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新员工入职培训课件人力资源管理中心2010 07 13 培训内容 第五部分公司组织结构 第一部分公司发展史 第二部分公司使命 愿景 第四部分公司产品 第六部分最高管理层 第七部分各职能中心简介 第八部分规章制度学习步骤 第九部分公司内部沟通渠道介绍 第一部分公司发展史 第二部分恒盛地产企业文化核心理念 第三部分公司核心竞争力探索 第十部分各下属公司自行添加内容 公司发展史 企业发展的阶段 第一阶段成长期 1996 2003 在上海 第二阶段发展期 2003 2008 长三角 环渤海以及其他经济高速崛起的区域 目前通过国际资本市场 进入一个新的发展阶段 在11个城市拥有27个项目 超过1700万平米的土地储备 在房地产行业处于领先地位 公司发展史 SINCE1996 公司发展史 恒盛地产控股有限公司 一家以专注高端房地产开发为主的全国性大型集团企业 1996年创建至今 已走过十余年发展历程 多年来 凭借 建一栋建筑 留一道风景 的创业态度 恒盛地产已成为一家在中国高增长潜力城市发展众多高端物业的优质房地产发展商 1 恒盛地产以开发精品住宅为主 并逐渐向商业物业进军 2 截至2010年5月31日 土地储备已超过1768万平方米 3 共27个项目分布于全国11个城市 4 自成立至今已成功开发总面积330万平方米 公司发展史 本公司多次获得独立及著名官方机构颁发的奖项 2009年控股公司总裁程立雄荣获由上海文汇新民联合报业集团 东方早报联合颁发的 城市最具影响力领军人物 奖恒盛地产荣获由上海文汇新民联合报业集团 东方早报联合颁发的 城市最具影响力运营商 奖尚海湾荣获由上海文汇新民联合报业集团 东方早报联合颁发的 城市最具影响力国际公寓社区 奖尚海湾获得由新浪乐居颁发的2009 10首届乐居信心人气榜 上海城市地标标盘 阳光波尔多荣获搜狐网 中国地产新视角城市地标性建筑 奖项2008年阳光波尔多荣获联合国人居署 联合国人居范例企业成就奖组委会颁发的 联合国人居范例企业成就 中国 推动奖 尚海湾获解放日报 新民晚报 新闻晨报联合颁发的 中国 上海 地产最具影响力领袖气质楼盘奖 尚海湾获搜房网颁发的 上海房地产标杆楼盘奖 阳光威尼斯获搜房网颁发的 2008第五届中国房地产网络人气榜长三角特色楼盘 天津阳光星期八获天津市国土资源和房屋管理局 天津市规划局 天津市建设管理委员会 天津日报报业集团颁发的 天津春季房交会优秀奖 公司发展史 2007年 中国 上海 城市营造杰出贡献地产企业 中国房地产十大名盘之一 称号 第三届中国房地产网络人气排行榜无锡最具人气住宅项目奖 第二届实用婚房金奖楼盘及青年置业婚房榜样楼盘 2006年 投资天津功勋企业奖 中国金房奖 天津最佳销售楼盘奖 沈阳最具影响力楼盘奖 2005年 天津最佳销售楼盘 2002年 首届中国优秀环境设计大赛综合金奖 等 恒盛地产企业文化核心理念 核心价值 诚信 用心 精业 敬业 使命 创造美好生活 构筑极致人生 愿景 著名房企 卓越典范 恒盛地产企业文化核心理念 核心价值观 企业从诚信出发 每个人要牢记用心去做每一件事 做一名精业 敬业的员工 使命 城市让生活更美好是上海世博会的口号 恒盛地产的建筑是城市的重要组成部分 恒盛的使命就是从物质上和精神上为人们提供极致精品 让生活更美好 愿景 恒盛地产将在几年内加速发展 争取成为业内规模上 效益上的领头羊 恒盛地产的产品及服务应当成为业内典范 做到 建一栋建筑 留一道风景 公司核心竞争力探索 核心竞争能力是指为了实现公司战略目标 公司应该具备的最重要的能力 而这些能力将有助于公司区别其他公司 并超越其他公司 恒盛地产目关注的五项核心竞争力包括 规划设计能力 项目管理能力 市场营销能力 客户服务能力 持续创新能力 产品链丰富 丰满土地储备质量高专门的设计研发机构 经验丰富 熟悉当地情况的专业团队 皇浦荟客户俱乐部 准确的产品定位 鼓励全方位创新的企业文化 公司产品 公司产品 上海区域 恒盛 湖畔豪庭 上海 南桥新城欧洲滨湖城邦占地面积 279 695平方米建筑面积 593 943平方米湖畔豪庭 位于政府重点规划的奉贤区南桥新城高档生态居住中心 临近A4高速 轻轨5号线延长段 规划 金海路站 具有 通江达海 的独特区位优势 南邻新城新政中心 北倚约10平方公里的生态园林 东望约3 800亩平方米 上海之鱼 国际游艇主题公园 自然环境绝佳 45万平方米的人居大盘 承袭欧洲新古典主义建筑风格 打造层次丰富 华丽精致的皇家园林景观 倾心演绎南上海首席欧洲滨湖城邦新生活 公司产品 宝山高境 上海 与高等学府为邻的综合性项目占地面积 315 588平方米建筑面积 971 075平方项目位于宝山区核心地带 周边文化氛围良好 与高等学府复旦大学和同济大学相邻 项目交通便捷 临近两条轻轨路线 项目预计分两期建设 包括住宅及零售物业 公司产品 尚海湾 上海 国际湾岸地标占地面积 178 734平方米建筑面积 896 555平方米尚海湾 位于上海徐汇区宛平南路1441号 是恒盛地产的倾力之作 项目紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸 拥有一条8 4公里上海沿黄浦江最长的不间断的绿色走廊 对望卢浦大桥及2010年世博会场馆 项目涵盖江景豪宅 国际品牌五星级酒店及酒店式公寓 主题商业等物业类型 共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体 公司产品 皇家花园 上海 欧洲皇室尊荣风范占地面积 24 625平方米建筑面积 102 482平方米地处城市核心地段 俯览公园全景 新古典欧陆风情 纯手工全石材精雕细琢 一处再现欧洲皇室风范的尊荣居所由此诞生 四栋高层豪宅 一栋服务式公寓 一个高级私人会所 将旷世繁华与艺术精粹卓然演绎 由国际及国内享负盛名的设计师及物业管理公司设计及管理 皇家花园位于安顺路与伊犁路交汇处 正虹桥 闹中取静之地 坐享上海六大CBD之一的虹桥CBD 和古北国际社区 西郊别墅区仅一公里左右的距离 离古北家乐福 耀中国际学校 虹桥友谊商城等仅举步之遥 公司产品 阳光巴黎 上海 法国巴黎艺术生活占地面积 31 697平方米建筑面积 129 381平方米阳光巴黎 位于徐汇区斜土路与东安路交界 坐拥城市交通枢纽黄金干线 邻近徐家汇商业区 徐汇图书馆及上海体育馆等数个休闲娱乐设施和上海交通大学等著名学府 气派精致的房型设计 秉承法国巴黎的艺术生活理念 精心营建由建筑艺术 景观艺术 空间艺术等共同形成的艺术生态群落 成为徐汇区高尚住宅项目的指标和中高收入家庭的理想居所 公司产品 阳光威尼斯 上海 复合型欧陆城邦占地面积 429 929平方米建筑面积 1 138 667平方米阳光威尼斯位于上海市普陀区中环领地 祁连山南路金鼎路口 100万平方米的国际化社区 小高层公寓 院景洋房和别墅 大栋距宽视野 全石材外立面 境界与品质兼备 20万平方米的社区商业配套 球类场馆 幼儿园 银行 医院 邮局等一应俱全 成为上海西区标志性百万方复合型城邦的标志之作 阳光威尼斯以自主倡导的 人居环境生态美学 为设计理念 10000多平方米威尼斯活水河将小区自然分隔为南北半岛 半岛上绿树成荫 芳草萋萋 宛如画卷 社区内精心布置的园林小品 阳台护栏 沿湖栈道 辅以各种水景 绿化景观布置 构成阳光威尼斯独特的水文化 打造出了以水为社区灵魂的第四代 水景住宅 公司产品 华东区域 熔盛花园 南通 新城市生活集群占地面积 5 333 333平方米建筑面积 4 499 854平方米熔盛花园位于江苏省如皋市如皋港经济开发区 距离南通市约25公里 集住宅 商业于一体 根据规划 熔盛花园将分为十期建设 是一项大型住宅综合性社区物业发展项目 项目一期约43万方 定位于英式泰晤士小镇风貌的城市庄园 塑造一种原汁原味的英格兰家居生活 建成后 凭借其超大的建设规模 独到的建筑风格 卓越的生活品质 丰富的商业配套 优良的服务系统 将成为如皋市首个真正的英伦城市庄园 公司产品 熔盛大厦 南通 双塔型综合功能建筑占地面积 45 090万平方米建筑面积 295 690万平方米熔盛大厦 呈双塔造型 位于南通新城区的黄金地段 毗邻新城区中央景观绿轴 靠近市政府 是中央行政区范围内的重要建筑 苏通大桥的开通 使项目处于上海1 5小时城市经济圈之内 根据规划 熔盛大厦将由五星级酒店 高档办公楼 国际会议中心及商业中心组成 熔盛大厦将凭借超高层建筑 打造南通以及苏中地区新地标 公司产品 恒盛尚海湾 南通 首个高档生活集聚中心占地面积 244 524平方米建筑面积 694 439平方米恒盛尚海湾位于南通市崇川区南侧 紧邻工农路城市主动脉 属于濠河经济商业中心和世纪大道沿线政治中心的核心区位 恒盛尚海湾以高层为主 结合大型集中式商业 幼儿园 公共服务配套设施 以及配套商业临街建筑群 将城市中的商业 居住 餐饮 文娱和交通等城市生活空间进行组合 建立一种相互依存 相互助益的能动关系 从而形成一个多功能的城市综合体 住宅有机排布 紧凑而不失弹性 商业建筑沿街而筑 有序而不失活泼 形成内部安静 外部繁华的生活景象 公司产品 恒盛豪庭 南通 时尚高质的居住小区占地面积 115 069平方米建筑面积 304 026平方米恒盛 豪庭地处南通主城区东城片区 毗邻新城区 被人民东路东延段 世伦路 国盛路 通甲路 东晖东侧路四路围合而成 项目地址交通便利 随着南通城市化建设的推进 东城已逐步形成城市新的CLD 项目周边即将拥有成熟的商业 教育配套 具有良好的居住舒适度和很好的物业升值潜力 恒盛 豪庭项目规划力求创造合理的空间布局和良好的生活环境 因此用高起点 高标准 高品位 高效益的观念 精心规划 合理布局 力争把小区开发建设成为富有文化特色的时尚高质的居住小区 公司产品 第一国际 无锡 地标性国际文化社区占地面积 219 423平方米建筑面积 756 203平方米作为无锡地标性的住宅社区 第一国际打造具有欧洲风格的高层建筑 传达一种欧式的华美 国际化的建筑品质 配套设施与文化演绎 被联合国友好理事会及联合国人居署评为 国际文化小区 第一国际位于无锡城市交通主动脉 新区太湖东大道南侧 共有13幢纯高层住宅楼房组成 前三期为大型住宅社区物业发展项目 第四期拟将开发一座高级酒店 周边的商业 产业 教育 医疗 文化配套一应俱全 如中央音乐公园 泰伯文化公园 新城商业广场 市民广场 新地假日广场 无锡国际学校 韩国人学校 麦德龙 欧尚超市 华联超市 新东坊商业步行街等 公司产品 恒盛豪庭 合肥 市中心原味欧洲占地面积 72 478平方米建筑面积 555 978平方米恒盛豪庭项目与坝上街项目一脉相连 均位于长江东大街沿线 东临铜陵路 南临大通路 北临长江东大街 由26栋31层左右的高层住宅组成 项目建成后将成为合肥大规模 高品质的标志性社区 公司产品 海上一品 苏州 全框架式海派联排别墅占地面积 55 398平方米建筑面积 71 554平方米海上一品 位于江苏常熟市未来的新城区经济中心区海虞北路 常熟市政府和诸家金融机构近在咫尺 该项目是常熟市唯一的全框架式联排别墅 充满浓郁的海派风格 业主可以根据自己的需求来更改户型布局 尽显个性化的居家空间 配以四重花园概念 南花园 北花园 露台花园和中庭花园有机结合 凸显人与自然和谐相处的高品位居住理念 公司产品 坝上街 合肥 全方位生态型购物生活中心占地面积 118 929平方米建筑面积 1 263 730平方米合肥坝上街项目聘请国际建筑设计公司WoodsBagot 伍兹贝格 参与项目设计 根据公司计划 该项目落成时将成为一座以生态 自然 健康为主题 集五星级酒店 甲级写字楼 酒店式公寓及大型商业购物中心为一体的市级标志性建筑群体和综合商业商务中心项目 该项目位于合肥市中心 东临明光路 南临芜湖路 西临滁州路 北临长江东路 长江东大街将基地自然分隔为南北两块 项目南临南淝河景观带 古井假日酒店 淮河路商业步行街近在咫尺 与合肥万达广场隔河相望 规划中的轨道 号线 号线在项目附近交汇 商业 人文氛围良好 自然环境优越 公司产品 华北区域 阳光波尔多 北京 欧洲原乡小镇生活占地面积 1 372 946平方米建筑面积 1 495 149平方米阳光波尔多位于北京与天津的连接点大兴区采育镇 项目以自然环境为建筑基础 拥揽万亩葡萄园 倡导多元化的LOHAS理念 提炼卢瓦尔河谷建筑风格 配合法式田园风情 规划花园洋房 电梯公寓等多种产品 同时引入法国原版红酒庄园 法式风情商街以及 快乐高尔夫 主题公园 为居住者提供集 葡萄庄园 原乡生活 田园体验 休闲度假 生态居住 多功能于一体的欧洲原乡小镇生活 阳光波尔多依赖与同纬度法国波尔多相仿的得天独厚的自然气候条件 围绕葡萄酒 高尔夫 绘画 音乐和商业五大元素 立志于先造环境 再塑文化 后置业的开发理念 力求打造集人文 科技 绿色 商业 旅游为一体的五星级地产 公司产品 欧洲公馆 北京 板式大户空间 尊享绿意无限占地面积 34 850平方米建筑面积 130 066平方米欧洲公馆 坐落于西长安街上 聚城市资源与自身资源双优势 以板式大户空间缔造西长安街上尊贵荣誉 紧邻阳光星期八公园 周边辐射五棵松奥林匹克中心 北京国际雕塑公园等城市生态资源 并于社区内规划十字轴线景观带与之相衬 兼顾社区与城市格局间的交相呼应 形成浑然天成之姿 更将纯粹板式的大户空间置身于完全配套之中 公司产品 阳光星期八 天津 纯粹海派社区占地面积 184 680平方米建筑面积 599 266平方米阳光星期八 位于天津市河东区程林庄路及卫国道交汇处 距天津国际机场仅约12公里 紧邻建设中的地铁二号线 精简合理的房型设计 360度环保节能建材 高绿化率 低建筑密度 成熟的社区配套设施 创造乐享的居家生活空间 纯正精致的海派社区已经成为了本地区域的地标性建筑 项目第一至第三期为大型住宅及零售区物业发展项目 为业主提供高层住宅大厦 第四期为一个高级酒店发展项目 公司产品 大港项目 天津 以湖泊为题的生态综合项目占地面积 896 091平方米建筑面积 962 729平方米大港项目地处天津市港塘公路以西 官港湖东南方 大港区官港休闲及渡假区之内 距离滨海新区核心位置约18公里 唐津高速 津晋高速从附近通过 交通便利 将成为核心商业区的辐射带 项目自然环境优美 北邻湖岸线长达1 200米的官港湖 东邻奥林匹克公园 项目共分为三期建设 包括联排别墅及零售商业等 公司产品 东北区域 恒盛豪庭 哈尔滨 欧陆风情复合型社区占地面积 204 960平方米建筑面积 575 718平方米项目位于哈尔滨群力新区一期的中心地带 是集高层住宅 商业 生态公园为一体的复合型社区 建筑设计在哈尔滨原有的欧式居住风格基础之上 装饰时尚艺术元素符号 使之充满简约的欧陆式风情 项目周围有多种绿色生态资源 如北面是松花江内河景观 东面是景江西路的大型艺术长廊 景观绿化带 春水公园等 西面是群力的体育主题公园和湿地公园 被称为哈市 江南市区内 仅有的 绿色生态景观社区 公司产品 阳光尚城 沈阳 装饰艺术演绎住宅精品占地面积 470 907平方米建筑面积 887 936平方米阳光尚城 位于沈阳市于洪区怒江北街与松山路交汇处 低密度 高舒适度 倡导人与自然和谐共生 户型设计始终秉承大开间 短进深的设计理念 建筑风格极具装饰艺术的视觉张力 精心打造城北精品住宅 一期8000多平超大豪华会所 会所配有常温室内泳馆 乒乓球 羽毛球 室内篮球标准场馆及齐备的健身器戒 二期9000多平配套商业 三期规划双语幼儿园 小学各一座 公司组织结构 公司组织结构 最高管理层 公司创始人及控股股东 老板 Mr 张志熔 最高管理层 最高管理层I 董事会副主席 Mr 丁向阳 负责集团整体策略计划及发展 在中国房地产企业及策略管理方面拥有逾10年经验 最高管理层 最高管理层II 总裁 Mr 程立雄 负责集团整体业务营运 在土地及物业计划 发展 兴建及管理方面拥有逾15年经验 最高管理层 最高管理层III 首席运营官 Mr 刘宁 协助总裁负责公司的日常运营工作 酒店营运资深经理 酒店及房地产行业拥有逾10年经验 各职能中心简介 十四个职能中心简介 各职能中心简介 产品研发中心 主要职能1 负责投资项目的产品概念策划 在项目投资策划前期 提供产品概念策划 支持投资拿地等活动 2 从专业技术和产业发展角度 研究城市规划 产业政策 产品发展等 为公司发展战略和项目投资决策提供依据 3 负责项目概念设计单位筛选 编制项目概念设计需求 4 负责项目概念方案确定 确保产品体现恒盛统一的品牌诉求 市场特点 文化品味等 5 负责制定公司各类型产品的分类及标准 确保公司产品的产业化 标准化和生态化 6 根据行业发展趋势和公司战略发展方向 进行新产品开发 以形成独特的产品竞争优势 投资发展管理中心 主要职能1 投资发展管理中心2 负责公司战略投资计划的编制 并推动实施 3 负责政策研究和投资信息分析 为投资决策提供依据 4 负责投资项目的可行性分析 并提供决策意见和建议 5 负责投资项目的招投标 尽职调查 商务谈判 落实项目获取方案 6 负责房地产市场研究 确定公司土地储备的区域分布 对各重点房地产区域的市场环境进行持续跟踪 研究 落实公司土地储备计划 各职能中心简介 各职能中心简介 计划运营管理中心 主要职能1 按照董事会要求 负责组织编制 修订 发布公司发展战略规划纲要及目标指南 2 根据集团经营目标 组织各职能条线和各级公司编制各自的工作计划 并汇总编制集团整体经营计划 3 组织编制公司年度生产计划 并监督其完成的及时性和有效性 4 负责公司综合信息统计工作 确保信息的准确 及时 为生产经营及对外信息披露提供相应支持 5 参与项目投资的可行性研究 经济分析和测算工作 各职能中心简介 设计管理中心 主要职能1 建立和完善公司各项设计规范和设计标准 2 负责公司设计质量控制 监督 指导下属公司项目扩初 施工图设计 重大设计变更等工作 3 负责组织设计任务书的编制及审核 4 负责内部技术经验归纳和技术交流组织 确保在集团内进行推广 5 负责新技术 材料 应用的可行性研究 并确保创新技术的应用与推广 各职能中心简介 采购管理中心 主要职能1 制定公司整体采购策略 指导下属公司进行采购平台建设 2 负责建立供应商考察 评估标准体系 3 负责建立和维护公司合格 战略 供应商资料名录 定期审查供应商资质 并编制分析报告 4 参与公司战略性及成本敏感采购物资的招投标过程 参与供应商考察 评标 定标工作 5 负责战略采购合同的签订 履行过程跟踪 变更以及解除 各职能中心简介 工程成本管理中心 主要职能1 负责投资估算阶段的成本测算工作 2 负责公司的工程招投标管理 参与招投标考察 评标等工作 3 参与重大工程类合同的洽商及审核 并对合同履行进行动态监控 4 指导各项目编制施工图预算并进行审核 监督各项预算执行情况 审核项目竣工或分项竣工结算金额及相关材料 5 负责各项目设计变更和现场签证费用的控制 审核工程进度款支付 6 指导 监督各项目目标成本编制 成本总控目标确定 成本总控目标调整 各职能中心简介 营销策划管理中心 主要职能1 进行项目前期的信息收集 整理 研究客户需求 分析市场状况 2 组织评审项目整体营销方案 并指导实施 3 负责各项目全面销售目标管理 审核各项目的营销任务书 对项目销售的重要节点进行监控和指导 4 负责客户服务管理工作 并有效解决重大客户投诉问题 5 负责营销软件系统应用管理 负责各项目的房屋买卖合同 预售及出售 的签订工作 各职能中心简介 公共关系管理中心 主要职能1 制订并实施公司品牌推广策略和品牌推广方案 提升公司品牌形象和品牌价值 2 制订并完善集团品牌管理体系 保持集团品牌形象统一 3 作为公司的形象代表参与政府 媒体和社会公关活动 维护公关关系及媒体关系 4 负责监测社会舆论环境 分析各种信息 及时向决策层提出切实可行的危机解决方案 5 负责集团对内宣传工作 包括企业网站信息内容更新 内刊编辑出版 内部宣传资料的撰写和质量把控 各职能中心简介 商业地产管理中心 主要职能1 收集 整理商业地产市场信息 研究客户需求 分析市场状况 为产品定位 营销决策提供依据 2 拟定公司商业地产战略发展规划 参与商业地产项目的年度开发 经营计划和责目标的审核 3 制定酒店 商业等业态的项目定位 运营策略方案 并负责推动实施 4 负责合作伙伴选择 招商管理 运营管理等 确保商业运营项目顺利实现持续性盈利 5 负责建立商业地产客户服务标准体系和客户服务团队 6 参与审核 确认商业项目的设计方案 设计变更 设计合同与付款管理 各职能中心简介 合同法务管理中心 主要职能1 参与公司重大经营决策 保证决策的合法性 并对相关法律风险提出防范意见和建议 2 参与公司重要规章制度的制定和实施 保障公司各项制度的合法性 3 负责公司合同管理 参与重大合同的谈判 起草 评审工作 并提出法律意见 4 参与公司合并 分立 投资 租赁 资产转让 招投标及改制等涉及公司权益的重要经济活动 并有效处理法律事务 5 办理公司工商登记以及商标 专利 商业秘密保护等有关法律事务 6 提供与公司生产经营有关的法律咨询和服务 7 负责日常政府联络 公证 鉴证等非诉讼法务的协调管理工作 负责公司外聘律师选择 联络及相关工作 各职能中心简介 内审管理中心 主要职能1 负责对公司内部监控机制的可靠性 有效性和完整性进行审查和评估 2 负责对公司内部控制制度和程序是否恰当进行审查和评估 以确保成果与既定目标一致 3 负责对公司的人力 财务和物质资源的利用是否切实有