房产公司成品保护规定.doc

*公司建筑施工成品保护规定总则一、目的为加强对建筑施工过程中的成品和半成品的保护，明确各参建方在施工作业过程中对成品保护的职责，提高管理人员和工人的成品保护意识，避免成品和半成品的损坏，减少不必要的返工和损失，保证工程质量，实现工程施工的优质、低耗，结合集团公司的具体情况，特制订本规定。二、适用范围本规定适用于上海*公司投资集团集团有限公司开发的所有项目。各参建总承包单位、分包单位及商户进场施工班组都应严格按照本规定执行，并接受本集团各级部门的监督和检查。三、基本原则1、产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。项目工程部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目工程部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。2、产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格后方可进行保护。3、产品保护应遵循持续保护原则。施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可继续施工。4、施工过程中材料运输原则：（1）材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。（2）材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。5、施工过程中的成品保护原则：（1）各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。（2）材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。（3）对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。6、现场材料保护责任材料、半成品、设备进场后，由施工方负责保管、使用。管理职责1、项目工程部应根据合同、协议等形式明确各参建方对成品的交接和保护责任，确定分包单位为其施工工序成品保护责任单位，明确总包单位与监理单位对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。2、上道工序与下道工序要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目工程部配合总包与监理单位起协调监督作用，并形成书面文件记录在案。3、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包与监理单位，总包与监理单位经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。项目工程部各责任工程师负责见证、协调相关配合工作。4、接受进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。5、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的分包单位，必须严格按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位须分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍须经总包单位与装修单位批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。6、项目工程部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。7、项目工程部须督促总包、分包单位在对责任工程班组及成员进行方案交底同时，必须对成品保护工作进行交底。工作内容与组织措施一、主要工作内容项目工程部负责项目现场成品保护管理工作，在工作中应要求总包、分包及监理单位认真履行以下工作内容：1、划分成品保护责任，并落实到岗，落实到人；2、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划；3、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则；4、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度等；5、严格按照相关制度、方案履行本单位管理职责，发现问题及时处理。二、准备组织措施1、设立总包成品保护领导小组，总包和分包要设专人负责成品保护工作。 2、作好工序标识工作，在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌，施工重要部位挂牌警示保护。 3、工序交接采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人（或质量经理）同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。 4、所有的工艺管道系统试压、吹扫、设备单机试运转时，要有具体成品保护方案，防止对管道、设备产生二次污染。 5、分区域设专人负责成品保护，生产厂家现场服务、巡视检查、施工操作人员凭许可证进入施工区域，并在入口处办理登记手续，工作完毕后由成品保护责任人及时检查，发现问题立即查明责任者。 6、对已完成建安施工的区域，派专人负责保管钥匙。凡未经总承包项目部许可，一概不得进入。对现场成品保护的具体要求一、地热工程成品保护要求1、加热盘管在与分水器接通前，管口应做好临时封堵，防止垃圾掉进加热管，造成管道堵塞。 2、若冬季不能供暖，必须采用气泵等措施将试压剩水彻底排空，以免管内 结冰冻裂加热盘管。 3、在精装修之前或交付业主时，应做好相关标识，并下发地面装修施工须知，地面严禁大力敲打、撞击、严禁在地面上下钻孔、射钉等作业，以免损伤地热盘管。 4、严禁擅自对地热采暖系统进行改装、拆卸、加工等作业。 二、水泥地面成品保护要求1、面层抹压完毕后，夏季应防止暴晒雨淋，冬季应防止凝结受冻。2、面层完成后，应进行临时封闭洒水养护，57d 内不得进行下一道工序操作，面层抗压强度达5MPa 以上时才能上人。3、施工运输通道处的地面，养护完毕后铺设保护层保护地面。4、已完成的地面，不得污染，不得有锐器或重物损伤、冲击, 禁止在面层上拌和砂浆，调配涂料等。 三、石材地面成品保护要求 1、大理石（或花岗石）地面完工后，35 天内严禁上人，并应采取封闭或在其表面铺盖一层塑料薄膜、彩条布、席子、编织袋或苫布等措施加以保护。2、后续其他工种施工时，所用高凳、梯子、手推车车腿要用软物包好，以免破坏地面。3、大理石地面、釉面砖地面铺设完成后做好保护及封蜡。4、禁止有色液体直接接触石材表面造成污染。 5、在地面上搬运较重设备时注意轻挪轻放，以防碰坏地面。四、墙面成品保护要求1、水、电专业须穿墙或于墙内暗敷的管线要及时施工，以避免再次凿开墙面。2、抹灰层完成后，倒、运料时注意柱、墙棱角的保护，尽量避免磕碰。在通道位置的门口、墙角用旧多层板钉好护面。3、墙面腻子刮完后，应安排专人巡检，防止墙面因乱涂乱划遭受污染。4、若楼内油漆工程在内墙涂料之后施工，施工时油漆与浆活分界处须贴上胶条，以防造成交叉污染。5、对已安装好的门框、管道都要用多层板加以保护，如门框加护角，运灰车采用窄车等。6、竣工清理时注意不要污染墙面。五、门窗成品保护要求1、对门窗的小五金件在安装完成后，应及时采取塑料膜保护措施。2、玻璃内外面都应进行贴膜保护，保护贴膜应采用透明材料。 表面应平整、光滑、洁净，无污染、无划痕、无缺损，油漆无色差，无修补痕迹。3、带有玻璃的木门、铝合金门，玻璃装上之后启闭要轻，以防震坏玻璃。4、严禁踩踏、碰撞门框、窗框。 5、严禁钢管、挑板等直接搁置在门窗框上。 6、门扇在开启时易碰墙的门，在固定门扇时应安装门碰头。7、在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动力、变形。六、金属、木质栏杆扶手成品保护要求 1、安装完成后用薄膜缠绕保护，表面无外露杆或扶手上。2、外墙清洗时，不得随意使用酸性清洗剂，避免腐蚀金属栏杆。3、严禁钢管、挑板等搁在栏 。4、严禁人员踩踏。七、水、暖、卫成品保护成品保护要求 1、UPVC管：（1）道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。（2）安装完的管道应加强保护，尤其立管距地面2m以下时，应用木板捆绑保护。（3）严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊点，不允许明火烘烤管道，以防管道变形。（4）粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。2、机制铸铁管：（1）预留管口的临时封堵不得随意打开，以防掉进杂物，造成管道堵塞。（2）预制好的管道要码放整齐，垫平，垫牢，不许用脚踩或物压，也不得双层平放。（3）不许在安装好的支托、吊管道上搭设架子或拴吊物品，竖井内管道在每层楼板处做型钢支架固定。 3、暖气片：（1）散热器试压安装过程中要立向抬运，码放整齐，应注意不要将门口、墙角、地面碰坏。应保护好柱型炉片的炉腿，避免碰断。翼型炉片防止翼片损坏。（2）剔凿散热器托钩时，应注意不要将墙打穿。在轻质墙上栽托钩及固定卡时，应用手电钻打洞，防止将板墙剔裂。（3）钢制串片散热器在安装过程中，防止将叶片碰倒，安装后不得随意蹬踩，应将卷曲的叶片整修平整，并防止杂物掉入叶片中间。 4、消火栓箱：（1）消火栓门安装，先将门扇拆下、编号；待交工时按编号安上，以免损坏。（2）报警配件，消火栓箱内附件，安装完后应向看护人作书面交接，防止丢失和损坏。 5、给水、采暖管：（1）安装好的管道不得用做吊拉负荷及作支撑，也不得蹬踩。（2）搬运材料、机具，应注意门口角棱，并轻放，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。施焊前，应将已做好的墙面和地面加以保护后，方可施焊。（3）管道安装好后，应将阀门的手轮，水表卸下，保管好。竣工时，统一安装。（4）通水试验前，应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间逐一进行通水试验，以免漏水，使装修工程受损。6、卫生洁具卫生间的卫生洁具安装时要与土建装修施工相交叉，因此，卫生洁具应在墙地面镶贴工程、吊顶工作、户门完成后进行安装。卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工时的污染和损坏，成品完成后移交给土建成品保护专职人员看护。移交后，再进入施工。八、涂料位置成品保护要求1、在墙面分色交接部位粘贴美纹纸，在地面铺塑料布,防止污染墙、地面，对踢脚线、窗台、门窗及玻璃等已完工的分部分项工程均要采取保护措施。 2、涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。 3、施工用梯子、架子柱脚必须进行缠裹保护，避免损坏墙地面。九、给水、排水管道成品保护要求1、预留管口和设备接口应及时采取专用堵头封堵，防止建筑垃圾和杂物进入。2、明装管道安装完成后，在抹灰、喷涂作业前用塑料膜、纸张等材料进行包裹，防止管道表面被污染。 3、暗敷的管道在交付前，要在完成面上进行明显标识，标明管位、走向，以免装修时损坏管道，并出具标明管线位置尺寸的竣工图纸。 表面清洁，涂层完好，无污染，无明显损伤和变形，支架完好。4、预留排水管口和卫生洁具排水接口应采取玻纤布或塑料专用闷盖封闭保护，防止建筑垃圾和杂物进入。5、地面上排水立管的根部用素砼做“圆台”保护，距地面2 米以下的立管，在施工过程中应采用木板或纸板捆绑保护。6、出屋面的透气管口应及时安装透气帽，以防杂物落入。 表面光洁，釉面和镀层完好，无污染，无碰撞痕迹和损伤。 7、卫生洁具和龙头应在装饰工程完工后、交付验收前进行安装，安装成后应立即采用原包装或其他可靠的方式进行保护，以免被污染、划伤和损坏。如需在洁具和龙头上方进行施工作业时，必须有可靠有效的防护措施，防止落物造成损坏和污染。8、冬季施工时，给水管道和设备试压后须将系统内的存水排尽，防止管道冻裂。9、所有给水设备如水泵、气压罐等，安装结束后应及时对设备用房上锁，非施工人员不得入内，防止设备受损。 10、给水系统通水调试时，应根据系统逐一进行检查，确认无漏水现象后，方可进行送水，防止在送水过程中跑水，对已完装饰工程造成破坏。十、通风空调成品保护要求1、已安装完成的通风管道上，严禁作业人员站在风管上进行施工，防止风管表面受压破损。 2、对施工中的风管的临时甩口，要采取封堵,以防垃圾等污物进入风管内，影响日后空调送风效果。 3、空调管道进行刷油漆时应做好防污染措施，严禁油漆污染建筑墙面、天棚等。 4、由于通风空调安装工程与其专业施工交叉较多,故在暖通设备安装好以后,对设备采取搭设架子或用帆布或塑料布遮盖,以免设备受损坏。 5、管道保温完毕后，在装饰工程墙面或顶面刷漆时，应通知油漆做好防污染措施，防止保温层表面受污染。 6、设备用房如风机房、制冷机房等，在设备安装完毕后应派人值班看护，并做好上锁工作，防止设备上零配件丢失。 7、由于通风空调部分管道较大，在安装过程中如遇标高打架时，不得随大意拆除其它专业的已完成品，一定要与相关专业进行协商同意后方可进行拆除。 8、对易损、易盗的设备仪表及未端器具等，从工序上尽量安排在交工前或系统调试前安装，以减少意外损失和成品保护十一、机械设备成品保护要求1、材料、设备搬运过程中，对于易损材料，设备，轻拿轻放，搬运到操作面后再拆除外包装，严禁为便于搬运提前拆除外包装。2、搬运材料、机具及施焊时，要有具体防护措施，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。3、在现场搭设库房，以便材料的存放，防止风、雨的侵蚀。对于不宜受潮、容易锈蚀的材料，在库房内搭设货架存放。如经除锈、刷油防腐处理后的管件、管材、型钢、托吊支架等金属制品，应放在有防雨、雷措施及运输畅通的专用场地，其周围不应堆放杂物。存放时码放整齐，注意码放高度及稳固。4、对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖等地面。5、大型设备吊装时，要合理选择吊点，绳索在设备、配件上的绑扎处加软垫，并且要按顺序安装，避免返工。6、对于必须安装而且易损坏，丢失的材料，设备及机房内的设备要在形成封闭条件后再安装，并设专人负责管理,变配电、控制室不宜用来充当现场临建。安装完毕后，如有其他承包商进入施工，要办理登记并要有保护措施后方可施工，施工完毕后要进行及时检查，如发现有损坏，立即向项目经理报告，由项目经理与责任方协调解决。7、设备机房内发电机组、高低压开关柜、水泵、风机盘管及空调设备等均用塑料薄膜及外固包装箱板防护，以防灰尘等外因影响，留出两端接口处，供管道连接。8、重要的控制箱、盘，通电后设立明显的“禁止触摸”标志，防止无关人员随意触动，引起误操作，造成设备损坏。9、机电的各类管道全部施工完成后，须经过总包方和监理检查认可后，与总包商及其它专业承包商进行交接。十二、电气、仪表系统成品保护要求1、配电箱、母线槽在安装前，应确认结构已不漏水，防止配电箱元件受潮影响绝缘电阻，影响日后送电安全。 2、电缆在敷设时，不允许在地面上拖拉，防止电缆表面绝缘层破损影响绝缘电阻。敷设完毕后，应派专人进行看护，防止电缆丢失。 3、预埋好的箱体、线盒可采用木板或钢板加以封闭，也可采用塑料编制袋、报纸等进行填充，防止土建抹灰、喷涂作业时污染或杂物进入。 4、墙体、地面内暗敷的管线在交付前，要在完成面上对管线集中部位进行明显标识，以免装修时损坏管线。直埋电缆等敷设完毕后应统一在地面做好线路走向标识，防止附近开挖时造成损失。5、电气设施安装应在土建粉刷、喷涂等其它湿作业结束后进行。电箱和盖板安装结束后用塑料布包裹或贴膜保护，防止表面污染和损伤。6、灯具安装时，作业人员应戴好手套，防止手指上污物影响吊顶面上油漆。吊顶面上的灯具孔洞，应与装饰作业人员配合好，应按厂家提供的灯具大小进行开孔，防止开孔过大，影响吊顶美观。 7、配电房内设备安装完成后，应及时把配电房门上锁，防止设备上元件丢失；同时，应派人进行值班进行看护，做好防盗工作。8、配电箱内的各进出线回路名称用印刷字体做文字标识，内容清晰完整。十三、顶棚成品保护要求1、水、电专业在顶棚处施工时注意不要乱摸，安装施工时要带洁净的手套，以防污染顶棚。2、吊顶内的水电设备、管线必须于吊顶龙骨施工前完成，以免滞后施工造成龙骨损坏。3、吊顶封完面板后确因工作需要进行吊顶内施工，面板拆除须由木工进行，其他工种不得擅自拆除。4、专业设备及收线不得借吊，利用吊顶的吊杆及龙骨。5、墙面涂料施工时注意不要污染圈边龙骨及顶棚。6、室内清理时应适量洒水，以免扬尘污染顶棚。十四、消防设备成品保护1、消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业和道打架，非消防人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协调解决。消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走、挪作他用。2、消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意拆、搬弄。3、消防中控自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员之内，如必须进入时应有审批手续方可进入。十五、电梯成品保护要求1、电梯厅门、门框、门锁表面保护贴膜应完整、涂层完好，无污染、无划痕、无凹陷，无锈蚀。 2、电梯轿厢采用密度板、有机玻璃、轻质钢框架等材料进行保护，防止搬运装修材料时损坏和污染轿厢。3、电梯轿厢控制板、召唤按钮、层位指示灯等部位采用塑料薄膜等透明材料进行保护。4、电梯厅门采用硬质塑料薄板进行保护，避免划伤。5、电梯机房内曳引主机和控制设备就位后，在机房抹灰、喷涂作业前须用塑料布、彩条布等材料进行包裹，防止设备表面被污染。6、电梯基坑应做好防水处理，清除杂物和积水，保持干燥清洁。7、电梯运行期间，由持证的专业操作人员操作电梯的运行，禁止超高超宽超重的材料或设备进入电梯轿厢，保证不损坏电梯内所有的设备设施。电梯未运行期间做好提醒标识，便于现场施工人员了解。十六、其它设备成品保护要求1、设备安装应在土建粉刷、喷涂等其它湿作业结束后进行，安装现场应宽敞、通风、干燥。 2、设备接口应及时采取加盖、外包塑料膜等封闭措施，以防止杂物进入管道。3、设备装配时零部件要轻拿轻放，各种油类不得随意洒落，注意对墙、地面和门窗的保护。4、安装完成后现场应清理干净，照明、给排水均应畅通，设备外表面应用彩条布、塑料膜等进行包裹，设备上面不得存放任何物品及承重。 5、严禁利用设备做任何临时或长期着力点，任何管路不得作为拉攀、吊架等使用。6、设备及管路在安装后应采取必要保护措施，严禁撞击、受压转动。可能受到高空坠物破坏的室外设备安装就位后，应加盖坚固的临时防护罩。十七、外墙砖、涂料施工成品保护要求1、刚镶贴完成的仿清水饰面砖施工完成后五天内禁止水洗或雨淋，必要时应采用塑料薄膜等材料覆盖保护。2、施工过程中不得从脚手架上和室内向外倾倒污水、垃圾等。3、施工完成后、交叉作业施工前采用用五彩布粘贴即时保护，施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。十八、幕墙工程成品保护要求1、焊接部位及时补涂防腐涂料。其它工序介入施工时，未尽许可，禁止在钢结构构件上焊接、悬挂任何构件。2、支座的防护：交工验收前，在已完成的支座周围设置围栏，以免支座受到碰撞和损坏。3、铝材及铝板表面应贴上保护胶膜，在工程移交时拆除。4、安装上墙的玻璃板块在未检查验收前不得将其保护膜拆除。5、贴有保护膜的玻璃在胶缝处注胶时应用手将保护膜揭开，而不允用小刀直接在玻璃上将保护膜划开，以免利器损伤玻璃镀膜。6、在玻璃的全部操作过程中均须避免与锋利和坚硬的物品直接以一定压强接触。十九、屋面工程成品保护要求1、防水卷材施工前要清扫干净，防止石粒等将防水卷材刺破和杂物将雨