《价格鉴证理论与实务》复习题解.pdf

上学吧 第 1 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 价格鉴证理论与实务 价格鉴证理论与实务 复习复习题解题解 农产品价格鉴证农产品价格鉴证 一 单项选择题 1 大纲内容 是指人们通过控制动植物的生命过程所取得的物质产出 A 粮食作物 B 经济作物 C 农产品 D 渔畜产品 答案 选 C 选项 A B D 中的粮食作物 经济作物 渔畜产品只是农产品的一个类别 与 后面的题意不符 故正确答案为 C 下列关于农产品价格鉴证的方法适用范围说法错误的是 A 成本价格法适用于对农业生产者自制的市场上没有相同产品销售的农产品进行价格鉴证 B 市场价格法适用于绝大多数已成熟或已收获的农产品 是市场经济条件下一种比较简便又 让各方面容易接受的价格鉴证方法 C 比价法适用于差价法适用的范围 D 预期收益法一般适用于生产过程中尚未完成的农产品价格鉴证 为幼小农作物的产权转让 和保险理赔等损失补偿 答案 选 C 本题采用排除法 A B D 选项说法均正确又是四选一 那么 C 说法便错误 即是本题答案 下面说法中 正确的是 A 粮食作物包括谷类作物 豆类作物 薯芋类作物和果类作物 B 经济作物一般为工业原料作物 包括纤维作物 油料作物 糖类作物 药用作物等 C 渔畜产品包括渔业产品和畜牧业产品 D 农产品指种植的农作物产品 答案 选 C 果类作物属于经济作物 故 A 错 选项 D 讲的是狭义的农产品定义 2 相关内容 是农产品价值实现程度和农民收入增减程度的直接标准 A 农产品价格 B 收购价格 C 调拨价格 D 批发价格 答案 选 A 农产品价格是农产品价值实现程度和农民收入增减程度的直接标志 一般来说 农产品价格托别是收购价格高 表明农产价值实现程度高 农民收入增长速度快 反之 如 果农产品收购价格低 表明农产品价值可能没有完全实现 农民收入增长速度可能减缓 农 产品价格按流通过程分为收购价格 调拨价格 批发价格和零售价格 综合以上分析可知 A 为正确答案 关于社会平均成本的定义 正确的是 A 农产品社会成本是正常年景的社会成本 B 农产品社会平均成本是农产品生产过程中的全部成本或完全成本 C 农产品社会平均成本是中等土地的社会平均成本 D 指同一部门内不同生产者生产同一种农产品的社会平均生产经营成本 上学吧 第 2 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 答案 选 D 其他选项均是应注意的细节问题 而非定义 二 多项选择题 1 大纲内容 1 农产品价格受 因素的影响 A 农产品价值 是决定农产品价格的基本因素或长期价格决定 B 农产品市场供求状况 决定农产品价格的直接因素或短期价格决定 C 农产品收购价格 D 国家政策 对农产品价格形成有着重要影响 E 农产品批发价格和零售价格 答案 选 ABD 其他均只是农产品价格在流通过程中相对应环节产生的价格 并非影响农产 品价格的因素 2 农产品价格按流通过程可划分为 A 收购价格 B 调拨价格 C 批发价格 D 零售价格 E 流通价格 答案 选 ABCD 农产品价格中不存在流通价格 3 农产品价格均由成本加利润构成 而经济生活中的农产品价格由 组成 A 农产品加工成本 B 成本 C 税金 D 利润 E 农产品销售成本 答案 选 BCD 选项 A E 中的农产品加工和销售成本均包含于成本之中 4 农产品价格鉴证是市场经济发展的产物 又对市场经济发展起着积级的促进作用 鉴证 工作应坚持 A 完全成本原则 B 全面性和完整性原则 C 替代原则 D 平均收益原则 E 市场价格原则 答案 选 ADE 替代原理是市场法的理论依据 而全面性和完整性原则是价格鉴证文书档案 的整理要求 5 农产品价格鉴证的方法主要有 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 比价法 E 差价法 答案 选 ABC DE 不是主要方法 6 采用比价法进行农产品价格鉴证 应当具备的基本条件是 A 两种农产品之间的价格比例大体接近于它们的价值 上学吧 第 3 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 B 掌握鉴证对象与参照物差价的客观相关程度 C 历史比价不能用某一个时点或一个较短时段的比价 而应当用一定时期的平均比价水平 而且这个时期与被鉴证的时期接近越好 D 在不同时期一定区域内 两种农产品之间的价格相对固定 E 只计算当地某农产品社会平均成本 并以上作为其价格 不考虑收益或利润 答案 选 AC 其他选项均不是采用比价法进行农产品价格鉴证应当具备的基本条件 7 粮食价格除具有农产品价格的特点外 还有其自身的特点 其自身特点主要表现为 A 粮食价格是农产品价格体系中最重要的一种价格 由于粮食本身的重要性 无论何时何地 国家对粮食价格都会保留一定程度和范围的干预 B 粮食价格的多样性 C 粮食销售价格主要随行就市 由市场形成军粮 返销粮等也放开价格 D 粮食是人民生活最基本的必需品 我国人多地少 粮食作物的生产在整个农业生产中占有 主要地位 E 市场性和独立性 答案 选 AB 选项 C 前半句正确 后半句应为军粮 返销粮价格仍由政府制定 8 粮食价格鉴证应注意的问题是 A 待售和自食自用的粮食价格鉴证 B 计算粮食产值时 应当考虑不同价格形式的收购比重 C 粮食品种的等级较多 D 粮食价格是百价之基 E 粮食作物的价格构成 答案 选 ABCD 粮食作物的价格构成并非是粮食价格鉴证时应注意的问题 9 在经济作物进行鉴证时 应注意 A 比价关系 一般的大田经济作物易与粮食争地争肥争投入 对其进行价格鉴证时可参考 粮食价格 B 差价关系 有些经济作物不同品种 不同质量 不同等级间价格相差很大 进行价格鉴 证时不能完全根据生产成本 就主要采用差价法 比价法 市场价格法 C 预期收益 经济林木一般可以收获多年 按预期收益法进行价格鉴证时 还应当累计生 产期内的全部收益额 D 价外补贴 有些经济作物 除国家规定统一收购价外 地方政府或加工企业为鼓励种植 还给予价外补贴 这部分价外补贴应当与国家规定的价格一并计算在内 E 百价之基 答案 选 ABCD E 答案并非经济作物价格鉴证时应注意的 而是粮食价格鉴证时应注意的 问题 10 有关渔畜产品的说法 正确的是 A 渔畜产品是通过培育动物而获得的产品 B 一般不能直接从土壤中获取营养物质 主要依赖于种植业产品及其副产品 以及天然的植 物等 C 是植物的转化产品 D 生产过程指动物性产品的生产过程 E 又称养殖业产品 包括渔业产品和畜牧业产品 答案 选 ABE 渔畜产品是种植业产品的转化产品 植物 中包括 种植 渔畜产品的生产 过程既包括动物性产品的生产过程 又包括对植物性产品的生产调制和加工过程 上学吧 第 4 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 11 对渔畜产品进行价格鉴证 采用的方法较多 但应注意其适用范围 一般来说 A 对于幼小的渔畜产品 可以采用收益法或差比价法 B 进行价格鉴证的渔畜产品未发生死亡损失 不必计算死亡损失费 C 对于成熟的渔畜产品 可以采取生产价格法 市场价格法或差比价法 D 马 牛 羊等大牲畜由于生产或使用年限较长 核算成本和进行价格鉴证时还应当考虑复 利因素 E 肉用牛 奶牛不可近似视为一种产品 答案 选 ACD 肉用牛和奶牛 肉鸡和蛋鸡在某些时候可近似视为一种产品 因而D 错 2 相关内容 1 根据新的农产品成本核算制度规定 农产品生产过程中的全部支出按性质划分为 A 生产成本 B 期间费用 C 税金 D 销售成本 E 经营成本 答案 选 ABC 其余均不是农产品生产过程中的支出 2 粮食作物包括 A 谷类作物 B 豆类作物 C 薯芋作物 D 果类作物 E 糖类作物 答案 选 ABC 其余选项属经济作物类 3 因为国家对粮食价格都会保留一定程度和范围的干预 目前粮食收购价格主要有 A 定购价 B 收购价格 C 保护价 D 批发价格 E 市场价 答案 选 ACE 收购价格和批发价格是农产品在流通过程中产生的 4 粮食价格鉴证时 必须注意国家政策因素待售和自食自用的粮食价格鉴证时应注意 A 对于自食自用的农产品 其价格参照一定时期内的市场价格确定 B 自 1998 年开始 国家实行按保护价敞开收购农民余粮政策 同时规定当市场粮价高于保 护价时 按市场价格收购农民手中的余粮 C 目前所有农产品已完全由市场调节 D 对农民待售部分和自食自用部分的粮食 一般接市场价格鉴证 但如果市场价格低于保护 价格 则应于按照保护价水平鉴证其价格 E 粮价是百价之基 答案 选 ABD 虽然目前绝大多数农产品已完全由市场调节 但对于稻谷 小麦 玉米 大 豆等重要粮食品种的生产和价格 国家仍采取一定手段进行管理和调控 E 答案不属此范围 建筑物价格鉴证建筑物价格鉴证 一 单项选择题 1 大纲内容 上学吧 第 5 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 关于建筑物的定义正确的是 A 能够遮风避雨并供人们居住 工作 娱乐等各种活动的场所 B 指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所 C 人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间 D 用于满足人们不同的生产 生活的需要 答案 选 C 选项 A 是对房屋的定义 B 是对构筑物的定义 二者只是建筑物的一个方面 不能代表建筑物的定义 进项 D 讲的是建筑物的用途和目的 可比实例房屋建筑的朝向为面南 成交价格为 3500 元 平方米 价格鉴证对象房屋建筑的 朝向面东 而市场上同类型房屋建筑朝南和朝东的差价为 1000 元 平方米 则价格鉴证对象 的价格为 A 4500 元 平方米 B 2500 元 平方米 C 3000 平方米 D 2000 平方米 答案 选 B 本题采用差价法直接计算 3500 1000 2500 元 平方米 可比实例 A B C 经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为 1080 元 平方米 1078 元 平方米和 1110 元 平方米 这三个价格具有同等重要性 则运用简单算术平均法求得其综合 结果为 A 1089 元 平方米 B 1088 元 平方米 C 1090 元 平方米 D 1087 元 平方米 答案 选 A 直接计算得 1080 1078 1110 3 1089 元 平方米 可比实例 A B C 经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为 2080 元 平方米 2078 元 平方米和 2110 元 平方米 认为可比实例 A 的情况最为接近 B 次之 C 最差 则相应赋予 权数为 45 35 20 则其综合结果为 A 1093 元 平方米 B 2093 元 平方米 C 2085 元 平方米 D 2086 元 平方米 答案 选 C 运用加权算 平均法得 2080 45 2078 35 2110 20 936 727 3 422 2085 元 平方米 关于建筑物重置成本的估算方法错误的是 A 预决算调整法是以当期工程量作为计算依据 用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑 物的重置全价的方法 B 重编预决算法是根据价格鉴证对象工程竣工图纸或按价格鉴证要求绘制工程图 按照编制 工程预决算方法 在计算工程量基础上按价格鉴证基准日工程预算价格和费率 编制工作预 算书 再按价格鉴证基准日标准计算间接成本 从而计算出建筑物重置成本 C 价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本 运用建筑业产值价格指数或其他相关价格 指数推算出建筑物重置成本的一种方法 D 类比法适用于构造较简单的建筑物 答案 选 D 重编预算法适用较简单的建筑物 而非类比法 下列有关建筑物的成新率 说法错误的是 上学吧 第 6 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 A 在操作实务中 成新率的评定主要采用使用年限法 B 成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率 C 成新率实质是投资收益率 其大小直接影响鉴证值的大小 D 成新率的计算公式是 尚可使用年限占已使用年限和尚可使用年限之和的百分率 答案 选 C 资本化率的实质是投资收益率 而非建筑物的成新率 2 相关内容 建筑物的重置成本有多个别名 下列选项中错误的是 A 重置价格 B 重建价格 C 重建成本 D 重编预算价格 答案 选 D 没有这种价格 二 多项选择题 1 大纲内容 下列有关说法正确的是 A 供人们居住 工作 娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋 B 烟囱 水塔 道路 桥梁 水坝 围墙等建筑属构筑物 C 建筑物是为了满足人们不同的生产 生活的需要 D 房屋建筑基本组成有基础 主体承重结构和屋顶等 4 个部分 E 建筑物总体上划分为房屋和构筑物等两大类 答案 选 ABCE 房屋建筑基本组成有基础 主体承重结构和屋顶及围护部分 建筑物因其目的而不同于一般的商品 它具有其特殊的属性 主要表现在 A 不可移动性 B 市场性和独立性 C 限制性强 D 功能变异性 E 技术性 答案 选 ACD 其他均不是建筑物的特殊属性 房屋建筑按 分类 A 承重结构 B 建筑使用功能 C 是否钢筋凝土结构 D 建筑程度和使用状况 E 是否混合结构 答案 选 ABD 是否钢筋混凝土结构和是否混合结构是按承重结构来分类的 选项 CE 是按 承重结构来分类的 建筑物具有不同于一般商品的特殊属性 表现在价格鉴证方面也具有其特点 主要表现为 A 建筑物与土地分别鉴证 B 在任何情况下 建筑物产权都受土地使用年限的制约 C 需要把握建筑物的物理特性 D 市场性和预见性 E 科技含金量 上学吧 第 7 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 答案 选 AC 在 般情况下 建筑物产权受土地使用权年限的制约 并非在任何情况下 D E 答案与本题相去甚远 建筑物价格鉴证中的市场法指的是 A 通过市场调查 选择一个或几个与标的相同或类似的参照物作为比较对象 分析比较价格 鉴证标的与参照物之间的差异进行调整 从而确定价格鉴证标的价格的方法 B 以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法 C 将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例 就交易条件 价格形 成的时间 区域因素及个别因素加以比较对照 以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已经 价格为基础 作必要的修正后 得出价格鉴证对象在鉴证基准日最可能实现的合理价格 D 市场法价格鉴证适用于有充足房屋建筑物交易实例的情况 E 市场法具有透明性 公平性 答案 选 BC 选项 A 是市场法的定义 选项 D 指的是建筑物价格鉴证市场法的适用范围 选项 E 所给题意并不具备该性质 拥有大量房屋建筑交易实例资料 是运用市场法价格鉴证的先决条件 搜集交易实例的内 容包括 A 交易双方情况及交易目的 B 交易实例状况 C 成交价格 D 付款方式 E 权利状况 答案 选 ABCD 权利状况不在价格人员搜集交易实例的内容之列 区域因素修正的方法主要有 A 直接比较修正 B 间接比较修正 C 百分率修正 D 差额修正 E 个别因素修正 答案 选 AB 其实 百分率法和差额法均可用来进行区域因素的修正 但不是主要方法 个别因素修正与区域因素修正处于并列地位 且个别因素修正不是方法 而是一个方面 故 本题正确笞案为 A B 建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及到的基本要素是 A 重置成本 B 原始成本 C 实体性贬值 D 功能性贬值 E 经济性贬值 答案 选 ACDE 建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及到的基本要素是建筑物的重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 故 B 错误 建筑物重置成本的测算中 经常采用的方法有 A 预决算调整法 B 差额法 C 收益法 D 重编预算法和指数调整法 上学吧 第 8 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 E 类比法 答案 选 ADE 差额法和收益法不是测算建筑物重置成本的常用方法 运用预决算调整法确定房屋建筑的重置全价 调整的内容和要点有 A 三材差价 地材价差额 B 人工费和机械费 C 开发利润和重置基价 D 重置成本 E 投资利息 销售税费等 答案 选 ABD 重置基价是调整的内容 但开发利润不是 故 C 为错误答案 投资利息 销 售税费等包含于其他调整内容中 故本题正确答案为 A B D 11 运用重置成本法时应注意的问题有 A 重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开 B 重置成本法运用的前提是 不改变价格鉴证对象的用途 C 需考虑建筑物自身的功能性贬值和经济性贬值 D 设备的基础部分的价格鉴证与设备安装费综合起来考虑 注意漏掉或重复估价 E 建筑物能充分发挥其应用的功能和最大限度发挥其效用 应考虑功能性贬值 答案 选 AD 重置成术运用的前提条件是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设 前提的 故 B 错误 因重置成本运用的前提条件 故价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功 能性贬值或经济性贬值 建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其教用 应考虑 功能性贬值 综上分析 本题正确答案为 A D 12 资本化率按 分析确定 A 百分率法 B 差额法和比价法 C 市场提取法和复合投资收益率法 D 安全利率加风险调整值法 E 投资收益率排序插入法 答案 选 CDE 百分率法可用来计算建筑物的重置成本 但不可用来计算资本化率 差额法 和比价法不适合用来计算资本化率 故正确答案为 C D E 2 相关内容 1 房屋按承重结构形式不同 可分为 A 钢结构 B 砖木结构 C 竹木混合结构 D 钢筋混凝土结构 E 混合结构 答案 选 ADE 砖木结构和竹木混合结构从属于混合结构 是混合结构里小的方面 故不选 B C 2 关于建筑物按使用功能分类的说法正确的是 A 可分为工业用建筑物和民用建筑两大类 B 厂房 仓库 烟囱 水塔 道路 桥梁 隧道等属于工业用建筑物 C 金融保险的办公楼等属于民用建筑 D 交通运输业是营业用建筑物 E 民用住宅包括公寓 普通住宅等 上学吧 第 9 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 答案 选 ABCE 选项 D 中的交通运输业建筑物是工业用建筑 而非营业用建筑物 故本题 正确答案为 A B E 3 选取可比实例应符合的要求是 A 与价格鉴证对象类似的房屋建筑 B 成交日期与价格鉴证基准日应相近 C 成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D 房屋建筑价格变动率大致相同 E 房屋建筑价格指数相近 答案 选 ABC 选项 D E 均不是选取可比实例应符合的要求 4 影响房屋建筑物价格的区域因素是 A 环境和景观 B 城市规划限制 C 繁华程度及交通便捷程度 D 公共设施配套完备程度 E 面积大小和形状 答案 选 ABCD 面积大小和形状是个别因素 5 价格指数调整法应用时应注意 A 一般只限于单位价值小 结构简单 以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算 B 价格指数是可确定的 C 由于方法本身的缘故 准确性略显不足 应尽量控制其使用范围 D 遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用 E 所需技术资料较多 费时 工作量较大 答案 选 BD 其他均是谈的价格指数调整法的适用范围 而非应注意的问题 机器设备价格鉴证机器设备价格鉴证 一 单项选择题 一 大纲内容 有关机器设备的概念 说法错误的是 A 机器是一种能实现预期的机械运动的系统 可用来完成有用的机械功或转换机械能装置 B 工作机指利用机械能来完成有用功的机器 C 原动机是将其他形式的能量转换为机械能的机械 比方说发电机 是将其他形式的能量转 化为电能 D 互相配合着的工作机和原动机 有时再加上独立的传动系统 则称为机组 答案 选 C 发电机属工作机 不属于机器设备价格鉴证的特点的是 A 机器设备一般不具有独立的获利能力 B 单台机器价格的总和为机组设备的价格 C 在进行机器设备鉴证时 收益法的使用受到很大的限制 通常采用成本法和市场法 D 某些机器设备已以某种方式安装在土地或建筑物上 在进行转移时将导致其价值的部分损 失或完全损失 这些必须做充分考虑 答案 选 B 机组成套设备是为了实现某种功能 由若干机器设备组成的有机整体 单台机 器价格的简单加和并不等于机组成套设备的价格 对设备技术状况的鉴定属于机器设备价格鉴证的基本程序的 A 价格鉴证准备阶段 上学吧 第 10 页 共 11 页 上学吧为您提供 结构工程师 考试复习资料下载 B 现场勘察阶段 C 选择鉴证方法并确定技术参数阶段 D 计算阶段 答案 选 B 对设备技术状况 使用情况 质量 磨损程度等的鉴