业主临时规约.doc

X业主临时管理规约简介根据中华人民共和国及上海市有关的房地产法律、法规、结合X（以下简称“小区”）的实际情况，为维护小区各业主和住户/租户/用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保小区的管理能够达到高标准，特制定X业主临时管理规约（以下简称“本规约”）。本规约对小区全体业主、住户/租户/用户及管理者均具有约束力，本规约内涉及之发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合伙人、接办人、承租人、使用人或占用人等相关人士。本规约泛指本规约及其附件，及依据本规约赋予之权利而订立的各项规则、守则。本规约是为各业主之利益而设置，各业主均须遵守和履行规约所载之义务和责任及受本规约之约束，各业主均对其单元拥有处分权，包括使用、出售、转让、抵押、出租或以其它合法方式处分之权利，但其处分须对其承让人或使用人适当地履行及遵守规约的条款负责，即各业主应保证其所有房屋的受让人、继承人、承租人、使用人等相关人士承诺遵守本规约、附件及管理规则、住户手册等（相关人士所做承诺作为本规约的附件）。第一章 定 义除本规约文义中另有要求、解释外，下列用语应具有如下含义： 地块：指根据上海市土地使用权出让合同而取得的位于X之土地。 小区：指座落于中国上海市X之红线内包括建筑物、公共设施、绿化、道路等在内的所有区域。小区四至范围为： 。 发展商：指X有限公司。 公共区域：指发展商根据本规约确定小区内的公共地方及发展商按照本规约第三章（一）条第4款划为额外的公共区域，其中包括小区之各出入口、道路、园地、行人道、通道、电梯大堂、绿化区、访客车位及升降机、走火通道、走廊、梯台、公用卫生间、垃圾通道、楼层电梯厅、电表房、后备发电机房、泵房、水箱、电机房、自动洒水系统及消防设备控制室、弱电机房、升降机房等供全体业主使用及为公众利益而安装的设备用房及为该小区的业主、住户/租户/用户及访客共同使用而设立之其它区域或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的专有区域及发展商保留之区域。 公共设施：指为该小区的公众在小区所属地块内装设的各种器械、设备、装置及种植物，包括但不限于中央空调系统、给排水系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、IC卡一卡通系统、各类门禁系统、宽带网络系统、楼宇自控系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、外墙、照明系统、供电系统、污水处理系统、下水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之设备、装置、种植物、告示板及其它机械、卫生设备。上述所列之各类设备、装置等不论是设置于公共区域或保留区域内，均属公共设施之一部分，但只供个别业主或住户/租户/用户使用的则不包括在内。 公用设备：指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、住户/租户/用户共同使用的中央空调供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、卫星电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。 绿化区域：指根据国家、上海市有关法律、法规、规章、规范性文件等在小区所属地块上开辟的绿化地区。 保留地方：指发展商拥有或仅供发展商使用之小区部分，包括裙楼天台、顶层天台、结构转换层和其它小区内之非单元及非公共区域。 管理者：指X有限公司。 专项维修资金：指管理者根据本规约第四章第（二）条第4款第1项约定收取的、用于小区公共设施、公共区域保养及维修的资金，该资金专款专用。 管理规则：指本规约及住户手册内之一切条款或规则及发展商或管理者按本规约授权制定之各项小区管理规章制度。 业主：指根据上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产权证上所载之房地产所有权人，即为该房屋单元的业主。 单元：指业主在小区内拥有房地产所有权的单元或其中部分。 外墙：指小区内所有建筑物、构筑物的所有或部分外立面、幕墙。 土地出让合同：指上海市房屋土地资源管理局授权有偿出让小区所占地块之土地使用权的土地使用权出让合同。 住户手册：指发展商或其授权的管理者根据本规约而制订供各业主及住户/租户/用户在使用其所拥有的单元、公共区域及公共设施时所需要遵守的细则。 小区图则：指存放于管理者处有关小区所有建筑物楼层之平面图。各业主如需查阅，可于办公时间至管理者处按照查阅规定进行查阅。 住户/租户/用户：指通过合法方式实际使用单元者。 管理费：指管理者根据本规约确定的数额及发展商根据本规约授予之调整管理费权利而调整的数额向业主收取的、用于小区管理的费用。第二章 业 主（一） 业主之权益1. 对其名下的单元拥有占有、使用、收益、处分的权利，但单元已设定抵押等权利限制的情况除外；2. 在业主出售、转让、赠与、遗赠、抵押、出租或以其它合法方式处分单元时，其名下所占的业权及根据该业权所产生的权益随之处分，但处分时该等业权及根据该业权所产生的权益也可保留（业主未表示放弃的情况除外）；3. 在不影响单元所在建筑物建筑结构、外貌及单元内部结构情况下，对其名下单元实施内部装修工程；4. 可与其他业主按本规约规定共同使用小区的公共地方和公共设施，以及小区所有的保安设施、卫生设施，以便适当使用及享用其名下单元；5. 可根据本规约维护自身的合法权益；6. 可根据本规约条款监督管理者及管理人员的工作。但业主无权直接惩戒管理人员，任何投诉可向管理者提出，由管理者采取其认为合适的行动；7. 除本规约已约定的内容外，对小区的各项重大管理决策拥有投票权。（二） 业主的义务1. 业主在行使上述权利和使用其名下单元时，须遵守本规约的规定；2. 业主须依照本规约的规定，负责及按时缴纳其名下应分担的管理费及其它资金款项；业主另须依管理者公布之标准和方式承担其享用额外有偿服务的费用（此费用不包括在管理费中）；3. 业主须共同负责维修小区内与其单元所有权有关的建筑物主要结构、外墙、公共区域及公共设施等；4. 业主须依时缴纳其名下单元需付的税项、水、电、天然气、电话、网络、有线电视、卫星电视、车位服务等费用及有关公共设施费用；5. 业主须遵守本规约、住户手册、装修指南及发展商或其授权的管理者所订立的其它规章制度；6. 业主行使本章第（一）条第2款权利时，应履行以下义务，以维护小区物业管理的正常进行。（1） 以出售、转让、赠与、遗赠或其他方式变更产权的，必须立即告知管理者有关受让人的姓名、地址及交接日期，并要求该受让人在受让有关单元的同时签署承诺书，承诺履行和遵守本规约、住户手册及管理者制定的其它规章制度；（2） 出租、出借或者委托他人管理、使用有关单元的，必须告知管理者有关使用人的姓名、地址及使用日期，并将本规约、住户手册及管理者制定的其它规章制度文件提供给使用人，敦促其履行和遵守。若业户怠于履行上述义务，则应对受让人、使用人违反本规约及其它规章制度的一切违约行为承担连带责任，无论其是否仍在单元居住，亦无论其单元产权有无变更。7. 根据沪房地资物（2000）167号的通知精神：“严重违反物业管理法规或拒不履行业主应尽义务的。”不能竞选加入业主委员会，如有拒缴物业管理费行为的业主只有投票权。8. 业主应自行为其单元房产购买保险如财产一切险等，保险手续可自行办理或委托物业管理者代为办理。若业主或住户/租户/用户未及时为其单元房产购买保险，则由此引发的一切后果将由该单元业主负责。9. 业主应当向管理者提供联系地址、通讯方式，如有变更，必须立即告知。（三） 业主/租户的责任1. 不得改变楼宇的结构，不得更改承力墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物；不得改变小区任何部分的外貌；不得变更各独立单元面向公共区域及/或公用部分门窗、墙体以及阳台范围内门窗、墙体的颜色等，不得在该等门窗、墙体上安装任何物件；不得在楼宇外墙上安装任何空调室外机、雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱或其它任何伸出物、禁止擅自安装卫星接收设施，亦不得堵塞或封闭任何窗户阳台，须保持建筑原貌。2. 单元外露之门窗不得改变原有色彩，以维护楼宇外貌整齐美观；不得破坏房屋外貌；不得变更各独立单元面向公共区域及/或公用部分门窗、墙体以及阳台范围内门窗、墙体的颜色等。3. 负责其单元内部整洁及维修，保持浴室、厨房等排水系统畅通完好，以免溢水后对其他住户造成影响或损失。4. 不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分之水、电、天然气或电话、网络等供应及排水道、暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施。5. 各单元的业主，只能按其单元购房合同规定的用途使用，不得将其名下单元作其它用途，或非法用途，或不道德用途，或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰其他业主的事项；不得将单元作为经营场所，如发现前述情况，管理者有权向政府有关主管机关反映，并有权采取人员进出管制、签发停止该等行为通知等措施，同时可将该等通知张贴于告示栏内。6. 除获得政府批准之书面许可证件外，不得在单元内饲养家禽牲畜或任何宠物。7. 不得在单元内举行葬礼、宗教仪式、舞会、音乐会或其它类似足以妨碍或侵扰其他业主的活动。8. 不得在建筑物内进行任何足以引致楼宇投购之保险全部或部分失效或引致保险费增加等行为；不得在单元内储存易燃易爆危险品。9. 不得妨碍他人合法使用公共区域及公共设施；不得任意占用和未经批准变更、损毁公共区域和公共设施；不得在公共地方晾晒衣物或弃置垃圾杂物。10. 除向管理者申报并获批准外，任何业主或住户/租户/用户不得擅自更改、迁移或增大或减少电表、水表和天然气表的装置和负荷。11. 违反本规约规定的业主或住户/租户/用户，就其所引致之损失应负责赔偿及支付一切有关费用。12. 违反本规约规定的业主或住户/租户/用户，或其家属、雇员等就其所引致之损失应负责赔偿及支付一切有关费用，该单元业主应承担连带责任。各单元访客就其所引致之损失应负责赔偿及支付一切有关费用，业主/住户/租户/用户应承担连带责任。20第三章 发展商的权利（一） 发展商保留以下的权利1. 在其认为合适的情况下更改小区的名称，而无须对各业主或其他拥有该小区权益的人士因小区更改名称而引致的任何损失、赔偿、费用或开支负责，但发展商需于更改小区名称前提早不少于一个月发出书面通知给各业主，并张贴告示于告示栏中，各业主因任何原因未收到书面通知的，自告示张贴之日起一个月后应视为已收到书面通知。2. 为检查、维修及保养小区，包括公共区域、公共设施或为履行管理者对小区的管理责任，发展商及/或管理者及其各自的承建商、代理人及其他经许可的人有权携带一切必须的设备、机器及材料进入小区某一部分；如有必要，可进入小区的任何单元，但除紧急情形外，均应事先通知有关的业主或其住户/租户/用户，但发展商在使用此项权利时，不得妨碍其他业主使用其所属的单元。3. 除紧急情况外，发展商及/或管理者在发出合理通告后，有权暂时停止任何设施运行以进行维修。4. 将其在小区范围内部分或全部拥有房屋所有权的区域（包括保留区域）在其认为适当的时间内，划作额外的公共区域，同时向各业主公布，并将由管理者负责该等额外地方的保养及维修；并可根据经营范围自行确定一切服务收费标准。5. 取消或更改本章第（一）条第4款所规定由发展商指定的额外公共区域，而无须其他业主或其他对小区享有权益人士的同意。6. 业主同意发展商有权对小区内其任何所有权、使用权及未转让的部分、公共区域、公共设施及保留地方安装、架设、更改招牌（包括霓虹灯管招牌）、广告、天线、桅杆、照明及翻新、保养、拆除其它各种固定设施，并有权在事先给予各业主书面通知后（紧急情况除外）于一切合理时间带同或不带同工人及/或设备进入小区任何部分，以便进行上述有关工程及按发展商认为适当的条款准许或批准或授权其他人进行上述工程，但上述工程不可不合理地妨碍其他业主使用其所属的单元，而任何安装于天台或小区其它区域之招牌，不可阻碍或干扰升降机之升降及妨碍业主使用其所属的单元，并就进行上述工程施工时所造成之破坏负责赔偿损失。7. 根据小区管理的实际情况将公共区域重新分配或做出更改，而无需其他业主同意。8. 根据小区管理的实际情况，发展商有权自行或授权管理者订定及修改有关管理的小区的规则，所有管理规则及其修改应张贴在小区告示栏。9. 在前期物业管理阶段指定或委托任何人士或机构为小区之管理者，发展商可全权与管理者签署管理合同，订定管理的职责范围、年期及酬金等，但管理合同的内容不能违反本规约条款。10. 可委派代理人行使本规约给予发展商之任何权利。11. 向政府有关部门申请对土地批文做出修改并就此事有权与政府磋商、达成协议、签署任何有关文件；但行使此项权利不得妨碍其他业主使用其所属的单元或其现有之权益。12. 在受本规约的限制和保障下，发展商有权转让、抵押、出租、批准他人占用、或以其它任何方式处置小区其自有或保留部分。13. 可就小区管理事宜另行订立细则或规章制度，但不得抵触本规约条款。14. 在业主委员会成立前审核和批准小区年度管理预算或修订的年度管理预算。（二） 为使发展商可以有效地行使本章第（一）条给予的权利，发展商行使上述权利时必须出具一切必要的文件。第四章 管 理（一） 一般事项1 发展商按本规约第三章第（一）条第11款所指定或委托的管理者，享有以下的权利，但同时需遵守和履行本规约中其应遵守之责任及义务。2 管理者将被视为全部业主之代理人，而非个别代理。每一个业主将被视为全权及已不可撤销的任命管理者为执行本规约规定的代理人。（二） 管理者的权利及责任1 在不抵触发展商权利的情况下，管理者有权对小区进行有效的管理和维护，并为此负责，其中包括下列事项：（1） 检查、视察小区，必要时包括所有单元的内部。（2） 每一位业主或住户/租户/用户或其使用者应严格按照规则，完成其单元的装修工程。如果管理者发现该业主或住户/租户/用户聘用的承包商或其工人违反装修指南，管理者有权拒绝让该等人士进入小区，或在管理者认为有必要的情况下，将其逐出小区。装修期间，管理者有权进入正在装修的单元，以检查并确定有否违反装修指南。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由该业主或住户/租户/用户单独负责，与其他业主或住户/租户/用户及管理者无涉。管理者有权在适当时候对装修指南进行修改，并可在装修工程开始前，以合理的通知，要求装修的业主依据装修指南缴纳装修费用予管理者，并由管理者根据装修指南的条款作有关应用。（3） 根据小区之日常运作，建立一套完整的管理工作程序，并在实施中不断完善。（4） 根据管理规约，制订小区管理规则、装修指南及其它必要的规章制度，并以有效之形式督促业主或住户/租户/用户遵守。（5） 对小区公共部分和公共设施进行维护，使之保持良好的状态，如维修主要结构、幕墙、窗框、门及玻璃、设备、器材的更换、修理、涂漆等。（6） 负责人事管理工作，并指导和监督所招聘之员工完成各项管理工作和保障各项公共设施正常运作。（7） 根据小区实际情况，负责建立和健全财务管理制度和编制小区管理预算，收取管理费和公共设施使用费及追讨欠款。（8） 处理所有对于小区管理的投诉及各项维修，并协助调解业主或住户/租户/用户之间因小区管理而引起的纠纷和争执。（9） 负责小区的保安工作，保持小区的正常秩序和尽力使业主或住户/租户/用户免遭骚扰。（10） 对各项管理职责定期（每月及每年）或于业主委员会合理要求时做出检讨和总结，并对改善小区管理或增加服务项目等事宜向发展商及/或业主委员会递交报告及做出建议。（11） 消除及拆去任何不符合管理规则规定的建筑物或安装、摆放之货物及杂物，应向责任人征收及追索清除费和因此而发生的有关费用。（12） 管理小区内所有车辆（包括机动及非机动车）停放、行人交通，拖离或扣留所有违反嘉天汇管理规则停泊的车辆，并向该等车辆之车主收取拖离及扣留费用（每次人民币贰佰元整），并可收取欠款利息及手续费。（13） 在所有有关小区物业管理之法律诉讼中作为全体业主的代表。（14） 防止或制止任何人未经管理者书面同意或未按本规约的规定而占用或使用公共区域及公共设施。（15） 采取一切必要措施以符合政府对于小区管理的要求。（16） 防止任何人对小区或公共设施进行有害的变更或损坏，并向损坏者进行索赔。（17） 节日期间可装饰小区，包括灯光及其它饰物。如管理者认为必要，可以组织小区内的文娱活动。（18） 聘请、撤换及付酬予律师、建筑商、会计师或其他专业顾问、承建商、承包商、工人、代理人、清洁工人或其他工作人员。（19） 采取一切必要措施（包括提出及进行诉讼）制止各业主违反、不遵守或不履行本规约或住户手册规定的行为。（20） 业主或住户/租户/用户在小区物业单元内进行经营活动，其他业主或住户/租户/用户向管理者投诉、举报或管理者自行发现，管理者有权向有关主管部门反映，并实行车辆管制、人员进出管制或其它措施，同时，有权向违反规定者发出要求纠正该等行为的通知，并将通知张贴于小区公告栏内。2 管理小区公共区域及公共设施（1） 安排保养和维修小区的公共区域及公共设施。（2） 确保所有小区业主或住户/租户/用户依照小区管理规约规定的用途正确使用其所占用之小区部分，如有小区业主或住户/租户/用户违反管理规约，管理者应尽量使用可行的方法制止该等违约行为，并向违约者追讨赔偿及相关费用。（3） 每五年或在有合理需要时，对小区之公共区域及楼宇进行外墙涂料、清洁、铺砌或视情况而实行适当修缮工程。（4） 更换公共区域的破损玻璃。（5） 保持公共区域的照明系统运作良好。（6） 保持楼宇中封闭的公共区域之通风系统运作良好及作适当维修。（7） 保持小区的公共区域环境清洁、卫生及美观。（8） 阻止任何废物被弃置于小区之公共区域，负责清除小区公共区域之垃圾及安排适当的间隔时间为住户收集清运垃圾。（9） 采取适当措施防止小区任何公共区域受阻塞。（10） 确保所有公用污水渠、排水渠、管道及水管无淤塞。（11） 保持小区的所有公用设备、机械和器材包括小区消防系统、计算机网络系统、楼宇自控系统、车辆管理系统、保安系统、空调系统、电话系统、电梯系统、电器系统、煤气系统、照明系统、给排水系统等性能良好和运作正常。当有需要的情况下，经发展商批准后，管理者可与第三者订立合约维修上述设备、机械或器材（但在小区管理预算中已被批准的部分及在紧急情况下除外）。（12） 在可能的情况下阻止小区任何垃圾或其它物体弃置、排出、侵蚀或抛出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水沟。并把已弃置、排出、侵蚀或抛出之垃圾或物体移走。确保管理者所进行之维修或其它工程不会对毗邻的排水渠、引水道、水道、行人道、污水渠、水沟、水管、电缆、公共设施或其它工程造成损害。如有损害，应及时补救，令有关人士或政府部门满意。（13） 安排小区保安、管理人员及其他工人的日常工作程序。根据小区管理规约或住户手册之条款，管理、保养、维修、及监督使用以下的设施： 装卸货区 垃圾收集站及垃圾车停放处 花园、花槽、水池及其它文娱设施 车辆出入口、车道、车库、公共阶梯、行人路、街灯、栏杆、围墙及公共空地。3 财务管理（1） 负责小区物业管理之财务及账务处理；正确的运用及管理小区账户收取之管理费，对支付款项定期复审结存以确保有足够资金维持必要的日常物业管理开支。（2） 财务管理职能包括编制每年度之小区管理开支预算及尽可能使小区之开支及运作控制在此预算范围内。每年的年度预算须于上一年度最后两个月内提交于发展商或业主委员会审批，并在批准后方可实施。当年度管理预算不足，难以应付所有管理开支，管理者应提交修订预算供发展商或业主委员会审核批准。（3） 每月定期向各单元业主或住户/租户/用户收取管理费，及其它应付之费用并定期复审征收情况以确保所有业主或住户/租户/用户准时履行其管理财务上的责任。4 管理费及专项维修资金（1） 小区全体业主应于小区入伙时预缴交首三个月之管理费，业主亦需按有关法律、法规、规章、规范性文件规定缴交高层商品住宅专项维修资金（购房者按每平方米建筑面积成本价的3交纳，发展商按每平方米建筑面积成本价的4交纳），并为此款项成立信托专用账户，专款专用。（2） 业主入伙所缴交的商品住宅专项维修资金不退回，但可以在出售、转让、馈赠、遗赠其名下单元时转至承受人名下，并由承受人自行与转让人协商上述费用的支付问题。5 账目审核及保存（1） 管理者应聘请中国注册会计师审核小区的年度财务收支报表，并张贴在小区告示栏。（2） 管理者须妥善地保存管理收支账目，并在需要时将账目提供发展商或业主委员会查阅。（3） 管理者于辞退或职务被终止时，须移交所有有关小区之文件、记录、图则、管理账目予发展商或业主委员会，发展商或业主委员会可聘请中国注册会计师审核管理账目。6 管理者根据本规约做出的决定及任何合理行动在各方面对所有业主均有法律约束力。7 管理者及其雇员在下列情况下无需对业主或住户/租户/用户负责：（1） 为履行本规约所进行之一切管理工作，但涉及刑事责任、蓄意或严重疏忽而造成之损失不包括在内。（2） 因下列原因造成的服务中断： 因任何设施、装置必要之保养及更换； 火灾、水灾等不可抗力引致中断服务； 无法避免的燃料、材料、供水、电力、空调短缺； 管理者所无法控制的其它一切原因。8 管理者应尽全力按照本规约的规定履行其对小区的管理和维护的职责。（三） 管理费1 各业主需于每月的第一日或之前预先缴纳其单元当月应付之管理费。2 发展商委托管理者管理小区的前期物业管理费暂定为每月每平方米建筑面积人民币 元整。3 发展商根据前期物业管理开支预算及前期物业管理费标准，为确保嘉天汇整体小区交付使用前的高标准物业管理水平和服务，将负责全额补贴小区物业管理账目中的赤字部分，直至整体小区竣工及交付使用或业主委员会成立终止。4 根据已获发展商或业主委员会批准之年度预算，管理者可从小区管理账户中支付有关管理小区之一切支出费用。上述所提及的支出费用包括但不限于：（1） 保养及维修小区楼宇外墙、绿化区、电梯、消防系统、保安系统、电话系统、局域网络系统、车辆管理系统、楼宇自控系统、电器系统、照明系统、煤气系统、给排水系统及其它机械、设备、机器、装置和设施等；（2） 各项公共设施保养、修理及购买、租用所有必须的机械及器材之支出；（3） 管理者所认为需要购买之火险、公共设备及各种责任保险之保险费；（4） 聘用管理人员的支出，包括薪金福利、保险、待遇、经济补偿金、假期、津贴、住宿、制服及装备等；（5） 管理者酬金；（6） 公共地方环境卫生费及绿化养护费；（7） 物业区域安全秩序维护费用；（8） 各有关政府单位征收之费用，以及聘请法律、会计、工程、机械等专业人士的费用；（9） 管理中心日常合理开销；（10） 小区公共的水、电、天然气费及其它费用；（11） 垃圾清理费；（12） 清洁小区公共区域玻璃或落地玻璃之费用；（13） 楼宇幕墙、外立面装饰之费用；（14） 行政办公支出；（15） 其它为管理小区的支出（包括小区完成前，筹备管理期间之一部分开支）等。 管理者应定期公布管理收支账目，并张贴于小区告示栏。 不论单元是否空置、被使用或出租等，该单元业主或住户/租户/用户须负责缴交管理费及其它相关应付之费用。5 管理费及其它费用的追收及欠款利息 所有管理费及其它根据本规约或其它管理规则规定的应付费用，均以人民币为 缴纳单位。任何业主如果未能于应付款项的到期日后十五天内支付，管理者则有权采取下列措施并收取因此而产生的附加费（包括但不限于）： 收取业主未缴付款项之滞纳金，滞纳金由应付之日起算至实际支付日止按每日千分之三计算（一个月以30日计）； 管理者有权对欠缴管理费或其它根据本规约规定费用的业主提出法律诉讼或做出其它追讨行动，如停止或限制该欠款业主或住户/租户/用户使用公共设施、设备及相关的服务等，可于小区告示栏张贴欠款单元及欠款详情，直至该欠款单元清偿全部欠款及滞纳金为止。因欠款须重新开通或接驳之供应设施费用或因追讨所产生的相关额外支出、费用等，概由该业主或住户/租户/用户负责承担； 业主欠缴管理费或其它相关应缴费用连续或累计数额较大或时间较长时，发展商或业主委员会有权或授权管理者向小区所属人民法院提出诉讼、在执行过程中申请拍卖或转让欠款业主名下的物业以偿付欠款，剩余金额（在扣除追讨之各项费用及开支后）返还该业主。6 车辆停放及管理费的收取管理者有权制定小区内停车场（包括地下停车库）的各项规章制度，并对小区车辆的停放进行管理。业主或住户/租户/用户应遵守小区停车场（包括地下停车库）的各项规章制度和行车秩序，并根据管理者指定专属区域停放。管理者有权按照所属行政区域物价部门出台的各类停车收费标准和规定收取相关停车费、车位管理养护费等费用，具体收费标准： 机动车车辆车库停放（地下车库）每个泊位每月人民币 元，地面车位停放每个泊位每月人民币 元，地下车库车位产权人每月每个泊位车位管理养护费人民币 元 ； 机动车临时停放：车辆临时停放须根据物业服务企业指定的专属区域停放，1小时内（含1小时）不收费， 1小时以上至8小时（含8小时）停车收费每辆每次人民币 元，8小时以上至24小时（含24小时）收费每辆每次人民币 元。临时停放超过24小时的，按上述标准重新计价。（四） 管理者酬金1 因管理者履行本规约的职责而由小区全体业主付给管理者的报酬，该酬金由发展商或业主委员会与管理者拟定，并每年可作适当调整。2 管理者酬金中不包括管理者支付因招聘任何为该小区管理、运作、会计、核数等工作的一切直接开支费用。3 管理者酬金于每月第一天由管理者自动从小区管理账户中扣取。第五章 小区全部或部分受损不能正常使用时的规定（一） 小区任何部分如因火灾、台风、地震或其它原因而损毁致使无法按该土地出让合同订明的用途使用，而重新修复受损部分在建筑上或法律上可行时，在保险公司不予理赔或保险金不足使用的情况下，管理者可采取一切必要的行动，包括要求已受影响的业主在管理者书面通知后的十五天内将应付的修复款项缴付管理者。（二） 小区任何部分如因前条所述原因而毁损致使无法按土地出让合同订明的用途使用，而重新修复受损部分又因建筑上或法律上之原因而成为不可能时，管理者有权采取下述行为：1 管理者应在损害发生之日起两个月内召集一次受影响业主会议，就受损部分共同讨论应变措施。为此目的，管理者可以在会议通知中提出处理建议。2 如果在上述规定的受影响业主会议上通过任何应变措施议案时，管理者应准备一份旨在使该措施付诸实行的正式计划，并在第一次会议后一个月内召开受影响业主第二次会议时对该计划进行讨论。3 如果在受影响业主第二次会议中上述之计划获得通过（无论有否修改），管理者应通知所有受影响业主。如在受影响业主中有超过百分之五十的业权份额者向管理者书面表示赞同该计划，则所有受影响业主均有责任参加该计划并在所有方面给予合作。4 如果自损害发生之日起一年内受影响业主之过半数未能对计划做出书面同意，管理者有权请求受影响业主及其抵押权人（如有）通过公开拍卖等方式转让所有该小区受损毁的单元，拍卖所得在先扣除应付之管理费及其它款项后，将按照个别业主持有的业权份额归还该受影响业主或其抵押权人（如有）。第六章 业主大会及业主委员会（一） 新建商品住宅出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上或首套住宅出售并交付使用已满两年的，业主应当在物业所在地的区、县、人民政府房地产行政主管部门的指导下召开业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。1 业主大会每年须召开一次会议。2 每次召开会议须至少提前十五日发出书面通知，列明开会时间、地点及讨论事项，并须将通知张贴于小区告示栏内，各业主因任何原因未收到书面通知的，自管理者张贴通知于告示栏内起十五天后应视为已收到书面通知。3 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的的业主参加。4 业主委员会应当做好业主大会会议记录。5 业主可亲自或委派任何人士代表投票；如委派代表出席，委派代表的授权文件须于开会日七天前交予管理者。6 业主大会做出决定，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、及改建、重建建筑物及其附属设施的决定，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过。7 业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。8 业主大会有权提议召开首