3　依法行使财产权

第二专题第三框题依法行使财产权文本素材一、案例：独生子女竟不能全额继承父母遗产？杭州的姑娘小丽作为家中的独生女竟没办法全部继承爸妈的遗产，小丽爸妈先后过世了，在杭州留下一套127平、价值大约300万的房，此房产登记在他父亲名下，她想去过户却被房管局拒绝了。知道这消息后，她心里肯定很憋屈，要是小编遇到这样的事，我都想直接拍桌子了。但房产局的解释是：“要小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么提供法院判决书;小丽找到公证处，公证处则要求她把父母的亲戚都找到，带到公证处才能办继承公证。”她的亲戚目前在各地，所以要召集起来也不是很方便，她没想到一件那么简单的事怎么弄这么麻烦了。法律的说法是这样的：父亲去世，这套房产的1/2属于小丽母亲，1/2属于小丽父亲的遗产。2.小丽父亲死亡时，有三个继承人，那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此母亲在原有1/2的基础上再获1/6，合计2/3，小丽分得1/6，奶奶分得1/6。3.奶奶过世后，奶奶的1/6由小丽父亲四兄弟姐妹继承，每个人1/24房产，因大伯已早于父亲和奶奶过世，所以小丽再获1/24房产。4.小丽母亲过世，小丽又获得了母亲的2/3房产。计算：小丽获得了1/6+1/24+2/3=7/8房产。光看这些，小编就看懵了，简直太复杂了啊，明明小丽自己是独生子女根本就没有兄弟姐妹争财产，没想到七大姑八大姨那些无关的人也扯进来了。其实按传统和亲情，小编觉得亲友一般不会去争。法律还是规定，必须一个个去找有继承关系的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。这就是生前不立遗嘱给自己子女带来的麻烦事。继承爸妈的遗产怎样摆脱尴尬呢？其实是父母如果真的是想给子女的，在生前立遗嘱是很重要的一件事，也是很保险的一件事，而且一定要对遗嘱进行公证。在父母50岁以后，最好准备立好遗嘱，如果发现子女不孝还可以更改遗嘱，根据自己的意愿来分配财产。当然，也可将房子在生前就将房产赠与子女，但建议多留一个心眼，可以附加只要父母健在就有对房子的使用权。关于房产继承有3种方法，赠与、继承和通过二手房买卖。以一套面积为90平米、市值300万的普通住房为例，通过房产赠与需要交纳161600的税费，继承或许是不错的方法税费比赠与低，是71600元，通过二手房买卖的税费是33835元。乍一看是通过二手房买卖最划算，父母可以在生前就把房子卖给子女，但是还是存在一定的风险的。如果过户后被不孝子女把爸妈赶出家门，这种感觉才是最糟糕的。所以小编个人感觉继承也是种很好的方法。很多老人都不把立遗嘱这件事放在心上，觉得自己还活着写这种东西有点触霉头，但目前法律就是把一件原本简单的事情弄的复杂了，如果不想未来自己子女难做，建议还是立一个会比较好，而且记得一定要做好公证，到时候什么都说的清，遗嘱公证的效力在5种法定遗嘱形式中最高。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的转让法律效力 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;以上为最高人民法院在司法实践的指导-中华人民共和国物权法条文理解与适用-最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。三、地役权地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。（四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（五）地役权的效力1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。（六）地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。（七）地役权的变动：1、需役地以及需