(11)山水文园住宅使用说明书.doc

入住文件11 住宅使用说明书 THE RIVERSIDS住宅使用说明书6 山水文园尊敬的业主：您好！为维护、确保您合法的权益和生活质量，并使您更安全合理地使用所购房屋，我公司依据国家和北京市相关法律、法规，并结合“山水文园”的实际情况，特制定本住宅使用说明书。请您仔细阅读、理解相关内容，并按提示使用。“山水文园”欢迎您的加盟，并感谢您的支持和信任！祝愿您在“国际安全生态示范社区”中尽享阳光、绿色和美景！北京凯亚房地产开发有限公司二00四年八月住宅使用说明书（A3、A4、A7、A8、A9号楼）本住宅说明书中就本住宅的建设单位、结构、性能和各部位（部件）的类型、标准、使用注意事项等内容作出了相应的说明。一、房屋建设、合作单位 开发单位：北京市凯亚房地产开发有限公司（原北京荣泰恒嘉房地产开发有限公司）设计单位：北京世纪安泰建筑工程设计有限公司/美国EDSA规划设计研究事务所施工单位：中国建筑一局建设发展公司、中国建筑二局第三建筑公司监理公司：北京帕克国际咨询有限公司物业管理：北京九天物业管理有限公司二、房屋结构类型全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构三、本住宅装修、装饰做法及注意事项1、 本住宅初装修做法说明：（1） 套内部分：l 户门：广东明豪三防子母门，配韩国“凯特曼”数码锁。l 内门：只预留门洞。l 窗户: 采用高级铝合金、环保隔热断桥型材、双层中空玻璃。l 卧室、门厅、客厅、洗衣机间的地面：预留装修面层位置。l 卫生间：地面已做防水处理，预留装修面层位置。设备设施预留接口。（2） 公共部分装修l 外墙：采用外墙外保温形式。二层以下（含二层）饰面采用高级花岗岩蘑菇石。三层以上（含三层）饰面采用高级贴面砖，局部采用金属铝板。l 一层大堂及电梯厅：地面、墙面铺装高级进口天然大理石，天花吊顶。l 消防楼梯及二层以上（含二层）公共部分：地面铺装高级大理石，墙面采用高级乳胶漆。2、 住宅装修、装饰注意事项（1） 业主在本小区自有房屋内进行装修、装饰时，应遵守国家和北京市相关法律、法规的规定，并遵守与北京九天物业管理有限公司签署的相关装修文件之规定。（2） 装修前，业主和业主委托的施工方必须向物业管理公司提供相应资质证件、装修、装饰合同及施工方案，且经物业管理公司审核批准并办理相关手续后，方可进场施工。（3） 装修施工时，应严格按物业管理公司审核批准设计说明、设计图纸及相关的装修施工标准规范进行操作。（4） 依据相关规定，业主在装修、装饰、改造时，不得擅自拆改、损坏、影响建筑部位及外观周围环境和名种设备设施。（5） 业主在装修、装饰、改造时，如确需要自行添置、拆、改设施设备、建筑部件的，须经物业管理公司和政府相关部门的书面批准后，方可施工，由此而造成的质量问题、经济损失和法律责任均由业主自行承担。（6） 装修垃圾应在当日内自行及时清运或按物业管理公司要求清放在指定地点，不得倾倒在排水管道、水系、湖景等非指定地点。敬请装修业主予以配合、监督，并严格遵守相关的法规、规范和物业管理公司的相关规定，以确保您的房屋、家园不受影响。（7） 物业管理公司在住宅装修、装饰过程中拥有检查和监督的权利，敬请您予以配合。（8） 在装修过程中应注意处理邻里关系，避免干扰其它业主正常生活。四、建筑、设备设施配置及使用说明、注意事项1、 建筑、结构配置的使用说明及注意事项（1） 本住宅的消防疏散设施是按照国家现行规范标准设计的。（2） 严禁在电梯间和楼梯间平台上等所有公共地段堆放杂物、垃圾。（3） 本住宅楼板、阳台承载力符合国家相关规范。其中，楼板地面承受荷载不得超过200kg/平方米；阳台地面承受荷载不得超过150kg/平方米。（4） 本住宅的承重墙、共用部位的隔墙、外围护墙、抗震墙等，以及梁、柱上均不得随意剔槽、掏打洞口、擅自拆改。（5） 厨房及卫生间的排烟、排风井道，是各楼层住户共用部件，因此不得擅自拆除、堵塞或影响其他用户的正常排烟、排风功能。（6） 因每户户内部分隔墙板有暗敷管线，若要拆除隔墙板，须向物业管理公司申请，经物业管理公司审核后方可拆除，以免将暗敷管线破坏，影响其它功能的正常使用。（7） 阳台隔板为陶粒砼轻型隔板。（8） 已封闭的阳台不得任意拆改，未封闭的阳台不得擅自封闭。（9） 门窗的注意事项：l 请勿自行拆换门窗及其配件。l 门窗开关要随时定位，防止因暴风雨等原因摔打变形、损坏玻璃和伤及他人。2、 备设施配置的使用说明及注意事项（1） 供水：l 给水（自来水）为市政管道供水：三层以下（含三层）为直接式供水，四层以上（含四层）为变频式供水，计量为卡式表。l 提供24小时管道直饮水，计量为卡式表。l 提供24小时管道生活热水，热水水源来源于小区地热井和锅炉房。（2） 排水：l 采用市政雨污水管道系统。l 使用时，切勿将装修、生活垃圾倒入雨污水管道内。（3） 供暖：l 采用富士特真空热水锅炉集中供暖，室内设有风机盘管。l 具体收费方式以国家及北京市现行标准执行。（4） 供电：l 采用双回路供电系统。l 每户用电不应超过电表容量。（5） 燃气：l 采用市政管道煤气。l 计量为卡式表。（6） 空调：l 采用业主单独购买的伊莱克斯户式中央空调。l 每户室内均安装伊莱克斯风机莱克盘管及温度可控开关，使用时，按开关上的符号示意操作使用。（7） 通讯及网络：l 每户设有2条电话线路，并设有相应电话插孔。l 主、次卧室或书房预留宽带网络接口。（8） 电梯：l 采用符合国家标准的中美合资天津奥的斯无机房电梯，24小时无人值守，电梯内设有闭路监控系统。（9） 小区智能化设施：l 每户装有彩色可视对讲门铃、燃气泄漏报警装置、紧急呼叫按钮、烟感报警系统及门磁防范装置。l 首层及顶层安装窗磁防范装置。l 小区保安采用电子巡更、闭路电视监控、门禁等小区防范报警系统。l 小区内设置紧急广播及背景音乐设施。l 小区内设置物业管理中央控制室。（10） 户门锁具业主入住后可选择使用现有临时锁具或立即更换“数码锁”，未更换“数码锁”的在二次装修后需统一安装，并将临时锁具退还物业收存。五、其它需要说明的事项 1、 楼内公共部分、小区公共设施设备部分应严格按国家相关法律法规和物业管理公司的相关规定使用和爱护。损坏者应追究其责任并予以补偿。2、 凡违反本文件有关要求，不当使用、装修和自行拆、改结构、设备等造成的质量问题和