投资主体D物业类型E投资偏好 A B C D E 你的答案：标准答案：a, c, d 本题分数： 15.79分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：5、房地产具有以下特性（）。A寿命周期长B不可移动性C异质性D弱流动性E适应性 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, d 本题分数： 15.79分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：二、判断题:6、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。7、金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。() 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：8、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产需要适时的更新改造投资的特性。9、房地产寿命周期长，决定了房地产投资具有长期性。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：10、出租物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。11、由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：12、一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。13、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 7.89分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：14、投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（）