安防施工组织.doc

香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 1 荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 香香醍醍荣荣府府一一期期 项项目目 智智能能化化施施工工 工工程程 投标文件 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化施工工程 工程地址 临沂市北城新区三和五街与沂蒙十八路交汇处 投 标 人 冠林电子有限公司 公章 法人代表 签章 电话 0591 38131800 授权代表 签章 电话2011 年 5 月 23 日 正 副本 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 2 目 录 一 一 投标承诺函投标承诺函 6 二 二 保证金收条保证金收条 7 三 三 法人授权委托书和代理人法人授权委托书和代理人 8 五 投标报价五 投标报价 9 1 1 造价汇总表 造价汇总表 9 2 2 单价分析表 单价分析表 11 六 主要设置一览表六 主要设置一览表 12 七 售后服务书七 售后服务书 19 八 资信文件八 资信文件 20 九 施工组织设计九 施工组织设计 22 1 1 工程概况 工程概况 22 项目概述 22 弱电系统工程范围 22 设计依据 22 工程特点 23 2 施工 施工组组织目标织目标 25 施工进度目标 25 质量管理目标 25 安全目标 25 文明施工目标 25 环境保护目标 25 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 3 3 施工准备 施工准备 26 技术准备 26 4 人力资源 26 5 技术资源 30 6 物力资源 30 施工现场准备 31 施工界面划分 31 4 工程实施 工程实施 32 小区总体实施流程 32 细化实施流程 33 小区中心实施流程 34 现场项目组人员任务分解 35 施工机具配备及进场计划 37 8 施工工艺及方法 39 管路施工 39 线缆敷设 41 9 各系统设备安装及调试 43 10 闭路监控系统 44 11 可视对讲系统 46 12 住宅联网报警系统 48 13 门禁 消费系统 48 14 停车场管理系统 49 15 公共广播及背景音乐系统 50 16 设备监控系统 51 17 小区防雷接地 53 18 系统总体调试及试运行 54 总体调试阶段的现场管理组织 54 试运行管理 54 19 工程验收 56 验收方式 56 中间验收 56 单体设备验收 56 子系统功能验收 57 系统联动 集成 验收 57 系统竣工交付验收 57 20 工程技术资料整编 58 施工准备文档管理 58 施工过程文档管理 58 竣工验收文档的管理 59 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 4 5 施施工工现现场场平平面面布布置置 60 6 质量控制及保证措施 质量控制及保证措施 61 公司的质量体系 61 公司质量体系构成 61 公司质量体系运行状况 61 23 项目的质量管理 63 24 设计与采购过程的质量控制 64 设计过程的质量控制 64 采购过程的质量控制 65 25 施工质量的管理与控制 67 质量管理组织机构 67 质量职责分配 67 工程质量控制计划 68 控制流程 71 26 控制措施 72 关键工序和关键质量控制点 73 7 进度计划及控制措施 进度计划及控制措施 74 进度计划编制 74 编制说明 74 施工进度计划 74 28 确保工期的技术组织措施 76 工作细分结构 76 进度控制工具 76 进度控制的措施 77 8 安全生产组织管理体系及职责 安全生产组织管理体系及职责 80 现场施工安全组织 80 现场安全生产措施 80 消防保证措施 81 现场保卫措施 82 9 确保文明施工的技术组织措施 确保文明施工的技术组织措施 83 现场布置及厂容要求 83 现场材料管理及机械管理 83 成品管理保护措施 84 绿色施工保证措施 85 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 5 10 工程成本控制 工程成本控制 86 实行全面成本管理 86 确立成本责任制 86 加强施工管理 86 加强技术管理 86 加强劳动工资管理 86 加强机械设备管理 87 加强材料管理 87 降低材料成本 87 降低设备使用费 87 不可预知因素导致的费用 88 11 谐调配合管理 谐调配合管理 89 与建设单位的配合 89 与监理单位的配合 89 与土建 安装 内装饰公司的配合 90 12 实施过程中的隐患和预控 实施过程中的隐患和预控 91 需求分析 方案设计阶段 91 施工图设计阶段 92 预埋阶段 92 线缆敷设阶段 93 设备安装阶段 93 系统调试阶段 93 13 售后服务及保障措施 售后服务及保障措施 94 售后服务内容 94 售后服务流程 94 系统运行维护措施 95 设备保障 95 人员机构保障 95 系统运行维护 95 技术培训 96 对受训人员的要求 96 培训目的 97 培训对象及形式 97 培训时间 98 现场培训计划表 98 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 6 一 投标承诺函 致 致 山东荣盛富翔地产开发有限公司山东荣盛富翔地产开发有限公司 我单位已详细阅读 香醍荣府项目一期智能化工程招标文件 现自 愿参加本工程招标 并向招标郑重承诺如下 1 遵守招标人各项管理制度 自觉维护开标现场正常工作秩序 若 有违反 同意被废除待投标资格并接受处罚 2 服从招标议程事项安排 服从招标会议现场纪律 若有违反 同 意被废除投标资格并接受处罚 3 保证投标文件内容无任何虚假 若查有虚假 同意作无效文件处 理并被没收投标保证金 4 如果我方投标文件被接受 我们将履行招标文件中规定的每一项 要求 按期 按质 按量完成任务 5 我们愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料 6 我们理解招标文件中的所有条款 7 我方的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效 8 在充分理解招标文件的基础上 我方最终报价为 总价 贰佰贰拾壹万陆仟零伍拾伍 零肆 贰零 大写 元 2216055 04 小写 单价 32 7 元 大写 叁拾贰 柒 元 投标人全称 名称 公章 法定代表人或授权代表签字 日 期 2011 年 5 月 23 日 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 7 二 保证金收条 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 8 三 法人授权委托书和代理人 本授权委托书声明 本授权委托书声明 我 谢礼龙 系 冠林电子有限公司 投标人名称 的法定代表人 现授 权委托 冠林电子有限公司 的 王连波 为我公司代理人 参加 招标人 的香醍荣府项目一期智能化工程的投标活动 代理人在投标 招 标会议 评标 合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切 事务 我均予以承认 代理人无转委权 特此委托 代理人 性别 男 年龄 单位 冠林电子有限公司 部门 经理 职务 经理 投标人全称 名称 公章 法定代表人 签字或盖章 日 期 2011 年 5 月 23 日 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 9 五 投标报价 1 造价汇总表 单位 元 楼号楼号工程量工程量单价单价合价合价 2 可视对讲 7332 00 7332 00 3 可视对讲 18330 00 18330 00 4 可视对讲 18330 00 18330 00 5 可视对讲 7332 00 7332 00 6 可视对讲 73332 00 7332 00 7 可视对讲 18330 00 18330 00 8 可视对讲 18330 00 18330 00 9 可视对讲 7332 00 7332 00 10 可视对讲 18330 00 18330 00 11 可视对讲 18330 00 18330 00 12 可视对讲 18330 00 18330 00 13 可视对讲 18330 00 18330 00 14 可视对讲 7332 00 7332 00 15 可视对讲 18330 00 18330 00 16 可视对讲 18330 00 18330 00 17 可视对讲 18330 00 18330 00 18 可视对讲 18330 00 18330 00 19 可视对讲 7332 00 7332 00 20 可视对讲 7332 00 7332 00 闭路监控 880 00 880 00 21 可视对讲 34216 00 34216 00 闭路监控 880 00 880 00 22 可视对讲 51324 00 51324 00 闭路监控 880 00 880 00 23 可视对讲 17108 00 17108 00 闭路监控 880 00 880 00 24 可视对讲 51324 00 51324 00 闭路监控 880 00 880 00 25 可视对讲 17108 00 17108 00 26 闭路监控 880 00 880 00 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 10 可视对讲 51324 00 51324 00 闭路监控 880 00 880 00 27 可视对讲 34216 00 34216 00 闭路监控 880 00 880 00 28 可视对讲 51324 00 51324 00 背景音 乐 40899 00 40899 00 周界防 范 30934 00 30934 00 室外工 程 16320 00 16320 00 其他 99156 00 99156 00 小计 839577 00 合计捌拾叁万玖仟伍佰柒拾柒 说明 所报价格包括完成此工程所需要的一切费用 包括人工 材料 损耗 水电费 配合砼浇筑用工费用 管理费 利润 税金 检测等 并且把期间所可能发生的一切除 不可抗力之外的风险考虑到报价中 直至工程竣工交付使用 投标人全称 名称 公章 法定代表人或授权代表签字 日 期 2011 年 5 月 23 日 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 11 2 单价分析表 单位 元 费用项费用项 目目项目项目规格型号规格型号平米用量平米用量单位单位单价 元 单价 元 品牌品牌 备注备注 闭路监控 总套481 770 00 天地伟业 楼宇对讲 总套548 510 00 福建冠林 报警 总套 28 094 00 艾礼富 停车场 总套 248 100 00 披克 背景音乐 总套39 360 50 ITC 室外工程 总套113 887 60 机房工程 总 14 200 00 山特 其他 88 740 00 爱谱华顿 材料费 小计 1 562 662 10 辅材 宗 15 626 62 加工费 机械费无 工程安装8 125 012 97 税金4 68 132 07 综合取费 小计 193 145 04 合计 1 771 433 76 说明 1 所报价格包括完成此工程所需要的一切费用 包括加工费 材料 损耗 用 工费用 管理费 利润 税金 检测等 并且把期间所可能发生的一切除不可抗力之外 的风险考虑到报价中 直至工程竣工交付使用 2 加工费已包含人工费 水电费等相关一切费用 其他费用须注明费用名称 投标人全称 名称 公章 法定代表人或授权代表签字 日 期 2011 年 5 月 23 日 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 12 六 主要设置一览表 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 周界报警 周界报警 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参数技术参数 要求要求产地产地数量数量 单价 元 单价 元 1 主动红外探测 器 100 米ABE 100 艾礼富 11360 00 2 报警控制主机AL 7480B 艾礼富 12400 00 3 控制键盘 7547 AL 730 艾礼富 1赠送 4 单防区总线地 址模块 AL 7480 1A 艾礼富 11100 00 5 继电器联动模 块 AL 7432 艾礼富 11300 00 6 声光警号12V 艾礼富 130 00 7 电源WS 2410 艾礼富 2270 00 8 报警管理电脑AL 2005S 艾礼富 12200 00 9 电源线RVV2 2 0 艾礼富 19804 70 10 数据总线RVVP2 1 5 艾礼富 19805 10 说明 无 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 13 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 闭路监控 闭路监控 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参数技术参数 要求要求产地产地数量数量 单价 元 单价 元 1 十六路硬盘录象 机16 路 16 路 大华 63100 00 2 硬盘 1000G 64M 希捷 14450 00 3 19 液晶显示器 三星 6950 00 4 红外一体化枪式 摄像机 TC C6550RB 27X 天地伟业 281010 00 5 电梯摄像头 IDXSH 508 1 3sony天地伟业 18650 00 6 红外一体化匀速 球机 TC D2622H IRWI 天地伟业 445350 00 7 室外摄象机支架 TC DF11 天地伟业 28100 00 8 立杆 3m 国产 44370 00 9 控制台 冷轧钢板 国产 16200 00 10 视频分配器 ADT621632L ADT6700 00 11 21 彩色监视器 100HZ TCL93600 00 12 电视墙 冷轧钢板 潍坊 18500 00 13 视频线 SYV75 5 纯铜 天诚 20250 2 30 14 摄象机电源 12V2A 国产 90 25 00 15 电源线 BV3 2 5 纯铜 天诚 13500 7 50 16 控制线 RVVP2 1 5 纯铜 天诚 6300 5 10 17 矩阵 ADT8296 16L ADT 1 18000 00 18 控制键盘 ADT8058L ADT 1 2100 00 19 视频光端机4 路 英飞拓 3 2100 00 20 视频光端机8 路 英飞拓 6 2400 00 说明 无 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 14 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 停车场管理 停车场管理 单位 元 序号序号材料名称材料名称 规格 型规格 型 号号技术参数要求技术参数要求产地产地数量数量单价 元 单价 元 一 小区出入口一 小区出入口 1 电动道闸 PK RB1300 S 捷顺 5 4 500 00 2 数字试车辆监测器 PK CD3000 捷顺 10 1400 入口控制机 含以下 IC 卡读写系统 控制主板 PLC 机箱 中英文电子显示屏 出卡机 出卡即读 专用电源 对讲系统 3 语音系统 PK 1052A PC18 捷顺 5 15 300 00 1 21 2 出口设备 出口设备 1 电动道闸 PK RB1300 S 捷顺 5 4 500 00 2 数字试车辆监测器 PK CD3000 捷顺 10 1400 出口控制机 含以下 IC 卡读写系统 控制主板 PLC 机箱 中英文电子显示屏 吞卡机 出卡即读 专用电源 对讲系统 3 语音系统 PK 1052A PC18 捷顺 5 15 300 00 1 31 3 收费 中心 设备及图像对比清单 收费 中心 设备及图像对比清单 1 停车场管理软件 PK CPV7 1 N 捷顺 1 1 500 00 2 网络扩展器 PK 98B 捷顺2 600 00 3 电脑 联想 3 4 200 00 4 彩色摄象机 天地伟 10 850 00 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 15 业 5 自动光圈镜头 3 5 8mm 天地伟 业 10 180 00 6 室外支架 护罩 亚安 10 220 00 8 立杆 1 5 国产 10 210 00 9 IC 卡 国产 500 14 00 10 电源箱 国产 8 900 00 三 管理中心用及联网设备三 管理中心用及联网设备 1 停车场管线 国产 1 2 000 00 2 一卡通发行器 PK 511 捷顺1 2 200 00 5 电脑 联想 1 4 200 00 说明 无 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 可视对讲 可视对讲 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参数技术参数 要求要求产地产地数量数量 单价 元 单价 元 1 中心管理机 AH6 M28VC 冠林 13300 00 2 管理软件 AH6 S3000 冠林 13100 00 3 小区入口机 AH TM3VKC 冠林 12600 00 4 区口机接入器 AH6 Q100M27X 冠林 11100 00 5 单元联网器 AH6 WN630V1 3sony 冠林 18620 00 6 管理电脑 联想 14500 00 7 中心电源 A 121 冠林 1180 00 8 发卡机电源 A 121 冠林 1180 00 9 界面器 AM N1024 冠林 1620 00 10 交换机 AH6 G108E 8 冠林 15000 00 12转换模块AH3 RJ45 冠林 4767 00 13 彩色单元门口 机带卡头 AH TM6VKC 冠林 18 1650 00 14 别墅门前机 AH M1VC 冠林 74710 00 15 别墅网络接入 器 AH6 WN630V 冠林 6 370 00 16 门前机接入器 AH3 J23 冠林 7480 00 17 层间分配器 AH6 TP304V 冠林 108160 00 18 别墅分配器 AH6 TP304V 冠林 37160 00 19 彩色室内分机 AH3 F3VAC 冠林 476370 00 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 16 20 系统电源 AH TY243 冠林 95220 00 21 协议转换器 AH6 MS100 冠林 171400 00 23 光纤配线架 国产 3480 00 24 光纤收发器 国产 17220 00 25 网络交换机8 口 100M D Link12180 00 26 核心网络交换 机 24 口 1000M D Link1850 00 27 光纤室外 6 芯 爱谱华顿 54002 30 28 机柜 42U 国产 11900 00 30 门磁 国产 192417 00 31 紧急按钮 国产 29613 00 32 燃气报警探头 国产 7475 00 33 报警线缆 RVV4 1 5 天诚 234005 00 35 超五类网线 CAT5E 爱谱华顿 135001 90 36 别墅门前机连 接线 RVVP4 0 75 天诚 24005 40 37 电源线 RVV2 1 0 天诚 120002 60 38 梯口信号语音 线 RVV6 0 5 天诚 5003 70 39 梯口视频线 SYV75 3 天诚 5001 50 说明 改换 5 寸 或 7 寸 分机 1 台需增加 370 元 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 背景音乐 背景音乐 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参数技术参数 要求要求产地产地数量数量 单价 元 单价 元 1 智能广播播放 机 含曲库 软 件 U 盘 附件 T 6232A ITC13110 00 2 前置放大器 T 6218 ITC11170 00 3 1500W 功率放大 器 T 61500 ITC26700 00 4 报警信号发生 器 T 6223 A ITC12800 00 5 DVD MP3 播放器 T 6221 ITC11000 00 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 17 6 鹅颈式会议话 筒 T 521 ITC1270 00 7 监听器 T 6204 ITC1980 00 8 机柜 T 6027 ITC11900 00 9 草坪音箱 T 300 ITC29340 00 10 广播线 RVS 2X1 5 天诚 17953 40 11 SC 管 25mm 国产 1801 70 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 室外工程 室外工程 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参技术参 数要求数要求产地产地数量数量 单价单价 元 元 1 PVC 格栅管 波纹 管 100 波纹管 4 孔 110 格栅管 国产 342027 00 2 入户 SC 管 40 国产 2028 1 70 3 人工挖沟槽 1500 20 00 4 回填土 夯填 27X 1500 15 00 5 砖砌人孔井 1 3sony 28 95 00 6 砖砌人孔井 16 95 00 7 摄像机立杆基础 国产 44 55 00 8 室外电源线缆 BV3 2 5 天诚 4500 7 50 9 室外弱电箱 600 600 1300mm 国产 17 750 00 10 弱电线槽 200 100 国产 1560 12 00 11 PVC 穿线管 25 国产 8000 1 20 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 机房工程 机房工程 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参数技术参数 要求要求产地产地数量数量单价 元 单价 元 1UPS10KVA 1H 台17500 00 2 铅酸蓄电池 12V 38AH 只16450 00 3 弱电配电箱 个 1 550 00 4 接地施工 16 铜芯线 米 5 150 00 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 18 工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程工程名称 香醍荣府项目一期工程智能化工程 其他 其他 单位 元 序号序号材料名称材料名称规格 型号规格 型号 技术参数技术参数 要求要求产地产地数量数量 单价 元 单价 元 1电梯对讲系统线路安装RVVP4 1 0 台147206 70 2 LED 电子公告系统线路安 装CAT5E 只 2801 90 投标人全称 名称 公章 法定代表人或授权代表签字 日 期 2011 年 5 月 23 日 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 19 七 售后服务书 致 致 山东荣盛富翔地产开发有限公司山东荣盛富翔地产开发有限公司 我司现就招标项目的售后服务 在完全响应招标文件的基础上作出如 下承诺 维修响应时间维修响应时间 公司提供日夜 7 24 小时服务电话 无论在正常工作时间或非正常工作时间收到客 户紧急事故报警时 我司在接到维修通知后两小时内做出有效回应 并赶往现场进行 抢修 升级和修补升级和修补 我司提供质保期后的 2 内软件免费升级服务 用户可以定期得到子系统最新 版本的操作环境软件和文档 用户也可以获得操作环境的所有可得到的修补软件和维 护版本 质保期的维修费用质保期的维修费用 我公司将质保 2 年 在质保期内 如果由我司提供的设备或部件确有损坏 我们 将免费进行维护和替换 除非设备或部件是其他人为不可抗拒之因素造成的损坏除外 质保期后的维修费用质保期后的维修费用 质保期过后 我司可与本项目物业管理中心签订维护合同 严格参照质保期的售 后服务标准提供对讲系统维护服务 严格按照相应的维保规程进行售后服务 并提供 长期良好的售后服务支持 投标人全称 名称 公章 法定代表人或授权代表签字 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 20 日 期 2011 年 5 月 23 日 八 资信文件 企业简介 福建冠林 作为中国安防领域知名的产品供应商 是福建省高新技术企业 福建 省首批创新型试点企业 中国安全防范产品行业协会常务理事单位 在中国安防产品 的研发生产和销售领域都处于领先地位 公司生产并拥有自主知识产权的产品主要有 数字家居系统 楼宇对讲系统 家庭信息接入箱四大系列产品 公司的研发生产基地位于福州市马尾科技园区 16000 平方米 近 1000 名员工 配有现代化的研发 生产 销售和物流中心 公司全面导入了 ISO9001 国际质量 ISO14001 国际环境管理体系 同时建立了规范高效的产品安全保证体系 所有产品均 通过公安部安防检测中心测试 并先后取得 3C CE 及 RoHS 认证 多年来公司始终坚持自主创新 现已拥有 110 名研发技术人员 在产品外观 楼宇对 讲 智能控制等方面累计共获得八十余项国家专利 而作为行业的领先企业 冠林也 以自己的专业实力组织筹建国家标准技术委员会 并参与了包括国家级火炬计划项目 在内的多个科研课题的研究 凭借卓越的研发制造实力与良好口碑 冠林还先后荣膺中国安防十大品牌 十大智能 家居品牌 十大门禁对讲品牌 中国安防知名品牌 中国安防产业百强等称号 冠林 在积极推进品牌建设的同时 还与合生创展集团 绿地集团 绿城集团 阳光 100 置 业集团 碧桂园集团 世纪金源集团 和记黄浦集团等知名的房地产商建立了战略合 作伙伴关系 联手开拓中国市场 时至今日 冠林的分支机构已遍及全国 85 个地市 网点覆盖率在同行业中位居榜首 而冠林提供的 一站式 全程无忧的服务与遍布全国的销售网络构筑了强大的营销服 务体系 能为广大用户提供更加快捷完善的技术支持和售后服务 追求 永不停息 冠林矢志成为世界上最优秀的安防产品供应商之一 并将全心全意 铸就精湛品质 致力于为广大用户提供可信赖的 安全易用的安防产品和优质高效的 服务 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 21 营业执照营业执照 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 22 福建省冠林电子有限公司主要业绩表 小区 福建省冠林电子有限公司主要业绩表 小区 建设单位建设单位项目名称及建设地点项目名称及建设地点开 竣工日期开 竣工日期 合同价格合同价格 万元 万元 质量质量 南京奥体建设开发有限责任 公司 南京河西新城区奥体新城 A5 地块智能化系统工程 2006 376 45 厦门海沧房地产开发公司 绿苑小区住宅南区邻里中心 智能化系统 2005563 42 福建仁文建设有限公司 仁文 大儒世家智能化系统工 程 2005240 义乌中国小商品城房地产开 发有限公司南昌分公司 南昌商城 世纪村二期弱电工 程 2005 2007206 78有竣工报告 福州市住宅发展有限公司 金山生活区金山桔园二期 G 组团智能化系统 2005 2006301 16 福州市住宅发展有限公司 金山桔园一期吉苑安防系统 工程 2005 2006405 18 台州发电厂台电住宅小区弱电工程20041529 广州大学城建设指挥部办公 室 广州大学城安防工程20042248 42 福建仁文建设有限公司 仁文 大儒世家 A 地块 1 15 楼智能化系统控制工程 2006295 江西平安房地产开发有限公 司 平安 象湖风情智能化系统工 程 2006 490 厦门惠龙集团有限公司 厦门鹭岛北海湾智能化系统 工程 2006 119 武汉美好愿景房地产开发有 限公司藏龙岛分公司 武汉万豪 水岸枫林智能化系 统工程 195 福州市住宅发展有限公司 金山生活区金山桔园二期 F 组团智能化系统设备采购及 安装项目 2006 198 福州市住宅发展有限公司 金山生活区金山桔园二期 E H 组团智能化系统设备采购及 安装项目 2006 308 福建仁文建设有限公司 仁文 大儒世家 B 地块 1 13 楼智能化系统控制工程 2006 305 中海兴业 成都 发展有限公 司 中海 国际社区 2006 3188 7 安钢金信房地产有限责任公 司 安钢集团开发区职工住宅工 程 2006 3173 9 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 23 南昌正荣 新加坡 置业公司 正荣 大湖之都 B 区智能化系 统工程 2006 1132 中海兴业 成都 发展有限公 司 中海 格林威治城智能化工程 2005 6240 苏州工业园区顺驰置地有限 公司 湖畔天城 2005 4246 2 四川朝阳房地产开发有限责 任公司 世纪朝阳弱电系统工程 2005 2186 同济宝丰小区建设办公室 同济宝丰小区职工住宅安防 设施系统工程 2005 12 74 7 武汉德大房地产开发有限公 司 锦绣人家 武汉汉口 2004 6 2004 12 验收合格优 良 武汉中联三星实业有限公司世纪家园二期 武汉后湖 2004 5 2004 10 验收合格优 良 武汉美联地产有限公司蓝色天际 2004 8 在建 武汉银海置业股份有限公司银海华庭 2004 3 在建 武汉市高华房地产华智星空 2004 11 在建 中国小商品城房地产开发有 限公司 南昌红谷滩商城 世纪村智能 化系统工程 南昌 2004 4 143 怡达行置业 襄樊 有限公 司 东风国际花园 莱茵风 度半岛小区智能化系统工程 2004 11 173 4 江苏省盛唐投资有限公司江苏盛唐艺郡智能化工程2003 8 307 武汉锦湖置业有限公司系统锦湖花园 武汉江岸 2003 7 2004 1 验收合格优 良 福州房地产经营总公司 金山碧水小区二期智能化弱 电系统工程 福州 2003 7 2004 4618 4 湖北人信房地产开发有限公 司 奥林花园2003 6 2004 1 中铁第二十工程局基建办公 室 中铁二十局集团西安基地弱 电工程 2003 6 301 5 厦门建发集团房地产有限公 司 绿家园智能化系统工程2003 6 149 沈阳银基发展股份有限公司 沈阳 地王国际花园 智能 化系统工程 2003 5 13 348 9 江苏省省级机关房建中心江苏省省级机关龙翔小区2003 4 115 东营市经济适用住房建设领 导小组办公室 东营市市直机关经济适用住 房居住区智能化系统工程 山东东营 2003 11 20073498 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 24 福州市冠茂房地产开发有限 公司 蓝山四季小区智能化工程 福州 2003 1 125 7 福建省立医院 省立医院职工公寓弱电工程 福州 2002 8 109 福建亚江房地产发展有限公 司 闽都大庄园二期弱电系统工 程 福州闽侯 2002 6 350 融侨 福建 房地产有限公 司 水乡温泉别墅智能化工程 福州 2002 6 287 4 广州洪城房地产开发有限公 司 云天翠庭住宅小区智能化系 统工程 2002 6 17 96 5 福州东福实业发展有限公司 福州大名城智能小区弱电系 统工程 福州 2002 4 600 福州房地产经营总公司 金山碧水小区一期智能化弱 电系统工程 福州 2001 8 2004 51494 湖北人信房地产开发有限公 司 奥林花园 武汉汉阳开发区 2003 6 验收合格优 良 武汉锦湖置业有限公司系统锦湖花园 武汉江岸 2003 7 验收合格优 良 武汉德大房地产开发有限公 司 锦绣人家 武汉汉口 2004 6 验收合格优 良 武汉中联三星实业有限公司世纪家园二期 武汉后湖 2004 5 验收合格优 良 武汉银海置业股份有限公司银海华庭 2004 3 武汉美联地产有限公司蓝色天际 2004 8 武汉市高华房地产华智星空 2004 11 东营市经济适用住房建设领 导小组办公室 东营市市直机关经济适用住 房 东营 2003 11 北京联合亚华信息系统有限 公司 北京远大路居住区弱电工程 北京 2001 6 优良 北京金源鸿大房地产有限公 司 北京世纪城二期弱电系统工 程 北京 2001 3 优良 福建亚江房地产发展有限公 司 闽都大庄园弱电系统工程 福州闽侯 2000 9 优良 福州房地产经营总公司 金山碧水小区智能化弱电系 统工程 福州 2001 8 优良 福州东福实业发展有限公司 福州大名城智能小区弱电系 统工程 福州 2002 4 融侨 福建 房地产有限公 司 水乡温泉别墅智能化工程 福州 2002 6 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 25 福州市仓山金山房地产开发 公司 香江明珠智能小区弱电系统 工程 福州 2002 10 福州时代金典房地产开发有 限公司 时代金典智能系统工程2001 11 江苏省省直机关房屋建设中 心 省级机关龙翔住宅小区智能 化系统工程 南京 2003 4 2003 12优良 江苏省盛唐投资有限公司江苏盛唐艺郡智能化工程2003 8 南京雨花台区城镇建设综合 开发总公司 翠岛花城智能化系统工程 南京 2003 12 东营市经济适用住房建设领 导小组办公室 东营市市直机关经济适用住 房居住区智能化系统工程 山东东营 2003 11 3498 江苏省盛唐投资有限公司江苏盛唐艺郡智能化工程2003 8 307 南京雨花台区城镇建设综合 开发总公司 翠岛花城 智能化系统工 程 南京 2003 12 780 南京武夷房地产开发 武夷商城商住楼项目智能化 系统工程 2003 11 248 徐州市山水人家房地产开发 有限公司 泉山美墅安保工程 369 北京联合亚华信息系统有限 公司 北京远大路居住区弱电工程 北京 2001 6 2001 10542 北京金源鸿大房地产有限公 司 北京世纪城二期弱电系统工 程 北京 2001 3 2001 6620 福建亚江房地产发展有限公 司 闽都大庄园弱电系统工程 福州闽侯 2000 9 2001 9478 福州房地产经营总公司 金山碧水小区一期智能化弱 电系统工程 福州 2001 8 1494 福州房地产经营总公司 金山碧水小区二期智能化弱 电系统工程 福州 2003 7 618 4 沿海绿色家园发展福建有限 公司 华林苑弱电系统工程 福州 2001 7 178 福州东福实业发展有限公司 福州大名城智能小区弱电系 统工程 福州 2002 4 600 福建省立医院 省立医院职工公寓弱电工程 福州 2002 8 109 融侨 福建 房地产有限公 司 水乡温泉别墅智能化工程 福州 2002 6 287 4 福州市仓山金山房地产开发 公司 香江明珠智能小区弱电系统 工程 福州 2002 10 217 8 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 26 福州市冠茂房地产开发有限 公司 蓝山四季小区智能化工程 福州 2003 1 125 7 福州时代金典房地产开发有 限公司 时代金典智能系统工程2001 11 104 沈阳银基发展股份有限公司 沈阳 地王国际花园 智能 化系统工程 2003 5 13 348 9 厦门建发集团房地产有限公 司 绿家园智能化系统工程2003 6 149 中国小商品城房地产开发有 限公司 南昌红谷滩商城 世纪村智能 化系统工程 南昌 2004 4 143 南昌万达房地产开发有限公 司 南昌万达星城智能化系统工 程 南昌 2003 9 367 3 山东省新天地房地产开发有 限公司 蝶泉山庄一期智能化工 程 2007 1195 38 济南中阳置业有限公司湖光山色 2007 563 4 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 27 九 施工组织设计 1 工程概况 项目概述项目概述 临沂香醍荣府小区由 28 幢住宅楼组成 共 18 个单元梯口 476 户住户 弱电系统工程范围弱电系统工程范围 本次智能化系统工程由二大系统组成 安全防范系统 管理与监控系统 一 安全防范系统 可视对讲系统 门禁管理系统 二 管理与监控系统 停车场管理系统 电子巡更系统 背景音乐系统 电视监控系统 机房工程 室外工程 LED 电子公告 设计依据设计依据 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 修订稿 智能建筑设计标准 GBT T 50314 2000 智能建筑工程质量验收规范 GB50339 2003 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 94 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 28 安全防范工程技术规范 GB50348 2004 安全防范工程程序与要求 GA T75 94 安全防范系统通用图形符号 GA T74 94 防盗报警控制器通用技术条件 GB12663 90 智能建筑弱电工程设计施工图集 97X700 计算机站场地技术条件 GB2887 89 计算机软件质量保证及配置管理计划规范 GB T12504 12505 90 计算机软件开发规范 GB8566 88 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件 GA T72 2005 住宅设计规范 GB50096 99 招标文件及其图纸 福建省冠林电子有限公司设计规定 工程特点工程特点 施工配合工序多 本智能化系统工程是 临沂香醍荣府住宅区 工程建设的一部分 要和土建工程 各道工序紧密配合 各智能系统和物业管理需求密不可分 家庭安全防范系统又和各 住户家庭装修等各种因素密切相关 但智能系统细化设计又由总包单位承担 因此 构成全过程 全方位的配合关系 工程质量要求高 本小区智能化系统工程配置了大量智能化设备 安装质量应达到优良标准 系统 功能和具体使用密切相关 因此 在工程的管理和施工质量上具有非常高的要求 小区占地面积广 楼栋单体 住户和小区级管理中心 小区公共智能系统线路复杂 施工配合难度 大 再加上工程建设的不可逆性 整个智能系统必须做到统一规划 分步实施 方案 设计和施工图设计必须按先小区 再单体的步骤进行 总体设计前瞻性 先进性 模 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 29 块化要求高 才能确保系统的成功建设和未来良好的具体应用 系统实施工期时间长 按工程建设正常规律 工程一般要分几期施工 不可能同步完成 楼栋之间均存 在大量管道接口预留 地面附属工程如道路 电缆沟 拉线坑等由于环境条件 工程 运输车辆等原因必然存在沉陷 塌方等问题 对智能系统工程实施档案管理 智能化 实施单位及土建工程的建设经验都提出更高的要求 实用性要求高 智能化系统和住宅水电工程一样 和人们的日常生活密切相关 系统功能设置 点位布置都要充分考虑用户的具体使用需求 并且方便管理 智能系统集成不仅是设 备的集成 更重要的是应用平台的统一和系统功能的综合 售后服务响应和解决问题的时间要求高 整个小区共装备了大量智能系统设备 后期维护能力是保障系统正常运行的关键 实施单位的维护能力和维护条件很重要 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 30 2 施工组织目标 施工组织目标 施工进度目标施工进度目标 加强协调管理 使得各施工顺序 衔接关系适当 施工科学 合理 保证在计划 总工期内实现 力争提前完成合同工期 质量管理目标质量管理目标 加强质量检查管理 建立质量管理体系 狠抓施工过程控制 使项目各子系统均 达优良等级 整个小区智能化争取达到三星级标准 安全目标安全目标 成立专业的安全机构 建立完整的安全管理体系 整个工程期间杜绝死亡 重伤 及事故 轻伤事故不超过 0 5 文明施工目标文明施工目标 通过对施工现场中的质量 安全防护 安全用电 机械设备 技术 消防保卫 场容 卫生 环保 材料等各方面的管理 创造良好的施工环境和施工秩序 全体职 工遵纪守法 文明作业 树立良好的社会形象 环境保护目标环境保护目标 采取有效措施 避免施工扰民 最大限度地减少对环境的污染 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 31 3 施工准备 施工准备 技术准备技术准备 收集 审定和学习施工用标准 规范 施工图集 小区智能化工程的施工应严格遵循小区弱电安装工程施工及验收规范和相关工艺 标准及有关规定 施工开始前组织项目组人员认真学习标准 规范和施工图册 图纸会审 二次深化设计报审 图纸会审前 专业技术人员应认真阅读熟悉图纸的内容和要求 把疑点和问 题整理出来 待技术交底时 一并逐一解决 施工图缺项增补和需要调整修改之处 需进行二次深化设计和补充设计 设 计完毕交业主或甲方监理单位预审 得到确定后才能正式分发使用 图纸要进行会审 会审结果要形成纪要 由建设 监理 施工单位三方签字 作为施工图补充文件存档 编写有关技术文件 管理文件 质保文件 系统测试文件 作为施工组织设 计的支持文件 技术交底 技术交底包含设计交底及技术交底 技术交底应在设计单位 施工单位 设备 供应单位之间及施工单位内部专业技术人员与施工负责人之间进行 内容包括 设计要求 施工组织设计中的有关要求 工程所用材料 施工器具 设备性能参数 施工条件 施工顺序 施工方法 工艺 预埋预留 相关工 程质量标准 成品保护 验收评定标准 施工中安全注意事项等 技术交底文件编写和交底记录要形成文件装入竣工技术档案中 人力资源人力资源 组织机构 组织机构设置的目的 是为了产生组织功能 实现工程项目管理的总目标 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 32 组织机构设置应遵循 因目标设事 因事设机构定编制 按编制设岗位定人员 原则 本组织机构设置充分考虑了本工程项目的规模及本公司的具体情况 为了确保本小区智能化系统工程质量优良 进度满足要求 我司成立一个由具有 丰富工程设计 实施经验及工程项目管理经验的精干人员组成的冠亚星城小区智能化 系统工程项目经理部 以下简称工程项目经理部 全面负责工程项目的设计 施工 管理和协调工作 工程项目经理部机构见下图 岗位素质要求 项目主管 具有大型项目的统筹管理能力 对本项目的实施进行总体协调 保证人力 物力 财力满足项目需求 项目总工程师 具有大型智能化工程项目设计 实施经验 技术知识 技能全面 负责组织智能 化工程技术方案及设计文件的编制及审核 协助项目主管全面负责工程的技术和管理 项目主管 总经济师项目总工程师 项目副经理 项目施工经理现场技术经理计划管理 管线敷设组 设备安装组 质安经理 工程技术组 系统调试组 材料管理 成本控制 设备采购组 项目助理 深化设计组 项目经理 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 33 指导现场技术负责人开展有关技术工作 总经济师 对本项目的资金运作 成本控制负责 制定详细的控制计划及保证措施 并监督 其实施情况 项目经理 具有大型小区工程项目管理与实施经验 丰富的技术知识和良好的个人综合素质 负责组织本项目实施方案设计 以及现场组织 实施 协调和管理工作 对本工程的 进度 质量 安全 经费 风险负责 现场技术经理 具有大型小区工程项目设计 实施经验 技术知识 技能全面 负责组织智能化 工程技术方案及设计文件的编制及审核 协助项目经理全面负责工程的技术和管理 指导各分系统负责人开展有关技术工作 项目副经理 具有大型小区工程项目管理与实施经验 协助项目经理负责现场组织 实施 协 调和管理工作 侧重于现场项目施工的工作 并负责智能化工程项目部驻现场期间的 日常事务与行政工作 项目施工经理 具有大中型弱电系统工程项目的管理与实施经验 丰富的技术知识和良好的个人 综合素质 负责组织本项目现场工作的组织 实施 协调和管理工作 计划管理 要求具有较为丰富的大中型智能化工程项目管理 包括进度计划管理 投资计划 管理 施工技术管理等方面 的工作经验和较为丰富的工程预算 投资控制工作经验 协助项目经理对本项目的施工进度 材料供应及人员计划做具体管理 项目助理 要求具有文秘 资料管理方面的工作经验及责任心 负责信息 含资料 收集 整理 记录 归档 借阅等方面的管理工作以及和本项目有关的合同文件的收集 归 香醍荣府住宅小区智能化系统施工组织方案 34 档 借阅等管理 工程技术人员 要求具有大中型项目设计 实施经验 技术知识 技能全面 负责组织所辖范围 内的各子系统集成方案 接口方案的设计工作 负责工程实施过程中的技术协调与管 理工作 预算员 要求具有较为丰富的大中型工程项目管理 包括进度计划管理 投资计划管理 施工技术管理等方面 的工作经验和较为丰富的工程预算 投资控制工作经验 在本 项目中