土地使用权拍卖须知.doc

土地使用权拍卖须知一、深圳市土地使用权拍卖是指在指定时间、指定的公开场合，在深圳市土地房产交易中心土地使用权拍卖主持人（以下简称主持人）的主持下，竞买人手举由深圳市土地房产交易中心统一制作的竞价号牌应价，竞买土地使用权，价高者得的行为。本次拍卖定于 2003 年 7 月 4 日 15 时整，在深圳市土地房产交易中心（深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼）举行。二、中华人民共和国境内外的公司、企业、组织或个人均可参加竞买。本次拍卖可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产开发公司竞得的，可获得房地产单项开发经营权。三、深圳市土地房产交易中心向竞买人提供土地使用权拍卖文件，拍卖文件包含下列资料：（一）拍卖地块位置图；（二）土地使用权拍卖公告；（三）土地使用权拍卖须知；（四）竞买申请书；（五）拍卖成交确认书；（六）深圳市土地使用权出让合同书；（七）拍卖地块宗地图。四、竞买人按照土地使用权拍卖公告的日期及地点索取拍卖文件后，应仔细审阅拍卖文件内容，对拍卖文件有疑问的，可向深圳市土地房产交易中心咨询。咨询电话：(0755) 83785216、83785215、28921900。竞买人应现场踏勘拍卖的地块，对土地现状有异议的，应在申请竞买前提出。竞买人申请参加竞买，视为对地块现状无异议。竞得人与深圳市规划与国土资源局签订深圳市土地使用权出让合同书后，视为深圳市规划与国土资源局已交付土地。五、申请参加土地使用权拍卖竞买，应向深圳市土地房产交易中心提交下列文件和履约保证金：（一）公司、企业参与竞买的1. 竞买申请书；2. 营业执照副本；3. 法定代表人证明书及其身份证影印件；4. 股东会或董事会关于参与竞买的决议；5. 公司章程；6. 委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。（二） 具有独立经济主体资格的经济组织参与竞买的1. 竞买申请书；2. 设立该组织的有效批文；3. 该组织负责人的任命文件及其身份证影印件；4. 委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交该组织负责人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。（三） 个人参与竞买的1. 竞买申请书；2. 个人身份证影印件（核原件）；3. 委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交经公证的授权文件（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人身份证影印件。（四） 境外竞买人，按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织或个人）身份证明及其他相关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港律师见证并由中国法律服务（香港）有限公司确认，或者由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证。上述文件中，竞买申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文为准。六、G03404-1宗地的履约保证金为人民币 2000 万元整。履约保证金必须在 2003 年 7 月 2 日 16 时 30 分前汇入深圳市土地房产交易中心指定的银行帐户。人民币开户单位：深圳市土地房产交易中心开户行：中国建设银行深圳分行振华支行帐号：032002610056968七、境外竞买人，竞买时以人民币报价，但必须以港币或美元支付履约保证金和总成交价款，人民币与外币的兑换比率按拍卖当天国家外汇管理部门公布的汇率（买入与卖出的中间价）结算。八、竞买申请的受理时间为 2003 年 6 月 3 日至 7 月 2 日的工作时间，截止时间为 7 月 2 日 16 时 30 分。受理地点在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼，受理单位是深圳市土地房产交易中心。深圳市土地房产交易中心收到竞买申请后，进行预编号，并发给回执。九、竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。竞买的费用由竞买人自行承担。深圳市土地房产交易中心对竞买人提交的申请文件进行审查，有下列情况之一的，视为无效申请：（一）申请文件在申请截止时间后收到的；（二）申请文件不齐备或不符合规定的；（三）申请文件字迹不清，无法辨认的；（四）履约保证金未在规定的时间内汇入指定的银行帐户；（五）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（六）其他申请人不具备资格的情形。深圳市土地房产交易中心对无效的申请不作解释。申请竞买人可于 2003 年 7 月 3 日向深圳市土地房产交易中心查询竞买资格。十、本次拍卖不召开拍卖答疑会，需咨询相关问题的有意竞买者，可在 2003 年 6 月 4 日至 6 月 27 日，书面向深圳市规划与国土资源局龙岗分局、深圳市土地房产交易中心咨询，或者进入深圳市土地房产交易中心网站在线咨询。十一、符合资格的竞买申请人应凭回执（法定代表人委托他人办理的，应出具法定代表人授权委托书及受托人身份证影印件）于 2003 年 7 月 4 日 14 时至 14 时 30 分到深圳市土地房产交易中心领取统一制作的竞价标志牌。十二、深圳市规划与国土资源局认为需要对拍卖文件作出修改、补充时，将于拍卖日7日前在深圳特区报或深圳商报公告，不作另行通知。深圳市规划与国土资源局发出的修改、补充公告与本拍卖文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准。十三、土地使用权拍卖程序：（一）主持人、记录员就位。（二）竞买人显示竞价标志牌，主持人点算竞买人。（三）主持人简介拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；宣布拍卖起叫价及第一次应价后叫价递增的幅度。在拍卖过程中，主持人有权根据竞买应价情况调整每一次应价数额。（四）竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。同一价格，先后应价的，确认先者。最后应价出自两个竞买人同时所为的，主持人可再提出一个递增价让竞买人竞投。（五）起叫价不等同于该幅土地使用权出让的底价，竞买者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖。（六）竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而没有人再举牌应价，主持人以击槌方式确认成交，该幅土地使用权由最后应价者取得。（七） 主持人宣布拍卖地块的竞得人，拍卖人当即与竞得人签订拍卖成交确认书。（八） 竞得人持拍卖成交确认书即时与深圳市规划与国土资源局签订深圳市土地使用权出让合同书，但由于工作程序原因，不能即时签定的，可延长至下一个工作日。出让合同由双方法定代表人签定。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书及被授权人的身份证影印件。十四、拍卖成交价即为该幅地块的总地价款（包含土地使用权出让金、土地开发及市政配套设施金）。十五、竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得资格，履约保证金不予退还，并抵充违约金；竞得人须按成交价的 20% 向深圳市规划与国土资源局支付违约金。深圳市规划与国土资源局另行出让该幅土地的价格低于本次成交价的，竞得人须按实际差额支付赔偿金：（一）竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二）竞得人不能在规定的时间内签订出让合同的。十六、竞得人与深圳市规划与国土资源局签订出让合同后，必须严格遵守出让合同的条款，并于出让合同签订之日起 5 个工作日内付清全部成交价款，否则视为违约。深圳市规划与国土资源局可解除土地使用权出让合同，并依本须知第十五条追究竞得人的违约责任。十七、竞得人付清成交价款后，持深圳市规划与国土资源局核发