房屋面积测算管理办法.doc

房屋面积测算管理办法为有效加强集团公司房地产项目的面积测算管理，理顺面积测算程序，以及有效降低或减少房屋面积引发的投诉、纠纷或诉讼等，特制订本办法。房屋面积测算系指对房屋水平投影面积测算，包括建筑面积、共有建筑面积（公摊面积）、套内面积、产权面积等面积的测算，本管理办法适用集团公司开发建设的房地产项目。第一条 术语解释1. 1房屋的建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积（包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑）。1.2房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋 建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。1.3房屋的使用面积：系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。1.4房屋共有建筑面积（即公摊面积）：系指两个或两个以上产权人共同占有或共 同使用的建筑面积。1.5套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积 按以下规定计算：a) 套内使用面积为套内卧 室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕 所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。b) 套 内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积。d) 内墙面装饰厚度 计入使用面积。1.6内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他 承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半 计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影 面积全部计入套内墙体面积。1.7套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋 外墙之间的水平投影面积计算。其中封 闭的阳台按水平投影全部计算建筑面 积，未封闭的阳台按水平投影的一半计 算建筑面积。第二条 房屋面积测算的两个阶段2.1房产预售面积测算阶段 2.2房产竣工面积测算阶段 第三条 房屋面积测算的依据3.1房产测量规范（GB/T17986.1- 2000)3.2关于建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房200274 号）。3.3重庆市房屋面积测算实施细则（渝国土房管发2007648号）。3.4重庆市国土房管局了关于房屋面积测算有关问题的通知（渝国土房管发201092号）3.5规划批准的图纸或竣工图第四条 房产预售面积测算阶段管理4.1房产预售面积测算阶段的基本资料：项目所在地规划局核发建设工程规划许可证的建筑专业施工图及相应的设计变更（若有时）。4.2投资管理中心报建事务部为本阶段的承办部门和第一责任人，在本阶段负责收集整理房产预售面积测算资料和房产预售面积测算申报工作。4.3投资管理中心报建事务部、规划设计部负责，以及设计管理中心土建工程部分别对房产预售面积进行初步测算，各部门出具初步测算成果资料，相互核对，并将测算成果报投资管理中心总监审阅。4.4在房产预售面积测算工作申报前，投资管理中心报建事务部应向投资管理中心规划设计部、设计管理中心土建工程书面请求核实是否有设计变更，其相应部门应书面就此回复。4.5房产面积测算主管部门在出具测算报告前，投资管理中心报建事务部须将其测算成果分别送投资管理中心规划设计部、设计管理中心土建工程部对面积进行复核，以及送营销管理中心权籍部确认各幢楼宇的楼栋号及各层户牌号，各部门会签后（会签表详见附件一），送投资管理中心总监审阅无误后再由房产面积测算主管部门出具正式报告。第五条 房产竣工面积测算阶段管理5.1房产竣工面积测算阶段的资料：建设工程竣工规划核实确认书、建筑专业竣工图。5.2投资管理中心报建事务部为本阶段的承办部门和第一责任人，在本阶段负责收集整理房产竣工面积测算资料和房产竣工面积测算申报工作。5.2建筑专业竣工图由工程管理中心负责提供，工程管理中心为建筑专业竣工图的准确性负责。5.3建筑专业竣工图要求签字签章齐全，工程管理中心在竣工图竣工图移交给投资管理中心报建事务部申报前，须组织投资管理中心报建事务部、规划设计部负责，以及设计管理中心土建工程部对房屋进行实地勘测。其实地勘测必须符合以下条件：5.3.1居住（住宅）建筑的非标准层全数勘测。5.3.2居住（住宅）建筑的标准层勘测标准：不低于30%。5.3.3非住宅（商铺或写字楼、车库泊车位）全数勘测。5.3.4对勘测成果形成书面资料，参与勘测部门需签字确认与竣工图纸是否一致（会签表见附件二）。5.4投资管理中心报建事务部在实地勘测确认无误后，方可进行房产竣工面积测算申报工作。5.5房产面积测算主管部门在出具测算报告前，投资管理中心报建事务部须将其测算成果分别送投资管理中心规划设计部、设计管理中心土建工程部对面积进行复核，以及送营销管理中心权籍部确认各幢楼宇的楼栋号及各层户牌号，各部门会签后（会签表详见附件一），送投资管理中心总监审阅无误后再由房产面积测算主管部门出具正式报告。第六条 房产面积测算报告档案管理6.1投资管理中心报建事务部负责落实房产面积测算主管部门出具4份房产面积测算报告，领取该报告并书面发放给以下部门：6.1.1营销策划管理中心，要求原件2份；6.1.2财务管理中心，原件或复印件1份；6.1.3