重庆市渝北区商业网点规划调查研究.doc

重庆市渝北区商业网点规划调查研究一、重庆市渝北区经济社会发展概况（一）区位与地位重庆市渝北区位于重庆市主城区东北部，长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，是重庆的北大门。幅员1452平方公里。北与四川省广安地区华蓥市、邻水县分界，东与长寿县接壤，南与江北区比邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西与北碚区、合川市相邻。正式成立于1994年12月，区人民镇府驻双龙湖街道，南距市人民镇府沿公路20公里。区辖镇24个：洛碛、石船、龙兴、木耳、兴隆、茨竹、统景、石坪、王家、麻柳沱、大盛、大湾、华蓥山、悦来、御临、明月、古路、高嘴、玉峰山、张关、人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉；街道4个：双龙湖、双凤桥、回兴、龙溪。渝北区以重庆独有的空港区位，集航空、高速公路、铁路货运、长江和嘉陵江黄金水道的立体交通优势，设有面积近50平方公里的工业、农业、民营经济、花卉、旅游等各类开发区，有完善的水、电、汽、通讯等基础设施，以连续8年11%快速增长的经济发展态势，快速完善的城市社会综合功能，正广泛的大量地引进了诸如长安伏特汽车工业城等各类项目和企业，一个集汽车城、科技城、大学城和各种开发园区的新城区正悄然兴起，渝北区已经成为远近闻名的投资热土。渝北区作为重庆市主城区的“郊区”，相对重庆市主城区的其他计诸区而言，渝北区地势相对平坦开阔，新建的城区路面宽阔平坦，优势明显；北部新区的成立，更为渝北区社会经济的发展注入了活力。渝北区在重庆社会经济的发展中有不可替代的作用，是重庆市经济发展的一个有效突破口。（二）经济渝北区经济发展迅速，增长速度较快。但经济整体水平偏低，经济发展潜力巨大。1、GDP及其增长速度。渝北区自重庆直辖以来，经济保持了较快的增长。2003年国内生产总值达到67.8亿，人均GDP达到8234元，同比2002年分别增长了20和18个百分点，比1997年直辖时翻了一番。表1-1和图1-1直观地反映了重庆市渝北区GDP自1997年以来的增长速度情况（表1-1，图1-1）。表1-1 重庆市渝北区GDP及其增长速度(单位：万元，%)年份GDP增长速度（%）人均GDP增长速度（%）19973190634079199835316510.6944729.63199938971110.3549079.7320004286549.9953659.33200148643013.48603912.56200256553216.26696215.28200367758319.81823418.272004图1-1 重庆市渝北区GDP (单位：万元)但就经济发展水平而言，渝北区由于历史等种种原因，经济整体水平明显低于重庆市主城九城区其他各区。2003年末按年末常住人口计算的人均GDP、城镇率都处于九个主城区的最后一位（表1-2）。表1-2 重庆市主城九城区国民经济主要指标比较(2003年) （单位:万元，%）地区生产总值年末常住人口人均地区生产总值城镇化率地区绝对数位次绝对数位次绝对数位次绝对数位次渝中区1533793268.13522512.7411001大渡口区505451925.43919876.1721001九龙坡区1556308190.82117136.1831001沙坪坝区1170631382.95214112.4941001江北区861367462.51813779.6751001南岸区811938564.14712658.8461001北碚区707556665.37610823.86761.67巴南区705846779.3838891.988857.78渝北区677583879.148566.157952.19在人均地区生产总值的比较中，图1-2直观显示了2003年渝北区在主城九区中的发展状况。由图上可知，2003年渝北区人均地区生产总值在主城九区中最低，不及最高的渝中区的1/2。图1-2 重庆市主城九区人均地区生产总值比较2、三次产业发展、第三产业GDP及增长速度。渝北区的三次产业发展明显不一，其中二、三产业发展速度远远高于第一产业（表1-3）。表1-3 三次产业发展、第三产业GDP及增长速度（单位：万元，%）产业分类指标19971998199920002001200220032004第一产业GDP101582101800997351007209305298090100043增长速度0.21 -2.03 0.99 -7.61 5.41 1.99 第二产业GDP143649161917182834204374239199287560356935增长速度 12.72 12.92 11.78 17.04 20.22 24.13 工业106362109057105833116237135924159907201903建筑业37287528607700188137103275127653155032第三产业GDP7383289448107142123560154179179882220605增长速度21.15 19.78 15.32 24.78 16.67 22.64 交通邮电业11906137961532821153302593395742734贸易及餐饮业18220248642713429888332133751647627金融保险业16533193741848416381204652360227447房地产业10341121751976025129331583795249087其他16832192392643631009370844685553710从产业构成来看，渝北区已由直辖之初的2：1；3的产值构成，发展为现今的2：3：1，产业结构有较大改善。但总的来说，第三产业的比重仍然较小，约为三分之一（表1-4）。表1-4 GDP构成（%）年份GDP第一产业第二产业第三产业1997100.00 31.84 45.02 23.14 1998100.00 28.83 45.85 25.33 1999100.00 25.59 46.92 27.49 2000100.00 23.50 47.68 28.83 2001100.00 19.13 49.17 31.70 2002100.00 17.34 50.85 31.81 2003100.00 14.76 52.68 32.56 2004从图1-3看到，在GDP中，第二产业的比重达到了52%，其次是第三产业，为33%；其次为第一产业，为15%。工业占绝对优势；第三产业发展空间较大。图1-3 2003年重庆市渝北区GDP构成（万元，%）3、社会消费品零售总额及其增长速度。社会消费品零售保持了较快的增长速度，2003年增长速度达到了16.3%；其中又以批发零售贸易业增长最快（表1-5）。表1-5社会消费品零售总额及其增长速度（单位：万无，%）年份总计按行业分总量增长速度批发零售贸易业增长速度餐饮业增长速度其他增长速度199710150583841.816424.41238.5199811207110.4192828.610.7217960.99.351281.83.519991226299.421007738.5620538.314.351317.72.8200013366591079587.1324337.818.51369.13.9200114957111.91180419.3430130.223.81400.62.3200216976313.5126308742025.539.4814302.1200319743516.31490461846938.411.6914501.4（三）社会渝北区自1994年成立以来，抓住机遇，奋力发展，在城镇建设、环境保护、教育科技、文化卫生等方面取得了长足进展。加强城市基础设施建设，积极推进小城镇建设。2003年共投资1.7亿元，新建城市道路25条，道路长度19公里，全年扩大城镇建成区面积2.64平方公里，新建场镇道路3567米，硬化场镇道路25公里，新安装人行道3.64万平方米，新建公厕12座、渣台10个，场镇的基础设施得到改善。“下好旅游棋”。全年共接待国内外游客161万人次，比上年增长11.0%，创旅游总收入2.58亿元，比上年增长30.3%。旅游资源主要有集山、水、林、泉、洞等为一体的统景风景区（包括温泉城）和张关、白岩、舒家一带的溶洞群，汉代岩墓密集的柳冈石洞群，翠云的多功城遗址、花石沟恐龙化石崖以及华蓥山、玉峰山森林公园等。切实做好城市园林绿化管理工作，积极增加绿地面积，全年共投入8000余万元，用于城市园林绿化建设。加强推进环境综合治理，环境质量保持稳定，创模工作取得阶段性成果。大力实施“科教兴区”战略，巩固“两基”成果，教育事业取得了长足进展。2003年末全区普通中学59所，招生15152人，在校学生42032人，专职教师3075人；职业中学2所，招生2783人，在校学生6640人，专职教师392人；小学262所，招生8586人，在校学生57263人，学龄儿童入学率99.99%，专职教师3076人；幼儿园103所，在园（班）幼儿16696人。加大了科技投入，全年科技三项费达到了483万能元，比上年增长25.1%。技术市场管理进一步规范，全年登记技术合同21个，合同成交金额557万元，比上年增长54.7%。文化体育事业健康发展，设施建设扎实推进，文体市场繁荣有序，文化体育的辐射力和影响力不断增强。全区已建合格文化站27个，开通了“渝北区图书馆网站”；通过大力开展文化下乡活动，极力丰富人民群众的文化生活。广播电视稳步发展，新建传输杆线220公里，改造旧网干线237公里，建设投资450万元。电视人口覆盖率99%，比上年提高1个百分点。加强公共卫生建设，加大卫生执法力度，卫生事业不断发展。2003年末全区医院、卫生院36个，卫生技术人员1450人，病床992张；强化24小时疫情报告值班制度。加大打击制售假冒伪劣食品和药品，没收销毁不合格食品8.8吨，封存0.9吨，取缔非法行医18家，区级医疗单位和中心院达到了“放心药房”标准。（四）交通和邮电突出交通建设，加快“一小时渝北”工程进程。2003年改建区、乡公路3条，兴建公路桥4座。渝怀铁路渝北段完成铺轨，渝邻高速公路进入扫尾阶段。年末全区公路通车里程（含乡村通路）2146公里，比上年增加186公里，其中等级公路里程达到1375公里，比上年增加15公里。2003年各种运输方式完成货物运输周转量47432万吨公里，同口径比上年增长25.9%，其中公路36391万吨公里，增长12.1%，民航2985万吨公里，下隆13.8%；完成旅客运输周转量20.97亿人公里，下降4.4%，其中公路4.07亿人公里，增长16.6%，民航12.29亿人公里，下降8.7%。空港旅客吞吐量428.75万人，比上年增长11.0%，货物吞吐量9.55万吨，增长4.7%。邮电通信蓬勃发展，全区形成网通、联通、铁通在内的电信行业的良好竞争态势。2003年全年完成邮电业务收入21689万元，比上年增长42.7%，邮电业务总量23010万元，比年初增长36.4%。（五）人口2003年末，渝北区总人口82.95万人，其中农业人口57.41万人，占总人口的69.21%；非农业人口25.54万人，占总人口的30.79%。尽管与前些年比较，农业人口比重有所下隆，但整体来说，渝北区是一个“大农村”，具有大农村、小城区的典型特征，人均收入水平较低（表1-6，1-7）。表1-6 人口概况年份总人口按性别分按农业、非农业分绝对数男女男女性别比（女=100）农业非农业对比（非农业=1）199778.6240.7837.84107.7764.2314.394.46199879.3141.0738.24107.4063.4815.834.01199979.5341.138.43106.9562.4117.123.65200080.2641.4638.8106.8661.9318.333.38200180.8341.7139.12106.6261.2619.573.13200281.6342.0639.57106.2959.3622.272.67200382.9542.7340.22106.2457.4125.542.252004表1-7 人均收入年份职工平均工资城市居民人均可支配收入农村居民人均纯收入19975417209419985700490822321999641353322307200070835743240420018185649124792002986673092622200311934803327772004（六）自然、资源与生态环境现有野生动物87种，其中哺乳动物19种，鳞介类21种，野禽类40种，爬虫类7种。被国家列为重点保护的野生动物有锦鸡、鲟鱼等。现有野生植物97科、219属、326种，其中有野生中药材132种。用材林木主要有松、柏、杉、栗、青杠、枫、樟、楠和各种阔叶林木，经济林木主要有柑桔、柚、梨、桃、苹果、樱桃、枇杷、核桃、桑、茶、竹等。水资源丰富。地表水除长江、嘉陵江过境水外，御临河常年过境水量为71710万立方米，区域常年平均降水量约8亿立方米左右。地下水有碳酸盐岩溶水、碎屑岩孔隙裂水、基岩（红层）裂隙水和松散堆积孔隙水四大类，总量近1亿立方米。水利资源理论蕴藏量28000千瓦，可开发利用约14000千瓦左右。矿产资源主要有煤、天然气、硫铁矿、砂金、含钾凝灰岩、石灰岩、石英砂、陶土、瓷土、耐火粘土等十余种，均有不同程度开采。二、重庆市渝北区商业发展现状的总体分析（一）渝北区商业发展的总体情况1、社会消费品零售总额（万元）重庆直辖以来，渝北社会消费品零售总额保持了较高的增长率，年增长率基本在9%以上，2003年社会消费品零售总额达到了19.74亿元，增长率16.3%，比1997年翻了一番，其中批发零售贸易业零售额14.90亿元，增长18.0%,餐饮业零售额4.69亿元，增长11.7%，其它行业零售额0.15亿元，增长1.4%（表2-1）。表2-1 社会消费品零售总额（万元，%）指标19971998199920002001200220032004总计101504.7112071.3122628.5133665.1149571.3169763.4197434.8增长率10.41 9.42 9.00 11.90 13.50 16.30 按行业分批发零售贸易业83841.892828.6100772.5107958.2118040.5126307.9149046.4增长率10.72 8.56 7.13 9.34 7.00 18.00 餐饮业16424.417960.920538.324337.830130.242025.546938.4增长率9.35 14.35 18.50 23.80 39.48 11.69 其他1238.51281.81317.71369.11400.614301450增长率3.50 2.80 3.90 2.30 2.10 1.40 2、连锁企业销售额或零售额占全社会消费品零售总额的比重在现行统计资料中，尚未有连锁企业销售额的完整数据。为反映连锁企业销售额或零售额占全社会消费品零售总额的比重，此处用大型零售企业中连锁企业的年销售额占所有大型零售企业的销售额的比重来反映。结果表明，2004年，渝北区大型零售企业销售额为88500万元，其中连锁企业销售额为59500万元，比重为67.23%。连锁企业销售额大型零售企业零售总额中有较大比重。3、商业网点数及总面积。全区商业网点数2004年达到了18000余个，比1997年翻了一番强；社零总额达到了25.9亿，比上年增长了31%（表2-2）。表2-2 总量调查表年份商业网点数（个）商业网点面积（万平方米）商贸销售总额（万元）社零总额（万元）商业从业人数（万人）资产总额（万元）利润总额（万元）2004年18000535100002590007.52003年175004843000019700071997年850026180000920004.34、人均营业面积、零售业人均销售额、零售业地均销售额。近几年渝北区人均营业面积、零售业人均销售额、零售业地均销售额如下表所示（表2-3）。表2-3 人均营业面积、零售业人均销售额、零售业地均销售额年份商业网点数(个)商业网点面积（万平方米）商贸销售总额（万元）社零总额（万元）商业从业人数（万人）人均营业面积零售业人均销售额零售业地均销售额200418000535100002590007.57.0768000.004886.792003175004843000019700076.8661428.574104.171997850026180000920004.36.0541860.473538.465、消费拉动及拉动率。消费拉动反映居民消费支出对GDP的贡献。消费拉动率反映经济增长中消费拉动所占的份额，指居民消费支出增量与GDP的增量之比。由于在现行统计资料中未对全区居民消费总量作统计，故本研究中，“全区居民消费”取“城镇居民消费总额”与“农村居民消费总额”之和；而“城镇居民消费总额”与“农村居民消费总额”则分别用城乡人均消费支出与城乡人口相乘得到。由此得到渝北区的消费拉动和消费拉动率（表2-4）。表2-4 渝北区消费拉动和消费拉动率（%）年份全区居民消费GDP(万元)消费拉动消费拉动率1997102468.053190631998178496.1135316523.83222.941999176920.26389711-0.45-4.312000196141.154286544.9349.362001250470.6348643012.6794.032002260597.515655322.0812.802003291435.066775835.4527.5220046、商业就业贡献及贡献率2004年，渝北区商业就业人口达到7.5万人，比上年增加发5000个岗位，商业就业贡献为0.97%，商业就业贡献率达到53.19%，成为渝北区吸纳新增就业人口的主要渠道。（二）渝北区商业在重庆经济发展中的地位商贸流通是联系生产与消费的桥梁和纽带，是拉动经济发展的重要力量，是市场经济条件下的先导性支柱产业，是现代经济的血脉和火车头。渝北区建区十年来，充分重视商贸业的发展，商业发展迅速，成效显著，商贸流通为业初具规模，商品市场建设快速推进，流通现代化水平不断提高，市场监控职能明显加强。商业在区域经济发展中，扮演着越来越重要的角色。三、重庆市渝北区商业网点现状分析（一）渝北区商业网点建设成就及原因分析1、渝北区商业网点总数、总规模。如下表所示，自重庆直辖以来，渝北区在商业网点建设方面取得了较大进展，2004年商业网事业数达到了18000个，从业人员75000人，社零总额25.9亿元，同比2003年分别增长3%、7.1%、31.5%；较之1997年，均有较大幅度的增长。（表3-1）。表3-1 总量调查表年份商业网点数（个）商业网点面积（万平方米）商贸销售总额（万元）社零总额（万元）商业从业人数（万人）资产总额（万元）利润总额（万元）200418000535100002590007.52003175004843000019700071997850026180000920004.32、渝北区商业网点结构、布局。在大力发展零售业总量之际，渝北区也充分发挥了其地形区较分散的特点，各种业态兼顾，业态比较丰富；在现代流通方式上，种类比较齐全，灵活多样（表3-2，表3-3）。表3-2：业态类型调查表（单位：个）年份百货店大型超市超市专业店专卖店食杂店便利店折扣店仓储会员店家居建材商店购物中心工厂直销中心无店铺零售200453632685824700580980162003324822046045005208206199762080360080260表3-3：现代流通方式调查表（单位：个，万元）连锁经营特许经营现代物流电子商务无店铺零售网点数销售额网点数销售额网点数销售额网点数销售额网点数销售额2004218863162003186622619973、5000平方米以上商业网点情况分析。在渝北区，5000平方米以上商业网点主要有下列一些类型：（1）大型零售商店。渝北区现有大型零售商业网点11个。2004年，这11个零售网点总营业面积达到123105平方米，总从业人数4270人，总销售额88500万元。11个商业网点中有7个属于连锁经营，占到64%（表3-4）。表3-4 大型零售网点名录序号名称所在地营业面积(平方米)从业人数（人）年销售额(万元)是否连锁经营1渝航商场渝航路1270045010000否2都市商场渝航路150003208000否3美联家电商场五星路51001503000否4名豪商场胜利路65002301500是5东坡商业广场双龙大道94055108000否6重百渝北商场义学路13400100013000是7国美渝北店双龙大道500032010000是8易初莲花龙湖店新南大道2200050010000是9新一佳中瑞店黄龙路1400043012000是10新世纪黄泥磅店黄龙路50001603000是11永辉超市东和春天店龙溪龙山路1500020010000是大型零售网点指营业面积在5000平方米及以上的零售网点。（2）商品交易市场。渝北区现有大型商品交易市场8个，营业面积119000 平方米，摊位数1769个，从业人数达到2700人，年销售额193000万元，这是大型商业网点的又一种重要形态。（表3-5）。表3-5 大型商品交易市场名录序号名称所在地建筑面积(平方米)营业面积(平方米)摊位数(个）从业人数(人)年销售额（万元）是否市级1两路农贸市场渝长路10000210350260002两路建材市场五星路1000013020030003华友建材商城双西路1700030050050004龙溪建材市场红石路25000250410310005龙溪装饰城红石路15000200300200006万隆小商品市场松石北路210004385601000007花卉园门业市场龙溪金龙路1号1100018522060008花卉交易市场农业园区宝圣大道10000561602000大型商品交易市场一般指营业面积在10000平方米及以上的各类市场。（3）物流基地。现阶段，渝北区主要有以下几个物流基地（表3-6）表3-6 物流基地/物流配送中心名录序号名称所在地企业或业主数量（个）年营业额（万元）是否市级1长安物流中心空港工业园区12民生物流中心长安福特厂区13航空物流中心江北机场内1. 指提供第三方社会化物流服务的物流基地或配送中心。4、原因分析渝北区建区10年以来，特别是近年来，在商贸发展方面，成果是显著的，这主要得益于广大领导干部和人民群众对商贸发展的重要性的在认识上转变，随着渝北区经济的不断发展，商贸流通的重要性得到越来越充分的肯定。另一方面，经济的发展，又为商贸的发展创造了物质条件。（二）渝北区商业网点建设问题及原因分析虽然商贸在经济发展过程中有了长足进展，但由于历史及经济发展条件的制约，当前，渝北区商为在总量上仍比较小，流通方式的单一性未从根本上得到解决。商业规划不够合理，临街、沿路蔓延是其基本特点。还未形成自己的商业品牌。导致这些问题的原因是多方面的。经济的发展是一个渐进的过程，渝北区虽地处主城区，但农业农村特点十分突出，基本上是一个“大农村”，经济发展水平还较低。同时，人们对商业的重视程度仍需加强；政府对商业发展的引导作用需要进一步加强，在商业上的投入需要加大，发展商业的机制还不够灵活。这些都是在经济发展过程中需要切实加以解决的问题。四、渝北区商业中心区发展现状分析（双龙湖、双凤桥、回兴）（一）商业中心区在都市区商业中的地位与功能渝北区原区府所在地两路镇撤并为双龙湖街道和双凤桥街道后，渝北区形成了以双龙湖、双凤桥、回兴及龙溪四个街道为中心的商业中心区。其中双龙湖、双凤桥、回兴三个街道的商业网点情况如下表所示（表4-1）。表4-1 渝北区商业中心区（双龙湖、双凤桥、回兴）商业网点网点数量其中便利店超市洗衣店美容美发店早餐店再生资源回收点肉菜市场药店及其它4866148072192371436761522242004年，三个街道的商业网点达到了4866个，占到全区的27%。便利店达到1480个，在商业网点中比例较大，反映了中心区商业网点基本功能在于满足人民生活要求。中心商业区在渝北区商业发展中扮演着重要角色。（二）商业中心区商业网点数量、面积、结构1、渝北区双龙湖街道商业网点渝北双龙湖街道商业中心区现有商业网点3126个，数量较多；业态包括便利店、超市、洗衣店、美容美发店、早餐店、再生资源回收点、肉菜市场、药店及其它，种类比较齐全，业态较为丰富（表4-2）。表4-2 渝北区双龙湖街道商业网点街道/社区网点数量其中便利店超市洗衣店美容美发店早餐店再生资源回收点肉菜市场药店及其它龙峰街567134111463221340龙胜街876350326898091318凯歌路1226262123315682843翠湖路4573050594742101218总计3126776551192132102951719图4-1反映出，在渝北区双龙湖街道各类商业网点中，药店及其它类是主体，占到总数的55%；其次是便利店，占总数的25%（图4-1）图4-1 渝北区双龙湖街道商业网点构成2、渝北区双凤桥街道商业网点渝北双凤桥街道商业中心区现有商业网点739个，在统计的三个街道中，数量最少；业态包括便利店、超市、洗衣店、美容美发店、早餐店、再生资源回收点、肉菜市场、药店及其它，种类比较齐全，业态较为丰富（表4-2）。表4-3 渝北区双凤桥街道商业网点街道/社区网点数量其中便利店超市洗衣店美容美发店早餐店再生资源回收点肉菜市场药店及其它义学路286186482331133渝航路3314352414双凤路9062148726双北路122321827394110汉渝路20813226162414212总计7394268297910324565图4-2直观显示了双凤桥商业网点的主力业态是便利占总数的1/2以上；其次是早餐店，好有相当比例。图4-2 渝北区双凤桥街道商业网点构成3、渝北区回兴街道商业网点渝北回兴道商业中心区现有商业网点1001个，主要集中于双湖路，计523个，占到总数的52%。业态包括便利店、超市、洗衣店、美容美发店、早餐店、再生资源回收点、肉菜市场、药店及其它，种类比较齐全，业态较为丰富（表4-2）。表4-4 渝北区回兴街道商业网点街道/社区网点数量其中便利店超市洗衣店美容美发店早餐店再生资源回收点肉菜市场药店及其它宝圣东路974326925318宝圣西路2161022616292257双湖路523681294059141311宝圣南路165654314104164总计100127894479123235440从图4-3看到，在渝北区各类商业网点中，药店及其它类是主体，占到总数的44%；其次是便利店，占总数的28%（图4-3）图4-3 渝北区回兴街道商业网点构成（三）商业中心区商业消费服务群体、主力业态在整体上，渝北商业中心区的商业业态中，除了“药店及其它”大类占了46%外，便利店达到了30%。说明便利店在其中是主要业态，反映渝北中心商业区的主要功能体现为方便民众生活。（四）商业中心区商业发展问题当前，渝北区在中心商业区商业发展方面，问题比较突出，主要体现为整体档次较低，饱和度不高；商贸总量少，种类单一，不能满足消费需求；商贸现有布局与城区发展态势不协调；商业设施及配套设施较落后。在渝北区中心商业区，大型超市很少，现有的商店集中于便利店，规格较小，档次较低，处于低水平竞争状态；其服务功能主要集中于日常生活消费，难以人们日益增长的对于中高档商品的需求；商店布局基本上沿路蔓延，规划不尽合理。（五）商业中心区商业发展基本态势大力打造商贸龙头企业，以龙头带动片区发展；努力培育商业品牌，积极引进有实力的大型商贸企业，促进商业的良性有序竞争。五、渝北区社区商业发展现状分析当前，渝北区尚未有典型的社区商业。六、渝北区商业街发展现状分析（一）渝北区商业街发展基本情况1、渝北区商业街名称、区位、数量、规模。当前，渝北区尚未有成熟的商业街。现阶段正在建设的商业街主要有两条（表6-1）。表6-1 商业街名录（包括已建成的、正在建设的和规划建设的）序号名称所在地商业网点数量（个）商业营业面积（平方米）商业从业人员数（人）备注标记:已建成;正在建设;规划建设1安家田商业步行街两路安家田1400002冉家坝商业步行街龙溪冉家坝200000（二）渝北区商业街发展存在的基本问题。渝北区作为新建城区（1994年成立），加之有其典型的大农村的特点，历史及地理条件限制了渝北商业街的发展，发展滞后。但社区商业作为商业发展的一个重要方面，必须加强。现阶段在建的两条商业步行街对渝北区的商业街发展必将是一个有力推动。七、渝北区商品交易市场发展现状分析（一）渝北区农产品批发市场分析（综合的、专业的）1、名称、区位、规模、特色、商品、幅射半径序号名称所在地建筑面积（平方米）营业面积（平方米）摊位数（个）从业人数（人）年销售额（万元）是否市级1两路农贸市场渝长路10000210350260002花卉园门业市场龙溪金龙路1号1100018522060003花卉交易市场农业园区宝圣大道100005616020004三亚湾水产品市场（）现代农业园区2700005石盘河农副产品批发市场（）农业园区石盘河350000注：（）表示在建2、问题分析。渝北区现有农产品交易市场3个，另有2个在建。总的来看，市场交易额较小。现有建筑面积共3万平方米，年销售额3.4亿元，从业总人数730人。三亚湾水产品市场和石盘河农副产品批发市场建设完工后，总营业面积达到620000平方米，这对渝北区农贸市场的发展将起到巨大的促进作用，。（二）渝北区工业消费品批发市场分析1、名称、区位、规模、特色、商品、幅射半径序号名称所在地建筑面积（平方米）营业面积（平方米）摊位数（个）从业人数（人）年销售额（万元）是否市级1两路建材市场五星路1000013020030002华友建材商城双西路1700030050050003龙溪建材市场红石路25000250410310004龙溪装饰城红石路15000200300200005百安居渝北店（）龙溪黄泥磅100006重庆模具市场（）两路工业园西区4750007SM大卖场（）龙溪10000038港城建材集散中心（）两路工业园东区10520019红星重庆世界家居城（）龙溪100000410同聚福大厦（）义学路48000511钢材批发市场（）两路工业园东区1300007注：（）表示在建； （）表示规划中2、问题分析。渝北区现有专业的工业消费品批发市场4个：两路建材市场、华友建材商城、龙溪建材市场、龙溪装饰城。另有2个在建、5个规划中。现有的4个市场均属于建材工业性质，总营业面积67000平方米，总摊位数780个，从业人数1140人，年销售额59000万元。从工业消费品专业市场方面来看，渝北区的主要问题在于性质单一，现有的市场基本上全是建材市场，这显然不能充分满足人们的多种要求。通过在建及规划中的市场建设，有望对此有所改善。八、渝北区主要物流基地发展现状分析（一）名称、区位、规模、服务特色、技术设施、幅射半径（列表分析）渝北区现有三个主要的物流基地：长安物流中心、民生物流中心、航空物流中心；另有现代物流配送中心正在规划之中。如表所示（表8-1）。表8-1：物流基地/物流配送中心名录序号名称所在地企业或业主数量（个）年营业额（万元）是否市级1长安物流中心空港工业园区12民生物流中心长安福特厂区13航空物流中心江北机场内14.现代物流配送中心()两路工业园东区400000指提供第三方社会化物流服务的物流基地或配送中心。注：（）表示规划中（二）问题分析渝北区建区10年来，物流发展取得了一定的成绩，具有了一定的规模，形成了具有一定功能的物流产业。但是，当前和物流建设与“把渝北建为重庆北部的物资集散中心”的要求尚有较大差距。渝北区坐落于地势相对平坦的重庆主城北部，在地理条件上有较明显优势；并依托重庆机场，渝北区有发展物流的较好的条件。因此，渝北提出了要建设重庆北部物资集散中心的构想。但由于资金、机制等方面的限制，渝北区虽在物流发展方面取得了一定成绩，但离这预期目标尚有距离。为此，渝北区提出了商贸流通的“12345”五大目标。其“1”就是指：建设货物吞吐量达500万吨的现代化物流园区一个。这对渝北区的物流业发展必定是一个有力推动。九、渝北区城郊商业（中心镇）发展现状分析（一）渝北区城郊商业（中心镇）发展基本情况1、总体情况渝北区中心镇包括洛碛、大弯和统景三个镇。随着渝北区社会经济的不断发展，以及对中心镇工作的日益重视，三个镇的商业有了较大发展。2004年，三个镇的商业网点总数达到2546个，比1997年增加了近1000个；社会零售总额达到了1.89亿，比2003年比增长11%，比1997年增长了77%。（表9-1）表9-1 渝北区中心镇商业网点总量表年份商业网点数（个）商业网点面积（平方米）社零总额（万元）商业从业人数（人）资产总额（万元）利润总额（万元）200425466285018859.45638211103902200324465855016990.285104203643403199715634200010656.6429811335619962、统景镇商业发展现状统景区位于渝北区东北部，下辖社区居委会1个，村民委员会20个：前锋、合理、御临、河坝、中和、平安、裕华、骆塘、兴发、胜利、长堰、江口、中坪、远景、龙安、民权、滚珠、印盒、黄印、西新。钱区面积112.3 Km2，2003年末总人口43897人，其中非农业人口4654人；2003年预算内财政收入227万元，预算内财政支出1892万元，赤字1665万元。现价农业总产值8889万元。区辖著名的统景风景区。2004年，统景镇按照以旅游为龙头，带动二三产业持续、快速、健康发展，以农业和农村经济结构调整为突破点，以加强城镇基础设施建设和提升城镇形象为重点，加速商业发展，取得了显著成。（1）商业网点数量、规模。2004年，