保捷广场百问百答.doc

佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 【保 捷 广 场】 销 售 百 问 百 答保捷广场销售百问一、项目基本资料41、项目名称42、经济指标43、户型构成44、楼盘所在具体位置55、小区内部配套56、建筑设计风格及特色57、园林设计风格及特色58、车位数量及相关费用69、商铺6二、开发商及合作单位基本情况71、开发商介绍：72、物业管理公司介绍：73、承建方介绍：74、建筑设计单位介绍：75、监理单位介绍：76、代理商名称：7三、销售基本信息81、按揭部分82、物管部分93、配套部分9 4、其他 9四、项目周边环境及配套101、商业购物102、餐饮酒店103、市场 10 4、银行 10 5、医疗 10 6、市内配套 107、市内交通 118、水，电，气， 11五、项目工程信息 1113一、项目基本资料1、项目名称答： 保捷广场2、经济指标整体占地面积10605.83m2总建筑面积约28971.55m2公寓面积约12000其中商铺面积约3800m2总栋数5栋公寓总户数360户绿化率30%容积率2.0楼层数1#13层、2#10层梯户比1#楼2梯16户2#楼3梯24户公寓、写字楼层高3.2-4.85米 实用率车位数224个车位户数比1：0.7户型构成楼宇编号销售面积销售套数高度1#楼首层989.6323 47.85米1#楼二层1287.4211#楼公寓67101762#楼首层1248.433749.25米2#楼二层968.9（不含影院）13#472.392层10.5米4#559.81810.5米5#387.891410.5米4、楼盘所在具体位置答：项目位于九江镇沙龙路西1号交警中队旁。5、 建筑设计风格及特色答：现代简约风格，简洁、时尚、现代感强。6、各栋楼分布 项目由2栋高层公寓和3栋独立商业体组成，其中1号楼13层高，2号楼10层高。（首二层为商铺，3层以上为公寓）。1号楼商铺：首层6米高；二层4.95米高；（首层沿街铺进深约11米，内街铺进深约9-11米；二层规划为格仔铺）公寓： 3-13层公寓，3.2米层高；面积约35-70；2号楼商铺：首层6米高；二层4.85米高（副楼部分2-3层为电影院，层高9.9-14.3米，一层相当于2层公寓高度）；（首层沿街铺进深约11米，内街铺进深约9-11米；二层规划为格仔铺）公寓：3-10层公寓，2-4层4.85米高，5-10层4.5米层高； 面积约35-50，可做夹层。3号楼首层6米高；二层4.95米高；首层约300（14.8米面宽，21.7米进深）4号楼首层6米高；18间商铺（总进深9.3米）5号楼首层6米高；14间商铺，总进深8.5米（含电房）7、项目附近交通状况如何？项目邻近路网情况？答：贯穿保捷广场的沙龙路，扼守南部交通枢纽，项目周边交通网络由沙龙路与325国道、沙头大道、佛开高速、龙高路、九樵公路纵横交错组成，三分钟即达龙江亚洲国际家具展览中心，五分钟接驳一环、龙湾大桥、新西樵大桥、筹建中的“珠二环”高速公路等交通大动脉，全面辐射整个佛山乃至珠三角。8、车位数量及相关费用答：小车总车位约224个。地上车位21个，地下车库203个。9、商铺答：商业面积有10000，将建成一个集休闲、娱乐、购物及办公为一体的高档次、多功能生活商业走廊，将可以满足小区住户未来一站式生活的需要，另外中影巨幕国际影城已购买2号楼副楼物业进驻，人气肯定是非常旺的，正所谓人流就是钱流啊。二、开发商及合作单位基本情况1、项目开发商、投资商及曾开发项目介绍：答：佛山市南海区天地源房地产发展有限公司2、 项目的物业管理公司名称及曾管理项目介绍：答：佛山市南海区安力信物业服务有限公司3、 项目勘察单位介绍：答：广东南海国际建筑设计有限公司4、 项目建筑设计单位名称、资质介绍：答：广东启源建筑工程设计院有限公司5、 项目监理单位介绍：答：佛山市中立建设监理有限公司三、销售基本信息1、按揭部分（1）、房产证何时可以拿到？需缴纳那些费用？ 答：本项目物业已是现房，即买即入住，房地产证一般在合同备案后60个工作日内可以拿到手，主要是以契税和物业维修基金为主，其他均以房管部门实际收取为准。（2）、销售用的证件都有那些？是否齐全？答：国有土地使用证，建筑用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证， （3）按揭银行按揭需提交资料？个人银行按揭所需资料：A.身份证B.婚姻证明（结婚证或未婚证明或离婚证）C.户口本原件D.个人收入证明（加盖公司公章，收入是月供的2.5倍以上）E.个人银行流水帐（最近的流水，最近且连续6个月以上）（4）、契税和物业维修基金等相关费用是于何时收取？由哪个部门收取？答：物业维修基金在签约当天由客户自行到南海区内建设银行各网点缴纳。（5）、公积金是否可用？需要提供那些资料？答：保捷广场属于商业性质，不支持公积金贷款服务。（6）、商业按揭最高可做几年？答：首付5成，按揭贷款最长年限10年。2、 物管部分1、 项目采用哪些智能化设施？具备哪些功能？答：商业和公寓分开管理。闭路监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、可视对讲及室内安全防范系统、智能一卡通系统，六位一体。（2）、物业管理相关费用收取标准？答：公寓：2.2元/（暂定）商铺：2.5元/（暂定）（3）、小区内是否有监控系统？如何确保项目封闭安全？答：有报警装置（属项目周界防范系统）。闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、室内安全防范系统.3、 配套部分 业主子女就读周边那些学校？（以下学校仅供参考）幼儿园沙头中心幼儿园、沙头嘉福幼儿园小学沙头中心小学、石江小学中学南海中学分校、华光中学4、其他（1）、室内及公共部位交楼标准？答:具体交楼标准见营销中心内合同范本。（2）、土地使用年限及起止日？答：土地性质：商业用地40年，公寓40年 使用年限：2003年9月8日2043年9月8 日（3）、住宅公摊部分是指？公摊面积怎样计算？答：现代的商品房都有分摊，主要包括：公共楼梯间、梯屋、大堂、电梯间、小区配套设施所占空间。按国家相关规定测绘分摊，开发商也是按规定严格执行的。（4）、若入伙发现所购房屋面积与实际购买面积不符如何处理？答：当事人选择按套出售时不存在这个问题，商品房预售交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差）双方按照一下原则处理：差异在为0.6%以下（含本数）买卖双方不做任何补偿；差异值为0.6%以上（不含本数）至3%以下（含本数）的，买卖双方按照合同约定房屋单价多退少补；差异在超过3%以上的（不含本数），买受人可以选择退房或者继续购买，继续购买多退少补处理。（5）何时交楼时间？答：现楼四、项目周边环境及配套1、商业购物：喜洋洋便利店、永安商场、顺客隆超市2、餐饮酒店：龙行天下酒店、林映金沙大酒店3、市场： 沙头市场、沙头青平市场4、银行： 中国农业银行、南海农商银行、中国银行、工商银行5、医疗：广东省中西医结合医院沙头分院、万安医院、博大门诊部6、市政配套： 沙头文体公园、华光公园7、市内交通： 公交线路：江06，江04，237， 227A，城巴线三水容桂 8、水、电、气 （1）水电是否永久？答：按政府规定是永水、永电的。（2）项目的供水系统是怎样的？答：项目供水采用分区供水方式：-1至5层由市政管网直接供水；6-13层由（无负压）水泵供水。（3）项目的水电费如何收取？答：由自来水公司统一标准收费。（4）使用煤气还是天然气？答：没有天然气。 (5)用电收费标准？答：电费1.0414元/度按供电局一标准收费。（6）有线电视安装部门及相关费用收取明细？ 答：搭线到户，客户可自行报装。（7）电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？答：设计通用6KW/户，一户一表，不安装分时计费表，具体以当地供电所要求为准。五、项目工程信息1、如何处理防水层、隔热层（屋顶、卫生间）？答：改性沥青、聚本乙烯隔热。2、本项目的建筑物抗震几级设计？答：符合设计规范建筑物抗震度为七度。（不等能底7级地震）3、项目层高是多少？是否有住户大堂？如果有，住户大堂层高是多少？答：层高32米与4.85米，有入户大堂，首层6米，吊天花后未定高度。4、本项目楼宇是否有架空层？如果有架空层的高度是多少？分布在哪些楼栋？预备设置何种设备和用途？答：有架空层，6米高，分别在1、2号楼和2号楼副楼内街。5、室内间隔可否自行设计、改装？答：可以。报物业管理公司审批。6、洗手间和阳台是否下沉？具体尺寸？排水是侧排还是直排；内置还是外置？答：洗手间是预留沉池设计，外置排水管道，地漏接驳存在弯头。7、厨房有无集中排烟系统？答：有排烟管道。8、外立面的材质和颜色分别是怎样的？答：灰黑色，磁砖及部分大理石。10、一栋东侧近马路的单位窗口会否使用双层隔音玻璃？会不会有噪音？答：符合环保节能的镀镁钢化玻璃。11、项目化粪池的位置？ 答：化粪池分布在项目外围，经过三级处理合排入市管网。12、进入项目变压器电压为多少？进入