世家7.1-7.6.doc

帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切 /zhubrajie 现在=免费注册=(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。世家市场观察成都房地产市场分析（2006年6月30日2006年7月6日）世家机构一、成都市区交易量统计据2006年6月30日2006年7月6日的数据显示，成都全市累计交易总量约为1251套比上周交易总量在增加了306 套；交易总面积为168765.67比上周增加38009.12 。行政区域2006年6月30日7月6日成都各城区，可售面积最多的是武侯区，其可售面积为943901.8，本周武侯区交易活跃使得可售面积同比下降了6.32%。而其它各区域的可售面积也都远大于其交易总面积，供应量充足。销售方面，本周武侯区、锦江区和青羊区相对于其他区域交易较为活跃，其交易量分别为60810.92、41622.36和26641.44。方位从方位来看，而本周城南的可售楼盘套数位于各方位之首，为12514套，市中心的可售楼盘套数最低，仅为1183套，城西和城东也有较大供应量。交易方面，本周城西的交易总量高于其它区域，共交易595套，其次是城南分共交易522套。城东、城北交易总量远远低于城西和城南。环域从环域来看，本周二环路以内的供应量均偏小，内环线内、内环线一环路这两个区域受土地可开发资源限制其可售面积分别为161778.31和154193.84，内环线内本周可售套数为1776套，同比增加9.3%；一环路二环路本周可售套数为1700套，同比下降了8.65%。二环三环路的可售楼盘套数最多，为17124套，比上周增加了408套。而本周三环路外的区域同上周相比供应量有所增加，可售套数8095套，同比增加1.35%；可售面积为1061258.6，比上增加了20999.9。二、本周新发预售证楼盘情况预售证号 项目名称 开发公司 方位 环域 用途 总面积 取证时间 4530 群众路 5-1 商住楼 成都市上普置地有限责任公司 城南 内环线一环路 住宅、商业、公寓 36921.98 2006-06-30 4531 花样年花郡 成都花万里置业投资有限公司 城东 二环路三环路 住宅 38830.52 2006-06-30 4532 印象金沙 成都雄宇实业有限责任公司 城西 二环路三环路 住宅、商业 78825.0 2006-07-03 4534 金沙综合楼 成都平章投资有限公司 城西 二环路三环路 二环路三环路 5236.28 2006-07-05 2006年6月30日7月6日，获得预售证的楼盘有4个，预售总面积为159813.78平米；且本周这4个新发预售证的楼盘分别位于城东、城南、和城西，而是城北、中心则无新发楼盘；从环域上看，本周新发的预售楼盘中有3个预售楼盘地处于二环路三环路地段，1个预售楼盘位于三环路以外地段。此外从本周新发预售证楼盘的供应面积上看，“印象金沙”项目是本周供应面积最大的楼盘，其供应面积为78825.0平米。三、 广告统计2006年6月30日7月6日，成都市主流报媒广告投放量约为125次。本周房地产广告投放量同上周相比有所下降。按成都商报、华西都市报、居周刊、成都晚报等4家主流报媒的房地产广告投放量统计，本周同上周相比投放量增加了15次。从物业类型上分析2006年6月30日7月6日的广告投放，住宅广告占77.3，比上周上升了4.7个百分点，商业广告占比由上周的17%下降为14，住宅+商业占总投放量的1%，而商务广告占了总投放量的3%；按此比例可以看出，住宅、商业、商务物业的广告投放量之间仍存在着较大差距。此外按（媒体刊例价）统计，本周住宅广告投放费用共计9750700元 ，商业广告投放费用共计为1779910元，商务广告投放费用共计为26200元，住宅+商业广告投放费用80000元。本周在住宅广告投放中，广告投放次数最多仍旧是高层，其次是集中商业、小高层、商业和多层。而本周在集中式商业广告投放中因“赛格广场”本周开盘顾投放次数最多，其广告投放次数都为4次。本周从广告投放的区域看，成都市各行政区域内其投放量最集中是武侯区，共计27次，比上周增加了3次。其次是青羊区和锦江区，分别为26次和15次；而郊区市场，本周广告投放量同上周相比减少了3次，投放量最多的仍旧是温江。四、重要规划信息1、成都二环开始造绿成都市二环路改造试验段（双桥子龙舟路）开始绿化施工，并由此启动整个二环路的“造绿”工程。二环路改造试验段绿化改造将在8月完工，整个二环路的造绿工作则将在今年9月基本完成。 作为二环路试验段的双桥立交到龙舟路段绿化总面积约32000平方米，绿化工程建设中，将以女贞和水杉为主要乔木，密植成丛，然后在树丛中设置小亭、座椅。同时，整个二环路的绿化工作将按照现代城东、国际城南、人文城西、财富城北四个段落定。位进行绿化打造，将其营造成城市中的环状公园。 二环路改造试验段绿化工程全面开始土建施工。世家点评：二环绿化工程的实施，改善了整个二环路沿线区域人居环境，同时也完善了周边的楼盘的市政配套。2、修路建学校金沙聚人气成都金沙片区目前正遭遇名气大、财气高，但人气不旺的尴尬。记者昨日获悉，为摆脱这种局面，有关方面提出用3年时间，加大3.2平方公里的金沙片区公共配套设施的建设，在辖区内打造10条道路、8所学校和幼儿园、两座公园、一家医院，以凝聚金沙片区的人气。 目前，有关方面已提出用三年时间，完善金沙辖区内的道路、小学、中学、幼儿园、医院以及市政公园的建设，完善整个区域基础设施配套，从而提升小区入住率。 在片区道路建设上，拟打造10条区域道路完善辖区路网。目前辖区内的金凤路、蜀辉路、金栖路道路施工已经完成；蜀源路、金沙B线、金阳路、金沙遗址路、金鹏路、金沙F线也开工建设，预计将于今年下半年全部完工；清江D线道路即将开工建设。待这些道路全部建成后，金沙街道辖区将犹如打通了经脉，真正“活”起来。 针对片区内没有一所学校、一所综合医院的现状，将首先投资1800万元修建占地12亩的金沙小学以及一所幼儿园，同时陆续在清江2组、龙嘴6组等处再修建两所小学和两所幼儿园；在清江1组和龙嘴6组各修建占地30亩的中学一所。在紧邻金沙街道办事处的地方修建占地20亩的大型综合性医院一所。同时，除金沙遗址公园将在今年10月试开放、年底建成开放外，有关方面还计划明年在摸底河南侧修建一个占地110亩的城市绿化公园。另外，借金沙遗址的影响力，在辖区内打造古玩一条街、休闲步行商业街道等。世家点评：金沙片区以金沙遗址而得名，片区具有较高的历史文化积淀，是成都市高档住宅集中的片区之一，但是由于其与市区有相当距离，周边市政配套相对缺乏，因此居住人气明显逊于其他高尚住宅片区。辖区修路建学校，不仅可以完善整个辖区内的公共配套设施，改善交通状况。同时也可以聚集人气，对辖区内楼盘价格的有一定拉升作用，对整个片区的开发品质也有相当提升。五、土地拍卖出让公告公告时间2006年7月3日；交易时间：2006年7月19日；交易形式：拍卖出让序 号 公告号 公告时间 公告媒体 成交时间 交易地点 交易方式 挂牌起止时间 新都让告 200604 号 2006 年 7 月 3 日 成都市国土 资源局网站 华西都市报 2006 年 7 月 19 日 上午 10 时 成都市新都区国土局五楼拍卖厅 拍卖出让 1 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 XP-24 新都镇育英路（主干二）以东、南门河以北 25% 建筑密度 30% ，容积率 1.6 ； 20% 建筑密度 25% ，容积率 3.0 ； 建筑密度 20% ，容积率不限； 绿地率 30% 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备注 约 58.49 亩 1000 万元 80 万元 / 亩 公告时间2006年6月30日；挂牌起止时间：2006年7月20日至2006年8月4日；交易形式：挂牌转让序号 公告号 公告时间 公告媒体 成交时间 交易地点 交易方式 挂牌起止时间 成地产转告（ 2006 ） 4 号 2006 年 6 月 30 日 成都市国土资源局网站 成都日报 华西都市报 / 成都市土地交易市场 ( 成都市国土资源局办公楼 附四楼 ) 挂牌转让 2006 年 7 月 20 日 上午 9 时至 2006 年 8 月 4 日 上午 11 时 1 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 用地使用性质 ZWH16(252/211) :2006-014 武侯区金花镇金花村六组 二类住宅用地 30% 商业金融用地 20% 二类住宅用地 4.2 商业金融用地 2.8 建筑所有设施高度 ( 含构筑物及设施 ) 不大于航空限高 52 米 ( 绝对高程 554 米 ) 二类住宅用地 30% 商业金融用地 45% 二类住宅用地； 商业金融用地 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备注 18498.15 合 27.7472 亩 300 万元 70 万元 / 亩 / / / 2 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 用地使用性质 ZJJ07(252/211): 2006-013 锦江区 海椒市街 ( 原成都第二 毛纺织厂 ) 25% 5.5 ( 其中住宅 3.5 建筑主体高度（含构建筑物及设施）不大于航空限高（绝对高程 688 米 ） 商业 45% 住宅 28% 二类住宅用地； 公共服务设施用地 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备注 10100.66 合 15.1510 亩 800 万元 350 万元 / 亩 / / / 3 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 用地使用性质 JN21( 211/252): 2006-026 金牛区沙河源街道办事处新桥村 3 组 兼容有住宅时 20% 多层：容积率 2.5 建筑主体高度 ( 含构筑物及设施 ) 不大于航空限高 ( 绝对高程 ) 579 米 40% 公共服务设施用地 ( 可兼容住宅 20%) 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备注 9546.55 合 14.3198 亩 390 万元 160 万元 / 亩 / / / / 4 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 用地使用性质 JN23(214/252): 2006-027 金牛区茶店子西街 ( 金牛区委党校、金牛区文化广播电视局地块 ) 兼容有住宅时 20% 多层：容积率 2.5 建筑主体高度 ( 含构筑物及设施 ) 不大于航空限高 ( 绝对高程 ) 579 米 40% 公共服务设施用地 ( 可兼容住宅 20%) 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备注 5726.24 合 8.5894 亩 300 万元 38 万元 / 亩 / / / / 六、土地拍卖成交结果公告时间2006年5月25日；交易时间：2006年6月30日；交易形式：挂牌出让序号 公告号 公告时间 公告媒体 交易时间 交易地点 交易方式 挂牌起止时间 成国土挂告 （ 2006 ） 2 号 2006 年 5 月 25 日 成都市国土资源局网站 成都市土地 交易市场（成都市百花西路 1 号局办公楼附四楼） 挂牌出让 2006 年 6 月 15 日 上午 9 时 至 2006 年 6 月 30 日上午 11 时 1 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 QY17 (211): 2006-023 青羊区一环路西二段 13 号 / 1.5 15 米 ，且建筑最高点不得超过文物建筑三清殿屋脊高（海拔高度 519.374 米 ） 50 商业用地 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备 注 4822.89 合 7.2343 亩 400 万元 350 万元 / 亩 350 万元 / 亩 2532.005 万元 成都市兴城建实业发展有限公司 / 2 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JJ16(211/252): 2006-024 锦江区 琉璃乡 永兴村 6 组 20 4.0 建筑主体高度（含构筑物及设施）航空限高（绝对高程） 657 米 55% 商业兼容二类 住宅用地 （可兼容 50% 的住宅） 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备 注 77787.61 合 116.6814 亩 10000 万元 230 万元 / 亩 240 万元 / 亩 28003.536 万元 成都东方万达商业广场有限公司 / 3 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 GX21(214): 2006-025 南部新区新园组团南片区（高新区原三元村二组） / 1.0 24 米 建筑主体高度（含构筑物及设施）相对于地面海拔高度 493.5 米 不大于 24 米 50% 工业品销售维修用地（品牌汽车销售维修用地） 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备 注 10558.72 合 15.8381 亩 200 万元 80 万元 / 亩 80 万元 / 亩 1267.048 万元 成都建国汽车贸易有限公司 / 公告时间2006年6月27日；交易时间：2006年7月6日；交易形式：拍卖出让序号 公告号 公告时间 公告媒体 成交时间 交易地点 交易方式 挂牌起止时间 彭国土拍告（ 2006 ） 3 号 2006 年 6 月 7 日 成都市国土资源局网站 华西都市报 2006 年 7 月 6 日 彭州市房地产 交易中心 拍卖出让 1 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 用地使用性质 2006-05-1 彭州市行政中路东侧 大于 30% 2.0-5.0 / 25%-35% 商业及居住用地 商业用地 40 年 居住用地 70 年 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成交金额 竟得人 备注 66666.67 平方米 330 万元 35 万元 / 亩 57 万元 / 亩 5700 万元 成都百信投资实业有限公司 / 2 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 容积率 建筑高度 建筑密度 用地使用性质 2006-05-2 彭州市行政中路东侧 大于 30% 2.0-5.0 / 25%-35% 商业及居住用地 商业用地 40 年 居住用地 70 年 净用地面积 竟买保证金 起叫价 成交价 成