申请二手房贷款所需证明及材料.doc

申请二手房贷款所需证明及材料一、按揭贷款提供的资料：1，按揭贷款申请条件（1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有 有效居住证件的境外，外国公民；（2）贷款期限与房屋楼龄之和不超过30年；（可适当放宽）（3）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；（4）借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；（5）所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册）2，提供材料身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）如有配偶需提供配偶的以上资料3，贷款成数最高8成，最长30年，利率最高下浮30%二、住房公积金(组合)贷款：贷款条件：1、公积金连续缴存1年以上 2、提供身份证、户口本、手章、产权证、公积金卡及当月查询单贷款额度：1、月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）+月缴额/2*40%*12*贷款年限 2、公积金卡余额20倍 3、个人最高贷50万，夫妻双贷最高60万 三个公式取最小值，就是贷款额度贷款年限：最长20年，男不超过65，女不超过60贷款成数：最高8成，利率最高下浮30%三、抵押贷款需要提供的材料：1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。2、夫妻双方的制式收入证明。3、抵押房产的房产证。4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。贷款年限：最长20年。贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），利率最高下浮30%天津二手房过户费用明细(2009-11-28 15:10:21)大家也许对于房屋买卖中的各种税费不是很了解，为了方便大家我在下面一一列出。1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。7、营业税：普通住宅不足2年交易=全额的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全额的5.55%，2年以上=差额的5.55%。8、图纸资料费：20元。9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。天津二手房买卖交易过户流程(2009-11-28 15:07:51)（一次性）签订买卖合同=房屋查档=打买卖协议